منطقة بيوغلو في إسطنبول

منطقة بيوغلو في إسطنبول

منطقة  واعدة ومركزية من أهم مناطق إسطنبول الأوروبية وهي "منطقة بيوغلو" التي سنتحدث عنها في هذا المقال، وعن مكانتها الاستثمارية والحيوية والسياحية، كما يمكنكم التعرف من خلال هذا المقال على طبيعة السكن والاستقرار، أو الاستثمار العقاري في بيوغلو.

معلومات مهمة وتفاصيل كثيرة ستتعرفون عليها في هذا المقال.

معلومات عامة عن بيوغلو إسطنبول

فيما يلي نستعرض معكم أهم المعلومات عن منطقة بيوغلو في إسطنبول:

الموقع

  • تقع في القسم الأوروبي من إسطنبول
  • يحدها من الطرف الشمالي الغربي "كاغيتهانه" ومنطقة شيشلي من شمالها، كما من جهة الشرق يحدها مضيق البوسفور ومنطقة بيشكتاش، وأخيراً القرن الذهبي من الطرف الجنوبي الغربي.

المساحة

تبلغ مساحة بيوغلو في إسطنبول 8.67 كيلو متراً مربعاً

عدد السكان

يصل عدد سكان منطقة بيوغلو في إسطنبول إلى حوالي 400 ألف نسمة، كما يقطنها آلاف الأجانب من مختلف دول العالم، ويتواجد في المنطقة عشرات الآلاف من السياح يومياً، حيث تعتبر منطقة مكتظة بالسكان بشكل كبير.

تاريخ المنطقة

كانت المنطقة منذ القدم مركزاً حيوياً، وتعتبر المقر الرئيسي لسفارات الدول الأجنبية والممثليات الخاصة بهم، وهي تعتبر مركز إسطنبول القديمة وأكثر أحياءها شهرة.

لشارع الاستقلال داخل منطقة بيوغلو أهمية خاصة، نظراً لأنه كان الممر الرئيسي للجيش العثماني الفاتح، وكذلك للجيش التركي في معارك التحرير التي خاضها الأتراك إبان تشكيل الجمهورية التركية، أما اليوم فشارع الاستقلال هو من أهم المراكز التسوقية في إسطنبول.

كما أنّ منطقة تقسيم داخل بيوغلو تعتبر من أهم المناطق السياحية والحيوية في إسطنبول، وهي منطقة معروفة عالمياً وليس فقط تركياً، ولها تاريخ حافل وحضور لافت في جميع الأحداث التاريخية التي مرت بإسطنبول وغيرت من تاريخها على مر العصور.

ومن تاريخ المنطقة "الترامفاي" وهو أقدم خط سكة قطار كهربائي في تركيا، وثاني أقدم خطة سكة قطار في أوروبا، وترسم الملامح التاريخية للمنطقة التماثيل التي تجسد معارك التحرير التركية.

يمكننا الحديث عن أنّ منطقة بيوغلو في إسطنبول تحولت عبر الأيام من مركز دبلوماسي شهير يقطنها السفراء ورجال الأعمال والسلاطين والباشوات، إلى مركز تجاري مميز، وواحدة من أهم المناطق السياحية ذات الشعبية الرائجة.

أحياء منطقة بيوغلو

تعتبر منطقة بيوغلو من أكبر المناطق الحيوية في إسطنبول، وتضم عدداً من الأحياء المعروفة وأهمها:

 

الخدمات في منطقة بيوغلو

تتمتع منطقة بيوغلو في إسطنبول بخدمات واسعة ومميزة، تضفي للحياة فيها أهمية خاصة وتجعل منها مقصداً مهماً للسكن والاستقرار والاستثمار العقاري كذلك، ومن أهم الخدمات التي تتمتع بها المنطقة:

أسواق بيوغلو

تشتهر منطقة بيوغلو بحيويتها وخاصة فيما يتعلق بالتسوق ،ومن أشهر الأماكن المشهورة لقضاء أمتع أوقات التسوق في بيوغلو:

شارع الاستقلال

من أطول الشوارع التسوقية في إسطنبول حيث يبلغ طوله 1.4 كيلو متراً، وينافس بجماله وحيويته كبرى الأسواق الأوروبية، كما يمتاز بقرب القنصليات الأجنبية منه، والبنوك والفنادق الفاخرة، والكثير من المباني التاريخية الأثرية، ومحلات الألبسة والمعارض التجارية، والمكتبات ومحلات السينما والمرافق الترفيهية المتنوعة، كما يرتاد شارع الاستقلال حوالي 3 مليون زائر يومياً.

سوق السمك

من أهم الأسواق المركزية لبيع السمك في إسطنبول، ويختص سوق بيوغلو ببيع الأسماك الكبيرة، كما يعتبر من أقدم الأسواق في إسطنبول، حيث أنشئ أول مرة بتاريخ 1974

إلى جانب الأسماك فإنّ السوق فيه محلات لبيع التوابل والبهارات التركية والعالمية، والخضروات الطازجة، والمنتجات الغذائية وجميع أنواع الحلويات التركية.

إنه ليس مكاناً لتسوق السمك فحسب، بل يعتبر ممراً تاريخياً ثقافياً مهماً وتجاوره العديد من المقاهي والمطاعم وخاصة مطاعم المأكولات البحرية.

سوق اينبولو التاريخي

من أقدم بازارات إسطنبول، وفيه كل ما يبحث عنه المتسوق أو السائح.

فيه العديد من المنتجات العائلية، كالأقمشة والملابس والمستحضرات التجميلية، كما توجد منتجات تراثية مميزة كالمصنوعات اليدوية والفخارية والنحاسية وأنواع عديدة من الاكسسوارات.

يمكن أن تجد فيه كذلك جميع أنواع الفواكه والخضار والمواد الغذائية، والزيوت، والعطورات ومواد الإنشاء، والأغراض المنزلية وأغراض المطبخ والكثير من الحاجات المهمة الأخرى.

فنادق بيوغلو

باعتبار أنّ منطقة بيوغلو منطقة سياحية وحيوية في آن واحد لذلك اشتهرت بفنادقها الفاخرة والمميزة، ومن أشهر فنادقها:

  • ايليت وورلد إسطنبول
  • نوفا بلازا كريستال
  • مرمرة تقسيم
  • فيلا بيرا
  • بيرا بالاس
  • توم توم تقسيم

وتمتاز فنادق بيوغلو بأنها فاخرة وحائزة على تقييم خمسة نجوم، إلى جانب مزايا الرفاهية والراحة التي تحظى بها هذه الفنادق، إضافة إلى سمعتها المعروفة على مستوى تركيا.

مشافي بيوغلو

تضم منطقة بيوغلو في إسطنبول مجموعة كبيرة من أرقى المشافي والتي تنافس في كفاءتها وجودتها كبرى المشافي الأوربية، كما تتواجد فيها الكثير من الاختصاصات الطبية والجراحية المهمة، والتي عززت من دور السياحة العلاجية في تركيا.

من أهم مشافي بيوغلو:

  • Alman Hastanesi
  • Aura Psikoterapi Sanatla Tedavi ve Eğitim Merkezi
  • Avusturya Saint George Hastanesi
  • Bayındır Taksim Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği
  • Beyoğlu Göz Eğitim Araştırma Hastanesi
  • Beyoğlu Göz Eğitim ve Araştırma Hastanesi
  • Beyoğlu Kuledibi Göz Hastanesi
  • Denizcilik Bankası Hastanesi
  • Dentaxim Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği
  • Eyestar Lazerle Göz Tedavi Merkezi
  • Gümüşsuyu Asker Hastanesi
  • Gümüşsuyu Asker

جامعات بيوغلو

في منطقة بيوغلو مجموعة من الجامعات المميزة والمعروفة بأدائها العلمي، والقيمة العالية التي تضفيها للطلاب من دراسات وأبحاث مختلفة، ومن أهم هذه الجامعات:

  • جامعة بيكينت
  • جامعة الخليج
  • جامعة إسطنبول للمعلوماتية
  • جامعة إسطنبول التقنية
  • جامعة إسطنبول التجارية
  • جامعة معمار سنان الخاصة
  • الجامعة الأمريكية

القيمة الاستثمارية لمنطقة بيوغلو في إسطنبول

يبقى السؤال الأهم حول منطقة بيوغلو في إسطنبول هو عن جدوى الاستثمار في هذه المنطقة، ويمكن الحديث عن الاستثمار في بيوغلو إسطنبول أنه من أفضل الأفكار الاستثمارية لما لذلك من أرباح ومردودات عالية جداً للأسباب التالية:

  • إنّ المشاريع السياحية كالمطاعم أو المقاهي أو الشقق الفندقية أو المكاتب السياحية تظهر أهميتها في منطقة بيوغلو تناغماً مع المكانة السياحية الكبيرة للمنطقة، وازدياد شعبيتها يوماً بعد يوم.
  • قرب بيوغلو من القنصليات الأجنبية يسهل عمل الشركات الخدمية وخاصة التي تكون على اتصال مباشر مع الأجانب في إسطنبول.
  • كذلك ما يخص مراكز التعليم والمعاهد التدريسية هي من الأفكار المثمرة للاستثمار في بيوغلو وخاصة مع اختيار الكثير من الطلاب الأجانب للمنطقة للسكن فيها.
  • إنّ التواجد في منطقة مثل بيوغلو يعطي إضافة مهمة لنوعية الزبائن الذين تتعامل معهم في استثمارك، فغالبية رواد هذه المنطقة هم من الطبقات الغنية
  • أما من ناحية الاستثمار العقاري فهذا بحث آخر وله أبعاده الكثيرة، وسنتحدث عنها في الفقرة القادمة.

السكن والاستثمار العقاري في بيوغلو

بما أنّ بيوغلو أهم مركز تجاري وترفيهي وثقافي في إسطنبول، فهي تمثل الحلم المثالي للسكن في إسطنبول، وبسبب طبيعة المنطقة التاريخية فإنّ الحصول على منازل جديدة صعب جداً باستثناء المجمعات السكنية الحديثة، وهذا أيضاً يعتبر من الأسباب المنطقية لارتفاع الأسعار في بيوغلو إسطنبول.

  • متوسط سعر المتر المربع في بيوغلو: 8500 ليرة تركية
  • أي أنّ سعر شقة في بيوغلو بمساحة 100 متر مربع قد يصل مابين 800 إلى 900 ألف ليرة تركية
  • متوسط قيمة الإيجار للشقة بمساحة 100 متر مربع حوالي 2500 إلى 3000 ليرة تركية في الشهر
  • كما يقدّر متوسط سنوات استعادة رأس المال بـ17 سنة تقريباً.
  • ومما يذكر في هذا الجانب أنّ أسعار العقارات في تركيا زادت خلال 4 سنوات فقط بمعدل 90% مما يشجع على الاستثمار العقاري في تركيا لما يحمل هذا الاستثمار من أرباح متوقعة بشكل كبير جداً.

 

كما تصلح منطقة بيوغلو في إسطنبول للغايات التالية من السكن والاستثمار العقاري:

  • السكن برفاهية وفي مساكن فاخرة
  • سكن الطلاب
  • الشقق السياحية والفندقية
  • المطاعم والمقاهي

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp