لمحة عامة

اسعار العقارات في اسطنبول موضوع مهم يشغل تفكير الباحثين عن تملك العقارات في هذه المدينة التي تعتبر سابع أكبر مدن العالم من حيث التعداد السكاني، مركز مالي واقتصادي له ثقله في تركيا، تُلقب بمدينة الفرص وتعتبر حلماً لكثير من المستثمرين

هيّا بنا نستكشف اسعار العقارات في اسطنبول وأنواعها، والعوامل المؤثرة في تحديد سعر كل منها، ولا تنسى أن تبقى على تواصل مع الفنار؛ كي تعرف مستجدات هذا الأمر أولًا بأول.

اسعار العقارات في اسطنبول ـ الفلل والقصور 

 لأنها من أبرز الوجهات السياحية والاستثمارية في العالم، دعونا نبدأ حديثنا عن اسعار العقارات في اسطنبول وأنواعها بالفلل والقصور، التي لن تتكبد الكثير من العناء كي تعثر عليها في اسطنبول، حيث أنها منتشرة على نطاق كبير وبها العديد من المميزات، مثل حمامات السباحة الخاصة، والحدائق الملحقة بها، فضلاً عن المساحات الكبيرة والتصميمات الحديثة، التي تتمتع بها، ويتجاوز سعر هذه الفلل في كثير من الأحيان حاجز الثلاثين مليون ليرة.

أما القصور فقد كانت شائعة بصور أكبر في العصور القديمة، حيث بناها السلاطين والأمراء، واتقنوا شكلها وهندستها المعمارية، لكن قل الاهتمام بهذه النوعية من العقارات في زمننا الحاضر، وتستخدم كوسيلة للاستثمار وليس مكانًا للمعيشة، حيث يتم استخدامها لتصوير المسلسلات التلفزيونية والأفلام السينمائية، وتأجيرها للسياح الذين يرغبون في قضاء ليلة كسلاطين الماضي، وحتى افتتاح المعارض والمتاحف.

اسعار العقارات في المجمعات السكنية في اسطنبول

ننتقل في حديثنا عن اسعار العقارات في اسطنبول إلى المجمعات السكنية التي تُعد من أكثر الخيارات المرغوبة؛ بسبب المزايا الأمنية التي توفرها، بالإضافة إلى الديكور المميز بالحداثة والرقي والرفاهية، فضلاً عن المساحات الكبيرة التي توفر خصوصية كبيرة لمن يعيش فيها.

 ولا ننسى أيضًا أن هذه المجمعات مصممة لتكون مقاومة للزلازل، كما يوجد بها العديد من المناطق الترفيهية مع أماكن مخصصة للعب الأطفال، وتتمتع  شقق هذه المجمعات في أغلب الأحيان بإطلالة رائعة على المساحات الخضراء، وتتراوح أسعار الشقق في مثل هذه المجمعات من مليون ليرة إلى ما يتجاوز التسعة ملايين في بعض الأحيان.

اسعار العقارات في اسطنبول ـ الطوابق الأخيرة 

هي نوع من الشقق يمنح صاحبه الكثير من الخصوصية؛ نظرًا لوقوعه في الطابق الأخير للأبنية السكنية، وبعكس المتعارف عليه في كثير من البلاد العربية التي يتم فيها إهمال هذا الجزء من البناء، فإن الأسطح هناك تكون مُحاطة بالزجاج العازل للصوت من كل جانب مع مساحة كبيرة، والعديد من التجهيزات التي تضمن لصاحبها حياة عالية الجودة، لذا من المنطقي أن تحظى بقيمة عالية ضمن اسعار العقارات في اسطنبول إذ يتجاوز المليون ليرة، مما يجعلها مناسبة لفئة معينة من أصحاب المال والأثرياء.

اسعار العقارات المستقلة في اسطنبول

بالتأكيد يوجد في اسطنبول شقق خارج إطار المجمعات السكنية، فالمدينة تشهد الكثير من التنوع، وترحب بكل الفئات، فلا تعتقد أنك إذا بحثت عن اسعار العقارات في اسطنبول أنك لن تجد ما يناسبك، ولكن الفارق هنا أن تلك الشقق الموزعة على العديد من الأحياء الجيدة للمعيشة بالمناسبة، ليس لها مالك محدد مثل المجمعات التي عادة ما تكون مشروعًا استثماريًا لمالكها، وتحظى الشقق المستقلة بإقبال فئة كبيرة من الناس لسعرها المناسب لدخل هؤلاء الأفراد، وعلى أي حال فإن أسعار الشقق في اسطنبول تصل إلى اربعمائة ألف ليرة كحد أدنى.

اسعار شقق الاستديو في اسطنبول

إذا كنت طالبًا يعيش بمفردة في اسطنبول، أو أعذب لم يعثر بعد على شريكة حياته، فهذا النوع من الشقق محبب للغاية بالنسبة لك، فالمساحة مناسبة والأسعار معقولة إلى حد كبير، فقد يصل سعر الاستديو في اسطنبول إذا أردت شراءه إلى 20 ألف ليرة، مبلغ ليس بالكبير في سوق اسعار العقارات في اسطنبول، وإن كنت أنصحك بتأجير الاستديو وليس شراءه، وبشكل عام لا تحاول البحث عن استديو في المشاريع الحديثة؛ لأن الحكومة التركية أوقفت بناء ذلك النوع من الشقق.

*عوامل مؤثرة على سعر العقار في اسطنبول 

بعد أن تعرفنا على اسعار العقارات في اسطنبول وأنواعها، لابد أن يطرأ على أذهاننا تساؤل حول المعايير التي يستند عليها مُلاك تلك العقارات في تحديد أسعارها، وهو ما أنا بصدد توضيحه لك عزيزي القارئ، كي لا تنفق أموالك في شراء عقار دون أن تكون مقتنعًا بسعره.

حالة العقار

هو العامل المحدد الأول في تقييم سعر العقار، فيتم النظر إلى عمر المسكن وهندسته، وإن كان مبنيًا وفقًا لأنظمة الحماية من الزلازل، بالإضافة إلى المساحة وعدد الغرف ومناسبتها لاحتياجات السكان، بجانب الواجهات المُستقبلة لضوء الشمس الضروري لتجديد الحياة في كل منزل، ولا ننسى أماكن وقوف السيارات حتى لا تبحث طويلًا إذا عدت لمنزلك في وقت متأخر.

الموقع 

يريد الناس دومًا الحياة في بيئة ملائمة لأنماط حياتهم، ويراعون تلك الجزئية في اختيار الأحياء التي يسكنون بها، ولذا تلعب المنطقة الجغرافية التي يقع فيها العقار الذي قمت بشراءه، دورًا مهمًا في تحديد سعره وكذلك المناظر المطلة عليه؛ لأن هذا العامل أيضًا يتحدد على أساسه مُعدل الزيادة في سعر العقار عبر السنوات التالية لشرائك له، وهناك أيضًا مدى قرب العقار من المناطق الصحية والتعليمية وأماكن العمل ومراكز التسوق الكبرى وأنظمة النقل العام مثل المترو.

الاستثمارات في المنطقة

إذا كان شرائك للعقار لأغراض استثمارية فيجب عليك متابعة حركة مشاريع البنية التحتية والنقل والمجالات الاجتماعية المخطط لها في منطقة العقار على المدى المتوسط والبعيد؛ لأن ذلك هو العامل المُحدد لمعدلات الزيادة في سعر العقار خلال السنوات التالية، على سبيل المثال مشاريع المترو أو المستشفيات أو المطارات وغيرها من هذه المشاريع.

الوضع القانوني للعقار

وهنا عليك أن تعرف إذا ما كان العقار يلبي المتطلبات القانونية اللازمة من المؤسسات ذات الصلة بمشروع إنشاء ذلك العقار، حيث تختلف إجراءات تسجيل سند الملكية وتحديد السعر إذا ما قمت بشراء العقار خلال فترة البناء، أو فعلت ذلك بعد اكتمال المشروع، وكذلك القيود المفروضة على العقار مثل الرهن العقاري أو شروح المبيعات.

هذه العوامل تكون مؤثرة بشكل مباشر على تحديد القيمة السعرية للعقار، الذي أنت بصدد شراءه أو تحاول بيعه، ويجدر بك أن تعلم أنه لو كانت قيمة عقارك لا تقل عن ربع مليون دولار، أو حتى قمت بشراء مجموعة عقارات بهذه القيمة، فسوف تُفتح لك أبواب الحصول على الجنسية التركية، فقط اختر لنفسك عقارًا لم يتم استخدامه لهذا الغرض من قبل، واحصل له على تقييم من شركة معتمدة لدى الحكومة، ليكن منزلك في اسطنبول بوابتك للحصول على واحد من أفضل جوازات السفر في العالم.

وبشكل عام يمكنك أن تعرف كيف تعثر على عقار مناسب لاحتياجاتك وإمكانياتك المادية، قبل أن تطأ قدميك أرض اسطنبول بكل سهولة، فتفاصيل شراء العقارات أو استئجارها متاحة عبر العديد من المواقع التركية التي تمكنك من إتمام الصفقة قبل سفرك، كل ما عليك فعله هو كتابة طلبك على محرك البحث "جوجل" وستجد سعر العقار ومواصفاته كاملة أمامك، ولا تنسى أن تستمر في متابعة الفنار بشكل متواصل، وسننشر كافة التفاصيل المتعلقة بالعقارات في اسطنبول.

 

 

 

whatapp