شهد شهر آذار/ مارس 2021 إقبالاً كبيراً على تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب في إحصائية هي الأعلى منذ بداية العام الحالي، وقد وقف فريق التحرير في الفنار العقارية على الإحصائية الرسمية الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ تركستات لهذا الشهر، وقدمناها لكم في هذا المقال مرفقة بالتحليلات الاقتصادية، ودراسة مبسطة لأسباب ارتفاع عدد المبيعات العقارية في مارس 2021 والتوقعات للأشهر القادمة.

معلومات قيّمة

وقراءات من قلب سوق العقارات في تركيا

نتمنى لكم متابعة طيبة ونافعة

كم بلغت المبيعات العقارية للأجانب في مارس 2021

حقق الأجانب في تركيا صعوداً كبيراً في امتلاك العقارات داخل الأراضي التركية ليصل العدد إلى 4285 عقاراً خلال شهر مارس 2021، بزيادة بلغت 28.5% مقارنة بالإحصائية نفسها من العام الماضي، حيث بلغت 3036 عقاراً في الشهر نفسه من العام الماضي.

في السياق نفسه، لا زال الصعود في أعداد العقارات التي اشتراها الأجانب منذ بداية العام الحالي دون المستوى المطلوب، حيث بلغت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال الربع الأول من عام 2021 حوالي 9992 عقاراً في حين بلغ عدد العقارات المباع للأجانب في المدة نفسها من العام الماضي حوالي 11068 عقاراً، أي أنّ الفارق بين الإحصائيتين 10.77% ولكن الزيادة التي ظهرت في مارس الماضي تبشر بسرعة تجاوز القطاع العقاري هذا الفارق خلال الشهرين القادمين كأبعد تقدير.

بلغة أخرى حول إحصائية مارس 2021 يمكننا الحديث عن:

  • يشتري الأجانب 138 عقاراً على الأقل في اليوم الواحد
  • يشتري الأجانب بين 5 إلى 6 عقارات في تركيا في كل ساعة
  • زاد الإقبال على تملك العقاري ما بين فبراير 2021 ومارس 2021 بنسبة 22.4%
  • يمثل عدد العقارات المباع للأجانب في تركيا خلال شهر مارس 2021 حوالي 43% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب منذ بداية العام، أي بزيادة قدرها 10% عن الحصة الوسطية المفروضة لهذا الشهر.

وسنقوم في الفقرات القادمة بتقديم دراسة تفصيلية للإحصائية العقارية الخاصة بشهر آذار/ مارس 2021.

الولايات الأكثر جذباً للأجانب

على الرغم من أنه أصبح من البديهي الحديث عن استحواذ إسطنبول على الحصة الأعظم من المبيعات العقارية للأجانب في كل شهر من أشهر السنة، إلا أنّ الملفت للنظر هو تعاظم هذه الحصة أكثر فأكثر في كل مرة، مما يوحي بأنّ الإقبال على التملك العقاري في إسطنبول حصراً يفوق بشكل كبير إجمالي الإقبال على السكن والاستثمار في أكثر من 80 ولاية تركية مجتمعة.

حيث قاربت حصة إسطنبول في إحصائية مارس 2021 من النصف تقريباً، في واحدة من أعلى المعدلات الإحصائية التي حظيت بها إسطنبول في مجال التملك العقاري.

وفيما يلي جدول أعدته لكم الفنار العقارية للإطلاع على عدد العقارات المباعة للأجانب في أكثر 10 ولايات تجذب المستثمرين والمشترين العقاريين الأجانب في تركيا، مع النسبة الخاصة بكل ولاية من هذه الولايات:  

الولاية

عدد العقارات

نسبة الولاية من إجمالي المبيعات العقارية

İstanbul  

2119

49.5%

Antalya  

 889

20.7%

Ankara   

 252

5.9%

Mersin

 184

7.4%

Yalova

 129

3%

Bursa  

 70

1.6 %

Samsun  

 70

1.6%

İzmir   

 58

1.4%

Muğla

 66

1.5%

Sakarya

 76

1.7%

الولايات الأخرى

372

5.7%

وسندرس في فقرة لاحقة القراءات التحليلية لهذه النسب، ولكن بعد أن نتعرف على الجانب الثاني للإحصائية والمتمثل بالجنسيات الأكثر إقبالاً على امتلاك العقارات في تركيا في مارس 2021

الجنسيات الأكثر تملكاً للعقارات في تركيا

تحدث التقرير الإحصائي الذي نتكلم عنه أيضاً عن أكثر 20 جنسية أجنبية اشترى مواطنوها عقارات في تركيا في شهر آذار/ مارس الماضي، وقد تصدّر الإيرانيون القائمة بفارق بسيط بينهم وبين العراقيين الذين حلوا في المرتبة الثانية، وقد سبق لنا في الفنار العقارية أن تحدثنا عن سباق العراقيين والإيرانيين للتملك في تركيا

وفي الجدول التالي الأرقام الدقيقة لأعداد العقارات التي تم نقل ملكيتها إلى أشهر 20 جنسية أجنبية مع نسبة كل جنسية من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا:

الجنسية

عدد العقارات

النسبة من إجمالي المبيعات العقارية

İran إيران

 663

15.5%

Irak العراق

 644

15%

Rusya روسيا

 419

9.8%

Afganistan أفغانستان

 302

7%

Kazakistan كازاخستان

 166

3.9%

Almanya ألمانيا

 142

3.3%

Yemen اليمن

 120

2.8%

Filistin فلسطين

 96

2.2%

Azerbaycan آذربيجان

 106

2.5%

Çin الصين

 100

2.3%

Mısır مصر

 99

2.3%

Ürdün الأردن

 91

2.1%

Ukrayna أوكرانيا

 93

2.2%

Amerika الولايات المتحدة

 91

2.1%

Pakistan باكستان

 82

1.9%

İngiltere المملكة المتحدة

 98

2.3%

Lübnan لبنان

 70

1.6%

Kuveyt الكويت

 49

1.1%

Sudan السودان

 57

1.3%

Libya ليبيا

 54

1.2%

Diğer ülkelerجنسيات أخرى

743

17.6%

وبعد التعرف على الأرقام والإحصائيات والنسب لا بدّ من الوقوف لقراءة ما بين سطور هذه الإحصائية، وبمَ تنبئ لمستقبل العقارات في تركيا.

ملاحظات حول إحصائية مارس 2021

كعادتنا في الفنار العقارية نحن لا نقف عند حدود الأرقام والإحصائيات إنما نقرأ معكم ما تعنيه هذه الإحصائية، وما تحمله من قراءات وتحليلات، وفيما يلي أهم النقاط التي يمكن استنتاجها من إحصائية المبيعات العقارية للأجانب في تركيا مارس 2021:

ما هو سر إسطنبول؟              

حافظت إسطنبول على مستوى متقدم جداً في ميدان جذب المشترين الأجانب وذلك لأسباب ربما أصبح سردها من الأمور البديهية لدى الحديث عن إسطنبول:

  • فهي المدينة الأكثر حيوية في تركيا، والتي تنافس كبرى العواصم الأوروبية والعالمية
  • الانتعاش السياحي الذي وفر للأجانب فرصة التعرف أكثر على العقارات في إسطنبول ومزايا السكن في هذه الولاية
  • النشاطات الاستثمارية والتجارية المتصاعدة للأجانب في إسطنبول زادت من ترسيخ فكرة الاستقرار فيها لدى عوائل المستثمرين الأجانب
  • كذلك إنّ نصيب إسطنبول من النمو العمراني كبير جداً وتحظى مجمعاتها السكنية بسمعة مميزة
  • الموقع الجغرافي الجذاب، فالبحار تحيط بالولاية من كل جانب، وكل مجمع سكني له نصيب من الإطلالات الساحرة
  • كثرة المقيمين الأجانب في إسطنبول قياساً بباقي الولايات التركية الأخرى
  • وفرة الجامعات التركية والبنية التحتية القوية كالمواصلات السريعة مما يسهل الحياة في المدينة بشكل كبير
  • وفرة فرص العمل والرواتب الجيدة والمجالات الواسعة للعمل مما يمنح الأجانب الطمأنينة تجاه مصدر رزقهم فيما لو سكنوا في إسطنبول

إنّ هذه الأسباب كلها عندما اجتمعت جعلت من إسطنبول الولاية الأولى من حيث جذب الأجانب للتملك العقاري في تركيا.

تملك العرب للعقارات في تركيا

يمثل العرب دائماً الرقم الصعب في قطاع التملك العقاري في تركيا على الرغم من عدم وجود سوى العراق في الصدارة ولكن ما بين أول 20 جنسية أجنبية يتملك أبناؤها العقارات في تركيا حظي العرب بـ9 مقاعد، بالإضافة إلى السعودية التي حلّت في المرتبة الحادية والعشرين بفارق عقار واحد عن ليبيا التي حلّت في المرتبة العشرين.

  • بلغ إجمالي عدد العقارات في تركيا التي اشتراها العرب في مارس 2021 حوالي 1350 عقاراً أي ما يعادل 31.5% من كامل المبيعات العقارية في تركيا للأجانب خلال هذا الشهر
  • بمعنى أدق في كل يوم من مارس 2021 كان هناك أكثر من 43 عربي قاموا بشراء عقارات في تركيا

هل تعافى القطاع العقاري من تأثيرات كورونا

لقد عانى القطاع العقاري في تركيا من تأثيرات كورونا بشكل محدود فقط خلال الأشهر الرابع والخامس والسادس من السنة الماضية 2020 بسبب توقف الرحلات الجوية مع الدول الأخرى، ما سبب تعطيلاً لكثير من خطط التملك العقاري لدى الأجانب آنذاك.

ولكن مع موجة كورونا الجديدة لم يتم تسجيل أي تأثير يذكر على القطاع العقاري على الرغم من ازدياد الإجراءات الاحترازية وساعات الإغلاق والحظر، ولكن استطاعت الحكومة التركية خلال الفترة الماضية ضمان تحييد القطاع العقاري عن الموجات الطارئة وتحقيق نمو في المبيعات العقارية منذ أواخر السنة الماضية.

إذاً وإجابةً على السؤال المطروح في بداية الفقرة:

نعم ... تعافى القطاع العقاري في تركيا تماماً من أي تأثير يذكر لانتشار فيروس كورونا أو مكافحته على مستوى الإقبال على التملك العقاري في تركيا وخاصة من قبل الأجانب

مستقبل التملك العقاري في تركيا 2021

في الأشهر الثلاثة القادمة ستشهد المبيعات العقارية في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً قياساً على إحصائيات الأشهر نفسها من عام 2020، وهذا طبيعي جداً.

التحديان الواضحان لتحديد ملامح مستقبل التملك العقاري في تركيا هما:

  • استمرار رحلات الطيران الدولية
  • الموسم السياحي لصيف 2021

ففي حال استطاعت تركيا اجتياز الأشهر القادمة دون إيقاف للرحلات الجوية مع الدول الأخرى، ومع ضمان انتعاش الموسم السياحي نستطيع أن نقول أنّ أعداد العقارات التي ستباع للأجانب في تركيا مع نهاية العام الحالي ستتجاوز عتبة الـ50 ألف عقار على أقل التقديرات.

كذلك يرتبط مستقبل التملك العقاري في تركيا بمستوى التحفيزات التي يمكن أن تقدمها القوانين التركية للعقارات، وكذلك تحسن العلاقات التركية المصرية من جهة، والتركية السعودية من جهة أخرى ستكون سبباً في زيادة انتعاش القطاع العقاري بشكل ملحوظ، وربما يظهر تأثيرها في الربع الأخير من العام الحالي.