اطلع على اسعار البيوت في تركيا 2021

اسعار البيوت في تركيا ـ تفاصيل شاملة

قد سجلت اسعار البيوت في تركيا 2021 ارتفاعاً ملحوظاً في غالبية الولايات التركية بعد التعافي الواضح لقطاع العقارات وجميع القطاعات الاقتصادية التركية بعد أزمة كورونا، وقد جمعنا لكم في هذا المقال كامل التفاصيل المهمة حول أسعار العقارات في تركيا خلال عام 2021 مع أهم التفاصيل ذات الصلة، كالأسعار العقارية سابقاً وأهم الولايات التي زادت أسعار العقارات فيها، وتوقعات أسعار الشقق في تركيا للعام القادم 2022.

متابعة طيبة ونافعة نتمناها لكم

متوسط اسعار البيوت في تركيا 2021

اسعار البيوت في تركيا

وفقاً لأحدث الإحصائيات العالمية فإنّ سعر المتر المربع في تركيا يبلغ في المتوسط حوالي 892 دولار أمريكي، أي ما يقارب 7500 ليرة تركية

وتوضح هذه القيمة أنّ سعر العقار في تركيا منافس لأسعار العقارات في كبرى الدول المعروفة عالمياً كما أنّ الزيادة السنوية في سعر العقارات التركية جيدة ومشجعة على الاستثمار وهذا ما سنوضحه في الفقرات التالية:

زيادة سعر العقار في تركيا خلال السنوات الماضية

لقد رصدت الفنار بداية هذا العام الزيادة الواضحة في أسعار العقارات في تركيا 2021 وأوردنا ذلك في مقال: ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021 وللاستزادة في هذا الموضوع يمكننا إطلاعكم على جدول اسعار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية:

السنة

سعر المتر المربع

كم يقابل بالدولار في نفس السنة تقريباً

2021

7500 ليرة تركية

892 دولار أمريكي

2020

7000 ليرة تركية

875  دولار أمريكي

2019

5200 ليرة تركية

742 ليرة تركية

2018

4250 ليرة تركية

708 دولار أمريكي

2017

2800 ليرة تركية

700 دولار أمريكي

 

ملاحظة:

  • لقد اعتمدنا في الإحصائية على متوسط أسعار البيوت في تركيا ضمن المجمعات السكنية ذات الخدمات المميزة
  • إذا أردت الحصول على منازل بسعر أقل من الأسعار المذكورة في الجدول فيجب أن تتخلى عن فكرة السكن في مجمع سكني أو الحصول على الامتيازات المترتبة على وجودك داخل المجمع السكني

الزيادة السنوية في اسعار العقارات في تركيا

بالمقارنة بين أسعار البيوت في تركيا خلال عامي 2020 و2021 نجد أنها زادت بالنسب التالية:

  • 15.7% مقارنة بالأسعار بالليرة التركية
  • 4.45% مقارنة بالأسعار بالدولار الأمريكي

معدل استعادة رأس المال العقاري في تركيا

إنّ معدل استعادة رأس المال بالنسبة للاستثمار العقاري في المنازل والبيوت في تركيا يتراوح ما بين 19 إلى 23 سنة  ويتوقف ذلك على عدة عوامل:

  • القرب من مراكز المدن والمناطق السياحية
  • القرب من محطات النقل الحديث والمواصلات السريعة
  • البيوت المفروشة تحقق أرباحاً أكثر بالتأجير من البيوت غير المفروشة
  • اختيار بيت في تركيا في مناطق التحول الحضري يساعد على تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال، وتحقيق أرباح أكثر من التأجير
  • شراء البيوت قيد الإنشاء في تركيا كذلك يساهم في تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال.
  • المنازل القديمة أجارها أقل من المنازل الجديدة لذلك تحتاج مدة أطول لاسترداد رأس المال.

التمويل العقاري في تركيا

إنّ طرق الحصول على المبلغ الصافي من أجل شراء بيت في تركيا تسمى "التمويل العقاري" ومن المعروف أنّ هناك عدة طرق للتمويل وأهمها:

الرسملة

هي تحويل الدخل الشهري أو السنوي إلى رأسمال يمكن الاستفادة منه للوصول إلى سعر العقار المطلوب

وفي الجدول التالي دراسة بالأرقام للعلاقة بين الدخلين الشهري والسنوي للفرد في تركيا مع رأس المال المطلوب لامتلاك منزل في تركيا

 

بالليرة التركية

بالدولار

الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ شهرياً

2825 ليرة تركية

340 دولار أمريكي

الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ سنوياً

33900 ليرة تركية

4085 دولار أمريكي

متوسط الأجور في تركيا ـ شهرياً

5500 ليرة تركية

660 دولار أمريكي

متوسط الأجور في تركيا ـ سنوياً

66000 دولار أمريكي

7950 دولار أمريكي

 

أي أنّ نسبة رأس المال إلى الدخل في تركيا تتراوح ما بين 12 إلى 20 سنة تقريباً وذلك لشراء بيت في تركيا مساحته 100 متر مربع في منطقة حيوية أما في المناطق ذات الأسعار المنخفضة فيمكن أن تنخفض النسبة إلى أقل من ذلك

القرض العقاري

يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا من أجل شراء منزل أو أي نوع من أنواع العقارات الأخرى ،وتتيح البنوك في تركيا هذا النوع من القروض بالنسبة للأجانب وهو أمر ميسر جداً

تشير التقديرات الاقتصادية لصندوق النقد الدولي إلى أنّ مؤشر القدرة على تحمل تكاليف القروض العقارية في تركيا يصل إلى 0.66 تقريباً

شراء عقارات بالتقسيط في تركيا

يمكن الحصول على بيتك عن طريق التملك بالتقسيط، حيث تمنح شركات البناء في تركيا فرصاً مثالية لبيع الشقق والفلل بالتقسيط، وقد تصل بعض الأقساط إلى أكثر من سنتين أو ثلاث سنوات

ويمكنك الحصول على تمويل جزئي للحصول على المبلغ المطلوب لتملك العقار في تركيا عن طريق التأجير، ويصل تقريباً متوسط عائد الإيجار السنوي للعقارات ما بين 5.8 إلى6.3% من سعر العقار

عائد تأجير البيوت في تركيا سنوياً

يقدّر العائد التأجيري السنوي للمنازل في تركيا ما بين 5.8% من سعر العقار خارج مراكز المدن إلى 6.2% من سعر العقار في مراكز المدن

وفيما يلي بعض التفاصيل حول عائد التأجير الشهري والسنوي بالنسبة لنوعين من أشهر أنواع البيوت في تركيا وهما "غرفة وصالة" و"غرفتان وصالة"

العائد التأجيري

شقة في تركيا بنمط غرفة وصالة

شقة في تركيا بنمط غرفتين وصالة

في مركز المدينة

على أطراف المدينة

في مركز المدينة

على أطراف المدينة

خلال شهر  

الحد الأدنى

1200 TL

800 TL

2000 TL

1275 TL

المتوسط

2225 TL

1375 TL

3825 TL

2375 TL

الحد الأعلى

3500 TL

2500 TL

7500 TL

4000 TL

خلال سنة

الحد الأدنى

14400 TL

9600 TL

24000 TL

15300 TL

المتوسط

26700 TL

16500 TL

45900 TL

28500 TL

الحد الأعلى

42000 TL

30000 TL

90000 TL

48000 TL

 

اسعار العقارات في أكبر الولايات التركية

اسعار البيوت في تركيا

لنبتعد قليلاً عن لغة التعميم ودعونا ندخل في تفاصيل الأسعار العقارية في الولايات التركية الكبرى والتي تعتبر أكثر المدن التي تحظى بحركة بيع وشراء في سوق العقارات سواءً للأتراك أو الأجانب.

وقد أوضحنا أهم التفاصيل الخاصة بأسعار العقارات في أهم الولايات التركية في الجدول التالي:

الولاية

متوسط سعر المتر المربع

متوسط إيجار المتر المربع

إسطنبول

7200 TL

30 TL

ازمير

6000 TL

23.7 TL

أنطاليا

5000 TL

22.5 TL

بورصة

3760 TL

15.5 TL

سكاريا

3715 TL

14.2 TL

كوجالي

3700 TL

14.1 TL

أنقرة

3580 TL

14 TL

طرابزون

3500 TL

11 TL

 

مقارنة اسعار العقارات في تركيا مع الدول الأخرى

للتعرف أكثر على سعر العقار في تركيا لا بدّ من المقارنة مع أسعار العقارات في الدول التي تشهد إقبالاً على التملك فيها في الخليج وأوروبا والقارتين الأمريكيتين وذلك للتعرف على الفارق في سعر العقارات ما بين تركيا وأهم دول العالم العقارية

وقد أعدت لكم الفنار العقارية بعد متابعة أهم نشرات الأسعار العالمية للعقارات في عدة دول حول العالم هذا الجدول الذي يوضح الحدود الدنيا والعليا والوسطى لسعر المتر المربع في هذه الدول مقارنة بتركيا:

الدولة

سعر المتر المربع للعقار بالدولار الأمريكي

الحد الأدنى

متوسط سعر المتر المربع

الحد الأعلى

تركيا

488  

892  

1785  

المملكة العربية السعودية

586

1065

1660

الولايات المتحدة الأمريكية

1475    

3570  

7200

الإمارات العربية المتحدة

1635

2815

5130

كندا

1930

4480

9180

إيطاليا

2085  

3685                         

9125  

إسبانيا

2130  

3475  

6335  

قطر

2745

4545

8240

فرنسا

3075

6000

16075

الكويت

3325

6350

16620

ألمانيا

3545  

6205  

14225  

 

توقعات اسعار العقارات في تركيا 2022

اسعار البيوت في تركيا 2022

تشير توقعات سوق العقارات في تركيا إلى أنّ اسعار البيوت في تركيا ستشهد تزايداً في العام القادم بسبب عدة نقاط مهمة تؤثر إيجاباً على سعر العقار، وأهمها:

  • حركة البيع والشراء في تركيا قوية جداً والخيارات العقارية مفتوحة وكثيرة جداً
  • تزايد أعداد الجاليات الأجنبية في تركيا
  • تنامي السياحة في تركيا وفرص الاستثمار في هذا القطاع
  • تنامي حركة التجارة في تركيا
  • سهولة إجراءات البيع والشراء والتسهيلات القانونية للتملك في تركيا
  • وجود الكثير من مشاريع التحول الحضري في مختلف الولايات التركية وخاصة إسطنبول وأنطاليا وأنقرة
  • تزايد عدد المشاريع الكبرى في إسطنبول واقتراب افتتاح قناة اسطنبول بالإضافة إلى الكثير من المشاريع الكبيرة في الولايات التركية الأخرى
  • بدء تحسن العلاقات ما بين تركيا وعدد من الدول الأخرى التي كانت تعاني من علاقات غير مستقرة معها، ما سيزيد من استثمارات المواطنين الأجانب من أبناء هذه الدول داخل الأراضي التركية، وبالتالي سيكون للعقارات نصيب كبير من هذه الاستثمارات

إنّ المستقبل الواعد لتزايد حركة الطلب على العقارات وبالتالي زيادة اسعار البيوت في تركيا لذلك قد يصل متوسط سعر المتر المربع في عام 2022 إلى ما يقارب 900 دولار أمريكي كأقل التقديرات.

 

اطلع على : اسعار العقارات في اسطنبول

 

المصادر: Turkstat ـ Numbeo ـ Zingat

تحرير: الفنار العقارية  

اطلع على مشاريع عقارية مميزة

whatapp