يرغب ذوو الدخل المتوسط أو الذين لا يملكون القدر الكافي من المال الذي يجلب الرفاهية بشراء عقارات رخيصة الثمن في إسطنبول، لذلك نضع بين أيديكم هذا المقال الذي يوفر لكم معلومات كافية حول أهم المناطق التي توفر لكم السكن المريح والمرضي لكم، وبأسعار وأثمان رخيصة في إسطنبول، مع خدمات قد تصل من 60 إلى 80% من الخدمات المتوفرة في مركز إسطنبول والمناطق الحيوية، مع إرفاق المقال بالإيجابيات والسلبيات المرتبطة بالسكن في شقق رخيصة في إسطنبول  

أسعار أرخص شقق في اسطنبول

 إنّ أرخص العقارات في تركيا يمكن أن تجدها في مناطق: سيليفري واسنيورت وبيليك دوزو وكارتال وكورتكوي بشكل رئيسي، وفيما يلي جدول بأهم الأسعار العقارية في هذه المناطق:

إنّ أرخص مناطق في اسطنبول للسكن هي تلك التي يتوجه إليها ذوو الدخل المتوسط أو الذين لا يملكون القدر الكافي من المال الذي يجلب الرفاهية بشراء عقارات رخيصة الثمن في إسطنبول، لذلك نضع بين أيديكم هذا المقال الذي يوفر لكم معلومات كافية حول أهم المناطق التي توفر لكم السكن المريح والمرضي لكم، وبأسعار وأثمان رخيصة في إسطنبول، مع خدمات قد تصل من 60 إلى 80% من الخدمات المتوفرة في مركز إسطنبول والمناطق الحيوية، مع إرفاق المقال بالإيجابيات والسلبيات المرتبطة بالسكن في شقق رخيصة في إسطنبول  

أسعار أرخص مناطق في اسطنبول للسكن

 إنّ أرخص العقارات في اسطنبول يمكن أن تجدها في مناطق: سيليفري واسنيورت وبيليك دوزو وكارتال وكورتكوي بشكل رئيسي، وفيما يلي جدول بأهم الأسعار العقارية في هذه المناطق:

المنطقة

أسعار العقارات في الحي لشقة سكنية بمساحة 100 متر مربع

الحد الأدنى

الحد الأعلى

سيليفري   Silivri

 100.000 ليرة تركية

 400.000 ليرة تركية

بيليك دوزو    Beylikdüzü

 200.000  ليرة تركية

 400.000  ليرة تركية

أسنيورت   Esenyurt

 170.000 ليرة تركية

300.000  ليرة تركية

كارتال    Kartal

 200.000 ليرة تركية

 350.000  ليرة تركية

كورتكوي   Kurtkoy

 180.000 ليرة تركية

 450.000 ليرة تركية

ملاحظة: إنّ قيم الأسعار المذكورة هي تقريبية وتختلف باختلاف ميزات العقار ومساحته شاهد أفضل عروض شقق للبيع في اسطنبول هنا.

تفاصيل حول أرخص أحياء اسطنبول

عندما تفكر بالبحث عن أرخص مناطق للسكن في إسطنبول لا بد أن توجه أنظارك بشكل أساسي إلى كل من المناطق التالية:

سيليفري Silivri

منطقة سيليفري في اسطنبول

  • تبعد عن مركز إسطنبول حوالي 70 كم
  • تقع على ساحل مرمرة وفي غالبها أراضٍ زراعية ، حيث تعتبر منطقة ريفية.
  • تعتبر عقارات سيليفري من أرخص عقارات إسطنبول وغالباً تجد أسعار البيوت في سيليفري بين مائة ألف ليرة تركية إلى أربعمئة ألف ليرة تركية
  • وكذلك نسبة الزيادة في أسعارها حالياً منخفضة، فقد زادت أسعار عقارات سيليفري بين عامي 2017 و 2018 بمعدل 0.2% تقريباً.
  • من الخطط الحكومية في إسطنبول أن يتم تمديد خط المتروبوس من محطة بيليك دوزو إلى سيليفري وعندئذٍ ستكتسب هذه المنطقة أهمية كبيرة وسيتم وصلها بوسط إسطنبول بفترة زمنية بسيطة.

بيليك دوزو  Beylikdüzü

  • قريبة من سيليفري ولكن عقاراتها أغلى سعراً وذلك بسبب مرور خط المتروبوس السريع منها
  • توجد فيها مجمعات سكنية حديثة وأسعارها وإن كانت أغلى من المنازل العادية وذلك بسبب الخدمات التي تمنحها هذه المجمعات، لكنها أخفض من مثيلاتها في المناطق الحيوية والسكنية
  • ويُتوقّع لهذه المنطقة قفزة كبيرة في الأسعار في الفترات القادمة
  • تمتاز منطقة بيليك دوزو بمناخها الجميل والمميز، كما أنها تعتبر من أهدأ مناطق إسطنبول وتعتبر منطقة خالية من المصانع والتلوث، كما تشيّد فيها الآن العديد من المشاريع العقارية الفاخرة من شقق وفلل ومجمعات سكنية حديثة

 

اسنيورت Esenyurt

تحاول بلدية أسنيورت منذ مدة ليست بالبعيدة تقديم تسهيلات لتكون هذه المنطقة خياراً سكنياً مقبولاً.

أسعارها جذابة وأخفض من أسعار بيليك دوزو الملاصقة لها.

اُستحدثت فيها العديد من المشاريع السكنية مؤخراً .

تكثر فيها الجالية العربية بشكل كبير، وحتى افتتحت فيها مدارس عربية وأسواقها ممتلئة بالمحال والمطاعم والمولات العربية.

إنّ خط المترو الجديد قد يجعل منها منطقة استثمارية رائدة في عام 2019 وما بعده، وسيساهم بشكل كبير في زيادة اسعار العقارات في اسنيورت خاصة في المناطق القريبة من ميدان اسنيورت.

اقرأ أيضاً: أفضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول

كارتال  Kartal

بدأت في الفترة الأخيرة استحداث مشاريع حديثة للإسكان في كارتال، وتعتبر أسعار العقارات فيها منافسة بالنسبة لعقارات إسطنبول ،وتبلغ مساحتها حوالي 278 كيلومتر مربعاً، ويقدّر عدد سكان المنطقة بحوالي 460 ألف نسمة تقريباً.

إنّ متوسط أسعار الشقق في كارتال تتراوح بين مئتي ألف ليرة تركية، وثلاثمئة وخمسون ألف ليرة تركية.

يُعتبر الاستثمار في هذه المنطقة جيد نوعاً ما، وخاصةً أنها منطقة تتمتع بالهدوء ولها إطلالة مميزة على بحر مرمرة، في الجانب الآسيوي من اسطنبول

 وكذلك يعتبر هذا الحي من الأحياء البعيدة عن صخب المدينة وضجيجها

 كما تتمتع بكامل الخدمات التي تحظى بها أحياء المدينة الأخرى.

كما تتميّز منطقة كارتال بغناها بالعديد من المرافق الترفيهية والخدمية الكثيرة والمميزة.

 

مقال مهم: شقق للبيع رخيصة في إسطنبول

 

كورتكوي  Kurtkoy

 

في القسم الآسيوي من إسطنبول، بالقرب من مطار صبيحة.

أسعارها معقولة جداً وتعتبر جذابة للمشتريين ، حيث تتراوح الأسعار بين 180 ألف ليرة تركية و 450 ألف ليرة تركية.

بشكل عام عقارات الشطر الآسيوي من إسطنبول أقل سعراً من عقارات الشطر الأوربي، وحتى في الفترة الراهنة فإنّ التحديثات والتطويرات التي تقوم بها بلدية إسطنبول تركيزها أكبر على القسم الأوربي

 ولكن على المدى البعيد يمكن أن تكون عقارات إسطنبول آسيا خياراً مقبولاً للاستثمار.

إيجابيات السكن في شقق رخيصة في اسطنبول

  • غالباً تكون أرخص شقق في إسطنبول في أحياء تكون ظروف المعيشة فيها أرخص بشكل عام من المناطق الأخرى، وهذا مناسب جداً للمستثمرين لأنّ الطلب على استئجار شقق رخيصة ذات تكاليف أقل في اسطنبول كبير جداً.
  • في أرخص أحياء اسطنبول يستطيع المقيم أن يفتح مشاريع استثمارية وتجارية بتكاليف أقل مما لو افتتحها في مناطق حيوية كالفاتح أو شيشلي مثلاً.
  • يمكن للقادمين حديثاً إلى اسطنبول أن يوفروا الكثير من الأموال من خلال السكن في عقارات رخيصة في اسطنبول ريثما يبدؤوا مشاريعهم الخاصة بهم، وخاصة إن كانوا في طور دراسة مشروعهم.
  • أرخص شقق في اسطنبول ليست كلمة دائمة وخاصة بعد في ظل الثورة العمرانية التي تشهدها اسطنبول من ناحية بناء المشاريع العملاقة التي تؤثر بشكل كبير على اسعار العقارات في اسطنبول، مما يعني أن الشقق القديمة سترتفع قيمتها بشكل كبير.
  • لا توجد غالباً عائدات إضافية كعائدات النظافة أو العائدات التي تدفع عادة في المجمعات السكنية الحديثة.
  • إنّ أغلب مشاريع التحول الحضري هي من نصيب المناطق المتطرفة والريفية والشعبية حيث تتواجد ارخص شقق في اسطنبول ، مما يمنح مالك العقار تفاؤلاً من ناحية زيادة سعر عقاره أو زيادة قيم الإيجارات لاحقاً.

اقرأ كذلك:

اسعار الشقق في تركيا

اسعار الشقق في اسطنبول

سلبيات السكن في شقق رخيصة في اسطنبول

  • عادةً تكون الشقق الرخيصة في أحياء بعيدة عن محطات النقل السريع الحديثة، مما يولد مشاكل في التنقل حيث يستغرق الطريق من سيلفري مثلاً إلى الفاتح حوالي ساعة ونصف بالمواصلات أو أكثر من ذلك أحياناً.
  • البعد عن مراكز الترفيه والتسوق المعروفة والمشهورة.
  • غياب الخدمات الإضافية التي توفرها المجمعات السكنية الحديثة، كخدمات النظافة والصيانة والأمان وغيرها.
  • غالباً المباني التي تكون الشقق فيها رخيصة الثمن لا تحوي خدمات مصاعد كهرباء، كما أنها غالباً لا تكون مفروشة.
  • إنّ الاستثمار السكني في عقارات اسطنبول الرخيصة يكون غالباً محدود الاتجاه بخلاف الاستثمار في مناطق سياحية أو حيوية فتكون مجالات الاستثمار أوسع، وأكثر ربحاً.
  •  

عالم العقارات في تركيا عالم مليء بالخيارات والفرص ويحتاج إلى بحث وتدقيق وإطلاع من ذوي خبرة لتصل إلى طلبك، وخاصة في إسطنبول فإنه يحتاج المشتري دائماً إلى وسيط صادق ومستشار عقاري ناصح يهمه رضا العملاء والمشترين، وهذا الأمر تقدمه لكم شركة الفنار العقارية ضمن خدماتها الاستشارية لكي يحصل المشتري على العقار الذي يرضيه.

اطلع كذلك على كل من المواضيع التالية: 

 

احصل على خدمات الفنار العقارية واطلع على عروضها واستفد من استشارات خبرائها، سجل معنا لنتواصل معك ونساعدك في تجربة شرائك عقارات في تركيا