يرتبط الاستثمار في العقارات في تركيا بالقطاع السياحي، كونه المحرك الأول للإيجارات الباهظة والمردودات المرتفعة اليومية والأسبوعية والشهرية، ومع إقبال فصل الشتاء فإن المستثمرين العقاريين يفكرون عادة بشراء عقارات في تركيا في المناطق التي تشهد إقبالاً سياحياً في هذه الفترة من السنة، وخاصة من يحبون زيارة تركيا في الصيف، فإنهم سيجدون مساحة جيدة لاستثمار منزلهم في فترة الصيف وبإيجارات سياحية باهظة.
وسنقوم في شركة الفنار العقارية في هذا المقال بالحديث عن أهمية عشرة مدن من افضل المدن التركية للسياحة الشتوية، ونذكر إلى جانب ذلك بيانات متوسط أسعار العقارات فيها، نقلاً عن بيانات معهد الإحصاء الوطني التركي "تركستات" حول اسعار العقارات في تركيا في شهر أيلول/ سبتمبر 2018.
- بورصة Bursa
تقع ولاية بورصة في الطرف الشمالي الغربي من تركيا، في منطقة مرمرة،وتتوسط الطريق بين بين ولايتي إسطنبول والعاصمة أنقرة، وتعتبر رابع أكبر مدينة في تركيا ويبلغ تعداد سكانها أكثر من 1.3 مليون نسمة.
وهي من المدن الحيوية والمهمة في تركيا قديماً وحديثاً، وسياحياً وإسكانياً، وتعدّ من أجمل المدن التركية للسياحة في فصل الشتاء ووجهة ممتازة لقضاء عطلة سعيدة في الشتاء، ولا ننسَ أنها تحوي أطول تلفريك في العالم، وفيها جبل أولوداغ الذي يكتسي بالثلوج في فصل الشتاء، ويعتبر أكبر مركز للتزلج في تركيا ومنطقة مرمرة.
ـ ارتفعت نسبة اسعار العقارات في بورصة في شهر أيلول/ سبتمبر الماضي بنسبة حوالي 0.06% من إجمالي العقارات في الولاية، وبلغ متوسط سعر المتر المربع في بورصة بحوالي 2022 ليرة تركية، ومعدل دوران رأس المال من الاستثمار السكني حوالي 18 سنة تقريباً، إذ يبلغ متوسط إيجار المتر المربع حوالي 9.5 ليرة تركية للشهر.
إنّ متوسط إيجار شقة في بورصة مساحتها 100 متر مربع هو 700 ليرة تركية كحد أدنى و 1200 ليرة تركية كحد أعلى تقريباً.
- بولو Bolu
تقع الولاية جنوب غربي تركيا على البحر الأسود وتعدّ من أجمل الأماكن السياحية في تركيا في فصل الشتاء، وهي مدينة جبلية غاية في الجمال وتحيط بها الغابات من كل اتجاه، وتتميّز بغناها بالبحيرات والمياه المعدنية والتي تكون في غالبها حارة ومناسبة للعلاج والاستجمام.
تمتاز بطبيعتها الساحرة وينابيعها الساخنة، وتمتاز بوجود مراكز التزلج المميزة إذ تعدّ منتجعاً واسعاً للتزلج في فصل الشتاء، وهي وجهة مفضلة للمرضى والرياضيين.
ـ زادت نسبة اسعار المنازل في بولو بنسبة 0.015% في أيلول/ سبتمبر وبلغ متوسط سعر المتر المربع في بولو حوالي 1779 ليرة تركية ،كما بلغ مدة استعادة رأس المال الاستثماري حوالي 23 سنة.
ومما يشار إليه في هذا الجانب انخفاض معدلات الإيجارات في هذه الولاية، يُقدّر إيجار منزل في بولو مساحته 100 متر مربع بحوالي 500 إلى 850 ليرة تركية شهرياً.
- أرضُرُّوم Erzurum
تنطق في اللغة التركية "أرزُرُّوم" وتعني أرض الروم وهي ولاية تركية تقع في الطرف الشمالي الشرقي من تركيا، وتمتاز بمرتفعاتها الجبلية التي يتراوح ارتفاعها ما بين 800 إلى 3000 متر، وتشكّل الجبال والمرتفعات حوالي 64% من ولاية أرضروم.
أرضروم من المناطق الجذابة لهواة التزلج في فصل الشتاء، والراغبين بالقيام بجولة سياحة حرارية مميزة في تركيا، وتمتلك الولاية عدة منتجعات شتوية جاذبة للانتباه.
إنّ سعر شقة في أرضروم إن كانت مساحتها 100 متر مربع يتراوح ما بين 97 ألف و 165 ألف ليرة تركية كحد أعلى، ويتراوح إيجار نفس المساحة ما بين 450 إلى 750 ليرة تركية.
- قيصري Kayseri
إنّ موقع ولاية قيصري موقع مميز، ويمكن اعتبارها جغرافياً "قلب تركيا" وتقع بين ولايتي قونيا وأنقرة العاصمة، وتمتاز أيضاً بتنوع الأماكن السياحية فيها، وتنوع تضاريسها ومناخها، إلى جانب إرثها التاريخي.
من أشهر المقاصد السياحية في الشتاء هو جبل أرجيس Erciyes الذي يبعد عن مركز مدينة قيصري حوالي 25 كم فقط، وهو مكان واسع جداً ومناسب لرياضات التزلج وتسلق الجبال، ويتميز بدفئ مياهه البركانية، ويعدّ وجهة مثالية للسياح الأجانب والمحليين وبشكل كبير.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار في قيصري حوالي 1330 ليرة تركية، وسنوات استعادة رأس المال تصل بشكل وسطي إلى 21 سنة تقريباً
بالنسبة للإيجارات فإن شقة في قيصري بمساحة 100 متر مربع، يمكن استئجارها بحوالي 400 إلى 650 ليرة تركية شهرياً.
- قارص Kars
تقع ولاية قارص في الجهة الشمالية الشرقية من تركيا في "شرق الأناضول" على الحدود التركية الأرمينية، وقد تحولت هذه الولاية مؤخّراً إلى واحدة من أهم المقاصد السياحية التي يفضّلها السياح الأجانب وخاصة في الشتاء.
وأفضل وجهات السياح في قارص هما: مركز ساري كامش للتزلج حيث تشدّ الانتباه هناك غابات الصنوبر الكثيفة والتي تحيط بالمركز، ويتميّز بأنّ ثلوجه كريستالية التي تشبه ثلوج جبال الألب ويتم فتح خمسة مزالق للمتزلجين على طوال 12 كم تقريباً، ولمدة 4 أشهر من السنة بين "تشرين الثاني/ نوفمبر و نيسان/ أبريل" من كل سنة.
و بحيرة تشلدر وتقع على حدود ولاية قارص مع ولاية أردهان، وهي من أكبر البحيرات العذبة في شرق الأناضول، إذ أنّ مساحتها أكبر من 120 كم مربع وبعمق يتجاوز الـ 40 متراً، ويقصدها السياح بشكل كبير من أجل المسابقات الشتوية واصطياد الأسماد في الجليد، وركوب عربات الأحصنة على المنحدرات الثلجية.
بالنسبة لأسعار العقارات في قارص فقد زادت بمعدل 1.24% خلال شهر أيلول/ سبتمبر ، إذ أنّ سعر المتر المربع وصل إلى 1125 ليرة تركية في المتوسط، وبإمكانية استعادة رأس المال خلال 17 سنة بالاستثمار السكني، أما بالنسبة للإيجار، فإنّ شقة في قارص بمساحة 100 متر مربع يكون في الحد الوسطي إيجارها الشهري حوالي 550 ليرة تركية.
- كوجالي Kocaeli
تقع ولاية كوجالي غربي اسطنبول في الطرف الشمالي من تركيا، وتتوسط بين ولاية بورصة والبحر الأسود، وتعتبر من المناطق الحيوية والمهمة ضمن إقليم مرمرة، وأعطاها قربها من اسطنبول أهمية إضافية لسهولة وصول السياح إليها، كون اسطنبول المركز الرئيسي للسياح والأجانب في تركيا.
تتميز كوجالي بمدنها الأثرية وقراها الجميلة، إلى جانب طبيعتها الخلابة وخاصة في فصل الشتاء، إذ تعتبر قمة كارتابا من أفضل المراكز الفريدة للتزحلق والتزلج في تركيا ، حيث تتزين هذه القمة في الشتاء بالثلوج بشكل ساحر ولافت للانتباه، ويصل السيّاح بشكل سنوي لممارسة الرياضات الشتائية.
سعر المتر المربع في كوجالي بشكل وسطي 750 ليرة تركية، ولكن في المناطق القريبة من قمة كارتابا تصل اسعار المتر المربع إلى 1750 ليرة تركية، وتبلغ مدة استعادة رأس المال بالاستثمار السكني في كوجالي حوالي 19 سنة تقريباً ويتراوح إيجار الشقق في كوجالي ذات المساحة 100 متر مربع ما بين 500 و 750 ليرة تركية.
- نيفشهير Nevşehir
من المدن التي يغفل عنها الكثير من المستثمرين العقاريين مع أنها وجهة سياحية مهمة، تقع بالقرب من العاصمة التركية أنقرة، وتتميّز بوديانها وجبالها وخاصة عندما تغطيها الثلوج في فصل الشتاء، كما تميّز هذه المنطقة بالمناطيد والبالونات الهوائية، حيث يقوم السياح بأخذ رحلة جوية عبر المنطاد والتقاط الصور للذكرى، وأشهر مدن نيفشهير هي كابادوكيا وتعتبر الوجهة السياحية الأبرز فيها.
يتراوح سعر المتر المربع في نيفشهير حوالي 1275 ليرة تركية، وبمعدل استعادة رأس المال تصل إلى 22 سنة تقريباً، أما عن الإيجارات فإنّ الشقة بمساحة 100 متر مربع في ولاية نيفشهير يتراوح إيجارها الشهري بين 600 و 750 ليرة تركية تقريباً.
- سكاريا Sakarya
تقع سكاريا في الجانب الشمالي الغربي من تركيا على ساحل البحر الأسود، وهي مدينة ذات طابع ريفي مميز حيث الغابات والأنهار والبحيرات والهضاب المميزة، في جو طبيعي جذاب فريد، ويمر من الولاية نهر سكاريا أطول الأنهار التركية، وتتميز إلى جانب ذلك ببحيرتها الشهيرة "سبانجا" والتي تعتبر من أروع وأفضل البحيرات عالمياً وليس على مستوى تركيا فحسب.
تجذب سكاريا السياح في فصلي الصيف والشتاء على حد سواء، وهي من المدن المفضلة عند العرب والأوربيين أيضاً، فيمكن أن تلاحظ فيها اختلاط الثقافات وتنوع الجنسيات الأجنبية الوافدة إليها.
يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي 2300 ليرة تركية كحد وسطي، إذ أنها مدينة سياحية ولعقاراتها أهمية بالغة، وتصل مدة دوران رأس المال في الاستثمار السكني في سكاريا حوالي 24 سنة، وبالنسبة للإيجار فإنّ شقق سكاريا تختلف إيجاراتها بحسب قربها من المناطق السياحية، إن إيجار شقة بالقرب من بحيرة سبانجا قد تصل إلى 1000 ليرة شهرياً.
9.ريزا Rize
تقع ولاية ريزا شمال شرقي تركيا، مطلّة على البحر الأسود، وتمتاز بطبيعتها الجذابة والهادئة، حيث تمثّل ريزا وجهة مناسبة للباحثين عن الهدوء والراحة أو النقاهة.
من أبرز معالمها السياحية حماماتها الطبيعية وبالذ ات "حمامات إيدير" ، كما تشتهر الولاية بقراها المميزة ذات الطابع الريفي البسيط، وجبالها وشلالاتها وبحيراتها كذلك، إلى جانب الينابيع الساخنة والتي تستقطب آلاف السيّاح في الشتاء سنوياً.
بالنسبة للعقارات في ريزا، فإنّ أسعارها قد زادت بنسبة 1.11% تقريباً، إذ وصل متوسط سعر المتر المربع مؤخراً في الولاية إلى حوالي 2210 ليرة تركية، وبمعدل دوران رأس مال تصل إلى 25 سنة تقريباً، أما الإيجارات لشقة بمساحة 100 متر مربع في ريزا تتراوح ما بين 550 و 1000 ليرة تركية شهرياً.
- يالوفا Yalova
ولاية يالوفا من الولايات التركية الهادئة والتي تتمتع بالسكون والطمأنينة ويحلو للأتراك تسميتها "مدينة السلام والاسترخاء" ، وتقع شمال غربي تركيا على ساحل بحر مرمرة، كما تتميّز بأنها مدينة سياحية بامتياز إذ تحافظ على مناخها المعتدل في فصلي الصيف والشتاء.
تشتهر الولاية بينابيعها الساخنة ، وتعتبر السياحة في الشتاء مناسبة لجميع الأذواق في يالوفا، وتثير الانتباه مناظرها الطبيعية المكسوة بالأبيض، كما تستقطب يالوفا المولعين بقضاء أمتع الأوقات في رياضات الجليد كالتزلج، وكذلك التمتع بالجو الدافئ في الولاية والاستجمام في المنتجعات العلاجية والصحية والتي تمتاز بمياهها الكبريتية.
بلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار في يالوفا حوالي 2350 ليرة تركية، وتعتبر هذه الولاية من الولايات الجيدة للاستثمار العقاري حيث يبلغ مدى استعادة رأس المال للاستثمار السكني حوالي 18 سنة فقط، ومتوسط إيجار الشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع حوالي 1100 ليرة تركية.
قمنا بهذا المقال بالحديث عن الوجهات الأهم للمستثمرين العقاريين في فصل الشتاء مستفيدين من حيوية هذه المناطق التي ذكرناها كونها تستقطب الأجانب في الشتاء، ويمكن أن تكون فكرة تملك عقار في تركيا في هذه الولايات فكرة جيدة للاستفادة من تشغيلها شتاءً وصيفاً واستثمارها بما يجلب المزيد من الأرباح الشهرية والموسمية.
