كواحد من أعلى الأرقام التي وصلت لها خلال هذا العام، أصدر المعهد الوطني التركي للإحصاء إحصائيته الشهرية حول عدد العقارات التي تم نقل ملكيتها للأجانب المقيمين في تركيا، وقد رصدت الفنار أرقام ونسب وإحصائيات هذا التقرير وجهزته لكم في هذا المقال مع كامل التحليلات الاقتصادية لمعنى هذه الأرقام ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا بناءً عليها.

الإحصائية الشهرية لمبيعات العقارات ـ نوفمبر 2020

وصل عدد مبيعات العقارات في تركيا خلال شهر تشرين الثاني /نوفمبر من عام 2020 إلى 5022 عقاراً، محققاً أحد أعلى الأرقام وصلت له المبيعات العقارية للأجانب خلال هذه السنة بعد إحصائية الشهرين الماضيين، على الرغم من الكثير من المعوقات والمشاكل التي واجهت القطاعات الاقتصادية المختلفة بما فيها القطاع العقاري.

حققت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ارتفاعاً بمعدل 24.40% قياساً مع إحصائية الشهر نفسه من العام الماضي، وكذلك بمعدل بيع أكثر من 167 عقاراً في اليوم الواحد

وعلى صعيد متصل تمثل إحصائية هذا الشهر أنّ 13.64% من صفقات بيع العقارات للأجانب في تركيا تم توقيعها خلال الشهر الماضي نوفمبر 2020

وفي الفقرات التالية تفاصيل أكثر حول هذا الموضوع:

أكثر الولايات تفضيلاً لدى الأجانب

شهدت إسطنبول إقبالاً ملفتاً للنظر من ناحية شراء الأجانب للعقارات، وقد حصدت حوالي 48.6% من إجمالي مبيعات العقارات للأجانب في كل الولايات التركية، بينما في الشهر نفسه من العام الماضي كانت حصة إسطنبول 46.9% من مجمل المبيعات العقارية في كل تركيا.

اطلع على: شقق للبيع في اسطنبول

وفيما يلي تفصيل أدق لأرقام المبيعات العقارية في أكثر عشر ولايات يفضلها الأجانب للسكن والتملك العقاري فيها:

الولاية

نوفمبر 2019

نوفمبر 2020

 

التغير

İstanbul إسطنبول

1885

2443

+29.60%

Antalya أنطاليا

825

893

+8.24%

 Ankara أنقرة

218

297

36.24%+

Yalova يالوفا

110

182

65.45%+

Bursa بورصة

128

174

+35.94%

Mersin مرسين

57

160

180.70%+

İzmir أزمير

85

96

+12.94%

Sakarya سكاريا

85

94

+10.59%

Samsun سامسون

90

93

+3.33%

Kocaeli كوجالي

38

91

+139.47%

الولايات الأخرى

516

499

-3.29%

أكثر الجنسيات تملكاً للعقار في تركيا

أما من ناحية الجنسيات الأجنبية الأكثر إقبالاً على امتلاك العقارات في تركيا فقد تصدّر العراقيون بعد منافسة كبيرة مع الإيرانيين على صدارة الأكثر شراء للعقارات في تركيا من بين الجنسيات الأجنبية، وفيما يلي إحصائية دقيقة توضح أكثر 20 جنسية أجنبية اشتروا عقارات في تركيا خلال الشهر الماضي نوفمبر 2020:

الدولة

نوفمبر 2019

نوفمبر 2020

 

التغير

العراق

575

876

+52.35%

إيران

500

860

+70%

روسيا

300

434

+44.67%

أفغانستان

216

203

-6.02%

الكويت

109

202

+85.32%

المملكة المتحدة

133

147

+10.35%

ألمانيا

154

145

-5.84%

اليمن

109

135

+23.85%

كازاخستان

91

124

+36.26%

أوكرانيا

57

105

+84.21%

أذربيجان

91

104

+14.29%

الأردن

158

103

-34.81%

الولايات المتحدة

71

93

+30.99%

مصر

111

92

-17.12%

باكستان

33

91

+175.76%

فلسطين

56

88

+57.14%

لبنان

47

79

+68.09%

الصين

65

74

+13.85%

قطر

59

71

+20.34%

السودان

23

71

208.70%+

دول أخرى

1079

925

-14.27%

مبيعات العقارات للأجانب من يناير إلى نوفمبر 2020

لا زالت مستويات إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال الأشهر الـ11 التي مضت من عام 2020 دون الحد الذي حققته في نفس المدة من العام الماضي 2019.

بلغ عدد المبيعات في الفترة الممتدة من الشهر الأول إلى الحادي عشر من عام 2019 حوالي 40616 عقاراً بينما في نفس المدة من هذا العام 36819 عقاراً، أي لا زال الفارق بين الإحصائيتين 3797 عقاراً، أي مقدار النقصان -9.34%

طبعاً هذا التراجع على مدار العام من نتائج الأزمة الطارئة التي أحدثها انتشار فيروس كورونا في البلاد وإجراءات الوقاية التي أثرت على رحلات الطيران ووفود الأجانب إلى تركيا، وهذا هو السبب الرئيس، لكن بعد منتصف عام 2020 بدأت الأوضاع تعود تدريجياً إلى الحالة الطبيعية.

اطلع على: عقارات للبيع في اسطنبول

وفيما يلي تفصيل دقيق في الفقرتين القادمتين:

الولايات التركية الأكثر جذباً للأجانب

أكثر الولايات التركية كالعادة هي إسطنبول وقد حصلت خلال المدة المذكورة 45.8% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في مجمل الولايات التركية، وتحافظ إسطنبول كما نعرف على مكانتها الحيوية والسياحية والاقتصادية، التي بكل تأكيد تعتبر عوامل مهمة للتشجيع على السكن فيها والاستقرار وتملك العقارات.

أعددنا لكم الجدول التالي لتتعرفوا على عدد العقارات المباعة للأجانب خلال الأشهر الـ11 الماضية في أشهر الولايات التي تجذب الأجانب:

الولاية

من يناير إلى نوفمبر 2020

İstanbul إسطنبول

16867

Antalya أنطاليا

6946

 Ankara أنقرة

2473

Bursa بورصة

1242

Mersin مرسين

1154

Yalova يالوفا

1190

İzmir أزمير

827

Samsun سامسون

791

Sakarya سكاريا

772

Kocaeli كوجالي

435

الولايات الأخرى

4122

أكثر الجنسيات تملكاً للعقار في تركيا

على الرغم من تفوق العراقيين على الإيرانيين في الشهرين الماضيين ولكن لا زالوا متأخرين عنهم بنحو 8% تقريباً بأعداد العقارات الممتلكة من قبلهما

اقرأ أيضاً: سباق العراقيين والإيرانيين للتملك في تركيا

وقد أعددنا في الجدول التالي إحصائية مفصلة عن أعداد العقارات المباعة للأجانب في تركيا خلال الفترة الممتدة من أول عام 2020 وحتى نهاية شهر نوفمبر من نفس العام، اعتماداً على إحصائيات المعهد الوطني للإحصاء في تركيا:

الدولة

من يناير إلى نوفمبر 2020

إيران

6425

العراق

5950

روسيا

2729

أفغانستان

1705

ألمانيا

1151

أذربيجان

1124

الكويت

1123

اليمن

1029

المملكة المتحدة

1025

كازاخستان

1001

الأردن

956

فلسطين

840

الصين

794

مصر

705

أوكرانيا

703

لبنان

645

الولايات المتحدة

524

باكستان

455

قطر

444

السودان

350

دول أخرى

7141

 

قراءات حول إحصائية نوفمبر 2020

بعد الإطلاع على جميع الإحصائيات السابقة يمكننا الإضاءة على عدة قراءات مهمة تخص سوق العقارات في تركيا في ظل هذه الإحصائية:

هل تجاوز القطاع العقاري أزمة كورونا؟

السؤال الأكثر تردداً خلال هذه الفترة هل استطاع قطاع العقارات في تركيا أن يتجاوز أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد وأثره السلبي على تملك العقارات، وإقبال الأجانب إلى تركيا لزيارتها وشراء العقارات، والأمر واضح بالأرقام أن تركيا بالفعل تجاوزت هذه الأزمة بشكل نهائي.

مع العلم أنّ عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا خلال عام 2020 لن يصل إلى الحد الذي وصلته في عام 2019، ولكن الأمر طبيعي، فإنّ التراجع الذي حصل في الثلث الثاني من هذا العام لا يمكن تلافيه تماماً أو التخلص من آثاره السلبية بشكل كامل.

نتذكر جميعاً الانتكاسة التي مر بها سوق العقارات في تركيا خلال سنة 2016 عندما حصلت محاولة الانقلاب العسكري، والتي لم تدم أكثر من يوم واحد، إلا أنها أرخت بآثار سلبية مخيفة على القطاع العقاري، وتراجع كبير لأعداد العقارات التي اشتراها الأجانب في تلك السنة.

ولم يتعافى القطاع العقاري بشكل عام إلى ما بعد عام 2018، أما ما نراه في أزمة كورونا أنّ سوق العقارات تعافى بشكل عاجل، مع وجود حالات تدل على موجة جديدة لانتشار كورونا، ولكن امتلكت القوانين العقارية مرونة أكبر لتفادي الوقوع في أي تراجع محتمل.

أمام الأجانب الكثير من المحفزات التي تدفعهم دائماً إلى البحث عن عقارات للبيع في تركيا:

محفزات التملك العقاري في تركيا

لا تتعامل تركيا بالمثل مع الدول التي تمنع الأتراك من التملك العقاري على أراضيها

  • تمنح تركيا الإقامة العقارية لأي أجنبي يشتري عقاراً سكنياً في تركيا
  • تمنح كذلك الجنسية التركية لمن يشتري عقاراً بقيمة 250 ألف دولار على الأقل
  • إمكانية إتمام معاملة التملك العقاري واستخراج الطابو في تركيا أونلاين
  • يضاف إلى ذلك المزايا الرائعة التي تتمتع بها العقارات التركية، ومزايا تركيا بشكل عام، وزيادة جاذبيتها بالنسبة للأجانب، وازدياد فرص العمل المتوفرة لهم، مع الكثير من المحفزات التي تساعد على السكن في تركيا والاستقرار فيها.
  • ولا زال القطاع العقاري في تركيا بحاجة إلى الكثير من المحفزات وعوامل التشجيع الجديدة، وخاصة القانونية منها، وتشير دراسات كثيرة إلى أنّ الحكومة التركية تخطط بشكل دائماً إلى إصدار المزيد من القوانين العقارية التي تزيد من إقبال الأجانب على تملك العقارات على أراضيها.
تابع هذا المقال: أفضل مواقع العقارات في تركيا

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

غالباً سينهي سوق العقارات في تركيا عام 2020 مع وجود النقاط التالية:

  • سيتجاوز عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا عتبة الـ40 ألف عقار مع إمكانية أن يصل إلى نحو 42 ألف
  • سعر المتر المربع في تركيا سيزداد بنسبة 2 إلى 3% تقريباً مع بداية العام القادم
  • من المتوقع أن تزيد نسبة العقارات المباعة للمواطنين الخليجيين بنسبة كبيرة خلال العام القادم
  • من الأمور التي قد تحقق قفزة حقيقية في قطاع المبيعات العقارية في تركيا هو السماح للسوريين بالتملك العقاري على الأراضي التركية، حيث لا زال هذا المو ضوع من القضايا المعيقة لازدياد عدد الأجانب المالكين للعقارات في تركيا، لا سيما أن السوريين يشكلون عدداً كبيراً بين أعداد الجاليات الأجنبية في تركيا.

اقرأ أيضاً: الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

 

عروض عقارية جديدة من الفنار

تطلق الفنار العقارية دائماً أقوى العروض العقارية المثالية لعقارات للبيع في إسطنبول بمواصفات ومزايا مشجعة جداً، في أرقى المجمعات السكنية، وبأسعار مناسبة للجميع، كما نمتلك قائمة كبيرة من العروض العقارية المناسبة للحصول على الجنسية التركية

للاستفسار عن عروضنا العقارية اتصل بنا

 

المصدر: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا

التحرير: الفنار العقارية