نتحدث عن اسعار البيوت في تركيا مع بداية عام 2022 وما تشهده تركيا من مقومات للاستثمار العقاري، إلى جانب التوقعات بزيادة كبيرة في أسعار البيوت والشقق بشكل كبير خلال هذا العام.
سنرافقكم في هذا المقال للتعرف على متوسط سعر البيت في تركيا في أكبر الولايات التركية، إلى جانب لمحة عن ثمن العقارات السكنية بمختلف أنواعها، والعوامل التي تساعد على زيادة سعر البيت سنوياً، ومعدلات هذه الزيادة، وكذلك الزيادة في الإيجارات.
باختصار .. أنتم على موعد مع قراءة أشمل مقال تفصيلي حول سعر العقارات في تركيا في عام 2022 من الفنار العقارية، أعدته لكم اعتماداً على أحدث وأدق الإحصائيات العقارية
متابعة طيبة ونافعة نتمناها لكم
متوسط اسعار البيوت في تركيا 2021
وفقاً لأحدث الإحصائيات العالمية فإنّ سعر المتر المربع في تركيا يبلغ في المتوسط حوالي 892 دولار أمريكي، أي ما يقارب 7500 ليرة تركية
وتوضح هذه القيمة أنّ سعر العقار في تركيا منافس لأسعار العقارات في كبرى الدول المعروفة عالمياً كما أنّ الزيادة السنوية في سعر العقارات التركية جيدة ومشجعة على الاستثمار وهذا ما سنوضحه في الفقرات التالية:
زيادة سعر العقار في تركيا خلال السنوات الماضية
لقد رصدت الفنار بداية العام الماضي الزيادة الواضحة في أسعار العقارات في تركيا 2021 وأوردنا ذلك في مقال: ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021 وللاستزادة في هذا الموضوع فيما يخص هذا العام 2020 يمكننا إطلاعكم على جدول اسعار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية:
|
السنة |
سعر المتر المربع |
كم يقابل بالدولار في نفس السنة تقريباً |
| 2022 | 11600 ليرة تركية | 895 دولار أمريكي |
|
2021 |
7500 ليرة تركية |
892 دولار أمريكي |
|
2020 |
7000 ليرة تركية |
875 دولار أمريكي |
|
2019 |
5200 ليرة تركية |
742 ليرة تركية |
|
2018 |
4250 ليرة تركية |
708 دولار أمريكي |
|
2017 |
2800 ليرة تركية |
700 دولار أمريكي |
ملاحظة:
- لقد اعتمدنا في الإحصائية على متوسط أسعار البيوت في تركيا ضمن المجمعات السكنية ذات الخدمات المميزة
- إذا أردت الحصول على منازل بسعر أقل من الأسعار المذكورة في الجدول فيجب أن تتخلى عن فكرة السكن في مجمع سكني أو الحصول على الامتيازات المترتبة على وجودك داخل المجمع السكني
الزيادة السنوية في اسعار العقارات في تركيا
بالمقارنة بين أسعار البيوت في تركيا خلال عامي 2021 و 2022 نجد أنها زادت بالنسب التالية:
- 54.6% مقارنة بالأسعار بالليرة التركية
- 0.34% مقارنة بالأسعار بالدولار الأمريكي
اطلع على هذه المقالات النافعة لك:
معدل استعادة رأس المال العقاري في تركيا
إنّ معدل استعادة رأس المال بالنسبة للاستثمار العقاري في المنازل والبيوت في تركيا يتراوح ما بين 19 إلى 23 سنة ويتوقف ذلك على عدة عوامل:
- القرب من مراكز المدن والمناطق السياحية
- القرب من محطات النقل الحديث والمواصلات السريعة
- البيوت المفروشة تحقق أرباحاً أكثر بالتأجير من البيوت غير المفروشة
- اختيار بيت في تركيا في مناطق التحول الحضري يساعد على تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال، وتحقيق أرباح أكثر من التأجير
- شراء البيوت قيد الإنشاء في تركيا كذلك يساهم في تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال.
- المنازل القديمة أجارها أقل من المنازل الجديدة لذلك تحتاج مدة أطول لاسترداد رأس المال.
التمويل العقاري في تركيا
إنّ طرق الحصول على المبلغ الصافي من أجل شراء بيت في تركيا تسمى "التمويل العقاري" ومن المعروف أنّ هناك عدة طرق للتمويل وأهمها:
الرسملة
هي تحويل الدخل الشهري أو السنوي إلى رأسمال يمكن الاستفادة منه للوصول إلى سعر العقار المطلوب
وفي الجدول التالي دراسة بالأرقام للعلاقة بين الدخلين الشهري والسنوي للفرد في تركيا مع رأس المال المطلوب لامتلاك منزل في تركيا
|
|
بالليرة التركية |
بالدولار |
|
الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ شهرياً |
2825 ليرة تركية |
340 دولار أمريكي |
|
الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ سنوياً |
33900 ليرة تركية |
4085 دولار أمريكي |
|
متوسط الأجور في تركيا ـ شهرياً |
5500 ليرة تركية |
660 دولار أمريكي |
|
متوسط الأجور في تركيا ـ سنوياً |
66000 دولار أمريكي |
7950 دولار أمريكي |
أي أنّ نسبة رأس المال إلى الدخل في تركيا تتراوح ما بين 12 إلى 20 سنة تقريباً وذلك لشراء بيت في تركيا مساحته 100 متر مربع في منطقة حيوية أما في المناطق ذات الأسعار المنخفضة فيمكن أن تنخفض النسبة إلى أقل من ذلك
القرض العقاري
يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا من أجل شراء منزل أو أي نوع من أنواع العقارات الأخرى ،وتتيح البنوك في تركيا هذا النوع من القروض بالنسبة للأجانب وهو أمر ميسر جداً
تشير التقديرات الاقتصادية لصندوق النقد الدولي إلى أنّ مؤشر القدرة على تحمل تكاليف القروض العقارية في تركيا يصل إلى 0.66 تقريباً
شراء عقارات بالتقسيط في تركيا
يمكن الحصول على بيتك عن طريق التملك بالتقسيط، حيث تمنح شركات البناء في تركيا فرصاً مثالية لبيع الشقق والفلل بالتقسيط، وقد تصل بعض الأقساط إلى أكثر من سنتين أو ثلاث سنوات
ويمكنك الحصول على تمويل جزئي للحصول على المبلغ المطلوب لتملك العقار في تركيا عن طريق التأجير، ويصل تقريباً متوسط عائد الإيجار السنوي للعقارات ما بين 5.8 إلى6.3% من سعر العقار
|
|
عائد تأجير البيوت في تركيا سنوياً
يقدّر العائد التأجيري السنوي للمنازل في تركيا ما بين 5.8% من سعر العقار خارج مراكز المدن إلى 6.2% من سعر العقار في مراكز المدن
وفيما يلي بعض التفاصيل حول عائد التأجير الشهري والسنوي بالنسبة لنوعين من أشهر أنواع البيوت في تركيا وهما "غرفة وصالة" و"غرفتان وصالة"
|
العائد التأجيري |
شقة في تركيا بنمط غرفة وصالة |
شقة في تركيا بنمط غرفتين وصالة |
|||
|
في مركز المدينة |
على أطراف المدينة |
في مركز المدينة |
على أطراف المدينة |
||
|
خلال شهر |
الحد الأدنى |
1600 TL |
1000 TL |
2500 TL |
1500 TL |
|
المتوسط |
2525 TL |
1575 TL |
4725 TL |
2575 TL |
|
|
الحد الأعلى |
4900 TL |
3000 TL |
8000 TL |
5000 TL |
|
|
خلال سنة |
الحد الأدنى |
19200TL |
12000 TL |
30000 TL |
18000 TL |
|
المتوسط |
30300 TL |
18900 TL |
56700 TL |
30900TL |
|
|
الحد الأعلى |
58800 TL |
36000 TL |
96000 TL |
60000 TL |
|
اسعار العقارات في أكبر الولايات التركية
لنبتعد قليلاً عن لغة التعميم ودعونا ندخل في تفاصيل الأسعار العقارية في الولايات التركية الكبرى والتي تعتبر أكثر المدن التي تحظى بحركة بيع وشراء في سوق العقارات سواءً للأتراك أو الأجانب.
وقد أوضحنا أهم التفاصيل الخاصة بأسعار العقارات في أهم الولايات التركية في الجدول التالي:
|
الولاية |
متوسط سعر المتر المربع |
متوسط إيجار المتر المربع |
|
إسطنبول |
11600 TL |
46TL |
|
ازمير |
7000 TL |
28.7 TL |
|
أنطاليا |
6000 TL |
26.5 TL |
|
بورصة |
4760 TL |
18.5 TL |
|
سكاريا |
4715 TL |
18.2 TL |
|
كوجالي |
4700 TL |
18.1 TL |
|
أنقرة |
4580 TL |
18 TL |
|
طرابزون |
4500 TL |
15 TL |
مقارنة اسعار العقارات في تركيا مع الدول الأخرى
للتعرف أكثر على سعر العقار في تركيا لا بدّ من المقارنة مع أسعار العقارات في الدول التي تشهد إقبالاً على التملك فيها في الخليج وأوروبا والقارتين الأمريكيتين وذلك للتعرف على الفارق في سعر العقارات ما بين تركيا وأهم دول العالم العقارية
وقد أعدت لكم الفنار العقارية بعد متابعة أهم نشرات الأسعار العالمية للعقارات في عدة دول حول العالم هذا الجدول الذي يوضح الحدود الدنيا والعليا والوسطى لسعر المتر المربع في هذه الدول مقارنة بتركيا:
|
الدولة |
سعر المتر المربع للعقار بالدولار الأمريكي |
||
|
الحد الأدنى |
متوسط سعر المتر المربع |
الحد الأعلى |
|
|
تركيا |
490 |
895 |
1790 |
|
المملكة العربية السعودية |
590 |
1070 |
1680 |
|
الولايات المتحدة الأمريكية |
1520 |
3650 |
7500 |
|
الإمارات العربية المتحدة |
1700 |
2900 |
5800 |
|
كندا |
2000 |
5000 |
11000 |
|
إيطاليا |
2200 |
3900 |
9300 |
|
إسبانيا |
2530 |
3675 |
6635 |
|
قطر |
2945 |
4945 |
8740 |
|
فرنسا |
3375 |
6200 |
16175 |
|
الكويت |
3825 |
6850 |
17020 |
|
ألمانيا |
3745 |
6405 |
14525 |
توقعات اسعار العقارات في تركيا 2022
تشير توقعات سوق العقارات في تركيا إلى أنّ اسعار البيوت في تركيا ستشهد تزايداً في العام القادم بسبب عدة نقاط مهمة تؤثر إيجاباً على سعر العقار، وأهمها:
- حركة البيع والشراء في تركيا قوية جداً والخيارات العقارية مفتوحة وكثيرة جداً
- تزايد أعداد الجاليات الأجنبية في تركيا
- تنامي السياحة في تركيا وفرص الاستثمار في هذا القطاع
- تنامي حركة التجارة في تركيا
- سهولة إجراءات البيع والشراء والتسهيلات القانونية للتملك في تركيا
- وجود الكثير من مشاريع التحول الحضري في مختلف الولايات التركية وخاصة إسطنبول وأنطاليا وأنقرة
- تزايد عدد المشاريع الكبرى في إسطنبول واقتراب افتتاح قناة اسطنبول بالإضافة إلى الكثير من المشاريع الكبيرة في الولايات التركية الأخرى
- بدء تحسن العلاقات ما بين تركيا وعدد من الدول الأخرى التي كانت تعاني من علاقات غير مستقرة معها، ما سيزيد من استثمارات المواطنين الأجانب من أبناء هذه الدول داخل الأراضي التركية، وبالتالي سيكون للعقارات نصيب كبير من هذه الاستثمارات
إنّ المستقبل الواعد لتزايد حركة الطلب على العقارات وبالتالي زيادة اسعار البيوت في تركيا لذلك قد يصل متوسط سعر المتر المربع في عام 2022 إلى ما يقارب 900 دولار أمريكي كأقل التقديرات.
اطلع على :
المصادر: Turkstat ـ Numbeo ـ Zingat
تحرير: الفنار العقارية