يستمر التعافي في أعداد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا للشهر الرابع على التوالي بعد فترة عصيبة مرت على البلاد بسبب مكافحة فيروس كورونا، فقد شهد شهر أكتوبر 2020 زيادة ملحوظة في أعداد المبيعات للجنسيات الأجنبية بأرقام ونسب مشجعة جداً.
وسنتطرق في هذا المقال إلى عدة إحصائيات رسمية مقدمة من المعهد التركي للإحصاء في تركيا، مع تحليل دقيق لهذه الإحصائيات، وتوقعات حجم التملك العقاري للأجانب في الأشهر القادمة.
متابعة طيبة نتمناها لكم
زيادة جديدة بمبيعات العقارات للأجانب في تركيا
- أرقام جديدة تتزايد لشراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب، فقد سجل المعهد التركي للإحصاء بيع 5331 عقاراً في تركيا للأجانب خلال شهر أكتوبر/تشرين الأول من عام 2020 محققاً بذلك زيادة بمعدل 66%على إحصائية الشهر نفسه من عام 2020 والتي بلغت آنذاك 4311 عقاراً.
- بلغ إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا منذ بداية عام 2020 وحتى نهاية أكتوبر من نفس العام حوالي 31797 عقاراً، وإن كان هذا الرقم أقل من عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا في المدة نفسها من عام 2019 والتي بلغت 36579 عقاراً أي أنّ الفارق بينهما حوالي 07% بينما كان الفارق في إحصائية الأشهر التسعة الأولى من عامي 2020 و2019 حوالي 17.98%
وقد ذكرنا الكثير من التفاصيل في إحصائية سبتمبر 2020 للمبيعات العقارية للأجانب في تركيا.
- أي أنّ شهر أكتوبر حقق تقدماً بنسبة 91% مما يعني أن الإحصائية النهائية لعام 2020 قد تكون متقاربة جداً مع إحصائية عام 2019 للمبيعات العقارية في تركيا للأجانب، مما يعني سهولة تعافي القطاع العقاري التركي من مخلفات أزمة كورونا بشكل سريع.
متوسط المبيعات العقارية في اليوم
بلغ متوسط شراء العقارات في تركيا من قبل مقيمين من جنسيات أجنبية في اليوم الواحد ما هو موضح في الجدول التالي:
|
الفترة الزمنية |
متوسط عدد المبيعات العقارية التركية للأجانب في اليوم |
|
أكتوبر 2020 |
172 عقاراً في اليوم |
|
أكتوبر 2019 |
139 عقاراً في اليوم |
|
من يناير إلى أكتوبر 2020 |
105 عقارات في اليوم |
|
من يناير إلى أكتوبر 2019 |
120 عقاراً في اليوم |
هذه الإحصائية تنبهنا إلى الزيادة الكبيرة في متوسط عدد المبيعات العقارية في شهر أكتوبر 2020 الذي زاد عن مثيله من عام 2019 بنحو 33 عقاراً في اليوم، أي زيادة بمعدل 23.7%
كذلك ارتفع معدل البيع اليومي للعقارات التركية لصالح الأجانب خلال شهر أكتوبر 2020، عن المتوسط الحسابي للمبيعات اليومية خلال الأشهر العشرة الأولى من نفس العام بحوالي 63.8% وهي زيادة كبيرة جداً، خاصة إذا ما قارناها بالنسبة الطبيعية لزيادة البيع اليوم في أكتوبر في السنوات الماضية والتي كانت تبلغ 16% – 14 تقريباً.
أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا
سنخوض أكثر في التفاصيل الدقيقة للمبيعات العقارية في تركيا تبعاً لأكثر الجنسيات التركية، وهي كالتالي:
خلال أكتوبر 2020
تم تسجيل البيانات الإحصائية التالية خلال شهر أكتوبر 2020:
|
الدولة |
عدد العقارات المباعة لهم في تركيا |
|
العراق |
909 |
|
إيران |
849 |
|
روسيا |
400 |
|
أفغانستان |
225 |
|
كازاخستان |
213 |
|
الكويت |
210 |
|
المملكة المتحدة |
202 |
|
ألمانيا |
159 |
|
الأردن |
144 |
|
أذربيجان |
137 |
|
فلسطين |
125 |
|
اليمن |
125 |
|
مصر |
109 |
|
الولايات المتحدة الأمريكية |
104 |
|
لبنان |
99 |
|
ليبيا |
84 |
|
أوكرانيا |
83 |
|
السويد |
71 |
|
السودان |
69 |
|
قطر |
68 |
|
دول أخرى |
946 |
من يناير إلى أكتوبر 2020
خلال الفترة الممتدة من بداية هذا العام وحتى نهاية الشهر العاشر منه تم تسجيل الإحصائية التالية:
|
الدولة |
عدد العقارات المباعة لهم في تركيا |
|
إيران |
5565 |
|
العراق |
5074 |
|
روسيا |
2295 |
|
أفغانستان |
1502 |
|
أذربيجان |
1020 |
|
ألمانيا |
1006 |
|
الكويت |
921 |
|
اليمن |
894 |
|
المملكة المتحدة |
878 |
|
كازاخستان |
877 |
|
الأردن |
853 |
|
فلسطين |
752 |
|
مصر |
613 |
|
أوكرانيا |
598 |
|
لبنان |
566 |
|
ليبيا |
512 |
|
الولايات المتحدة الأمريكية |
431 |
|
السويد |
414 |
|
السودان |
279 |
|
قطر |
373 |
|
دول أخرى |
6374 |
الولايات التركية التي يفضلها الأجانب
أرقام المبيعات العقارية للأجانب في تركيا هي التي تحدد بدقة أكثر الولايات التي يرغبون بها للاستقرار والاستثمار العقاري، وقد جهزنا تفاصيل إحصائية دقيقة للمبيعات العقارية في الولايات التركية معتمدين على بيانات معهد الإحصاء التركي ـ تركستات
خلال أكتوبر 2020
خلال الشهر العاشر ـ أكتوبرـ من عام 2020 تم تسجيل البيانات الإحصائية التالية:
|
عدد العقارات المباعة للأجانب في الولاية |
الولاية |
|
2458 |
İstanbulإسطنبول |
|
928 |
Antalya أنطاليا |
|
347 |
Ankara أنقرة |
|
187 |
Yalova يالوفا |
|
186 |
Bursaبورصة |
|
175 |
Mersin مرسين |
|
124 |
Muğlaموغلا |
|
123 |
Sakaryaسكاريا |
|
116 |
İzmir أزمير |
|
109 |
Samsun سامسون |
|
578 |
ولايات أخرى |
من يناير إلى أكتوبر 2020
خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2020 تم تسجيل البيانات الإحصائية التالية:
|
عدد العقارات المباعة للأجانب في الولاية |
الولاية |
|
14424 |
İstanbulإسطنبول |
|
6053 |
Antalya أنطاليا |
|
2176 |
Ankara أنقرة |
|
1008 |
Yalova يالوفا |
|
1068 |
Bursaبورصة |
|
994 |
Mersin مرسين |
|
613 |
Muğlaموغلا |
|
678 |
Sakaryaسكاريا |
|
731 |
İzmir أزمير |
|
698 |
Samsun سامسون |
|
3351 |
ولايات أخرى |
إحصائية عقارية أخرى خلال أكتوبر 2020
فيما يلي بعض الإحصائيات الأخرى الخاصة بمبيعات العقارات في تركيا في أكتوبر 2020 نذكرها لتوضيح صورة أشمل لسوق العقارات في تركيا خلال هذا الشهر:
|
الإحصائية |
أكتوبر 2020 |
أكتوبر 2019 |
نسبة التغير |
|
إجمالي المبيعات العقارية في تركيا خلال أكتوبر 2020 |
119574 عقاراً |
142810 عقاراً |
-16.27% |
|
العقارات الجديدة "المباعة لأول مرة" |
36976 عقاراً |
50181 عقاراً |
-26.31% |
|
العقارات المستعملة "المباعة أكثر من مرة" |
82598 عقاراً |
92629 عقاراً |
-10.83% |
|
العقارات المباعة عن طريق الرهن العقاري |
25566 عقاراً |
50411 عقاراً |
-49.28% |
|
نسبة العقارات المباعة للعرب في تركيا |
4.46% |
3.02% |
+1.44% |
قراءات حول إحصائية أكتوبر 2020
بعد أن اطلعنا على الإحصائيات الدقيقة والمقدمة من مصادر حكومية تركية موثوقة، يأتي الآن دور قراءة دلالات الأرقام والنسب والإحصائيات التي شهدها سوق العقارات في تركيا خلال شهر أكتوبر 2020، وقد قام فريق التحرير في الفنار العقارية بإعداد أهم الفقرات التي تستحق الوقوف عندها وبيان مدلولاتها:
العراقيون إلى الصدارة مجدداً
شهدت الأعوام الثلاثة الماضية تصدراً واضحاً للمبيعات العقارية التي أنجزها العراقيون في تركيا قياساً بباقي الجنسيات العربية والأجنبية في تركيا، ولكن مع بدء عام 2020 وتزامناً مع أزمة كورونا في تركيا تراجع العراقيون إلى المرتبة الثانية أمام زيادة كبيرة في مبيعات العقارات للإيرانيين في تركيا، وهذا ما أطلقنا عليه سابقاً "سباق بين العراقيين والإيرانيين على التملك في تركيا".
ولكن هذا الشهر مثل انتعاشة حقيقية لحجم المبيعات العقارية في تركيا للعراقيين الذين استحوذوا على 17.05% من إجمالي العقارات في تركيا المباعة للأجانب خلال هذا الشهر
وبالنظر إلى نسبة المبيعات العقارية التركية للعراقيين خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2020، فقد وصلت إلى 5074 عقاراً وبنسبة 15.96%
في السياق نفسه فقد حصد العراقيون في تركيا 16.52% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال عام 2019، وكذلك حصدوا 20.49% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال عام 2018.
العرب أكثر الأجانب امتلاكاً للعقارات التركية
يتربع العرب في تركيا على 10 مراتب من بين أكثر عشرين دولة أجنبية يتملك مواطنوها عقارات في تركيا ،ولهم رقم صعب في الحقيقة، فقد اشترى العرب خلال أكتوبر 2020 أكثر من 1950 عقاراً، أي بمعدل 36.58% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب.
هذه النسبة لا تعدّ كافية وخاصة لو قارناها بالمعدلات المرتفعة لتملك العقارات في تركيا من قبل العرب في الأعوام الماضية، ويرجح سبب تراجع النسبة إلى:
- أزمة كورونا في الدرجة الأولى
- اعتماد الكثير من العرب في تركيا على شراء العقارات الفاخرة ذات المساحات الكبيرة، وليس على الأعداد فقط، مثلاً إن أكبر عائلة ألمانية مثلاً تريد أن تشتري عقاراً في تركيا يكون عدد أفرادها ما بين 2 إلى 4 أشخاص كحد أعلى، بينما العائلات العربية تتراوح أعداد أفرادها ما بين 4 إلى 7 كحد متوسط.
- تراجع نسبة شراء السعوديين والإماراتيين والبحرينيين والمصريين للعقارات في تركيا
- بعض العراقيل التي يواجهها اللبنانيون في استحصال التمويل من بنوك لبنان من أجل شراء عقار في تركيا
- تخوف بعض الجنسيات العربية من عدم الاستقرار في تركيا فيميلون إلى الاستئجار أكثر من التملك العقاري.
- عدم إطلاع الكثير من أبناء الجاليات العربية على القوانين العقارية التركية المشجعة على تملك عقار في تركيا
لماذا يفضل الأجانب عقارات إسطنبول؟
تمتلك إسطنبول جاذبية خاصة ليس فقط على صعيد التملك العقاري، بل على جميع مجالات الاستثمار والدراسة والإقامة في تركيا، لذلك تتصدّر إسطنبول دائماً قائمة أفضل الولايات التركية للحياة والاستقرار والعمل، وقد بلغت نسبة العقارات المباعة للأجانب في إسطنبول قياساً على إجمالي العقارات المباعة للأجانب في تركيا حوالي 46.11% في أكتوبر 2020 وبلغت نسبة إسطنبول 45.36% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب خلال الأشهر العشرة الأولى من 2020
وعلى صعيد متصل بلغت نسبة العقارات المباعة للأجانب في إسطنبول خلال أكتوبر 2020 قياساً على إجمالي المبيعات في إسطنبول حوالي 11%.
مستقبل التملك العقاري في تركيا 2021
لقد ذكرنا في تقارير سابقة أنّ انتعاش سوق العقارات في تركيا يكون في شهري أكتوبر ونوفمبر من كل عام ومن المتوقع خلال الشهرين المتبقين من عام 2020 ألا يقل عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا عن حد الـ8500 عقار في الشهرين معاً.
أي أنّ عدد المبيعات العقارية الإجمالي المتوقع حتى نهاية عام 2020 سيكون بأقل التقديرات 39 ألف عقار، وبذلك يمكن أن يحافظ هذا القطاع على فارق بسيط بين أعداد المنازل في تركيا التي تم بيعها للأجانب خلال هذا العام قياساً بالعام السابق، وهذا الفارق طبيعي بسبب ما أحدثه فيروس كورونا من تعليق للكثير من النشاطات الاقتصادية ليس فقط على المستوى العقاري، وليس فقط على المستوى التركي، كانت جائحة عالمية وأحدثت أثراً كبيراً، تم تدارك جزء كبير جداً منه في الأشهر القليلة الماضية.
الفنار العقارية .. مستشارك العقاري الأول في تركيا
تسعد شركة الفنار العقارية دائماً بتواصلكم معها، وخاصة إن كنتم بحاجة لأي استشارة عقارية، أو للاستفسار عن أحدث القوانين العقارية، ومستجدات سوق العقار في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك نحن جاهزون لتقديم خدماتنا لكم لتنالوا تجربة مثالية للتملك العقاري في تركيا، وبإمكانكم الإطلاع على قائمة عروض عقاراتنا في إسطنبول، والاتصال بنا للحصول على معلومات أكثر أو لحجز العرض أو لأي استفسار تودون طرحه.
المصادر: المعهد التركي للإحصاء ـ تركستات
