إحصائية جديدة للتملك في تركيا 2019

اشترى الأجانب 36 ألف عقار في تركيا خلال عشرة أشهر

يوماً بعد يوم يزداد الإقبال الأجنبي على شراء العقارات في تركيا، وتزداد جاذبية القطاع العقاري التركي للكثير من الأجانب من ذوي الجنسيات المختلفة، ولأسباب متعددة، وفي خضم هذا التطور الإيجابي في قطاع العقارات في تركيا نقدم لكم في الفنار العقارية تقريرنا الشهري لشهر تشرين الأول/ أكتوبر 2019 حيث حدثت تغيرات ملفتة للنظر، سنناقشها بالتفصيل في هذا المقال.

مبيعات العقارات في تركيا في أكتوبر 2019 للأجانب

بلغ عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا حوالي 4311 عقاراً خلال شهر أكتوبر 2019 بمقابل 6327 عقاراً اشتراه الأجانب في تركيا خلال الشهر نفسه من العام الماضي 2018، وهذا يعكس تراجعاً ملحوظاً على مستوى الشهر العاشر الذي كان من المفترض أن يكون من الأشهر الحيوية التي تشهد عادةً في كل سنة إقبالاً على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب.

هذا التراجع قد يُرجع لعدة أسباب منها:

  • زيادة اعتماد الأجانب في تركيا على نوعية العقارات التي يشترونها على حساب الكمية والعدد، بسبب التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة التركية للاستثمار العقاري المرشح للجنسية التركية.
  • التشديدات الإضافية التي فرضتها وزارة الداخلية التركية لتقنين وضبط تواجد الأجانب في تركيا مما أثار مخاوف لدى العديد من المستثمرين وأدى لتراجع إقبالهم على شراء العقارات في تركيا خلال هذه الفترة.
  • الإشاعات والمخاوف التي رافقت الهزة الأرضية في إسطنبول الأخير في 27/9/2019

وبشكل عام تعتبر الأسباب التي أدت لانخفاض المبيعات العقارية أسباباً مؤقتة ومرتبطة بمخاوف وإشاعات يمكن زوالها ببعض التسهيلات الحكومية التركية بالدرجة الأولى.

وفيما يلي التقرير التفصيلي بحسب الولايات التركية التي يشتري فيها الأجانب عقاراتهم، وكذلك بحسب الجنسيات الأجنبية الأكثر إقبالاً على شراء العقارات في تركيا.

بحسب الولايات التركية

شهدت مدينة إسطنبول خلال أكتوبر 2019 تراجعاً في إقبال الأجانب على شراء العقارات في إسطنبول مقارنة بذات الشهر من العام الماضي، بنسبة 12% تقريباً، حيث اشترى الأجانب 2043 عقاراً في إسطنبول في أكتوبر2019 بينما في أكتوبر 2018 كان عدد العقارات التي تم نقل ملكيتها للأجانب في إسطنبول 2283 عقاراً.

ولكن مع ذلك تبقى إسطنبول هي الولاية الأكثر جاذبية للأجانب في تركيا، فقد مثل عدد العقارات المباعة للأجانب في إسطنبول ما نسبته 47% من إجمالي المبيعات العقارية في كامل تركيا، بينما في الشهر نفسه من العام الماضي كانت نسبة إسطنبول من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا حوالي 36% فقط.

بينما ولاية أنطاليا والتي تحظى بالمرتبة الثانية من ناحية الإقبال الأجنبي على شراء العقارات في تركيا، فقد تراجع الإقبال بنسبة 27% تقريباً، ولكن زاد نصيب أنطاليا من إجمالي المبيعات العقارية في كامل تركيا من 18.3% في أكتوبر 2018 إلى 21%  في أكتوبر 2019

إذاً يمكن أن نقول أن إسطنبول وأنطاليا حافظتا نسبياً على جاذبية عقاراتها للأجانب، وفيما يلي أعدت لكم الفنار العقارية جدولاً فيه تفاصيل أعداد العقارات في أهم عشر ولايات اشترى منها الأجانب خلال هذا الشهر:

 

الولايات التركية

عدد العقارات المباعة للأجانب

أكتوبر 2018

أكتوبر 2019

İstanbul إسطنبول

2283

2043

Antalya أنطاليا

1160

 912

Bursa بورصة

 448

 215

Ankara أنقرة

 392

 192

Yalova يالوفا

 321

 134

Muğla موغلا

 177

 106

İzmir إزمير

 106

 88

Aydın آيدين

 188

 80

Sakarya سكاريا

 221

 75

Mersin مرسين

 126

 70

الولايات التركية الأخرى

 905

396

وبعد الانتهاء من الحديث عن الولايات التركية التي تستقطب الأجانب من أجل شراء العقارات فيها، ننتقل للحديث عن أهم الجنسيات الأجنبية التي تهتم بشراء العقارات في تركيا.

بحسب الجنسيات الأجنبية

يحافظ العراقيون منذ عام 2016 على صدارتهم في قطاع شراء العقارات في تركيا في مختلف الولايات التركية وبالأخص في إسطنبول وأنقرة وسكاريا وسامسون، وقد حظي العراقيون هذا الشهر بشراء 597 عقاراً بينما كان عدد العقارات في تركيا في نفس الشهر من عام 2018 أكبر بكثير حيث بلغ 1439 عقاراً، أي انخفضت المبيعات العقارية للعراقيين في تركيا بمعدل 141% وهذا التراجع كبير جداً في هذا الشهر.

على صعيد آخر كان العراقيون يشكلون 22.7% من إجمالي عدد الأجانب الذين تملكوا عقارات في تركيا في أكتوبر 2018 بينما في أكتوبر 2019 كانت نسبة العراقيين فقط 13.8%.

بينما في المرتبة الثانية حلّ الإيرانيون وبنسبة تراجع ضئيلة جداً مقارنة بالشهر نفسه من 2018، إذ اشترى الإيرانيون في أكتوبر 2018 حوالي 557 عقاراً بينما في أكتوبر 2019 فقد انخفضت المبيعات العقارية للإيرانيين في تركيا إلى 536 عقاراً، أي بانخفاض بمعدّل 3.9% فقط.

أما عن نسبة الإيرانيين، فقد كانوا يشكلون في أكتوبر 2018 حوالي 8.8% من إجمالي عدد الأجانب الذين تملكوا عقارات في تركيا ، بينما في أكتوبر 2019 بلغت نسبتهم 12.4%

وفيما يلي جدول أعدته الفنار العقارية لمبيعات العقارات في تركيا بحسب أكثر عشرين جنسية أجنبية قام مواطنوها بالتملك العقاري في تركيا خلال هذا الشهر:

 

الدولة

عدد العقارات المباعة للأجانب

أكتوبر 2018

أكتوبر 2019

العراق

1439

 597

إيران

 557

 536

روسيا

 336

 292

ألمانيا

 341

 225

أفغانستان

 319

 185

الكويت

 378

 182

المملكة العربية السعودية

 332

 168

المملكة المتحدة

 217

 166

اليمن

 113

 132

آذربيجان

 177

 125

الأردن

 242

 121

ليبيا

 88

 118

فلسطين

 93

 100

مصر

 75

 83

كازاخستان

 73

 80

السويد

 102

 71

أوكرانيا

 88

 71

الجزائر

 38

 68

الصين

 16

 61

الولايات المتحدة الأمريكية

 86

 57

دول أخرى

1217

 873

مبيعات العقارات في تركيا في الأشهر العشرة الأولى من 2019

على عكس الانخفاض الذي شهده الشهر العاشر من عام 2019 من ناحية إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا إلا أنّ إجمالي المبيعات العقارية لهم منذ بداية عام 2019 حتى نهاية شهر أكتوبر كانت مرتفعة وبنسبة جيدة، إذ ارتفعت المبيعات العقارية من 30431 عقاراً في هذه المدة من عام 2018 إلى 36579 عقاراً في نفس المدة من هذا العام، أي بزيادة بلغت 16.8%

وفيما يلي تفصيل أوسع حول المبيعات العقارية للأجانب خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2019 تبعاً للولايات التركية الأكثر تفضيلاً من قبل الأجانب وإلى الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في تركيا.

بحسب الولايات التركية

إسطنبول الأولى كالعادة، بمعدل 44.6% من المبيعات العقارية للأجانب في تركيا كانت من نصيب إسطنبول، بينما في نفس المدة من العام الماضي كان نصيب إسطنبول 33.4% وهذا ارتفاع كبير في جاذبية عقارات اسطنبول بالنسبة للأجانب في تركيا، وقد زادت مبيعات عقارات اسطنبول للأجانب من 10178 عقاراً خلال الفترة الممتدة من بداية السنة إلى نهاية الشهر العاشر من عام 2018 إلى 16322 عقاراً في تركيا خلال نفس المدة من عام 2019 ،أي بزيادة قدرها 37.6%

وكذلك شهدت عدة ولايات أخرى زيادة في المبيعات العقارية للأجانب منها: أنطاليا وأنقرة وموغلا ومرسين، بينما شهدت ولايات أخرى تراجعاً في إقبال الأجانب على شراء العقارات فيها، كولايات: بورصة ويالوفا وإزمير وعدة ولايات ثانية.

وفيما يلي جدول توضيحي أعدته الفنار العقارية للمبيعات العقارية خلال المدة المذكورة بالنسبة لأكثر عشر ولايات تركية تلقى إقبالاً على شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا:

 

 

الولايات التركية

عدد العقارات المباعة للأجانب

من يناير إلى أكتوبر 2018

من يناير إلى أكتوبر 2019

İstanbul إسطنبول

10178

16322

Antalya أنطاليا

6397

7169

Bursa بورصة

2167

1873

Ankara أنقرة

1604

2004

Yalova يالوفا

1642

1432

Muğla موغلا

 740

 774

İzmir إزمير

 482

 626

Aydın آيدين

 869

 679

Sakarya سكاريا

1080

1027

Mersin مرسين

 797

 698

الولايات التركية الأخرى

4705

3975

بحسب الجنسيات الأجنبية  

تبعاً للجنسيات الأجنبية فقد حافظ العراقيون على صدارتهم، ولكن بتراجع طفيف بمعدّل 2.9% حيث انخفض عدد المبيعات العقارية للعراقيين من 6305 عقاراً إلى 6124 عقاراً بالمقارنة بين إحصائيات المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ما بين يناير وأكتوبر في كل من عامي 2018 و2019 على الترتيب.

على صعيد آخر قد زادت المبيعات العقارية للإيرانيين بشكل ملحوظ وبنسبة عالية خلال هذه المدة، وكذلك المبيعات العقارية للروس والأفغان واليمنيين والأردنيين وجنسيات أخرى.

وفيما يلي جدول أعدته الفنار العقارية بهذا الخصوص:

 

الدولة

عدد العقارات المباعة للأجانب

أكتوبر 2018

أكتوبر 2019

العراق

6305

6124

إيران

2754

4160

روسيا

1779

2231

ألمانيا

1468

1422

أفغانستان

1591

1663

الكويت

1786

1621

المملكة العربية السعودية

2217

1840

المملكة المتحدة

1013

1114

اليمن

 600

1214

آذربيجان

 940

 954

الأردن

1049

1284

ليبيا

 296

 848

فلسطين

 445

 935

مصر

 570

 780

كازاخستان

 435

 581

السويد

 562

 646

أوكرانيا

 502

 559

الجزائر

 230

 511

الصين

 154

 258

الولايات المتحدة الأمريكية

 321

 525

دول أخرى

5695

7309

 

العقارات في تركيا من الميادين المهمة على الجانب الاستثماري وخاصة فيما يتعلق بالاستثمارات الأجنبية وتعتبر الإحصائيات الدورية والشهرية التي ننشرها في الفنار العقارية إحدى الإشارات والعلامات التي نشرح فيها أهمية القطاع العقاري في تركيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp