ارتفاع المبيعات العقارية في إسطنبول

ارتفاع كبير في المبيعات العقارية في إسطنبول

دائماً كانت ولا زالت إسطنبول تبهرنا بأرقامها الحيوية وإحصائيات مبيعاتها العقارية التي تقاوم الأزمات والأحداث الطارئة، وآخرها الإحصائية الخاصة ببلدية إسطنبول التي تحدثت عن زيادة كبيرة في المبيعات العقارية في إسطنبول خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2020 وخاصة خلال الثلث الثاني من العام، على الرغم من التأثيرات السلبية لانتشار فيروس كورونا، إلا أنّ القطاع العقاري في إسطنبول حافظ على انتعاشه نسبياً خلال هذه المدة.

لتعود إسطنبول وتسجل أرقاماً متقدمة في المبيعات العقارية، كما هو موضح في الفقرات التالية من هذا المقال.

متابعة طيبة نتمناها لكم.

الإحصائية العامة للمبيعات العقارية في إسطنبول

خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2020 سجلت دائرة السجل العقاري في إسطنبول بيع حوالي 176 ألف منزلاً في إسطنبول، ما يمثل زيادة بمعدل 11% عن المبيعات العقارية في إسطنبول خلال نفس المدة من العام الماضي.

كما يشكل هذا الرقم حوالي 17% من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا.

وعلى ضوء هذه الإحصائية تحدثت بلدية إسطنبول عن انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في إسطنبول بنسبة 16% بينما ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنحو 28% قياساً مع إحصائيات المدة نفسها من العام الماضي.

وفيما يلي جدول توضيحي للمبيعات العقارية في الربع الثالث من عامي 2020 و 2019 في إسطنبول:

 

عام 2020

عام 2019

أغسطس

30.292

15.881

يوليو

39.432

17.276

يونيو

28.799

10.060

مايو

7.640

17.296

 

وقد بدأنا بالحديث عن أعداد المبيعات العقارية قبل الحديث عن الأسعار العقارية لأنّ التغير في الطلب على العقارات في تركيا يلعب دوراً مهماً في تحديد الأسعار العقارية في ولاية إسطنبول، وهذا ما سيتم تفصيله بشكل كامل في فقرة لاحقة من هذا المقال.

إحصائية مبيعات العقارات في إسطنبول للأجانب

خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2020 وصل حجم شراء العقارات في إسطنبول من قبل الأجانب إلى حوالي 9600 وعلى الرغم من انخفاض معدل تملك العقارات من قبل الأجانب في إسطنبول قياساً مع المدة نفسها من عام 2019 إلا أنّ لذلك مبرراته وأسبابه.

يمكنكم الإطلاع على الإحصائية التالية المقدمة من بلدية إسطنبول حول مبيع العقارات للأجانب في هذه الولاية والتي أعددناها لكم في الجدول التالي:

إحصائية مبيعات المنازل في إسطنبول للأجانب

 

عام 2020

عام 2019

أغسطس

1.648

1.549

يوليو

1.046

1.903

يونيو

730

1.009

مايو

423

1.734

الملاحظ من هذه الإحصائية أنّ:

  • انخفاض شراء الأجانب في إسطنبول بسبب تأخر عودة حركة الطيران من وإلى تركيا.
  • ولكن زادت بعد ذلك المبيعات العقارية مستفيدة من عوامل كثيرة كالهبوط النسبي في سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى.
  • السبب الأهم في استمرار المبيعات العقارية للأجانب حتى في فترة انتشار فيروس كورونا "كوفيد 19" هو رغبة المشترين الأجانب بالحصول على الإقامة العقارية في إسطنبول أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

إحصائية مبيعات العقارات الجديدة في إسطنبول  

شهد قطاع المبيعات العقارية الجديدة أو ما تعرف باسم "العقارات صفر" انخفاضاً واضحاً خلال بداية الثلث الثاني من عام 2020 ولكن زادت المبيعات تدريجياً خلال الأشهر السادس والسابع والثامن، وتوقعات بأن يستمر بيع العقارات الجديدة في انتعاش متصاعد في الأشهر الأخيرة من عام 2020 ومع بداية عام 2021، وسنطلعكم بدايةً على إحصائيات مبيعات المنازل الجديدة في إسطنبول قبل التطرق لتحليل التغير الحاصل في أرقام المبيعات:

 

إحصائية مبيعات المنازل الجديدة في إسطنبول

 

عام 2020

عام 2019

أغسطس

8.103

6.001

يوليو

10.429

6.709

يونيو

8.253

3.813

مايو

2.546

7.363

بنظرة دقيقة على تراجع سوق العقارات يمكن ملاحظة ما يلي:

  • المبيعات العقارية في مايو 2020 كانت منخفضة بشكل كبير فيما يخص المنازل الجديدة في إسطنبول، ويعود سبب ذلك إلى أنّ إجراءات مكافحة فيروس كورونا كانت في أشدّها في تلك الفترة، الأمر الذي أثر سلباً على قابلية المشترين لشراء منازل "صفر" في الوقت الذي كانت القابلية أكبر لشراء المنازل المستعملة.
  • شركات البناء في إسطنبول تعثرت إعلاناتها مع أزمة كورونا ولم تستطع تغيير وجهة نظر المشترين للمنازل الجديدة، كما أنّ الشركات لم تقدم خلال هذه الفترة عروضاً مغرية.
  • بعد الشهر الخامس مايو 2020 بدأ نشاط المبيعات العقارية في إسطنبول تزداد شيئاً فشيئاً، ويعود ذلك لعودة الإعلانات العقارية لشركات البناء، وتقديم الحكومة التركية تسهيلات أكبر فيما يخص شراء العقارات أونلاين، كما ساهمت عودة حركة الطيران من وإلى تركيا، وانتعاش القطاع السياحي تدريجياً في ارتفاع نسب المبيعات العقارية في إسطنبول.

إحصائية مبيعات العقارات المستعملة في إسطنبول  

إنّ الزيادة التي شهدتها المبيعات العقارية في إسطنبول كانت أكبر بكثير من المبيعات العقارية الجديدة، وذلك لأنّ الرغبة في السكن هي رغبة دائمة لا يمكن أن تنخفض مهما كانت الظروف، ويمكنكم الإطلاع على هذه الإحصائية:

إحصائية مبيعات المنازل المستعملة في إسطنبول

 

عام 2020

عام 2019

أغسطس

22.189

9.880

يوليو

29.003

10.567

يونيو

20.546

6.247

مايو

5.094

9.933

يمكن ربط الزيادة في مبيعات العقارات المسكونة أو المستعملة في إسطنبول بعدة أسباب وأهمها:

  • الرغبة في التملك العقاري والسكن رغبة دائمة لدى الناس
  • أسعار العقارات المستعملة أخفض من العقارات الجديدة
  • استفادة المشترين من عروض البيع الطارئة

إحصائية مبيعات العقارات المرهونة في إسطنبول  

من العوامل التي ساهمت في زيادة انتعاش بيع العقارات في إسطنبول هي الإجراءات التحفيزية من قبل البنوك في تركيا فيما يخص الرهون العقارية في إسطنبول بشكل خاص وعامة الولايات التركية الأخرى، وقد أعددنا لكم هذه الإحصائية للإطلاع على حجم المبيعات بالرهن العقاري في إسطنبول:

إحصائية مبيعات المنازل المرهونة في إسطنبول

 

عام 2020

عام 2019

أغسطس

15.367

4.382

يوليو

24.000

2.143

يونيو

14.767

1.175

مايو

2.570

2.564

كانت حصة المبيعات بالرهن العقاري من إجمالي المبيعات العقارية في إسطنبول في عام 2019 ما بين 17 إلى 30% في أحسن الأحوال، أما في عام 2020 فقد كانت حصة المبيعات العقارية بالرهن العقاري بالمتوسط تتجاوز 45% من إجمالي المبيعات العقارية في إسطنبول.

وهذا يعكس نجاح الخطط التحفيزية من قبل الحكومة التركية والبنوك في تركيا للتشجيع على تملك العقارات في تركيا ومساعدة المشترين عبر قروض عقارية ميسرة لتحقيق حلمهم بالتملك العقاري في إسطنبول.

إحصائية مبيعات العقارات في إسطنبول بحسب الأحياء

وختاماً لهذه الجولة الإحصائية الموثقة بالأرقام، سنقدم لكم إحصائية المبيعات العقارية في إسطنبول تبعاً لكل حي من أحيائها مع الفارق بين عدد المبيعات العقارية مقارنة بين عامي 2019 و  2020خلال الأشهر الثمانية الأولى من كل منهما:

الحي

إجمالي المبيعات العقارية في الأشهر الثمانية الأولى من

الزيادة

عام 2019

عام 2020

Esenyurt

23.079

18.976

22%

Pendik

9.459

6.471

46%

Beylikdüzü

9.170

6.211

48%

Sancaktepe

8.770

5.599

57%

Ümraniye

8.104

4.275

90%

Başakşehir

7.341

6.274

17%

Kadıköy

6.965

5.625

24%

Kartal

6.885

4.745

45%

Çekmeköy

5.677

3.222

76%

Maltepe

5.618

3.536

59%

Bahçelievler

5.353

3.321

61%

Tuzla

5.046

3.711

36%

Ataşehir

4.969

3.191

56%

Küçükçekmece

4.830

3.084

57%

Sultanbeyli

4.603

1.662

177%

Kağıthane

4.589

3.316

38%

Büyükçekmece

4.519

3.335

36%

Avcılar

4.400

3.205

37%

Gaziosmanpaşa

4.126

2.598

59%

Eyüpsultan

3.987

2.675

49%

Silivri

3.620

2.594

40%

Bağcılar

3.593

2.569

40%

Üsküdar

3.361

2.249

49%

Arnavutköy

3.166

1.892

67%

Şişli

2.559

2.314

11%

Fatih

2.523

1.960

29%

Bakırköy

2.479

1.992

24%

Sultangazi

2.469

2.944

-16%

Sarıyer

2.031

1.848

10%

Zeytinburnu

2.021

2.244

-10%

Bayrampaşa

1.967

1.202

64%

Esenler

1.886

1.417

33%

Güngören

1.738

1.158

50%

Beyoğlu

1.592

1.133

41%

Beşiktaş

1.410

1.212

16%

Beykoz

310

187

66%

 

إلى هنا نصل إلى نهاية هذا التقرير الإحصائي المفصل

ونذكركم دائماً بأنّ الفنار العقارية تقدم لكم أجود الخدمات المميزة لحصولكم على فرصة مثالية لامتلاك عقاركم ومنزل أحلامكم، كما أننا ساهمنا بشكل واضح في تقديم كافة التسهيلات الإجرائية والقانونية التي نحرص عليها دائماً لضمان راحتكم ووصولكم لتحقيق حلمكم في التملك العقاري في إسطنبول.

المصدر: تقرير بلدية إسطنبول

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp