ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

ارتفعت أسعار الشقق في تركيا مع بداية عام 2021، بشكل واضح، مما أعطى مؤشرات قوية إلى تحسن القطاع العقاري وانتعاشه بفرص أكبر خلال هذه السنة، بعد سنة عانت فيها جميع قطاعات الاقتصاد في تركيا وغيرها من جائحة كورونا وما خلفته من تقييد للحركة والعمل.

وفيما يلي أعددنا لكم مجموعة من المحاور خلال هذا المقال لتطلعوا عن كثب وعن قرب كذلك على أدق التفاصيل الإحصائية والمعلومات الخاصة بأسعار العقارات في أشهر الولايات التركية، وكذلك أفردنا فقرة خاصة بأشهر أحياء إسطنبول وأسعار العقارات فيها كونها الولاية الأكثر نشاطاً عقارياً وحيوياً.

مع مجموعة من النقاط التحليلية لأسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا مع بداية هذا العام، والتوقعات المستقبلية للواقع العقاري في تركيا خلال هذه السنة.

مقال مليء بالمعلومات المفصّلة .. لا تفوّت على نفسك فرصة إتمام قراءته.

متوسط أسعار الشقق في تركيا

قبل الحديث عن الأرقام فلا بدّ أن نؤكد أننا نتكلم عن 82 ولاية، لذلك قد تجد فارقاً كبيراً بين متوسط سعر المتر المربع في كل تركيا، وبين أسعار العقارات في المناطق الحيوية والمعروفة، مثل إسطنبول وأنطاليا وأنقرة .. الخ

  • متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2020، بين: 3200 إلى 3800 ليرة تركية
  • متوسط سعر المتر المربع السكني في عام 2019، بين: 2400 إلى 3000 ليرة تركية
  • الزيادة في سعر المتر المربع خلال سنة واحدة: 6%
  • فترة استعادة رأس المال: 19 سنة
  • يتراوح متوسط قيمة إيجار شقة سكنية مساحتها 100 متر مربع ما بين: 1400 إلى 1700 ليرة تركية، بينما كانت الإيجارات الشهرية لنفس الشقة في العام الذي سبقه تتراوح ما بين 1250 إلى 1550 ليرة تركية.

وبعد التعرف على متوسط أسعار الشقق على مستوى جميع الولايات التركية سنتطرق إلى الولايات الحيوية والأعلى ارتفاعاً من ناحية سعر العقارات.

اطلع على: اسعار العقارات في اسطنبول 

أسعار العقارات في الولايات الكبرى من تركيا

إنّ أكثر الولايات التركية حيوية، هي التي تمتاز بأسعار عقارية مرتفعة، وهذا الأمر طبيعي لأنّ الناس تميل للسكن في هذه الولايات أكثر من غيرها.

أثمن العقارات في تركيا توجد في:

  • إسطنبول
  • أنطاليا
  • أنقرة
  • بورصة
  • إزمير

وفيما يلي تفاصيل إحصائية حول ذلك:

متوسط سعر المتر المربع

تختلف أسعار الشقق في تركيا بحسب إن كانت الشقة داخل مجمع سكني أو خارجه، لأنّ الخدمات داخل المجمعات السكنية تزيد من سعر العقار بما يقارب الضعف، وفق ما وضحناه في الجدول التالي:

الولاية

متوسط سعر المتر المربع للشقق

خارج المجمعات السكنية

في المجمعات السكنية

إسطنبول

4800 TL

8900 TL

أنقرة

2400 TL

5600 TL

أنطاليا

3150 TL

7700 TL

بورصة

2600 TL

5800 TL

إزمير

4000 TL

8100 TL

 

الزيادة في سعر الشقق

بمقارنة أسعار الشقق في تركيا بين بداية عام 2021 والسنوات الماضية نصل إلى النسب الإحصائية التالية:

الولاية

معدل الزيادة في أسعار الشقق

خلال سنة واحدة

خلال 3 سنوات

خلال 5 سنوات

إسطنبول

2.88%

22.6%

46.2%

أنقرة

2.93%

37.2%

60.8%

أنطاليا

3.13%

64.5%

103.3%

بورصة

2.65%

38.7%

99.4%

إزمير

3.2%

49.4%

105.3%

 

معدل استرجاع رأس المال

يعكس معدل استرجاع المال مدى الجدوى الاستثمارية العقارية وكلما كان معدل الاسترجاع أقل تصبح الجدوى من الاستثمار أعلى، وبالنسبة للولايات الخمسة التي نتحدث عنها فذلك موضح في هذا الجدول:  

الولاية

معدل استرجاع رأس المال

إسطنبول

20 سنة

أنقرة

20 سنة

أنطاليا

17 سنة

بورصة

19 سنة

إزمير

20 سنة

 

 

متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع 

بالنسبة لإيجارات الشقق في تركيا فهي متناسبة مع أسعار الشقق، وكذلك تتعلق بكون الشقة في مجمع سكني أو خارجه، وقد جمعنا الإحصائيات الرسمية لمتوسط إيجار شقة بمساحة 100 متر مربع في الولايات الخمسة التي يدور حديثنا عنها كونها الأكثر حيوية في تركيا:

الولاية

متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع

خارج المجمعات السكنية

في المجمعات السكنية

إسطنبول

2000 TL

3700 TL

أنقرة

1000 TL

2325 TL

أنطاليا

1550 TL

3775 TL

بورصة

1150 TL

2550 TL

إزمير

1675 TL

3375 TL

 

الزيادة في إيجار الشقق

شهدت الإيجارات في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية وفق ما هو موضح في هذا الجدول:

الولاية

معدل الزيادة في إيجار العقارات

خلال سنة واحدة

خلال 3 سنوات

خلال 5 سنوات

إسطنبول

2.09%

23.8%

35.8%

أنقرة

1.75%

33.7%

49.4%

أنطاليا

3.03%

75.6%

103.4%

بورصة

1.28%

28.9%

82%

إزمير

2.09%

39.8%

92.5%

 

 أسعار العقارات في إسطنبول  

لقد تحدثنا في الفقرات الماضية عن إسطنبول ولكن بشكل عام، وسنخصص هذه الفقرة للتفصيل أكثر حول أكثر الأحياء حيوية في إسطنبول، وارتفاع أسعار العقارات فيها، ويمكننا عندما نتكلم عن عقارات هذه الولاية أن نذكر أحد عشر حياً تمثل تقريباً الأماكن المفضلة للسكن والاستقرار، وهي:

  • الفاتح
  • بيوغلو
  • ساريير
  • باغجلار
  • زيتون بورنو
  • باشاك شهير
  • بهجه شهير
  • بيليك دوزو
  • أسنيورت
  • اسكودار
  • كاديكوي

 

أسعار العقارات في أحياء إسطنبول

وفق أحدث الإحصائيات الصادرة في بداية عام 2021 فقد بلغت قيمة سعر المتر المربع في أشهر أحياء إسطنبول ما هو موضح في الجدول التالي:

الحي

متوسط سعر المتر المربع للشقق

خارج المجمعات السكنية

في المجمعات السكنية

الفاتح

4725 TL

8800 TL

بيوغلو

5150 TL

9700 TL

ساريير

13700 TL

21000 TL

باغجلار

3625 TL

6950 TL

زيتون بورنو

4850 TL

9200 TL

باشاك شهير

5925 TL

11000 TL

بهجة شهير

6950 TL

11800 TL

بيليك دوزو

3100 TL

5400 TL

أسنيورت

2700 TL

5100 TL

اسكودار

5500 TL

9300 TL

كاديكوي

9950 TL

14550 TL

 

إيجار العقارات في أحياء إسطنبول

وفق أحدث الإحصائيات الصادرة في بداية عام 2021 فقد زادت قيمة إيجار شقة مساحتها 100 متر في كل من الأحياء التالية كما هو موضح في الجدول التالي:

الحي

متوسط إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع

خارج المجمعات السكنية

في المجمعات السكنية

الفاتح

2300 TL

4300 TL

بيوغلو

3575 TL

6750 TL

ساريير

4950 TL

7600 TL

باغجلار

1650 TL

3215 TL

زيتون بورنو

2250 TL

4300 TL

باشاك شهير

2750 TL

5100 TL

بهجة شهير

2630 TL

4470 TL

بيليك دوزو

1850 TL

3215 TL

أسنيورت

1730 TL

3270 TL

اسكودار

2000 TL

3370 TL

كاديكوي

2800 TL

4200TL

 

أسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا

لم يكن ارتفاع الأسعار للعقارات والشقق مفاجئاً، فإنّ لذلك أسباب منطقية منها ما كان بسبب الأوضاع التي خلفها انتشار فيروس كورونا في تركيا، ومنها ما هو طبيعي، وأهم هذه الأسباب:

  • التوقف المؤقت لجزء كبير من الإنشاءات السكنية الحديثة بسبب إجراءات مكافحة كورونا، الأمر الذي أدى إلى تراجع في العروض العقارية مقابل ازدياد الطلب على العقارات.
  • فتح المجال للتملك العقاري أونلاين حافظ على نسبة جيدة من الطلب على العقارات وإنجاز المزيد من العقود العقارية خلال فترة تطبيق إجراءات مكافحة انتشار الفيروس.
  • بسبب تزايد اهتمام الأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات، أصبحت الكثير من شركات الإنشاءات تركّز على بناء المجمعات السكنية وتوفير العروض العقارية الثمينة والتي يزيد متوسط سعرها على 130 ألف دولار أمريكي.
  • تدشين العديد من المشاريع التنموية الخاصة بالبنية التحتية في تركيا، وخاصة في إسطنبول
  • قطعت تركيا شوطاً كبيراً من مشاريع التحول الحضري ما أدى لتحسين وضع عشرات الآلاف من العقارات خلال العام الماضي وبالتالي ارتفاع أسعارها.
  • كذلك هناك ارتفاع سنوي طبيعي لأسعار العقارات في تركيا يتراوح ما بين 3 إلى 1 بالمئة.

أفضل الأسعار من الفنار العقارية

لدى الفنار العقارية عروضاً ذهبية من الشقق في إسطنبول في أرقى المجمعات السكنية، وفي عدة أحياء معروفة ومشهورة وتمتاز بحيويتها، ولدينا كذلك عروضاً مناسبة للحصول على الجنسية التركية تبدأ من 250 ألف دولار أمريكي.

وعلى صعيد متصل فإنّ متوسط سعر العقارات التي نقوم ببيعها تتراوح ما بين 120 و150 ألف دولار أمريكي

 

يمكنكم الحصول على المزيد من المعلومات والخدمات الخاصة بالتملك العقاري في إسطنبول عن طريق التواصل مع الفنار العقارية.

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp