ارتفعت أسعار الشقق في تركيا مع بداية عام 2021، بشكل واضح، مما أعطى مؤشرات قوية إلى تحسن القطاع العقاري وانتعاشه بفرص أكبر خلال هذه السنة، بعد سنة عانت فيها جميع قطاعات الاقتصاد في تركيا وغيرها من جائحة كورونا وما خلفته من تقييد للحركة والعمل.
وفيما يلي أعددنا لكم مجموعة من المحاور خلال هذا المقال لتطلعوا عن كثب وعن قرب كذلك على أدق التفاصيل الإحصائية والمعلومات الخاصة بأسعار العقارات في أشهر الولايات التركية، وكذلك أفردنا فقرة خاصة بأشهر أحياء إسطنبول وأسعار العقارات فيها كونها الولاية الأكثر نشاطاً عقارياً وحيوياً.
مع مجموعة من النقاط التحليلية لأسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا مع بداية هذا العام، والتوقعات المستقبلية للواقع العقاري في تركيا خلال هذه السنة.
مقال مليء بالمعلومات المفصّلة .. لا تفوّت على نفسك فرصة إتمام قراءته.
متوسط أسعار الشقق في تركيا
قبل الحديث عن الأرقام فلا بدّ أن نؤكد أننا نتكلم عن 82 ولاية، لذلك قد تجد فارقاً كبيراً بين متوسط سعر المتر المربع في كل تركيا، وبين أسعار العقارات في المناطق الحيوية والمعروفة، مثل إسطنبول وأنطاليا وأنقرة .. الخ
- متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2020، بين: 3200 إلى 3800 ليرة تركية
- متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2019، بين: 2400 إلى 3000 ليرة تركية
- الزيادة في سعر المتر المربع خلال سنة واحدة: 6%
- فترة استعادة رأس المال: 19 سنة
- يتراوح متوسط قيمة إيجار شقة سكنية مساحتها 100 متر مربع ما بين: 1400 إلى 1700 ليرة تركية، بينما كانت الإيجارات الشهرية لنفس الشقة في العام الذي سبقه تتراوح ما بين 1250 إلى 1550 ليرة تركية.
وبعد التعرف على متوسط أسعار الشقق على مستوى جميع الولايات التركية سنتطرق إلى الولايات الحيوية والأعلى ارتفاعاً من ناحية سعر العقارات.
اطلع على: اسعار العقارات في اسطنبول
أسعار العقارات في الولايات الكبرى من تركيا
إنّ أكثر الولايات التركية حيوية، هي التي تمتاز بأسعار عقارية مرتفعة، وهذا الأمر طبيعي لأنّ الناس تميل للسكن في هذه الولايات أكثر من غيرها.
أثمن العقارات في تركيا توجد في:
- إسطنبول
- أنطاليا
- أنقرة
- بورصة
- إزمير
وفيما يلي تفاصيل إحصائية حول ذلك:
متوسط سعر المتر المربع
تختلف أسعار الشقق في تركيا بحسب إن كانت الشقة داخل مجمع سكني أو خارجه، لأنّ الخدمات داخل المجمعات السكنية تزيد من سعر العقار بما يقارب الضعف، وفق ما وضحناه في الجدول التالي:
|
الولاية |
متوسط سعر المتر المربع للشقق |
|
|
خارج المجمعات السكنية |
في المجمعات السكنية |
|
|
إسطنبول |
4800 TL |
8900 TL |
|
أنقرة |
2400 TL |
5600 TL |
|
أنطاليا |
3150 TL |
7700 TL |
|
بورصة |
2600 TL |
5800 TL |
|
إزمير |
4000 TL |
8100 TL |
الزيادة في سعر الشقق
بمقارنة أسعار الشقق في تركيا بين بداية عام 2021 والسنوات الماضية نصل إلى النسب الإحصائية التالية:
|
الولاية |
معدل الزيادة في أسعار الشقق |
||
|
خلال سنة واحدة |
خلال 3 سنوات |
خلال 5 سنوات |
|
|
إسطنبول |
2.88% |
22.6% |
46.2% |
|
أنقرة |
2.93% |
37.2% |
60.8% |
|
أنطاليا |
3.13% |
64.5% |
103.3% |
|
بورصة |
2.65% |
38.7% |
99.4% |
|
إزمير |
3.2% |
49.4% |
105.3% |
معدل استرجاع رأس المال
يعكس معدل استرجاع المال مدى الجدوى الاستثمارية العقارية وكلما كان معدل الاسترجاع أقل تصبح الجدوى من الاستثمار أعلى، وبالنسبة للولايات الخمسة التي نتحدث عنها فذلك موضح في هذا الجدول:
|
الولاية |
معدل استرجاع رأس المال |
|
إسطنبول |
20 سنة |
|
أنقرة |
20 سنة |
|
أنطاليا |
17 سنة |
|
بورصة |
19 سنة |
|
إزمير |
20 سنة |
متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع
بالنسبة لإيجارات الشقق في تركيا فهي متناسبة مع أسعار الشقق، وكذلك تتعلق بكون الشقة في مجمع سكني أو خارجه، وقد جمعنا الإحصائيات الرسمية لمتوسط إيجار شقة بمساحة 100 متر مربع في الولايات الخمسة التي يدور حديثنا عنها كونها الأكثر حيوية في تركيا:
|
الولاية |
متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع |
|
|
خارج المجمعات السكنية |
في المجمعات السكنية |
|
|
إسطنبول |
2000 TL |
3700 TL |
|
أنقرة |
1000 TL |
2325 TL |
|
أنطاليا |
1550 TL |
3775 TL |
|
بورصة |
1150 TL |
2550 TL |
|
إزمير |
1675 TL |
3375 TL |
الزيادة في إيجار الشقق
شهدت الإيجارات في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية وفق ما هو موضح في هذا الجدول:
|
الولاية |
معدل الزيادة في إيجار العقارات |
||
|
خلال سنة واحدة |
خلال 3 سنوات |
خلال 5 سنوات |
|
|
إسطنبول |
2.09% |
23.8% |
35.8% |
|
أنقرة |
1.75% |
33.7% |
49.4% |
|
أنطاليا |
3.03% |
75.6% |
103.4% |
|
بورصة |
1.28% |
28.9% |
82% |
|
إزمير |
2.09% |
39.8% |
92.5% |
أسعار العقارات في إسطنبول
لقد تحدثنا في الفقرات الماضية عن إسطنبول ولكن بشكل عام، وسنخصص هذه الفقرة للتفصيل أكثر حول أكثر الأحياء حيوية في إسطنبول، وارتفاع أسعار العقارات فيها، ويمكننا عندما نتكلم عن عقارات هذه الولاية أن نذكر أحد عشر حياً تمثل تقريباً الأماكن المفضلة للسكن والاستقرار، وهي:
- الفاتح
- بيوغلو
- ساريير
- باغجلار
- زيتون بورنو
- باشاك شهير
- بهجه شهير
- بيليك دوزو
- أسنيورت
- اسكودار
- كاديكوي
أسعار العقارات في أحياء إسطنبول
وفق أحدث الإحصائيات الصادرة في بداية عام 2021 فقد بلغت قيمة سعر المتر المربع في أشهر أحياء إسطنبول ما هو موضح في الجدول التالي:
|
الحي |
متوسط سعر المتر المربع للشقق |
|
|
خارج المجمعات السكنية |
في المجمعات السكنية |
|
|
الفاتح |
4725 TL |
8800 TL |
|
بيوغلو |
5150 TL |
9700 TL |
|
ساريير |
13700 TL |
21000 TL |
|
باغجلار |
3625 TL |
6950 TL |
|
زيتون بورنو |
4850 TL |
9200 TL |
|
باشاك شهير |
5925 TL |
11000 TL |
|
بهجة شهير |
6950 TL |
11800 TL |
|
بيليك دوزو |
3100 TL |
5400 TL |
|
أسنيورت |
2700 TL |
5100 TL |
|
اسكودار |
5500 TL |
9300 TL |
|
كاديكوي |
9950 TL |
14550 TL |
اقرأ أيضاً: اسعار الشقق في تركيا
إيجار العقارات في أحياء إسطنبول
وفق أحدث الإحصائيات الصادرة في بداية عام 2021 فقد زادت قيمة إيجار شقة مساحتها 100 متر في كل من الأحياء التالية كما هو موضح في الجدول التالي:
|
الحي |
متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع |
|
|
خارج المجمعات السكنية |
في المجمعات السكنية |
|
|
الفاتح |
2300 TL |
4300 TL |
|
بيوغلو |
3575 TL |
6750 TL |
|
ساريير |
4950 TL |
7600 TL |
|
باغجلار |
1650 TL |
3215 TL |
|
زيتون بورنو |
2250 TL |
4300 TL |
|
باشاك شهير |
2750 TL |
5100 TL |
|
بهجة شهير |
2630 TL |
4470 TL |
|
بيليك دوزو |
1850 TL |
3215 TL |
|
أسنيورت |
1730 TL |
3270 TL |
|
اسكودار |
2000 TL |
3370 TL |
|
كاديكوي |
2800 TL |
4200TL |
اطلع على المقالات التالية:
أسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا
لم يكن ارتفاع الأسعار للعقارات والشقق مفاجئاً، فإنّ لذلك أسباب منطقية منها ما كان بسبب الأوضاع التي خلفها انتشار فيروس كورونا في تركيا، ومنها ما هو طبيعي، وأهم هذه الأسباب:
- التوقف المؤقت لجزء كبير من الإنشاءات السكنية الحديثة بسبب إجراءات مكافحة كورونا، الأمر الذي أدى إلى تراجع في العروض العقارية مقابل ازدياد الطلب على العقارات.
- فتح المجال للتملك العقاري أونلاين حافظ على نسبة جيدة من الطلب على العقارات وإنجاز المزيد من العقود العقارية خلال فترة تطبيق إجراءات مكافحة انتشار الفيروس.
- بسبب تزايد اهتمام الأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات، أصبحت الكثير من شركات الإنشاءات تركّز على بناء المجمعات السكنية وتوفير العروض العقارية الثمينة والتي يزيد متوسط سعرها على 130 ألف دولار أمريكي.
- تدشين العديد من المشاريع التنموية الخاصة بالبنية التحتية في تركيا، وخاصة في إسطنبول
- قطعت تركيا شوطاً كبيراً من مشاريع التحول الحضري ما أدى لتحسين وضع عشرات الآلاف من العقارات خلال العام الماضي وبالتالي ارتفاع أسعارها.
- كذلك هناك ارتفاع سنوي طبيعي لأسعار العقارات في تركيا يتراوح ما بين 3 إلى 1 بالمئة.
اطلع على مقال: اسعار الشقق في تركيا 2021
أفضل الأسعار من الفنار العقارية
لدى الفنار العقارية عروضاً ذهبية من الشقق في إسطنبول في أرقى المجمعات السكنية، وفي عدة أحياء معروفة ومشهورة وتمتاز بحيويتها، ولدينا كذلك عروضاً مناسبة للحصول على الجنسية التركية تبدأ من 250 ألف دولار أمريكي.
وعلى صعيد متصل فإنّ متوسط سعر العقارات التي نقوم ببيعها تتراوح ما بين 120 و150 ألف دولار أمريكي
اطلع على هذه المقالات النافعة لك:
يمكنكم الحصول على المزيد من المعلومات والخدمات الخاصة بالتملك العقاري في إسطنبول عن طريق التواصل مع الفنار العقارية.
