مع انحسار الخيارات أمام المستثمرين العرب في تركيا لمواجهة أزمة كورونا والحفاظ على أصول أموالهم وتنميتها خلال هذه الفترة، وفي هذا السياق تكثر الاستفسارات حول المقارنة بين الاستثمار العقاري و الاستثمار في الذهب في تركيا كونهما أفضل خيارين متاحين للحفاظ على المال والابتعاد عن الاستثمارات الأخرى التي بدأت بالانهيار شيئاً فشيئاً.
ونحن هنا سنقارن بشكل تفصيلي بين هذين الخيارين الاستثماريين الواعدين، ليكون القارئ بعد إنهاء قراءة المقال قادراً على الإجابة بوضوح على سؤال "العقار أم الذهب في تركيا؟ "
أسعار الذهب في تركيا وأسعار العقارات
إنّ الغاية الأهم للاستثمار في الذهب في تركيا والعقارات كذلك هو الحصول على ممتلكات تقاوم تغير أسعار الصرف في الأزمات العابرة، وخاصة أزمة كورونا.
لذلك نبدأ بالحديث عن أسعار الذهب في تركيا ،وأسعار العقارات في تركيا لإعطاء صورة واضحة عن حجم الشراء الذي تستطيع الحصول عليه.
أسعار الذهب في تركيا
فيما يلي نشرة لأسعار الذهب في تركيا في يوم 4/12/2020
|
النوع |
السعر بالليرة التركية |
|
أوقية الذهب |
14.400 ليرة تركية |
|
جرام عيار 24 |
462 ليرة تركية |
|
جرام عيار 22 |
423 ليرة تركية |
|
جرام عيار 21 |
404 ليرة تركية |
|
جرام عيار 18 |
364 ليرة تركية |
|
جرام عيار 14 |
270 ليرة تركية |
الذهب سعره غير ثابت، لكنه عموماً يزداد في الفترة التي تهبط بها أسعار العملات، لذلك يعتبر محفظة استثمارية مهمة، وإن استطاع المستثمر اختيار الوقت المناسب للبيع والشراء يكون قد أحرز تقدماً استثمارياً واضحاً، وحتى إن خسر في سعر الصرف، فهو لا يخسر في قيمة الذهب مقابل القيمة الحقيقية للعملات الأخرى المتداولة.
للإطلاع أكثر على سعر الذهب في تركيا: اضغط هنا
أسعار العقارات في تركيا
يبلغ متوسط سعر العقار في تركيا حوالي 3500 إلى 5000 ليرة تركية
بتفصيل أكثر سنتحدث عن أسعار العقارات في إسطنبول كونها المدينة الأكثر جذباً للمستثمرين الأجانب:
- للعقارات السكنية:
سعر المتر المربع وسط إسطنبول: 6500 ليرة تركية
سعر المتر المربع خارج مركز إسطنبول: 4500 ليرة تركية
- للعقارات التجارية
سعر المتر المربع وسط إسطنبول: 8500 ليرة تركية
سعر المتر المربع خارج مركز إسطنبول: 5500 ليرة تركية
مجالات الاستثمار في العقار والذهب في تركيا
مجالات استثمار الذهب في تركيا
يمكنك الاستثمار في الذهب في تركيا بأكثر من طريقة ومن أشهرها:
الاستثمار في السبائك الذهبية
يعتبر هذا النوع من استثمار الذهب في تركيا من الاستثمارات التقليدية المثالية، حيث تقوم بشراء سبائك الذهب عن طريق أحد البنوك في تركيا التي تتيح خدمة "تجارة الذهب" أو عن طريق شركة متخصصة في تصنيع سبائك الذهب وبيعها وشرائها.
تقوم شركات التصنيع بإيصال السبائك الذهبية التي تشتريها إلى عنوان إقامتك أو أي عنوان تحدده لها، ويمكنك بدلاً عن استلام السبائك إيداعها في نفس الشركة أو في أحد البنوك التركية لاستثمارها.
تجارة الذهب الالكترونية
يكون ذلك بأن تفتح حساباً بنكياً للتداول في أحد البنوك التركية، ويتم الربح من هذا النوع من التجارة من خلال شراء الذهب في فترة انخفاض سعره، بينما بيعه عند ارتفاع سعره، ويمكن إتمام عمليات البيع والشراء من خلال موبايل أو حاسوب شخصي.
الاستثمار في العملات الذهبية
يلعب الدور الأبرز في القيمة المادية لأي عملة ذهبية ما يلي:
- الوزن
- القيمة الفنية
- الندرة
- درجة نقاء الذهب: عيار 24/ عيار 21/ عيار 18 .. الخ
وغالباً تكون أسعار العملات الذهبية أعلى من أسعار السوق للذهب العادي.
شهادات الإيداع الذهبية
هي فكرة مناسبة لصغار المستثمرين، وتقوم على مبدأ شراء شهادات تصدر كبديل عن شراء الذهب بشكل فعلي، وهي شهادات قابلة للاسترداد بقيمتها المادية أو على شكل سبائك ذهب.
ويمكنك شراء وبيع الذهب بشكل يومي، وبسعره الحقيقي دون الحاجة إلى اقتناء الذهب فعلياً، وتوفر هذه الطريقة نفقات النقل والتخزين، وتأمين الذهب الحقيقي.
شراء أسهم في شركات تعدين الذهب
تقوم بشراء حصة أسهم من شركة تعدين للذهب، أو الشركات المختصة باستخراجه من الأرض، ولكن لا تمتلك ذهباً فعلياً، وتكمن عملية الربح في بيع حصتك من الأسهم فيما بعد.
الاستثمار في الذهب التقليدي
شراء الذهب، يمكن شراء الذهب والاحتفاظ به فترة زمنية معينة ليتم بعد مرور تلك الفترة بيعه عندما ترتفع أسعار الذهب، والعديد من الأشخاص يقومون في استثمار أموالهم بتلك الطريقة، بالإضافة إلى الاستفادة من الذهب في الزينة حتى وقت ارتفاع سعر الذهب وبيعه.
مجالات الاستثمار العقاري في تركيا
في تركيا العديد من المجالات الاستثمارية وهي:
الاستثمار السكني
وحالياً هو المجال الأكثر رواجاً لحاجة الناس الدائمة للسكن، وبحثهم عن شقق للإيجار في تركيا، ويمكن التأجير للعائلات أو للشباب أو الطلاب.
الاستثمار العقاري السياحي
هذا الخيار شبه متوقف حالياً بسبب توقف السياحة، ولكن لو فكرت بالاحتفاظ بشقتك لاستثمارها مع بدء توافد السياح إلى تركيا بعد انتهاء الإجراءات الوقائية من كورونا ستكون قد امتلكت شقة سياحية يطلبها آلاف السياح، وخاصة إن قمت بالتعامل مع شركة سياحية، أو الإعلان عنها بشكل احترافي في وسائل السوشيال ميديا.
كذلك تعتبر فكرة شراء شقة فندقية في تركيا وخاصة ولايتي إسطنبول وأنطاليا من الأفكار المميزة سياحياً ولكن كما ذكرنا ستكون الفكرة مؤجلة قليلاً.
الاستثمار العقاري التجاري
أما لو أردنا الحديث عن شراء عقار لغرض تجاري، فمن الأفضل في هذه الفترة أن يكون ذلك في إحدى الاختصاصات التالية: مستودع بضائع، محل لبيع الأغذية، مركز صحي.
عموماً يمكن أن يكون القصد من الشراء أي غرض تجاري آخر ولكن ستضطر إلى الانتظار لحين انتهاء الإجراءات الوقائية لمكافحة فيروس كورونا في تركيا
الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
هو الخيار الأفضل حالياً، لأنك تضمن الحصول على العقار بسعر منخفض وكذلك تضمن كون العقار الذي اشتريته جاهزاً بعد انتهاء الإجراءات الوقائية الخاصة بمكافحة فيروس كورونا في تركيا.
الاستثمار بقصد البيع لاحقاً
يعتبر هذا اانوع من الاستثمار العقاري ميزة إضافية لجميع الاستثمارات العقارية السابقة، حيث أنّك إن قررت بيع عقارك بعد عدة سنوات من شرائه ستجد أن سعره قد ارتفع.
تقريباً يرتفع سعر العقار في تركيا بشكل سنوي بنسبة 10%، وفي إسطنبول تبلغ الزيادة السنوية في سعر العقار حوالي 3.6% وفق البيانات الإحصائية لعام 2019 الماضي.
ترميم العقارات في تركيا
يمكنك كذلك الاستفادة من شراء العقارات القديمة أو التي تحتاج إلى ترميم وإعادة تأهيل، فتحصل عليها بسعر منخفض، ثم تقوم بإصلاحها وترميمها، وبيعها بسعر أعلى.
حاول أن تشتري عقارات قديمة بالقرب من مراكز المدن لتحصل على سعر مرتفع جداً بعد ترميم العقار.
تحديات قد تواجهك في كلا الاستثمارين
التحديات التي تواجه مستثمري الذهب في تركيا
التحدي الأكبر أمام الذهب في تركيا هو عدم معرفة الذروة التي يمكن أن يصل إليها سعر الذهب، وخاصة أنّه مرتبط ارتباطاً وثيقاً بأزمتين واضحتين:
الأولى أزمة كورونا والتي لا يمكن تنبؤ التاريخ النهائي لها، فقد يكون قريباً أو بعيداً
والثانية تبعات أزمة كورونا على أسعار الصرف لليرة التركية أمام العملات الأخرى بسبب توقف الكثير من الاستثمارات في البلاد.
كما لا يمكن الاعتماد على الذهب كوسيلة آمنة تماماً لحفاظ المال، إنما يُخشى من تراجع مفاجئ لسعر الذهب إذا ما حصلت أي تطورات أخرى.
كذلك الأمر باعتبار أنّ سعر الذهب في تركيا عالميّ فإنّ توقع استنفار دول العالم للحد من ارتفاع سعره سيكون أحد الحلول الاقتصادية أمام كبرى دول العالم.
التحديات التي تواجه مستثمري العقارات في تركيا
بالنسبة للاستثمار العقاري فإنّ أخطر ما يمكن أن يهدده هو ركود الأسعار لفترة تمتد إلى أشهر تقريباً، كما قد يتعثر مؤقتاً تأجير العقارات وخاصة السياحية منها، أو السكنات الطلابية والشبابية.
ولكن عموماً فإنّ سعر العقار في تركيا يحافظ على قيمة أموال المستثمرين فيه ويضمن مرور هذه الأزمة دون تأثيرها على مالك.
ولكن تجنب أن يكون قصدك من الاستثمار العقاري في تركيا قصير الأمد، لأن ذلك سيكون ذا تأثير سلبي على المال الذي استثمرت به.
يتفوق العقار على الذهب في تركيا بالمزايا التالية
عند المقارنة بين استثمار الذهب في تركيا والاستثمار العقاري يتفوق الأخير بعدة مزايا لا يحصل عليها المستثمر في الذهب في تركيا وهي:
- حصولك على الإقامة العقارية في تركيا
- حصولك على الجنسية التركية في حال كانت قيمة العقارات التي تمتلكها تتجاوز حدّ الـ250 ألف دولار أمريكي
- إمكانية منح الإقامة العقارية والجنسية للأولاد دون سن الـ18 بالإضافة إلى زوجة واحدة
- التأثر بسعر الصرف محدود، خاصة أنّ أسعار العقارات في تركيا يتم تقييمها بالعملة المحلية فقط
- إلزامية وثيقة التقييم العقاري في تركيا مما يحمي المشترين من أي عملية احتيال أو غش في سعر العقار
- إلزامية التأمين العقاري ضد الزلازل في تركيا مما يمنح المستثمر الطمأنينة في حال تعرض العقار لأي ضرر بسبب الزلازل أو الكوارث الطبيعية.
- أسعار العقارات في تركيا أخفض من أسعار مثيلاتها في الدول الأوربية ودول العالمين الثاني والأول، بخلاف أسعار الذهب في تركيا التي تكون ذات قيمة موحدة عالمياً.
- وجود عوامل مساعدة على الاستثمار العقاري في تركيا، كشراء العقار بالتقسيط، أو الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في تركيا.
أي الخيارين أفضل في هذه المرحلة؟
الخيار الأكثر أمناً بكل تأكيد هو الاستثمار العقاري في تركيا وخاصة للمستثمرين الأغنياء، أما المستثمرين المبتدئين ومن لا يمكنهم التضحية بأرصدتهم المالية في العقار بسبب قلة هذه الأرصدة فإن الذهب في تركيا خيار أفضل لهم.
لكن عند توازي الرصيد المالي الذي يملكه المستثمر بين القدرة على شراء عقار أو ذهب في تركيا فإنّ خيار العقار أفضل بكل تأكيد.
في هذه الفترة العصيبة من تاريخ العالم ككل، بسبب أزمة كورونا وما خلفته من توقف للكثير من النشاطات الاستثمارية والاقتصادية، بدأت تتردد الكثير من الأسئلة والاستفسارات حول أفضل الاستثمارات في تركيا في هذه الفترة، لذلك خصصنا في الفنار العقارية مساحات واسعة لتقديم الاستشارات القيّمة للمستثمرين العرب والأجانب في تركيا للإجابة على أهم استفساراتهم وقد قدمنا في هذا المقال واحدة من أهم القضايا التي تتردد في أوساط المستثمرين في تركيا وسنقوم بالحديث عن الكثير من المواضيع ذات الصلة خلال الأيام القادمة.
