تركيا تخطط لبيع 1.5عقار خلال عام 2020

تركيا تخطط لبيع 1.5 عقار خلال عام 2020

لم يصل سوق العقارات في تركيا إلى هذا المستوى الكبير والمتقدم من التطور وخاصة من ناحية المبيعات العقارية إلا بسبب وجود خطط تركيا متينة ومدروسة من أجل الحصول على نتائج متقدمة على مستوى بيع العقارات في تركيا، سواءً للأتراك أو للأجانب.

وقد رصدت الفنار العقارية معلومات حول خطة تركية حكومية لزيادة مبيعات العقارات في تركيا بشكل كبير والوصول إلى مستويات أكثر تقدماً سنتحدث عنها في هذا المقال.

خطة تركية لزيادة المبيعات العقارية

لقد كان العام الماضي 2019 مليئاً بالتحديات بخصوص المبيعات العقارية في تركيا ولذلك اجتمع عدة مقاولين وشركات بناء تركية حكومية وخاصة لمناقشة الخطة القادمة للعام الحالي 2020.

تهدف الخطة الحالية إلى زيادة عدد المبيعات العقارية في تركيا إلى حوالي 1.5 مليون منزل في تركيا، ما بين منازل جديدة أو مستعملة، وما بين منازل جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء.

ويشرف على تنفيذ هذه الخطة عدة جمعيات وجهات رسمية مختصة بالعمل في القطاع العقاري في تركيا، ومن أهم هذه الجمعيات والهيئات:

  • رابطة نقابة عمال البناء في إسطنبول (INDER)
  • جمعية مقاولي البناء في الأناضول (AYIDER)
  • رئاسة الإدارة العامة للإسكان في تركيا (TOKI)
  • عدة شركات بناء ومقاولات في تركيا

وتدرس الخطة السبل المتاحة لزيادة عدد المبيعات العقارية في تركيا، والنقاط التي يمكن الاستفادة منها للتشجيع على زيادة شراء العقارات في تركيا، بالإضافة إلى دراسة الحلول الممكنة للسلبيات والعوائق التي واجهت القطاع العقاري في الأعوام الماضية.

لماذا سترتفع المبيعات العقارية في تركيا؟

السؤال الأهم ليس الحديث عن ارتفاع المبيعات العقارية إن كان ممكناً أم لا؟ فالحاجة إلى السكن أمر لا بدّ منه، فالناس لا تنقطع رغبتهم بالبحث عن منازل ومكاتب وعقارات وخاصة في بلد عصري ويمتاز بالكثافة السكانية من جانبي السكان الأتراك والمقيمين الأجانب.

ولكن السؤال الحقيقي: كيف ستسعى الحكومة التركية للزيادة من وتيرة الإقبال على شراء العقارات في تركيا؟ وهل تمتلك خططاً حقيقية للوصول إلى رقم مليون ونصف المليون عقاراً مبيعاً في العام الحالي.

وتجيب عن هذا السؤال الفنار العقارية لتقول لكم:

نعم بكل تأكيد سيزداد عدد المبيعات العقارية في تركيا وللمستوى المخطط له، بل وقد يزداد عدد العقارات المباعة في العام الحالي إلى أكثر من ذلك وفقاً لمعطيات عديدة أهمها:

تزايد عدد السكان الأتراك

وفقاً لآخر إحصائية سكانية في تركيا، والتي صدرت في بداية العام الماضي 2019 فإنّ عدد السكان في تركيا قد بلغ عدد سكان تركيا خلال عام 2018 أكثر من 82 مليون نسمة.

وفيما يلي تقرير مفصل حول عدد السكان والتغير الطبيعي للسكان في تركيا خلال المدة الممتدة من 2010 إلى 2018:

السنة

عدد السكان

عدد المواليد سنوياً

عدد الوفيات سنوياً

التغير الطبيعي سنوياً

2010

73.722.988

1.261.169

365.707

895.462

2011

74.724.269

1.258.125

375.367

882.758

2012

75.627.384

1.294.605

376.520

918.085

2013

76.667.864

1.297.505

372.920

923.842

2014

77.695.904

1.350.353

391.091

958.376

2015

78.741.053

1.335.564

405.365

928.100

2016

79.814.871

1.313.615

422.726

889.169

2017

80.810.525

1.295.784

426.504

869.280

2018

82.003.882

1.248.847

426.106

822.741

 

ومع تزايد عدد السكان في تركيا تزداد الحاجة إلى المنازل، فالعائلات الصغيرة تسعى لامتلاك منازل أكبر، والشباب يسعون لامتلاك منازل لهم بغرض الزواج، وهكذا يزداد الطلب مع تزايد عدد السكان، وتزايد نسبة الشباب سنوياً.

سكان الحضر في تركيا أكبر من سكان القرى

إنّ الزيادة في عدد سكان المدن في تركيا أو ما يعرف بـ"الحضر" يلعب دوراً أيضاً في الحاجة إلى زيادة عدد الطلب على شراء العقارات في تركيا، فالانتقال من الأرياف إلى المدن يولد رغبات جديدة لدى المهاجرين لشراء العقارات والشقق في المدن.

وتعتبر نسبة الحضر في تركيا كبيرة جداً، والزيادة السنوية للحضر وسكان المدن زيادة ملحوظة، وفيما يلي جدول نوضح فيه نسبة سكان المدن في تركيا خلال الأعوام العشرة الماضية:

العام

نسبة الحضر في تركيا

2019

75.6%

2018

75.1%

2017

74.6%

2016

74.1%

2015

73.6%

2014

73.1%

2013

72.5%

2012

72.0%

2011

71.4%

2010

70.8%

 

تزايد عدد المقيمين الأجانب في تركيا

يعتبر المشترون الأجانب للعقارات في تركيا من الأرقام المهمة في عالم العقارات في تركيا وقد وصل عدد المقيمين الأجانب في تركيا حوالي 1.1 مليون مقيم مع نهاية عام 2019.

وفي ذات الوقت بلغ عدد الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا حوالي 63 ألف مشتري أجنبي، بمعدل 61 ألف شقة في تركيا، منها حوالي 26 ألف شقة في إسطنبول لوحدها.

هذه الأرقام تتكلم بكل وضوح عن مدى الترابط بين زيادة عدد الوافدين الأجانب إلى تركيا وبين تزايد شراء العقارات في تركيا، ويُتوقع أن تزداد العقارات المباعة للأتراك في السنوات القادمة بدءاً من عام 2020 بسبب تزايد نسبة الهجرة إلى تركيا من الدول المجاورة والقريبة.

خطة التحول الحضري في تركيا

إنّ التحول الحضري في تركيا يعتبر من الخطط التنموية والتطويرية لقطاع العقارات في تركيا وخاصة أن تركيا تنوي إعادة تأهيل حوالي 7.5 مليون عقار خلال المرحلة القادمة "حتى 2023" وكذلك سيستمر العمل على تأهيل العقارات القديمة وبناء مرافق حديثة وأبنية عصرية متطورة إلى الوصول إلى 18 مليون عقار في تركيا ضمن خطة التأهيل الحضري التي تحدثنا عنها.

انتعاش القطاع العقاري في تركيا

قطاع العقارات في تركيا بشكل عام حقق قفزات نوعية وتطوراً إيجابياً لا سيما بسبب وجود عدة خطوات محفزة حققتها تركيا على طريق زيادة جاذبية العقارات التركية، ومن هذه الخطط:

  • تطوير المرافق الحيوية والبنى التحتية في تركيا، وخاصة مطار إسطنبول، وقناة إسطنبول المائية والتي ستفتتح قريباً وعدة مشاريع ضخمة في مختلف الولايات التركية.
  • بناء المجمعات السكنية ذات الخدمات المتميزة
  • انتعاش قطاع العمل في تركيا والذي يزيد من الطلب على المكاتب والعقارات التجارية في تركيا
  • انتعاش قطاع السياحة في تركيا والذي يزيد من الطلب على المنازل المفروشة والشقق الفندقية في تركيا
  • منح الإقامة العقارية للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا
  • منح الجنسية التركية لمن تزيد أسعار عقاراتهم عن 250 ألف دولار أمريكي
  • صدور قرار إلزامية التقييم العقاري في تركيا مما يزيد طمأنينة المشترين الأجانب للحصول على عقاراتهم بأسعارها الحقيقية ودون التعرض لعمليات نصب أو احتيال.
  • صدور قرار إلزامية الحصول على وثيقة هوية الطاقة في تركيا عند بيع أو شراء العقارات في تركيا، كذلك هذا الأمر يزيد من مستوى الأمن لدى الراغبين بشراء عقار في تركيا
  • خفض نسب الفائدة على القروض العقارية في تركيا في الربع الأخير من عام 2019
  • تسعير العقارات بالليرة التركية حصراً لمنع تأثرها بأي تغير محتمل لسعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية

هذه الأسباب مجتمعة تجعل من السهل التنبؤ بإمكانية وصول عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال العام الحالي إلى 1.5 مليون عقار في تركيا وفق ما هو مخطط له، وسنناقش في الفقرة القادمة الخطوات الممكن اتخاذها في تركيا للوصول إلى هذا المستوى المخطط له.

ما الخطوات التركية لزيادة المبيعات العقارية

تعتمد تركيا منذ عدة سنوات على طرق معينة وثابتة لزيادة الإقبال على شراء العقارات في تركيا، لكن عموماً كانت هذه الخطط تستهدف المشترين الأجانب، والراغبين بالحصول على الجنسية التركية، وإن كان يمكن الاعتماد على الأجانب في زيادة المردود الربحي من المبيعات العقارية في تركيا ولكن لا تحقق تقدماً كبيراً في زيادة عدد المبيعات العقارية.

لذلك بدأت الحكومة التركية في الربع الأخير من عام 2019 بتشجيع المشترين الأتراك، وذلك من خلال خفض نسبة الفائدة على العروض العقارية في تركيا لضمان زيادة اعتماد الأتراك على التمويل العقاري لشراء عقاراتهم.

كذلك إنّ ما تقدمه تركيا من تسهيلات للمغتربين الأتراك والأجانب خارج تركيا لشراء عقارات في تركيا من خلال توفير طرق لدفع سعر العقار عبر الحساب البنكي من خارج تركيا، ساعد ذلك على زيادة الإقبال على التملك العقاري في تركيا.

وساعد بشكل إيجابي التعديلات على تجديد الإقامة السياحية في تركيا حيث دفع ذلك الكثير من الأجانب إلى شراء عقارات في تركيا للحصول على الإقامة العقارية في تركيا بدلاً من السياحية مما زاد أعداد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا.

كما يمكن أن تقوم الحكومة التركية باتخاذ خطوات أخرى من شأنها زيادة عدد المبيعات العقارية في تركيا، مثل:

  • خفض تكاليف الإجراءات القانونية للتملك العقاري في تركيا
  • التخلص من بعض الإجراءات الروتينية
  • إنهاء عدة مشاريع مهمة في البنى التحتية في إسطنبول والذي سيزيد من جاذبية عقارات المناطق المحيطة بها.

كما أنّ هناك خطوة لو اتخذتها الحكومة التركية ستكون سابقة من نوعها وستحقق زيادة كبيرة في أعداد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا وهو السماح بالتملك العقاري للسوريين في تركيا، إنّ خطوة كهذه لو حدثت ستزيد عدد العقارات في تركيا المباعة للأجانب بنسبة لن تقل عن 20% نظراً للعدد الكبير للسوريين في تركيا، وإلى حجم الاستثمارات الواسعة التي يشاركون فيها في تركيا.

 

إنّ التملك العقاري في تركيا مرّ العام الماضي بنقلة نوعية مميزة، ويخطط له في هذا العام أن يحقق قفزات كبيرة على مستويات عديدة، سواء في عدد المبيعات العقارية، أو المساحات العقارية المباعة، أو قيمة هذه المبيعات، ولا داعي لأن نذكركم فأنتم تعلمون أنّ الفنار العقارية توفر لكم قائمة كبيرة من العروض العقارية المميزة في تركيا للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، أو الثلاثة معاً، لذلك ننصحكم بالتواصل معنا دائماً.

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp