عقارات للبيع في تركيا | عقارات تركيا 2023

البحث عن عقارات للبيع في تركيا أمر ميسر بشكل كبير لأنّ سوق تركيا المفتوح للعقارات يعدّ من أهم الأسواق العقارية على مستوى العالم  وذلك بسبب الموقع الاستراتيجي الذي تتمتع به الجمهورية التركية، لاسيما أنها صلة الوصل بين القارة الأوروبية ودول الشرق الأوسط، بالإضافة إلى الأهمية السياحية لتركيا وجمال طبيعتها والعمق التاريخي والاجتماعي لها، والتي تعتبر أهم العوامل التي تجذبك نحو شراء عقارات في تركيا ،أو السؤال والاستفسار عن عقار للبيع هنا. 

هذا التقرير الشامل الذي تقومون بقراءته أعدته لكم الفنار العقارية ليكون دليلكم الأول والأشمل حول شراء عقارات للبيع في تركيا، وجميع المعلومات التي تثار حول هذا الموضوع، والأسئلة والاستفسارات التي تبحثون عن إجابات شافية عنها.

وكما عودتكم الفنار فإنّنا نعتمد على أحدث الإحصائيات العقارية في صياغة نظرتنا حول التملك العقاري، وتحليلاتنا لسوق العقارات للبيع في تركيا، وهذا ما ستجدونه بكل تأكيد في فقرات هذا المقال الشامل.

متابعة طيبة نتمناها لكم

هل تبحث عقارات للبيع في تركيا

إنّ دخولك إلى هذا المقال ووصولك إلى هذه الفقرة بالذات يعني أنك مهتم بشراء عقار في تركيا، وبالطبع إن كنت تبحث أو تستفسر فقط عن عقارات للبيع في تركيا فلا بدّ أن تتعرف على أهم النقاط التي تضمن لك عملية بحث آمنة وتجربة تملك شقق أو محلات للبيع أو أي عقارات أخرى بطريقة مثالية ومرضية بالنسبة لك

طرق البحث عن عقارات للبيع في تركيا

أمامك العديد من الطرق لتبدأ برحلة البحث عن عقار للبيع في تركيا:

1. عن طريق المكاتب والوسطاء العقاريين
2. عن طريق البحث عبر الانترنت
3. عن طريق أصدقاء سابقين قاموا بالتملك في تركيا

للقادمين من خارج تركيا قد يبدؤون رحلة البحث عبر الانترنت للتعرف على أفضل الشركات العقارية ذات الخبرة في هذا المجال، وصاحبة السبق والصدق، ثم يتعاملون معها

خطوات امتلاك عقارات للبيع في تركيا

لكي تضمن تجربة آمنة مرضية لشراء عقارات للبيع في تركيا يجب أن تتبع الخطوات التالية:

مرحلة دراسة جدوى شراء العقار 

فكر بشكل جدي بكل ما يخص تملك العقار في تركيا قبل أن تقدم على ذلك، لكي تكون خطواتك القادمة واثقة ولكي تعرف إلى أين ستصل وماذا ستجني من أرباح، ولا بدّ لك في هذه المرحلة من الاستشارة العقارية من أحد الخبراء "كالفنار العقارية التي تمنحكم الاستشارات العقارية المجانية" أو من أي فريق استشاري تثق به أنت.

وتشمل مرحلة دراسة الجدوى كلاً من:

1. تحديد نوع العقار المناسب لك: هل تريد شراء أرض أم شقة أو بيت مستقل، أم فيلا أم مكتب أم محل تجاري..الخ، فالخيارات كثيرة وكلمة عقار تشمل كل مما سبق
2. تحديد الميزانية المرصودة من قبل لأجل الشراء
3. دراسة سوق العقارات في تركيا من حيث أسعار العقارات، والإيجارات
4. تحديد فيما إذا كنت تريد العقار للسكن أو للاستثمار
5. تحديد فيما إذا كنت تريد عقاراً واحداً أم أكثر
6. تحديد فيما إذا كنت تريد العقار للحصول على الجنسية التركية أم لا

كل النقاط السابقة يجب أن تجد لها جواباً دقيقاً فلا تقدم على خطوة البحث قبل أن تقول بكل ثقة:

اطلعت على أسعار العقارات للبيع في تركيا وأريد الحصول على شقة سكنية للبيع لأسكن بها بسعر ما بين 500 إلى 700 ألف ليرة تركية، ولا أريدها من أجل الحصول على الجنسية التركية، تكفيني الإقامة العقارية في تركيا

لاحظ مستوى الدقة الذي ستنطلق به عندما تستطيع تحديد خيارك بوضوح وكم ستسهل عليك عملية البحث عن شقق سكنية للبيع بدلاً من أن تكون مقبلاً على التملك ولا تعلم هل تريد شقة استثمارية للبيع أم سكنية أم تريد عقاراً للبيع من نوع آخر 

مرحلة البحث عن عقارات للبيع في تركيا  

تبدأ مرحلة البحث عن عقارات للبيع في تركيا من خلال الانترنت أو البحث المباشر، لا يهم ذلك حقيقةً إلا أنّ الخطوة الثانية يجب أن تكون الجولة العقارية التي تقوم بنفسك بالإطلاع على العقار وتفحّص ميزاته.

البحث الجيد يجب أن يكون دقيقاً، فمثلاً عليك ترتيب البحث وفق النقاط التالية وبالترتيب:

1. اختيار أي ولاية أفضل لتملك العقارات بالنسبة لك
2. اختيار أي منطقة في الولاية التي اخترتها تناسبك لتبحث فيها عن عقارات للبيع
3. اختيار أي حي في المنطقة يناسبك
4. اختيار أي مجمع سكني يناسبك
5. اختيار أي طابق وأي شقة .. أو أي محل تجاري تريده، أو أي عقار بشكل عام

هذا الترتيب مهم جداً ومريح بالنسبة لك

دائماً في الحديث عن العقارات وبشكل خاص إذا كنت تريد امتلاكها يجب أن تكون دقيقاً مرتّباً في جميع خطواتك لتضمن التجربة الآمنة والمرضية لك

مرحلة الشراء 
وتشمل هذه المرحلة جميع الإجراءات القانونية والرسمية لنقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري، وتتضمن العملية:

1. التفاوض على السعر
2. توقيع العقد 
3. تسجيل العقارات في دائرة الطابو

ما بعد الشراء

هناك بعض الأمور يجب ترتيبها بعد شراء العقارات في تركيا ، مثل:

1. إجراء أي تعديلات مطلوبة على الديكور في العقار
2. فتح عدادات الخدمات "كالغاز والماء والكهرباء"
3. توصيل النت إلى المنزل
4. شراء الأثاث الجديد

هل يسمح للأجانب شراء عقارات في تركيا

نعم بكل تأكيد

إنّ تركيا منذ عام 2012 بدأت تعمل بقانون يعرف باسم "عدم المعاملة بالمثل" ويشمل هذا القانون معاملات بيع العقارات للأجانب

ويمكن تلخيص القانون بما يلي:

يمكن للأجانب امتلاك العقارات في تركيا حتى ولو كانت بلدانهم تحظر على الأتراك التملك العقاري على أراضيها

وتوجد بعض التفاصيل الخاصة بتملك الأجانب عقارات في تركيا سنوردها في الفقرات القصيرة التالية:

هل يوجد اختلاف بين تملك الأجانب للعقارات وتملك الأتراك

بالمعنى العام للاختلاف لا يوجد ، فالأسعار نفسها ولا تتغير مثلاً إذا كان المشتري تركياً أو أجنبياً، إنما توجد اختلافات بسيطة وفي الغالب هي من مصلحة المشتري الأجنبي، أو تكون أسباب قانونية وتنظيمية:

1. يحتاج الأجنبي إلى استخراج وثيقة التقييم العقاري وهي وثيقة رسمية تصدر من شركات التقييم المعترف بها من قبل دائرة الطابو في تركيا، وتضمن هذه الوثيقة عدم تعرض المشتري للغش في السعر
2. يحتاج المشتري الأجنبي إلى استخراج وثيقة موافقة أمنية على التملك، لأنّه يحظر على الأجانب تملك عقارات للبيع بالقرب من المناطق الأمنية والعسكرية، وهذه الوثيقة سهلة الاستخراج.
3. يحتاج المشتري الأجنبي بطبيعة الحال إلى ترجمة وثائقه الشخصية إلى اللغة التركية وتصديقها في مكتب النوتر

هل توجد جنسيات ممنوعة من تملك عقارات للبيع في تركيا

نعم توجد بعض الجنسيات الأجنبية التي يحظر على مواطنيها شراء عقارات للبيع داخل الأراضي التركية، حتى بعد صدور قانون عدم المعاملة بالمثل فهم لا زالوا محظورين من تملك العقارات في تركيا ،وهذه الجنسيات هي:

• الجنسية السورية
• الجنسية الأرمنية
• الجنسية الكورية الشمالية
• الجنسية القبرصية
• الجنسية الكوبية

اقرأ أكثر: الجنسيات الممنوعة من شراء العقارات في تركيا

ولا يعني ذلك أنّ حاملي هذه الجنسيات لا يمكنهم مطلقاً البحث عن عقارات للبيع في تركيا ،حيث هناك حالات يمكن من خلالها لهم شراء العقارات مثل:

1. أن يمتلك الشخص الممنوع من تملك العقارات جنسية تركية كالسوريين الحاصلين على الجنسية التركية مثلاً
2. أن يمتلك جنسية أخرى يسمح لحامليها بالتملك في تركيا، مثلاً كالجنسيات الأوروبية، أو الخليجية أو غيرها
3. أن يقوم الشخص بتأسيس شركة في تركيا ،ثم يقوم بشراء العقارات باسم الشركة

هل يمكن للأجانب توريث عقاراتهم في تركيا

نعم يمكنهم ذلك

وقد انتشرت بعض الشائعات التي فُهم منها أنّ الأجانب لا يمكنهم توريث عقارات في تركيا لورثتهم الشرعيين وهذا الكلام مجانب للصواب وفيه مغالطات كثيرة، حيث أنّ القوانين التركية متساهلة جداً مع مسألة توريث العقارات بل إنّه يحق للورثة تقسيم العقار وفقاً للقانون المطبق في بلدهم الأم إذا أرادوا ذلك وليس وفقاً للقانون المعمول به في تركيا

لكن القضية الخلافية في حال كان الشخص جميع ورثته من الممنوعين من التملك في تركيا، وهذا افتراض مستحيل، فإنّ تركيا تدفع للورثة سعر العقار ولا تسمح لهم بامتلاكه.

وطبعاً الافتراض مستحيل .. لماذا؟

لأنه أي شخص يحصل على الجنسية التركية أو جنسية أخرى ويصبح بإمكانه شراء عقارات للبيع في تركيا سيشمل قرار التجنيس كلاً من زوجته وأولاده دون سن الـ18 وهؤلاء ورثة شرعيين بطبيعة الحال وليس ممنوعين من التملك في تركيا لأنهم يمتلكون جنسيات أخرى.

اقرأ أيضاً: توريث العقارات في تركيا للأجانب

عقارات للبيع تركيا ـ أرقام وإحصائيات

فيما يلي أهم الإحصائيات التركية للعام الماضي حول تملك عقارات للبيع، وهذه الإحصائية مهمة جداً لمعرفة العدد المتزايد للراغبين بامتلاك عقارات في تركيا:

عدد العقارات المباعة في تركيا 2020 ـ 2021

اقتربت أعداد العقارات التي تم بيعها في تركيا في عام 2020 حوالي 1.500.000 "مليون ونصف مليون عقار في تركيا" ويعتبر هذا الرقم من أكثر المبيعات العقارية خلال السنوات الماضية، واستطراداً في الحديث عن أعداد العقارات التي بيعت يمكنكم الإطلاع على الجدول التالي:

إحصائيات تملك الأجانب عقارات في تركيا 2020 ـ 2021

وفقاً لإحصائيات الأشهر الثمانية الأولى من عام 2021، وإحصائيات السنة الماضية يمكن التعرف على العديد من المعطيات الخاصة بامتلاك الأجانب للعقارات في تركيا والتي سنلخصها في الجدول التالي:

ميزات العقارات في تركيا وتحدياتها

إنّ الالتفات نحو العقارات التركية يعتبر نوعاً من التفكير الاستثماري السليم، لأنّ تركيا تقدم الكثير من الفرص والتسهيلات مما يعزز جذب المشترين والراغبين بالتملك في تركيا، وأهم المزايا في هذا السياق: 

1. تمتد تركيا على مساحة جغرافية كبيرة جداً تتجاوز 783 ألف كيلو متر مربع، وفيها 81 ولاية، كلها متاحة لبيع العقارات للأجانب، فالسوق العقارية في تركيا سوق واسعة جداً، والخيارات العقارية لا حصر لها. 
2. لا تتعامل تركيا بمبدأ المعاملة بالمثل مع الأجانب فيما يخص تملك العقارات، لذلك يمكن للأجانب من أغلب دول العالم شراء العقارات في تركيا ،ماعدا أربع جنسيات فقط منها الجنسية السورية
3. عقارات للبيع في تركيا ليست عبارة بسيطة فهي تشمل العقارات السكنية والفندقية، والفلل ، والأراضي الصالحة للبناء، والمزارع والحقول، والمكاتب التجارية، والمحلات، والمستودعات والمخازن، والأبنية وكافة أنواع العقارات في تركيا، فكلها متاحة أمام الأجانب والعرب على وجه الخصوص. 
4. توفر طبيعة تركيا الساحرة مزيداً من المزايا تضاف إلى مزايا عقارات تركيا ،فبإمكانك أن تجد عقارات للبيع في تركيا مطلة على البحر مثلاً، حيث في تركيا العديد من البحار، وسواحلها طويلة جداً، وكذلك يمكنك البحث عن عقار للبيع في تركيا بإطلالة على الغابات والمساحات الخضراء. 
5. تشهد تركيا ثورة عقارية حقيقية تشمل التخطيط لتحويل مساحات واسعة من الأراضي إلى مجمعات سكنية، لذلك من المفيد للمستثمرين شراء أرض في تركيا ثم بيعها لاحقاً لشركات البناء بأسعار مضاعفة
6. كذلك أمامك الكثير من الفرص: مثل شراء شقة بالتقسيط في تركيا ، أو تملك شقة جاهزة للسكن في تركيا، أو البحث عن فلل فاخرة للبيع في تركيا ... الخ، جميع هذه الخيارات في متناولك دائماً. 
7. الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا مربح جداً وأثبت فاعليته، وما من دليل على ذلك أقوى من الإقبال الكبير للأجانب على التملك في تركيا ،فإن الحد الوسطي للتملك السنوي للأجانب في تركيا يتجاوز عتبة الـ40 ألف عقار، هذا ولم نتحدث عن إجمالي التملك العقاري في تركيا سنوياً الذي يصل إلى حدود بيع مليون عقار سنوياً. 
8. كذلك الأرقام السابقة تدلّ على أنّ عقارات للبيع في تركيا خيار مناسب للسكن والاستقرار
9. ما زال أمام القطاع العقاري في تركيا بعض التحديات المتعلقة بالقوانين وأسعار الصرف للعملة المحلية أمام العملات الأخرى، ووجود تسهيلات أكثر توفر بيئة آمنة لشراء عقارات للبيع من قبل الأجانب في تركيا، والحكومة التركية تدرس دائماً وبشكل جدي أفكاراً لزيادة جذب المستثمرين الأجانب نحو امتلاك العقارات في تركيا
10. من النقاط المهمة والتحديات التي تجاوزها قطاع العقارات للبيع وتعافى منها باكراً هو تحدي أزمة كورونا، ولكن حاجة الناس الدائمة للسكن حالت دون حصول ركود في سوق العقارات التركية في فترة انتشار الوباء
11. من التحديات كذلك التشويه الإعلامي المنظم للاستثمار في تركيا من قبل قنوات منزعجة من الإقبال والانفتاح على التملك العقاري للأجانب على الأراضي التركية، ويحتاج هذا الأمر إلى فتح قنوات إعلامية صادقة وقريبة من الناس وتساعدهم في كشف الشائعات، ونحن في الفنار العقارية بشكل عام نسعى دائماً لوضع المستثمر الأجنبي أمام واقع العقارات في تركيا وخاصة المعروضة منها للبيع بكل شفافية وصدق، ونحرص على تفنيد الشائعات والأكاذيب المنتشرة حول الاستثمار في تركيا وخاصة تلك التي تحذر من البحث عن عقارات للبيع في تركيا
12. كما نأمل دائماً من جميع من يودون التملك في تركيا أن يقوم بالاستقصاء جيداً وألا يستمعوا للشائعات وأن يحرصوا على جمع معلوماتهم من المصادر الموثوقة والمشهود لها بالأمانة والخبرة، وذلك كي لا تفوتهم فرصة شراء عقار في تركيا

الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا

يبحث المستثمرون دائماً عن البيئة الآمنة للاستثمار لمدة طويلة من الزمن، لذلك يبحثون عن البلاد التي تتمتع بالاستقرار السياسي والاجتماعي والاقتصادي، وهذا ما يميز تركيا بشكل مثالي. 

حيث تمتلك هذا البلاد أرضية مناسبة للاستثمار في عقاراتها، كالمناطق الساحلية مثلاً حيث تعتبر من أفضل المناطق لتملك العقارات في تركيا وبالأخص ولايات: 

• إسطنبول
• أنطاليا
• طرابزون 
• بورصة 
• سكاريا 

بعد أن تقوم بالبحث عن عقار للبيع في تركيا وشراؤه في إحدى هذه الولايات أو غيرها ستنفتح أمامك الأبواب الواسعة لبدء نشاطك الاستثماري، إن كان في تأجير العقارات مفروشاً أو غير مفروش، أو التأجير السياحي قصير الأمد، أو التأجير للعائلات طويل الأمد. 

أما لو أردت أن تستفيد بشكل كبير من مرابح إعادة عرض العقارات للبيع  في تركيا يجب أن تكون ذا نفس طويل، لأن الاستثمار في الأملاك العقارية وسائر الأملاك غير المنقولة للمستثمرين تحتاج إلى مدة زمنية طويلة للحصول على نتائج ربحية مضمونة. 

ولتعزيز الاستفادة من العوائد الربحية من شراء العقارات المتاحة للبيع في تركيا يجب أن تكون بدايتك صحيحة وسليمة من خلال: 

1. اختيار الشركة العقارية المضمونة التي تقدم لكم الخدمات المساعدة للتملك العقاري، مثل شركة الفنار العقارية التي تتصدر قائمة أفضل الشركات العقارية في تركيا 
2. اختيار الولاية الأنسب للإقامة والعمل والاستثمار بالنسبة لك 
3. البحث بشكل جيد عن عقارك 
4. التأكد من سلامة الإجراءات القانونية لتملك العقار في تركيا 

بالطبع إنّ الفنار العقارية تتولى مهمة إيصالكم إلى بر الأمان من ناحية البحث عن عقارات للبيع وشراؤها وتتابع معكم بشكل مفصل جميع الخطوات والإجراءات حتى إتمام عملية البيع واستلام المفتاح والطابو 

عقارات للبيع في تركيا ـ تحفيزات من الحكومة التركية 

تمنح الحكومة التركية الكثير من التحفيزات والمشجعات للمستثمرين العقاريين الأجانب والتي يمكن تلخيصها بما يلي:

1. تسهيل إجراءات تملك العقارات وتوفير خيارات مميزة منها للبيع في تركيا 
2. معاملة الأجنبي كالتركي في تملك العقارات في تركيا بفارق بعض الوثائق البسيطة والتي لا تستغرق وقتاً كثيراً لاستخراجها، كما لا تكلف مادياً.
3. إلزام الأجانب بوثيقة التقييم العقاري لضمان عدم وقوعهم في أي عملية احتيال ولضمان أن يكون سعر عقارك مطابقاً لأسعار العقارات للبيع المماثلة له
4. منح الإقامة العقارية لأي أجنبي يمتلك عقاراً في تركيا مع زوجته وأولاده دون سن الـ18 ويشمل ذلك العقارات السكنية فقط
5. منح الجنسية التركية لمن يمتلكون عقارات في تركيا بسعر 250 ألف دولار أمريكي، مع الزوجة والأولاد دون سن الـ18 ويشمل ذلك جميع أنواع العقارات للبيع في تركيا

لقد حرصنا في هذا التقرير الشامل على إحاطتكم بكل ما هو ضروري وتفصيلي حول عقارات للبيع في تركيا ونأمل أن تكون الخطوة القادمة لكم هي التواصل معنا لكي نساعدكم بشكل جدي في امتلاك عقاركم والحصول على جميع خدماتنا واستشاراتنا وتحقيق حلم تملك عقارات في تركيا  

 إذا أردتم البحث عن عقارات للبيع وضمان عملية شراء آمنة يمكنكم زيارة الفنار العقارية في إسطنبول ـ اضغط على الفنار خرائط جوجل