لمحة عامة عن أحياء إسطنبول الأوروبية

لمحة عامة عن أحياء إسطنبول الأوروبية

معلومات مختصرة عن أهم أحياء إسطنبول الأوروبية ،مع كامل المعلومات والتفاصيل الأساسية التي تخص هذه الأحياء، حيث ندرك في الفنار العقارية أهمية التعرف على الأحياء وميزاتها وخاصة لمن يريد أن يمتلك عقاراً في إسطنبول، لأنّ موقع العقار هو أهم نقطة تجب دراستها بعناية.

ستحصلون على معلومات تفصيلية مهمة في هذا المقال

تابعوا القراءة

أسماء أحياء إسطنبول الأوروبية

إنّ تسمية الحي في تركيا تطلق على المناطق التي تديرها بلدية مستقلة، وبناءً على ذلك يتم تقسيم المدن إلى بلديات متعددة، لكل حي بلديته الخاصة به.

وقبل أن ندخل في الحديث عن التفاصيل الخاصة بكل حي من أحياء ولاية إسطنبول نبدأ بذكر أسماء هذه الأحياء باللغتين العربية والتركية:

  1. Arnavutköy أرنافوتكوي
  2. Avcılar أفجلار
  3. Bağcılar باغجلار
  4. Bahçelievler بهجلي ايفلر
  5. Bakırköy بكر كوي
  6. Başakşehir باشاك شهير
  7. Bayrampaşa بايرام باشا
  8. Beşiktaş بيشكتاش
  9. Beylikdüzü بيليك دوزو
  10. Beyoğlu بيوغلو
  11. Büyükçekmece بيوك تشكمجه
  12. Çatalca تشاتلجا
  13. Esenler أسنلر
  14. Esenyurt أسنيورت
  15. Eyüp أيوب
  16. Fatih الفاتح
  17. Gaziosmanpaşa غازي عثمان باشا
  18. Güngören غانغوران
  19. Kâğıthane كاغيت هانه
  20. Küçükçekmece كوتشوك تشكمجه
  21. Sarıyer ساريير
  22. Silivri سيليفري
  23. Sultangazi سلطان غازي
  24. Şişli شيشلي
  25. Zeytinburnu زيتون بورنو

ويمكن تقسيم المناطق والأحياء في إسطنبول الأوروبية إلى الأقسام التالية:

  • الأحياء المركزية
  • الأحياء الحيوية
  • العقارات الراقية

وسنقوم في الفقرات التالية بالحديث عن أغلب أحياء إسطنبول تبعاً للتصنيف المذكور أعلاه.

الأحياء المركزية في إسطنبول الأوروبية

تمتاز الأحياء المركزية في إسطنبول الأوروبية بالقرب من المناطق السياحية المهمة، الطبيعية منها والأثرية، وتمتاز بجودة عالية من الاهتمام الحكومي، وتوافر المؤسسات الرسمية والبلدية، وتعتبر مخدّمة بشكل جيد من ناحية المواصلات، والخدمات الترفيهية، وأهم أحياء إسطنبول الأوروبية الواقعة في مركزها هي:

ما هي الأحياء المركزية في إسطنبول

يعبّر عن مركز إسطنبول الأوروبية بالأحياء الأربعة التالية:

  • حي الفاتح
  • حي بيشكتاش
  • حي بيوغلو
  • حي شيشلي
  • حي زيتون بورونو

 

سكان أحياء إسطنبول المركزية

قمنا بتفصيل عدد السكان والزيادة السنوية في الأحياء الأوروبية المركزية في إسطنبول، وفق ما هو موضح في الجداول التالية:

عدد السكان

 

عدد السكان

معدل الزيادة السنوية

الفاتح

443.090 نسمة

1.5%

بشكتاش

182649 نسمة

0.87%

بيوغلو

233323 نسمة

1.21%

شيشلي

279817 نسمة

2.02%

زيتون بورنو

293574 نسمة

3.03%

الفئات العمرية

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة

45 – 65 سنة

65 سنة فما فوق

الفاتح

16.3%

49.8%

23.8%

10.1%

بشكتاش

12.6%

46.1%

25.9%

15.4%

بيوغلو

18.2%

50.2%

24%

7.6%

شيشلي

14%

50.9%

24.5%

10.5%

زيتون بورنو

21.3%

50.9%

21.6%

6.3%

                                             

نسبة المتزوجين

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

الفاتح

51.6%

34.5%

7.1%

6.9%

بشكتاش

50.8%

32.6%

9.8%

6.7%

بيوغلو

53.4%

34.7%

6.8%

5.1%

شيشلي

49.8%

35.5%

8.8%

5.9%

زيتون بورنو

56.8%

34%

4.7%

4.5%

 

نسبة المتعلمين

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي

ثانوي

جامعي

الفاتح

12.3%

24.2%

22.5%

23.3%

17.6%

بشكتاش

6.9%

11.3%

10.8%

23.9%

47%

بيوغلو

12.7%

23.5%

26.5%

21.6%

15.7%

شيشلي

9.7%

17.1%

19%

24.2%

29.9%

زيتون بورنو

13.6%

24%

26.9%

21.8%

13.6%

 

معلومات عقارية عن مركز إسطنبول

كون المناطق في مركز إسطنبول الأوروبية تحظى باهتمام حكومي وتضم عدداً كبيراً من المنشآت الحيوية والرسمية والحكومية، ولكونها تمر منها أحدث خطوط المواصلات السريعة فقد تمتعت الاحياء المركزية بأسعار عقارية مميزة وثمينة، وذلك موضح في الجدول التالي:

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال

الفاتح

5700 TL

0.9%

17 سنة

بشكتاش

11400 TL

3.2%

26 سنة

بيوغلو

6000 TL

3.2%

14 سنة

شيشلي

6000 TL

3.2%

18 سنة

زيتون بورنو

5500 TL

1.92%

19 سنة

 

أحياء إسطنبول الحيوية

هي الأحياء غير المركزية لكنها تتمتع بمزايا تحبب الناس للسكن فيها، من تطور في البنى التحتية، وتزايد المشاريع الحكومية وخطط التحول الحضري، وتعتبر من المناطق المشجعة على الاستثمار العقاري.

ما هي الأحياء الحيوية في إسطنبول

إنّ أشهر المناطق الحيوية في إسطنبول الأوروبية هي الأحياء التالية:

  • حي كاغيت هانه
  • حي بيليك دوزو
  • حي أسنيورت
  • حي بكركوي
  • حي كوتشوك تشكمجه
  • حي بيوك تشكمجه
  • حي أيوب
  • حي باغجلار
  • حي غانغوران
  • حي أسنلر

 

السكان في أحياء إسطنبول الحيوية

قمنا في الجداول التالية بتفصيل عدد السكان والزيادة السنوية في الأحياء الأوروبية الحيوية في إسطنبول:

عدد السكان

 

عدد السكان

معدل الزيادة السنوية

كاغيت هانه

448025 نسمة

2.52%

بيليك دوزو

352412 نسمة

6.3%

أسنيورت

954579 نسمة

7.12%

بكركوي

229239 نسمة

2.95%

كوتشوك تشكمجه

792821 نسمة

2.92%

بيوك تشكمجه

254103 نسمة

2.57%

أيوب

400513 نسمة

4.32%

باغجلار

745125 نسمة

1.46%

غانغوران

289441 نسمة

0.04%

أسنلر

450344 نسمة

1.3%

أفجلار

448882 نسمة

3.04%

أرنافوتكوي

282488 نسمة

4.41%

الفئات العمرية

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة

45 – 65 سنة

65 سنة فما فوق

كاغيت هانه

19.8%

52.1%

22.6%

5.5%

بيليك دوزو

23.1%

47.9%

22.2%

6.8%

أسنيورت

27.2%

53.2%

16.3%

3.3%

بكركوي

15.6%

42.9%

27%

14.5%

كوتشوك تشكمجه

22.5%

50.3%

21.3%

5.9%

بيوك تشكمجه

21.6%

46.6%

23.5%

8.3%

أيوب

20.9%

49.5%

23%

6.7%

باغجلار

25.1%

50.9%

19.5%

4.5%

غانغوران

19.9%

48.9%

23.4%

7.8%

أسنلر

24.1%

51.5%

19.9%

4.5%

أفجلار

21.6%

50%

21.9%

6.5%

أرنافوتكوي

29.5%

50.2%

16.2%

4.1%

                                             

نسبة المتزوجين

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

كاغيت هانه

58.8%

31.9%

5.2%

4.1%

بيليك دوزو

64.2%

25.8%

6%

4%

أسنيورت

64.8%

27.9%

4.4%

2.9%

بكركوي

56.7%

28.4%

8.1%

6.7%

كوتشوك تشكمجه

61.9%

29.4%

4.7%

4.1%

بيوك تشكمجه

62%

26.6%

6.7%

4.7%

أيوب

61.8%

28.3%

5.3%

4.6%

باغجلار

62.8%

30.8%

3.1%

3.3%

غانغوران

58.5%

31.6%

5%

4.8%

أسنلر

62.2%

31.2%

3.5%

3%

أفجلار

61.4%

28.6%

5.6%

4.3%

أرنافوتكوي

66.6%

27%

3.5%

2.8%

 

نسبة المتعلمين

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي

ثانوي

جامعي

كاغيت هانه

10.6%

21.8%

26.8%

23.2%

17.7%

بيليك دوزو

10.7%

17.1%

19.8%

26.2%

26.2%

أسنيورت

14.5%

21.9%

32.1%

19.4%

12.1%

بكركوي

8.6%

14.9%

13.9%

15.9%

36.7%

كوتشوك تشكمجه

12.1%

21.9%

26.9%

21.3%

17.8%

بيوك تشكمجه

11%

20.1%

23.8%

25%

20%

أيوب

10.6%

22.2%

24.3%

23.2%

19.7%

باغجلار

13.8%

24.7%

32.2%

18.6%

10.7%

غانغوران

11.3%

22.9%

25.5%

24%

16.3%

أسنلر

13.1%

26.6%

32.8%

17.9%

9.6%

أفجلار

12%

20.9%

25.6%

24.1%

17.4%

أرنافوتكوي

16.1%

27.2%

33.5%

14.7%

8.4%

 

معلومات عقارية عن الأحياء الحيوية 

تتمتع المناطق الحيوية في إسطنبول بأسعار متفاوتة، إلا أنها تجتمع في كونها مناطق ذات نهضة عمرانية، بسبب كثرة المشاريع الحديثة، والمواصلات الجديدة، والمشاريع قيد الإنشاء فيها.

وفيما يلي التفاصيل حول أسعار العقارات في أحياء إسطنبول الأوروبية ذات الطابع الحيوي:

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال

كاغيت هانه

5000 TL

1.63%

19  سنة

بيليك دوزو

3500 TL

3.2%

15 سنة

أسنيورت

3000 TL

1.82%

13 سنة

بكركوي

11500 TL

3.22%

28 سنة

كوتشوك تشكمجه

5200 TL

3.2%

14 سنة

بيوك تشكمجه

4600  TL

2.45%

21 سنة

أيوب

5200 TL

3.2%

17 سنة

باغجلار

3900 TL

2.42%

19 سنة

غانغوران

3800 TL

1.16%

17 سنة

أسنلر

4000 TL

0.06%

19 سنة

أفجلار

4300 TL

3.2%

16 سنة

أرنافوتكوي

3700 TL

2.72%

22 سنة

 

أرقى الأحياء في إسطنبول الأوروبية

تعرّف الأحياء الراقية بأنها المناطق التي يقصدها الأغنياء ورجال الأعمال، وذلك رغبة بالحصول على فرصة للحياة الهادئة، البعيدة عن صخب المناطق المركزية، وكذلك للتمتع بالاهتمام الحكومي البالغ جداً في هذه المناطق، والاستفادة من القرب من النواحي الطبيعية كالسواحل والوديان الخضراء.

ما هي الأحياء المركزية في إسطنبول

يمكنك أن تجد مناطق راقية في أي حي من أحياء إسطنبول الأوروبية ،ولكن كأحياء راقية بغالبيتها يمكننا الحديث فقط عن ثلاثة أحياء تحمل هذه الصفة وهي:

  • ساريير
  • بهجة شهير
  • باشاك شهير

سكان أحياء إسطنبول المركزية

قمنا بتفصيل عدد السكان والزيادة السنوية في الأحياء الأوروبية المركزية في إسطنبول، وفق ما هو موضح في الجداول التالية:

عدد السكان

 

عدد السكان

معدل الزيادة السنوية

ساريير

347214 نسمة

1.38%

بهجلي شهير

611059 نسمة

2.86%

باشاك شهير

460259 نسمة

7.58%

الفئات العمرية

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة

45 – 65 سنة

65 سنة فما فوق

ساريير

16.9%

49.3%

25%

8.8%

بهجلي شهير

20.4%

50.2%

22.5%

6.9%

باشاك شهير

27.8%

50.1%

18.4%

3.7%

                                             

نسبة المتزوجين

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

ساريير

56.5%

32.7%

6.1%

4.7%

بهجلي شهير

59.6%

31%

4.9%

4.5%

باشاك شهير

64.9%

29%

3.4%

2.6%

 

نسبة المتعلمين

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي

ثانوي

جامعي

ساريير

9.5%

18.3%

19.7%

26.3%

26.1%

بهجلي شهير

11.5%

21.4%

25.4%

22.9%

18.9%

باشاك شهير

13.7%

19.8%

24.2%

21.5%

20.8%

 

معلومات عقارية عن مركز إسطنبول

كون المناطق في مركز إسطنبول الأوروبية تحظى باهتمام حكومي وتضم عدداً كبيراً من المنشآت الحيوية والرسمية والحكومية، ولكونها تمر منها أحدث خطوط المواصلات السريعة فقد تمتعت الاحياء المركزية بأسعار عقارية مميزة وثمينة، وذلك موضح في الجدول التالي:

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال

ساريير

16000 TL

3.2%

23 سنة

بهجلي شهير

7200 TL

2.12%

18 سنة

باشاك شهير

7500 TL

3.39%

22 سنة

 

قدمنا في هذا المقال تقريراً عن أهم الأحياء في إسطنبول الأوروبية، مراعين تفاصيل إحصائية مهمة، تلزم الباحثين عن الحياة والسكن في هذه الأحياء.

هل لديك الرغبة بالإطلاع على عروض الفنار العقارية في أرقى أحياء إسطنبول؟

اضغط على: عقارات إسطنبول

 

مصدر الإحصائيات: Zingot

تحرير: الفنار العقارية

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp