تقدم كبير للمبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال شهر أيلول/ سبتمبر 2020 محققة زيادة ملحوظة قياساً على إحصائيات الشهر نفسه من عام 2019 ما يعكس تعافياً واضحاً بعد فترة حرجة مع انتشار فيروس كورونا في تركيا خلال الأشهر السابقة.

وفيما يلي تقرير أعدته لكم الفنار العقارية بالاعتماد على إحصائيات المعهد الوطني للإحصاء في تركيا حول حجم المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال سبتمبر 2020 مع تحليلات دقيقة ومعلومات تفصيلية مهمة.

متابعة طيبة نتمناها لكم

حجم المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ـ سبتمبر 2020

بلغ عدد المنازل في تركيا التي تم نقل ملكيتها إلى مالكين أجانب حوالي 5349 منزلاً خلال شهر أيلول/ سبتمبر 2020 وقد مثل هذا العدد تفوقاً على باقي الإحصائيات العقارية المماثلة.

وقد وضحنا ذلك في الجدول التالي:

 

سبتمبر 2020

أغسطس 2020

سبتمبر 2019

عدد العقارات المباعة للأجانب

5349

3893

4177

نسبة الزيادة قياساً على إحصائية سبتمبر 2020

ـ

37.4%

28.1%

متوسط عدد العقارات المباعة في اليوم

178

126

139

معدل الزيادة اليومية قياساً على إحصائية سبتمبر 2020

ـ          

52

39

عدد العقارات المباعة في كل الولايات التركية

136744

170408

146903

نسبة الأجانب من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا

3.9%

2.3%

2.8%

 

الولايات التي يفضلها الأجانب للتملك العقاري

بشكل عام إنّ ترتيب الولايات الأكثر تفضيلاً للتملك العقاري في تركيا ثابت وخاصة الولايات الأربعة الأولى:

  • إسطنبول
  • أنطاليا
  • أنقرة
  • بورصة

والاختلاف يكون بحجم المبيعات العقارية التي تشهدها هذه الولايات من قبل المقيمين الأجانب فيها، ولا تزال فكرة التملك العقاري في تركيا من الأفكار التي تجذب آلاف الأجانب شهرياً.

الإحصائية الشهرية للولايات التركية ـ سبتمبر 2020

قد أعددنا لكم هذه الدراسة الإحصائية الخاصة بأكثر الولايات التركية بيعاً للعقارات بالنسبة للأجانب خلال سبتمبر 2020 مع توضيح نسب التغير "زيادة أو نقصاناً" لكل ولاية قياساً على إحصائيات الشهر نفسه من عام 2019، اعتماداً على أحدث الإحصائيات الرسمية المقدمة من المعهد الوطني للإحصاء في تركيا.

 

الولاية

عدد المبيعات العقارية للأجانب خلال

نسبة التغير

سبتمبر 2019

سبتمبر 2020

إسطنبول

1924

2370

23.18%

أنطاليا

744

1018

36.83%

أنقرة

239

347

45.12%

بورصة

213

239

12.21%

مرسين

84

191

127.38%

يالوفا

141

168

19.15%

سكاريا

136

127

- 6.62%

إزمير

54

107

98.15%

سامسون

98

104

6.12%

آيدين

84

93

10.72%

الولايات الأخرى

560

585

- 4.46%

 

الإحصائية الشاملة للولايات التركية ( يناير ـ سبتمبر 2020)

على الرغم من تفوق إحصائية المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال سبتمبر 2020 على قريناتها من الإحصائيات الشهرية الأخرى، إلا أنّ إجمالي المبيعات العقارية منذ بداية العام إلى نهاية الشهر التاسع لا زالت دون الإحصائية العقارية للمدة نفسها من العام الماضي بسبب أزمة كورونا التي عصفت بالعالم كله خلال الثلث الثاني من هذا العام، ولا زالت بعض آثارها  موجودة.

حيث بلغت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال هذه المدة حوالي 26165 عقاراً بمقابل 32268 عقاراً في المدة نفسها من عام 2019، أي أنّ الانخفاض بالمبيعات العقارية كان بنسبة 18.91%

وفيما يلي هذه الإحصائية الشاملة:

الولاية

عدد المبيعات العقارية للأجانب

يناير ـ سبتمبر 2020

  
 

إسطنبول

11966

  

أنطاليا

5125

  

أنقرة

1829

  

بورصة

882

  

مرسين

819

  

يالوفا

821

  

سكاريا

555

  

إزمير

615

  

سامسون

589

  

آيدين

416

  

الولايات الأخرى

2849

  

 

حصة الولايات التركية من التملك العقاري للأجانب

واستكمالاً للحديث عن الولايات التركية الأكثر تفضيلاً من قبل الأجانب للتملك العقاري والاستقرار والإقامة فيها قمنا بإعداد الجدول التالي الخاص بحصة كل ولاية من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا خلال شهر سبتمبر 2020:

الولاية

حصتها المئوية من إجمالي التملك العقاري للأجانب

خلال سبتمبر 2020

من يناير إلى سبتمبر 2020

إسطنبول

44.31%

45.73%

أنطاليا

19.03%

19.59%

أنقرة

6.49%

6.99%

بورصة

4.47%

3.37%

مرسين

3.57%

3.13%

يالوفا

3.14%

3.54%

سكاريا

2.37%

2.12%

إزمير

2%

2.35%

سامسون

1.94%

2.25%

آيدين

1.74%

1.59%

الولايات الأخرى

10.94%

10.89%

 

وبعد التعرف بشكل موسع ومفصل بالإحصائيات والأرقام والنسب المئوية الدقيقة على العقارات المباعة للأجانب في تركيا، يبقى أمامنا الحديث عن جنسيات المقيمين الأجانب الذين امتلكوا عقارات في تركيا خلال سبتمبر 2020.

أكثر الجاليات الأجنبية تملكاً للعقارات في تركيا

عندما نتحدث عن المبيعات العقارية للأجانب في تركيا يجب أن نتطرق للحديث عن جنسيات هؤلاء الأجانب ودراسة الأسباب التي تدفعهم لامتلاك العقارات في تركيا، بالإضافة إلى دراسة وتحليل خيارات الأجانب تبعاً لجنسيتهم.

إحصائية الأجانب الأكثر تملكاً لعقارات تركيا ـ سبتمبر 2020

فيما يلي الإحصائية الخاصة بأكثر 20 جالية عربية امتلكت عقارات في تركيا خلال سبتمبر 2020 ونسبة التغير في أعداد العقارات التي امتلكوها قياساً مع الشهر نفسه من عام 2019:

الدولة

عدد المبيعات العقارية للأجانب خلال

نسبة التغير

سبتمبر 2019

سبتمبر 2020

إيران

 489

 908

85.68%

العراق

 781

 826

5.76%

روسيا

 248

 448

80.64%

الكويت

 191

 241

26.18%

كازاخستان

 68

 222

226.47%

المملكة المتحدة

 139

 197

41.73%

أذربيجان

 118

 183

55.08%

أفغانستان

 182

 166

- 8.79%

ألمانيا

 145

 161

11.03%

اليمن

 121

 159

31.40%

الأردن

 151

 134

- 11.26%

فلسطين

 92

 123

33.70%

لبنان

 62

 114

83.78%

مصر

 73

 97

32.88%

الصين

 29

 84

189.66%

الولايات الأمريكية المتحدة

 59

 81

37.29%

ليبيا

 103

 79

- 23%

أوكرانيا

 55

 73

32.73%

السويد

 69

 72

4.35%

قطر

 70

 71

1.43%

الدول الأخرى

 972

 910

- 6.38%

 

الإحصائية الشاملة (يناير ـ سبتمبر 2020)

تنافس كبير بين العراقيين والإيرانيين لزيادة التملك العقاري في تركيا، ولا زال العرب في تركيا يحصلون على نسبة جيدة من إجمالي المبيعات العقارية بالرغم من عدم تصدرهم لقائمة أكثر الجاليات الأجنبية تملكاً عقارياً في تركيا.

وقد وضحنا جميع هذه التفاصيل في هذا الجدول:

الدولة

عدد المبيعات العقارية للأجانب من يناير إلى سبتمبر 2020

  
 

إيران

4716

  

العراق

4165

  

روسيا

1895

  

الكويت

711

  

كازاخستان

664

  

المملكة المتحدة

676

  

أذربيجان

883

  

أفغانستان

1277

  

ألمانيا

847

  

اليمن

769

  

الأردن

709

  

فلسطين

627

  

لبنان

467

  

مصر

504

  

الصين

659

  

الولايات الأمريكية المتحدة

327

  

ليبيا

428

  

أوكرانيا

515

  

السويد

343

  

قطر

305

  

الدول الأخرى

4979

  

 

حصة الجاليات الأجنبية من التملك العقاري في تركيا

وقبل أن نطوي الحديث عن تملك الأجانب في تركيا بقي أن نتحدث عن حصة كل جالية من الجاليات الأجنبية من المبيعات العقارية في تركيا وفق ما هو موضح في الجدول التالي:

الدولة

حصة الأجانب المئوية من إجمالي التملك العقاري للأجانب

خلال سبتمبر 2020

من يناير إلى سبتمبر 2020

إيران

16.98%

18.02%

العراق

 15.44%

15.92%

روسيا

 8.38%

7.24%

الكويت

 4.50%

2.72%

كازاخستان

 4.15%

2.54%

المملكة المتحدة

 3.68%

2.58%

أذربيجان

 3.42%

3.35%

أفغانستان

 3.10%

4.88%

ألمانيا

 3%

3.24%

اليمن

 2.97%

2.94%

الأردن

 2.51%

2.71%

فلسطين

 2.30%

2.40%

لبنان

 2.13%

1.78%

مصر

 1.81%

1.93%

الصين

 1.57%

2.52%

الولايات الأمريكية المتحدة

 1.51%

1.25%

ليبيا

 1.48%

1.64%

أوكرانيا

 1.36%

1.97%

السويد

 1.35%

1.31%

قطر

 1.33%

1.17%

الدول الأخرى

 17.01%

19.03%

 

توقعات التملك العقاري في تركيا حتى نهاية 2020

بناءً على الإحصائيات السابقة فيمكننا الحديث عن تقدم كبير في قطاع شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب، أي على الأقل سيحافظ هذا القطاع على معدل زيادة وسطي بين 25  إلى 30% خلال شهر أكتوبر.

  • أي قد يصل عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا خلال شهر تشرين الأول/ أكتوبر 2020 إلى حوالي 6700 عقاراً على الأقل.
  • بسبب انخفاض الخطر المتوقع من فيروس كورونا وانتشاره في البلاد، وكذلك عودة الكثير من الدول الأجنبية لتعيد رحلات الطيران بينها وبين تركيا، يفتح مزيداً من الآمال لزيادة إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا.
  • كذلك على صعيد متصل، إنّ إجراءات التملك العقاري في تركيا عبر النت، ودون الحاجة للحضور الشخصي للمشتري ساهمت وستساهم لاحقاً في زيادة عدد المبيعات العقارية في تركيا لما يمثل ذلك من سهولة عملية التملك.
  • يمثل شهرا أكتوبر ونوفمبر من كل عام ذروة الإقبال على تملك العقارات من قبل الأجانب، مما يعني أنّ احتمالية أن يزيد إجمالي عدد المبيعات العقارية ليصل لحدود 38 إلى 42 ألف عقار للأجانب مع نهاية عام 2020 على أقل التقديرات المتوقعة.

 

تحرص الفنار العقارية في تركيا بشكل دائم بتقديم أدق المعلومات الهامة والضرورية التي تخص القطاع العقاري في تركيا، ونزودكم بشكل دوري بالإحصائيات الرسمية والتحليلات الاقتصادية الموثوقة، لنبقى كما عهدتمونا "منارتكم في تركيا".

المصدر: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا