عقارات قرب البحر في إسطنبول

إن فكرة السكن بجوار البحر في إسطنبول من أفكار الرفاهية التي يبحث عنها المستثمرون العقاريون، والراغبون بالحصول على فرص مثالية للسكن والاستقرار في أماكن مريحة وهادئة، وحيوية، لذلك تكثر الأسئلة عن عقارات إسطنبول بجوار البحر، والفرص الاستثمارية هناك، وأسعار العقارات، و مزايا السكن في تلك المناطق

مقال ممتع وشامل

نتمنى لكم المنفعة والاستفادة من قراءة هذا المقال

سواحل وشواطئ إسطنبول

إنّ مدينة إسطنبول تطل على بحرين ومضيق مائي، وفيها بحيرتين كبيرتين، لذلك نستطيع القول أنّ فرصة السكن بجوار شاطئ من شواطئ إسطنبول، أو بإطلالات بحرية يشمل المواقع الثلاثة التالية:

• ساحل مرمرة
• ساحل البحر الأسود
• ساحل البوسفور

وتعتبر أثمن هذه المناطق والأغلى على الإطلاق تلك المجاورة لمضيق البوسفور، على الطرفين الآسيوي والأوروبي، بينما أرخص العقارات ذات الإطلالة البحرية في إسطنبول هي عقارات ساحل مرمرة، ولكنها تبقى نسبياً أغلى من أسعار العقارات التي تفتقر للإطلالات البحرية.

المناطق المطلة على البحر في إسطنبول

فيما يلي عرض سريع وموجز لأهم المناطق التي تقع على مقربة من السواحل في إسطنبول أو التي تمتلك عقاراتها إطلالات بحرية مميزة، على المساحات المائية التي ذكرناها في الفقرة السابقة:

المناطق المطلة على البحر الأسود

البحر الأسود من البحار الصغيرة ويحدّ ولاية إسطنبول من طرفها الشمالي ممتداً بين قسميها الأوروبي والآسيوي، ويعتبر بحراً تركياً داخلياً، مساحته تقدر بحوالي 420.000 كم مربع، ويبلغ العمق الأقصى له حوالي 2210 متراً.

على شاطئ البحر الأسود من جهة إسطنبول توجد منطقة ساريير أرقى مناطق الولاية وتعتبر المدينة التي يقصدها الأثرياء ورجال الأعمال الأتراك والأجانب للسكن فيها والاستقرار.

كما أنّ الكثير من قرى إسطنبول تقع بمحاذاة البحر الأسود، ما أكسب هذه القرى أهمية سياحية مميزة بفعل الجو اللطيف والمناظر الخلابة وسحر الطبيعة.

يُطل على البحر الأسود المناطق الشمالية من كل من الأحياء الإسطنبولية التالية:

في القسم الأوروبي:

• ساريير
• أيوب
• أرنافوتكوي
• تشاتلجا

وعلى القسم الآسيوي:

• بيكوز
• شيله

المناطق المطلة على بحر مرمرة

يقع بحر مرمرة على الطرف الجنوبي من ولاية إسطنبول، وتطلّ أغلب المناطق المركزية في الولاية على ساحل مرمرة، كما أنّ جميع الأحياء الواقعة بالقرب من البحر تعتبر من المناطق الحيوية والسياحية فيها، كما يحوي البحر بعض الجزر السياحية التابع إدارياً لإسطنبول.

أهم الأحياء المطلة على مرمرة:

في القسم الأوروبي:

• الفاتح
• زيتون بورنو
• بكركوي
• أفجلار
• بيليك دوزو
• بيوك تشكمجه
• سيليفري

أما في القسم الآسيوي:

• كاديكوي
• مالتابه
• كارتال
• بينديك
• توزلا

المناطق المطلة على مضيق البوسفور

مضيق البوسفور معروف عالمياً فهو الحد الفاصل بين قارتي أوروبا وآسيا، ويصل بين كل من بحر مرمرة والبحر الأسود، ويقسم إسطنبول إلى قسمين كل قسم تسمى باسم القارة التي يقع فيها، وتتركز على جانبي هذا المضيق أرقى الأحياء السكنية في المدينة، إذ أنّ عبارة "إطلالة على البوسفور" كفيلة بأن تحدث فارقاً خيالياً في سعر العقار قياساً مع العقارات التي لا تحظى بهذه الإطلالة.

الأحياء التي تطل على مضيق البوسفور في القسم الأوروبي:

• ساريير
• بيشكتاش
• بيوغلو
• شيشلي
• الفاتح

أما على الطرف الآسيوي تطل على البوسفور الأحياء التالية:

• بيكوز
• اسكودار

اقرأ أكثر عن مضيق بوسفور اسطنبول

أسعار العقارات قرب البحر في إسطنبول

كما ذكرنا في بداية مقالنا فإنّ المناطق التي تحظى بإطلالة على البحر في إسطنبول أو على مقربة منه تعتبر من أغلى المناطق من ناحية أسعار العقارات، وهي الوجهة الأفضل للأثرياء ورجال الأعمال لاختيار منازلهم في أرقى أحياء هذه المدينة المميزة.

وفيما يلي تفصيل وافٍ حول أسعار العقارات في المناطق المذكورة أعلاه:

أسعار المتر المربع قرب بحار إسطنبول

فيما يلي قائمة تضم 17 حي من أحياء إسطنبول تطل على بحارها، وتتراوح أسعار المتر المربع فيها ما بين 3000 إلى 13900 ليرة تركية للعقارات الموجودة خارج المجمعات السكنية أما داخل هذه المجمعات فإنّ الأسعار تتراوح ما بين 5000 إلى 17500 ليرة تركية.

وللإطلاع على الأسعار بشكل أدق أعددنا لكم هذا الجدول:

المنطقة	متوسط سعر المتر المربع للعقار
	في المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
ساريير	17500 TL	13900 TL
بكركوي	14400 TL	10900 TL
بشكتاش	14200 TL	10700 TL
كاديكوي	12700 TL	9950 TL
بيكوز	10000 TL	6150 TL
زيتون بورونو	9000 TL	4900 TL
بيوغلو	8900 TL	5200 TL
الفاتح	8600 TL	4750 TL
أيوب	8500 TL	4850 TL
اسكودار	8400 TL	5500 TL
شيشلي	8100 TL	5650 TL
مالتابه	7900 TL	5000 TL
كارتال	7700 TL	4300 TL
بيليك دوزو	6100 TL	3100 TL
بينديك	6000 TL	3700 TL
أفجلار	5800 TL	3300 TL
أرنافوتكوي	5000 TL	3000 TL

 

إيجار العقارات قرب البحر

بالنسبة لإيجارات السكن في العقارات القريبة من البحر في إسطنبول فهي تتراوح ما بين 20 إلى 64 ليرة تركية لكل متر مربع في المجمعات السكنية المطلة على بحار إسطنبول، وما بين 12.5 إلى 50.5 ليرة تركية لكل متر مربع خارج المجمعات.

وفي هذا الجدول تفاصيل أدق بالأرقام لقيمة إيجار المتر المربع الشهرية لعقارات المناطق المطلة على البحر في إسطنبول:

المنطقة	متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع
	في المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
ساريير	63.4 TL	50.4 TL
بيوغلو	61.8 TL	36.1 TL
أيوب	44.3TL	25.3 TL
أرنافوتكوي	19.8 TL	12 TL
بشكتاش	47.3 TL	35.7 TL
بكركوي	44.4 TL	33.6 TL
الفاتح	42.2 TL	23.3 TL
زيتون بورونو	41.7 TL	22.7 TL
شيشلي	39.7 TL	27.7 TL
كاديكوي	36.5 TL	28.6 TL
بيليك دوزو	36.3 TL	18.5 TL
اسكودار	30.4 TL	19.9 TL
أفجلار	30.2 TL	17.2 TL
مالتابه	28.6 TL	18.1 TL
بيكوز	27.8 TL	17.1 TL
كارتال	26.7 TL	14.9 TL
بينديك	20.8 TL	12.8 TL

 

من المقالات المفيدة لكم:  لمحة عامة عن أحياء إسطنبول الأوروبية المواصلات في اسطنبول

معدل دوران رأس المال للعقارات

من النقاط المهمة في دراسة جدوى الاستثمار العقاري في المناطق القريبة من البحر في إسطنبول هي "معدل دوران رأس المال" والتي تتراوح ما بين 12 إلى 30 سنة بحسب كل منطقة، ومن المعروف أنه كلما انخفض عدد السنوات اللازمة لاستعادة رأس المال كلما كان الاستثمار في المنطقة أكثر جدوى وفاعلية.

المنطقة	معدل دوران رأس المال
بيوغلو	12 سنة
بيليك دوزو	14 سنة
أيوب	16 سنة
أفجلار	16 سنة
الفاتح	17  سنة
شيشلي	17 سنة
زيتون بورونو	18  سنة
أرنافوتكوي	21 سنة
ساريير	23 سنة
اسكودار	23 سنة
مالتابه	23 سنة
كارتال	24 سنة
بينديك	24 سنة
بشكتاش	25  سنة
بكركوي	27  سنة
كاديكوي	29 سنة
بيكوز	30  سنة

مزايا مجاورة شواطئ إسطنبول

تتمتع المناطق المجاورة للشواطئ والسواحل البحرية في إسطنبول بعدة مميزات تشجع على الاستثمار فيها، أو اتخاذها للسكن والاستقرار فيها، ومن هذه المزايا:

• مناطق في غالبيتها سياحية وحيوية
• مخدّمة بشكل جيد بأفضل المواصلات الحديثة، كالمترو والمتروبوس والترامفاي.(اقرأ مقال: مواصلات إسطنبول)
• البنية التحتية المجاورة لبحار إسطنبول قوية ومتينة، وخاصة الجامعات والمشافي ومحطات النقل
• تنعم الكثير من هذه المناطق بالهدوء وخاصة المجاورة للبحر الأسود فهي أغلبها مناطق ريفية هادئة
• الإطلالات البحرية من المزايا الرائعة في العقارات القريبة من بحار إسطنبول
• تتفاوت قيم أسعار العقارات في المناطق المطلة على بحار إسطنبول بحسب القرب من البحر وكذلك إنّ المناطق المطلة على البوسفور أثمن بكثير من المناطق المطلة على البحر الأسود وبحر مرمرة.

خيارات السكن قرب بحار إسطنبول

يتاح أمام الراغبين بالسكن بجوار البحر في إسطنبول الكثير من الخيارات الرائعة ومنها:

• الشقق العائلية الواسعة، وشقق الديبلوكس
• الفلل الفاخرة
• المتاجر والمكاتب السياحية والمطاعم

اطلع على: شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البحر شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر