كيفية شراء منزل في اسطنبول

قد يبدو سهلاً اختيار منزل في اسطنبول لتشتريه، لكن اتخاذ هذا القرار بشكل هادئ ومتزن أفضل لك لتصل إلى درجة مرتفعة من الرضا والطمأنينة.

هذا الدليل موجه لكل من يتساءل إن كان شراء منزل في تركيا خيارٌ مناسب لهم أم لا، بالإضافة لكل الأمور التي تحتاج إلى التفكير بها قبل القيام بشراء منزل في تركيا ، وطرحنا فيه إجابات وافية لكافة الأسئلة التي تهم الباحثين عن منزل في تركيا سواء بهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا .

قرار شراء منزل في اسطنبول

هل شراء بيت في اسطنبول قرار صحيح أم لا؟

إحدى الطرق للإجابة على هذا السؤال هي مقارنتها بالتأجير، حيث يمنحك التأجير قدرًا أكبر من المرونة،  نظرًا لأنه لايمكنك التنقل أكثر ، ولكن لا يتم حفظ الأموال المستأجرة، في حين أن شراء منزل في اسطنبول قد يؤدي  إلى جعل الانتقال أكثر صعوبة، ولكنك تشتري شيئًا ذا قيمة يمكنك بيعه لاحقًا

والطريقة الأخرى للمقارنة هي النظر إلى الفرق في التكلفة الشهرية،  فإذا كانت تكلفة الامتلاك مماثلة للتأجير، فقد يكون من الأفضل شراء وامتلاك  شيء لنفسك.

وفقا  للإحصائيات، كان متوسط الإيجار لشقة بمساحة 100 متر مربع في اسطنبول لشهر سبتمبر لعام 2019 حوالي 2500 ليرة. ولم يكن هناك  بيانات جيدة عن متوسط الرسوم الشهرية المرافقة للمبنى، لذلك دعنا نقول أنه يصل إلى 2800. حيث كان متوسط السعر لشراء شقة من نفس الحجم هو 550.000 ليرة تركية، ومن خلال تجاهل اعتبارات أخرى، فإن شراء منزل في اسطنبول يوفر أكثر من 18عامًا من قيمة دفعات الإيجار.

متى يجب أن تشتري؟

من الواضح أن تحديد موعد شراء المنزل في اسطنبول يعتمد كثيرًا على وضعك المالي الشخصي.

 فإذا لم تكن في وضع يسمح لك بشراء منزل في اسطنبول فورًا، فأنت تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري، أو الشراء بالتقسيط وفق خطط تسديد طويلة الأجل وهو الأفضل

إذا كنت تخطط لشراء منزل في اسطنبول والإقامة فيه على المدى الطويل، فإن الشراء عندما تكون العقارات باهظة الثمن قد لا يؤثر عليك كثيرًا، ولكن إذا كان هناك احتمال أنك ستحتاج إلى بيع عقارك بعد مرور  4 أو 5 سنوات في المستقبل، فيمكن أن تجد نفسك قد قمت ببيعه بسعر لا يختلف كثيراً ولا يحقق لك ربحاً عالياً؛ بسبب وجود الكثير من حالات البيع في السوق .

يجب مراعاة كذلك أسعار الفائدة إن اشتريت عن طريق القروض العقارية.

والأفضل لك أن تقوم بالتريث والبحث بشكل جيد للحصول على عرض مناسب لك، ولا يتسبب لك بالندم لاحقاً.

 أين يجب أن تشتري؟

قد يرغب معظمنا في العيش بالقرب من المدرسة، أو العمل، أو في أحد الأجزاء العصرية المعروفة في المدينة، ولكن الأمر يستحق النظر في جميع الخيارات قبل اتخاذ قرار نهائي.

يعدّ اختيار الموقع أحد أكبر العوامل المحددة لتكلفة المنزل.

في مدينة مثل اسطنبول، حيث تكون حركة المرور دائما مصدر قلق، ترتفع تكلفة الملكية كلما اقتربت من مراكز النقل الرئيسية

إذا كنت تملك سيارة، أو تستخدم أشكالاً أخرى من وسائل النقل(حافلات، القوارب ، إلخ)، قد ترغب في النظر إلى المنازل في اسطنبول بعيدًا عن المركز

ينطبق هذا الأمر على معظم المدن، ولكن التأثير في اسطنبول مبالغ فيه فانه يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في إسطنبول بمجرد الإعلان عن خط مترو جديد في منطقة ما، حتى قبل أن يتم بناؤه بسنتين أو أكثر.  

إيجاد المكان المثالي و السعر المناسب عند شراء منزل في اسطنبول

ما هو السعر المقبول؟

السعر عامل أساسي في تحديد ما إذا كنت تريد شراء منزل في اسطنبول، و عاملاً مهماً أيضا في أن تتأكد من حصولك على طلبك مقابل ما تدفعه.

إحدى الطرق للقيام بذلك قد تكون مقارنة الأسعار المذكورة للمنزل لمنازل مماثلة في نفس المنطقة.

يعد هذا أمرا سهلا من الناحية السطحية، ولكن بمجرد أن تتعامل مع جميع الاختلافات الصغيرة التي تتجاوز المؤشرات الرئيسية (على سبيل المثال، المساحة الأرضية، عدد غرف النوم والحمامات ، إلخ.) قد تكون النتائج صعبة التحليل.

إذا استطعت معرفة سعر الإيجار، فيمكنك العمل إلى الوراء لإيجاد سعر شراء معقول فعلى سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري لشقتك هو 2500 ليرة تركية، فحينئذ يمكنك قبوله من المالك مقابل سعر مقبول قدره 650 ألف ليرة تركية.

اقرأ أيضاً: التقييم العقاري في تركيا

ما هي التكاليف الإضافية / المخفية؟

للحصول على منزل في اسطنبول قد تضطر لدفع بعض التكاليف الإضافية:

• إن أي مشتريات تتم عن طريق وكيل عقاري تخضع لرسوم قياسية تحددها الحكومة، وعادة  ما تكون الطريقة الوحيدة لتجنب هذه الرسوم هي الشراء من خلال البائع مباشرة.

هذه الرسوم و هي 2 ٪

• بالإضافة إلى عملية الدفع للوكيل، سوف تحتاج أيضا إلى الدفع للحكومة “رسم الطابو” لمعالجة نقل الملكية إلى اسمك،  فالرسم الحالي هو 4.4٪ من المبلغ الذي تعلنه أنت والبائع عن قيمة المنزل.
• هناك أيضا ضرائب سنوية  تعتمد على البلدية التي ينتمي إليها منزلك، ولكنها في المعتاد تتراوح بين 0.6٪ الى 1٪. يتم احتساب هذه الضرائب التي يتم تحديثها سنويا  من تقييم قيمة منزلك وفقًا للبلدية

طرق البحث عن منزل في اسطنبول

توجد عدة طرق للبحث عن منازل للبيع في تركيا وسنأتي على ذكرها بالتفصيل، وهي:

• البحث بنفسك
• البحث عن طريق النت
• البحث بمساعدة وكيل عقاري /شركة عقارية

البحث عن منزل في اسطنبول بنفسك

هذه الطريقة هي الأكثر جهداً بالنسبة لك خاصة إن كنت جديداً في اسطنبول ولا تعرف التفاصيل الكافية عن المناطق المميزة، ولكنك إن كنت مقيماً في إسطنبول منذ مدة جيدة قد تكون العقبات أمامك أقل.

كذلك لا تنسَ عقبات اللغة التركية، فالحصول على عقار بنفسك يتطلب منك إتقان اللغة التركية لضمان سهولة التواصل مع البائع، وخاصة أنك تحتاج إلى طرح الكثير من الأسئلة والاستفسارات والحصول على إجابة شافية لك، لذلك لا ننصح بمثل هذه الطريقة، فهي إن كانت أقلّ تكلفة لكنها أكثر مخاطرة.

البحث عن طريق النت

يمكن أن يكون الإنترنت مفيداً للغاية في عملية  البحث عن منزل في اسطنبول والعثور عليه، ولكن من المفيد أن تكون حذرا عند القيام بهذا الأمر

كما أنه من المفيد أيضا معرفة اللغة  التركية، أو العثور على شخص يتكلمها ويساعدك، هناك العديد من المواقع التي يمكنك العثور فيها على قوائم باللغة الإنجليزية أو العربية. 

الإنترنت هو أداة رائعة للحصول على نظرة عامة على ما هو معروض في منطقة معينة، وما هي الأسعار، وكيف تتغير الأسعار مع مختلف وسائل الراحة.

تكون هذه القوائم أكثر موثوقية بشكل عام، حيث يتمتع البائعون بوقت وحافز أكبر للحصول على ذلك بشكل صحيح.

الوكلاء وشركات العقارات في اسطنبول

ربما يتبادر إلى ذهن المشتري في اللحظات الأولى لتفكيره بشراء منزل في اسطنبول، هي التواصل مع شركة عقارية أو وكيل عقاري يساعده في إنجاز هذه العملية، وتعتبر هذه الطريقة هي أسهل وأيسر وأوثق طريقة للحصول على منزل يناسب خياراتك وبجهد أقل

 ومن مميزات شركة الفنار العقارية أنها تقوم بخدمات مهمة جداً للعملاء والمشترين وتوفر عليهم الكثير من التعب والجهد الذي يقضونه في البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول بالشروط التي ترضيهم

وكذلك من مميزاتها وخدماتها:

1. عروض عقارية مميزة في اسطنبول حيث أننا في الفنار وعبر صداقاتنا المتينة مع شركات بناء تركية معروفة نمتلك أقوى العروض على شقق للبيع في اسطنبول.
2. الرسوم التي نتقاضاها لوساطتنا تعتبر رمزية جداً.
3. يُهمنا رضا العملاء بالدرجة الأولى ووصولهم إلى خيارهم الصحيح وانتقاء العقار المناسب لهم.
4. نمتلك كادراً من الاستشاريين العقاريين وموظفي خدمة العملاء المميزين من ذوي الخبرة والكفاءة العالية.
5. نقدم خدمات ما بعد البيع
6. يمكن عن طريق فروع الفنار إنجاز معاملات حكومية أخرى كالتأمين الصحي والحصول على الإقامة وحتى متابعة ملف الحصول على الجنسية التركية.

ملاحظات حول شراء منزل في تركيا اسطنبول

• التثبّت من سند الطابو (الملكية)، والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض، وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة.

شركة الفنار العقارية تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين بسمعتهم الطيبة لمساعدتكم في أي خدمة قانونية.

• يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا عدة وثائق :

• وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة
• وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة
• براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع

• يجب توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية، ويقوم بتنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية، ويتضمن في العادة :

• الزمن اللازم لتنفيذ العقد
• جدول للأقساط والأحكام المتعلقة بالدفع والشروط وتاريخ تسليم العقار
• كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري.

• إنّ توثيق العقد يكون عند الكاتب بالعدل، ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد، فالقانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
• يتم دفع “الكمسيون” في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد بشكل رسمي.
• من مهمات الوكيل القانوني أو الشركة العقارية التي يتم توكيلها من قبل المشتري، أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري، حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية، لذلك ينبغي الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع، وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية:

• تقديم طلب رسمي
• نسخة من جواز السفر و نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من مكتب النوتر

 وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة، وقد تطول مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر

وفي المشاريع التي يكون فيها أجانب اشتروا قبلك منزلاً في إسطنبول لا حاجة لهذه الوثيقة لأنها تكون مستخرجة بشكل طبيعي.

• محظورات الملكية على الأجانب:

• يجب ألا تزيد عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية
• أما الشقق والفلل والمنازل فغالباً الحظر يكون لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق تراثية أو أثرية.
• والأهم من ذلك يجب ألا تكون من الأجانب الممنوعين من التملك في تركيا كالسوريين مثلاً، حيث تمنع القوانين التركية على أربع جنسيات تملك العقارات على أراضيها، وهي: السورية والأرمنية والقبرصية والكوبية والنيجيرية.

• يجب الحصول على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK
• إنّ التأمين على المنازل ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد الزلازل فهو إلزامي ـ ولكن من المحبّذ أن يحصل المشتري على تأمين لمنزله.
• إنّ شركات البناء عادةً تموّل شراء الأجانب للعقارات في اسطنبول عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء، وللحصول على فرص أفضل ومعاملة جيدة من قبل أفضل شركات البناء التركية مع حسومات وعروض جيدة، تستطيعون شراء عقاراتكم عن طريق شركة الفنار العقارية والتي تقوم بتأمين أفضل العروض والحسومات لعملائها بحكم العلاقة الطيبة التي تجمع الفنار العقارية مع عدة شركات بناء تركية.
• يدفع المشتري لأي عقار في تركيا وليس في اسطنبول فحسب في العادة ضرائب خاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، وللإطلاع أكثر حول موضوع الضرائب على العقارات في تركيا يمكنكم الإطلاع على مقال لنا في موقع شركة الفنار العقارية في هذا الخصوص عبر الضغط هنا.
• لإتمام شراء منزل في اسطنبول لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو” ، ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار المطلوب.

• ضع في اعتبارك ما قد تحتاج إلى إصلاحه أو استبداله

حيث لا يكشف البائعون والوكلاء عن أية مشكلات “غير مرئية” في الممتلكات بشكل عام، بما في ذلك العفن والسلع البيضاء المتدهورة، وما إلى ذلك، لذا فمن الأفضل دائمًا تخصيص بعض الأموال لتغطية هذه التكاليف في حالة ظهورها، فإذا لم يكن هناك أي من هذه المشكلات، فيمكنك إنفاق هذه الأموال على الأثاث في وقت لاحق.

 

يحتاج المشتري أن يصل إلى أدق المعلومات التفصيلية حول شراء منزل في تركيا في حال أحبّ أن يكون له نصيب في شراء شقة أو فيلا أو حتى مكتب أو متجر، فهو يحتاج إلى معرفة معلومات مهمة حول هذه المسألة وقمنا في هذا المقال في صناعة محتوى يعتبر دليلاً شاملاً يلزم الباحثين عن عقارات للبيع في اسطنبول للتعرف على تفاصيل هذه العملية.

إن كنت راغباً بشراء منزل في اسطنبول وترغب بالحصول على خدماتنا المميزة أو استشاراتنا المجانية قم بالتسجيل لنتواصل معكم