الفنار العقارية | عيوب و مخاطر شراء عقار في تركيا

عيوب و مخاطر شراء عقار في تركيا

أهم عيوب شراء عقار في تركيا وحلولها

تثير مخاوف وتساؤلات حول تجربة شراء عقار في تركيا الكثير من المستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا وخاصة الجدد منهم، مما يدفع الكثيرين للتفكير بشكل أعمق حول إمكانية الحد من هذه المخاوف ولكي تكون مخاوفك من شراء عقار في تركيا إيجابياً، تساعدكم الفنار في البحث عن الحلول والإجابات الحقيقية لاستفساراتك.

أهم مخاطر شراء عقار في تركيا

1. مخاوف من  خسارة العقار في تركيا لقيمته

يخشى بعض المستثمرين العقاريين من انخفاض اسعار العقارات في تركيا لأسباب تخصّ الاقتصاد التركي أو هبوط الليرة التركية أو حتى الخوف من الأزمات الاقتصادية التي يمكن أن تضرّ سوق العقارات في تركيا. 

هنا نحبّ أن نؤكّد على نقاط حول مسألة انخفاض أسعار البيوت عموماً، وانخفاض اسعار البيوت في تركيا بشكل خاص، وهل هذا الأمرغير ممكن بالدرجة الأولى؟ ثم ما الذي يدعو لتجاوز علامات القلق عن هذه النقطة؟

  • العقارات لا تموت قيمتها

تزداد قيمة العقارات بين الحين والآخر، يمكن أن تصاب في البلدان ذات الاقتصاد الضعيف ببعض الانتكاسات وفترات الركود الطويلة

أما في تركيا فالأمر مختلف تماماً، كونها بلد اقتصادي "الاقتصاد التركي هو ثاني أكبر اقتصاد في أوربا".

  • هبوط سعر صرف الليرة التركية لم يؤثر على اسعار العقارات في تركيا

 و لزيادة الطمأنينة فقد عادت الليرة التركية للتعافي وارتفاع قيمتها مجدداً وتحسن اسعار الصرف، وكذلك فإنّ تسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية حصراً ساهم في حفاظ العقارات على أسعارها.

  • تمتلك تركيا العقارات قيد الإنشاء و قيد التخطيط أيضاً

و هذا يعني وفرة كبيرة في الشقق للبيع في تركيا والمكاتب والمنازل والفلل مما يعني استمرار حركة البناء والإسكان في تركيا

وهذا يعني كذلك استمرار الارتفاع السنوي في اسعار العقارات في تركيا وزيادة أرباحها.

  • يرتبط قطاع العقارات في تركيا بقطاعات السياحة والعمل أيضاً

 و من الضروري أن نعلم أنّ الحاجة للسكن ولمكاتب العمل وللمتاجر وشقق الإيجار السياحي

لذلك فإنّ فرص الاستثمار العقاري في تركيا واعدة، أمام ملايين السيّاح سنوياً ومئات الآلاف من المقيمين الأجانب في تركيا إلى جانب السكان المحليين الأتراك.

إذاً فالخوف من خسارة قيمة عقارك في تركيا هو أمر غير وارد وخاصة إن استطعت أن تدير استثمارك بشكل بارع واحترافي

  • تكاليف صيانة المنازل في تركيا التي قد تكون باهظة

هناك عدة أنواع فيما يخص تكاليف البناء في تركيا فيما يتعلق بالترميم والصيانة والإصلاح، ولكل نوع طريقة معينة في التعامل معه من أجل إصلاحه وترميمه.

النوع الأول: منازل قديمة بحاجة للترميم والصيانة بالفعل

 في هذه الحالة يترتب على المشتري أن يحصل على سعر مناسب من البائع

وكذلك يجب دراسة تكاليف الترميم والإصلاح

فهذا يحقق للمشتري رؤية عامة وشاملة حول التكلفة المالية التي تنتظره.

النوع الثاني: منازل مسكونة لفترة محدودة وتحتاج إلى ترميمات طفيفة 

هنا لا يحتاج المشتري إلا للتدقيق على المنزل قبل الشراء من أجل التأكد من الجوانب التي تحتاج إلى الإصلاح، "أبواب جديدة، خزائن، تمديدات المياه، الطلاء .."

وينبغي أن يستخدم المشتري النواقص التي يجدها في الشقة أو العقار في مفاوضته على سعر العقار في تركيا مع البائع.

النوع الثالث: منازل جديدة 

عادة لا تحتاج إلى تكلفة كبيرة ولكن ربما يقوم المشتري بإضافة لمسات خاصة به على ديكور المنزل، كلون الطلاء، أو أنواع المصابيح الكهربائية أو ما إلى ذلك من أمور تعتبر ثانوية وجمالية أكثر من كونها أساسية

وهي أيضاً وبالرغم من تكلفتها المنخفضة ولكن من الضروري التفكير بهذه التفاصيل قبل شراء المنزل في تركيا ،وخاصة إن كان العقار تجارياً كمكتب أو مطعم أو نحو ذلك فإنّ الديكور مهم جداً.

إذا أردت ألا تُصدم بحجم تكاليف الصيانة والترميم، ففكر في ذلك قبل الشراء، وحاول أن تأخذ صورة عامة عن التكاليف التي تلزمك، كما استخدم موضوع الترميم والإصلاح للحصول على حسومات حول سعر العقار من البائع

2. مخاوف من اختيار المنزل الخاطئ أو غير المناسب

عندما تسأل: ما رأيكم في شراء عقار في تركيا ؟

فيجب أن نسألك قبل الإجابة: هل أنت تعرف ما العقار الذي تريد شراءه في تركيا؟

ماهي المواصفات التي تريدها وترغب بوجودها داخل تفاصيل عقارك؟ 

يجب أن تتحرك نحو تحقيق حلمك في شراء عقار في تركيا من منطلق الثقة بخياراتك التي تريدها

لا تشترِ فقط لمجرد الشراء، بل فكّر في النقاط التالية لتحقق عملية شراء مناسبة لك، ولكي تتخلص من مخاوفك فكّر في النقاط التالية:

  • ما غايتك من شراء العقار في تركيا؟ 

إن كنت ترغب في شراء عقار في تركيا والاقامة فيه ستكون طريقة تفكيرك وأولوياتك مختلفة عما إذا كنت ترغب باستثمار هذا العقار أو تأجيره أو افتتاح شركة أو مكتب أو مطعم، لكل خيار من هذه الخيارات أسلوب تفكير مختلف عن الآخر

تخيّل أن تبحث عن منزل هادئ في تركيا ثم تشتري في مركز مدينة اسطنبول، بالطبع سيكون تصرفك غير منطقي وستندم!!

أما لو كنت تبحث عن منزل في اسطنبول بالقرب من عملك في مركز المدينة  سيكون ذلك خياراً مثالياً لك.

  • اختر موقعاً مناسباً

 إنّ اختيار المدينة التي يجب أن تشتري فيها والحي وحتى المجمع العقاري الذي ستسكن فيه، يجب أن تقوم بجولة عقارية وتقوم بالسؤال عن الحي الذي ستسكن فيه أو تستثمر.

هل توجد مواصلات حديثة وكافية؟

كم يبعد عن مكان عملك؟

هل الحي سياحي ومناسب للاستثمار؟

  • دقق على التفاصيل الأخرى

كالمساحة، وتوزيع الغرف، ورقم الطابق والإطلالة، وباقي التفاصيل الثانوية الأخرى، إن كانت تهمك يجب أن تركز عليها كي لا يتبين لك أنّك قد أخطأت في الاختيار لاحقاً.

كم من مالكٍ لعقار شعر بخيبة الأمل بسبب كبر مساحة المنزل أو صغره، أو الإطلالة المغلقة أو عدم رضاه عن الديكور وغير ذلك من الأمور الأخرى، والسبب هو تعجّلهم في شراء العقار قبل أن يتأكدوا من أن جميع التفاصيل تناسبهم.

3. الخوف من عدم القدرة على سداد الرهن العقاري

يمثّل الرهن العقاري والبيع المؤجل وبالأقساط الشهرية طريقة جيدة ومشجّعة للمستثمرين الأجانب، ولكن في السياق نفسه لا بدّ من أن يتبادر إلى ذهن المشتري أسئلة حول إمكانيته أن يسدد الدفعات المترتبة عليه والأقساط الشهرية

وهنا يجب أن ننتبه إلى أمور كثيرة مُطمئنة بالنسبة إلى مميزات شراء عقار في تركيا بالتقسيط وهي:

  • الدفعة الأولى بين 30 إلى 40%
  • الدفعات والأقساط يتم الاتفاق على تسديدها بين المشتري وشركة العقار، وهي ليست ثابتة للجميع، أي أنّ المشتري يستطيع التفاوض مع الشركة من أجل أقساط مناسبة له.
  • عند قدرتك على تسديد جميع الأقساط المطلوبة منك قبل موعدها ودفعة واحدة تحصل على حسومات.

 اقرأ خطوات و تفاصيل شراء عقار في تركيا هنا

للحصول على فرصة مميزة في تجربة شراء عقار في تركيا يجب استشارة أهل الخبرة عن مخاوفك و الحصول على إجابات شافية. للحصول على استشارة عقارية يمكنك التواصل معنا من خلال تسجيل معلوماتك هنا أو التواصل معنا عبر الواتساب.