سنتعرف في مقالنا عن شروط التملك العقاري في سلطنة عمان والتي يسعى الكثير للتملك فيها نظراً للميزات الكثيرة التي تقدمها الدولة للأجانب لتنشيط السوق العقاري وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية لها، كما سنتطرق إلى الإجراءات المطلوبة من أجل التسجيل على التملك العقاري بالإضافة إلى الأهداف والفوائد الاقتصادية الناجمة عن امتلاك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان، متابعة طيبة نرجوها لكم من خلال فنار عمان.
أهداف التملك العقاري في سلطنة عمان
في إطار تنشيط حركة الاقتصاد لسلطنة عمان والاستفادة من المزايا الطبيعية التي تتمتع بها البلاد بالإضافة لعدة خدمات وحوافز يتم تقديمها للوافدين أو المستثمرين الأجانب غير العمانيين، فقد عملت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على إصدار قانون يضم نظام التملك لأنواع مختلفة من المباني السكنية أو التجارية أو الإدارية وفق حق الانتفاع لمختلف الجنسيات حول العالم ويهدف هذا القرار إلى
- مواكبة ما يحصل في الأسواق العالمية في مجال العقارات من توجهات حديثة
- توجيه أغلب حركة رؤوس الأموال نحو قطاع العقارات في عمان
- العمل على ضبط تحركات الأموال ضمن السوق المحلي
- خلق عائدات اقتصادية جديدة أي حصول تنوع اقتصادي بعد أن كان الاعتماد على العائدات النفطية فقط.
- تعزيز التوسع في مجال مشروعات التطوير العقاري في البلد.
- أوجد بيئات عمل تنافسية شجعت المستثمرين الدوليين وجذبتهم لعمل مشروعاتهم على أراضيها.
- كما أن القرار يلائم خصوصية المجتمع العماني وساهم في إرساء قواعدها
- حافظ على التركيبة السكانية في السلطنة والحفاظ على طابعها العماني.
شروط التملك العقاري في سلطنة عمان
يوجد العديد من الشروط التي فرضتها الحكومة العمانية على من يرغب بشراء وامتلاك عقارات على أراضيها لضمان مصالح مواطنيها من جهة، وكذلك مصلحة المستثمر أو الأجنبي الذي يرغب بالأقامة في عُمان من جهة أخرى، بالتالي تحصيل الفائدة الأكبر للسوق العقاري العماني وجعله في المقدمة وتنقسم الشروط إلى شخصية خاصة بالمشتري نفسه أو عقارية تخص المبنى وتفاصيله ومنطقته ، والآن دعونا نتعرف على هذه الشروط.
الشروط الشخصية من أجل التملك العقاري بعمان
وضعت الحكومة العمانية شروط يجب ان تتوفر بالمشتري غير العماني الذي يرغب بشراء العقارات وامتلاكها في عُمان:
- حددت عمر الشخص المشتري ب 23 عاماً
- يحمل تصريح بالاقامة لمدة لا تقل عن سنتين
- الغرض من شراء العقار السكن فقط
- في حال رغب بمشاركة السكن مع الآخرين ، فهم الأقرباء من الدرجة الأولى فقط.
شروط خاصة بالعقار قيد التمليك لغير العمانيين
من ضمن شروط التملك العقاري في سلطنة عمان ، الشروط الخاصة بالبناء نفسه الذي يرغب غير العماني بشرائه، فقد وضحت الحكومة العمانية العديد من الضوابط حول العقار قيد التملك من مشتري أجنبي
- أن يقع المبنى ضمن المناطق المحددة والموافق عليها من قبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
- يشترط أيضاً أن تكون أعمال البناء مكتملة بحسب الخرائط المعتمدة لدى البلدية
- يجب ألا يقل ارتفاع البناء عن أربعة طوابق
- عدد الغرف في الوحدة السكنية او التجارية لا يجب أن يقل عن غرفتين
- كما يجب ألا يتجاوز عمر البناء 4 سنوات من تاريخ صدور شهادة اكتمال بنائه.
ضوابط الوحدات السكنية المسموح تملكها لغير العمانيين
ليست الشروط لتفاصيل المبنى والوحدة السكنية فحسب من ارتفاع وعدد الطوابق وتقسيمات والمنطقة التي تقع بها، إنما شملت الشروط أيضاً على نسب وأرقام متعددة تتبع له ويجب على المشتري غير العماني أن يطّلع عليها
- يجب ألا يقل سعر الوحدة التجارية أو السكنية عن 45 ألف ريال عماني ما يعادل 117 دولار أمريكي وذلك من أجل العقارات الموجودة في مسقط ، اما في المحافظات الأخرى فيجب الا يقل ثمنها عن 35 ألف ريال عماني وهو ما يعادل 91 ألف دولار امريكي.
- لا يسمح بالبيع ما لم يتم تحصيل على الأقل 8% من ثمن العقار المقرر بيعه نقداً مع إمكانية تقسيط الباقي على دفعات يتم الاتفاق عليها من الطرفين.
- لا يسمح بتجاوز نسبة البيع للأجانب من العقارات السكنية والتجارية معدل 40% من إجمالي عدد الوحدات في كامل العقار.
- يجب أن يتم تنويع الجنسيات ضمن كل مبنى حيث يمنع أن تزيد نسبة الوحدات المباعة لنفس الجنسية في المبنى عن 20 % من إجمالي عدد الوحدات فيه.
- لا يحق للمالك الأجنبي التصرف بالعقار إلا بعد مرور 4 سنوات على صدور عقد حق الانتفاع ونستثني هنا فقط الأجانب الذين انتهت إقامتهم الرسمية بعمان.
- يمكن رهن العقار لغرض واحد هو الحصول على التمويل العقاري لاستكمال قيمة العقار
- تسقط ملكية الشخص الأجنبي للعقار في حال تم رهن الوحدة العقارية لأغراض أخرى وتعد مخالفة للقانون.
شروط التملك في المناطق العمرانية لغير العمانيين
فرضت الحكومة في سلطنة عمان شروطاً حول موقع العقار المسموح بيعه وشراؤه لغير العماني وخصوصاً الأراضي حيث سمحت بشراء وامتلاك العقارات بمختلف مناطق السلطنة باستثناء ما يلي:
- المناطق الأثرية والتاريخية وكل ما يتعلق بها
- كافة المناطق التي تتبع وزارة التراث والثقافة
- المناطق التي تتبع الجهات الأمنية
- المناطق التي تتبع المنشآت العسكرية والأمنية ومحيطها بحوالي 500 متر
- المناطق التي تحيط بالقصور السلطانية لمسافة 1000 منر
- عدد من الولايات وعدد من السهول والجبال
إجراءات التسجيل من أجل التملك العقاري
هناك عدة خطوات من أجل التسجيل على نظام حق الانتفاع للأجانب في المباني السكنية التجارية عبر النافذة الالكترونية
- تقديم طلب من مالك الوحدة العقارية عبر مكاتب الوساطة العقارية
- يجب ان نذكر مكان الوحدة العقارية ونوع استخدامها للتأكد من عدم وقوعها بالمناطق الممنوع التملك فيها
- ندخل شهادة إتمام البناء للتحقق من عمر البناء
- نقوم بتحميل كافة تفاصيل المتعلقة بالوحدة السكنية للتأكد من أن عدد الوحدات لم يتجاوز 40%
- الحصول على الموافقة للبيع
- التأكد من أنطباق الشروط المذكورة سابقاً على المشتري
- التأكد من أن نسبة الجنسية الواحدة لدى البن لم تتجاوز 20 %
- التحقق من السعر في العقار ودفع الرسوم 3% لدى االبائع و 5% من المشتري
- اصدار وثيقة حق الانتفاع
الفوائد الاقتصادية للتملك العقاري في عمان
إن أمتلاك العديد من الجنسيات لعقارات مختلفة في سلطنة عمان له عدة فوائد اقتصادية تعود بالنفع على البلد والمواطنين ومنها:
- سيعزز من المركز المالي للسلطنة عبر تنفيذه للعديد من برامج التنوع الاقتصادي
- سيعمل على رفع معدلات الأداء للسوق العقاري من خلال ضخ السيولة النقدية
- العمل على التوسع المستمر للتطوبر العقاري
- تفعيل السياسات لتدوير أموال المقيمين محلياً.
- إضافة نوعية للسوق من خلال مصاريف المنتعين
أسئلة شائعة حول التملك العقاري في عمان
سننتقل الآن لأهم الأسئلة حول موضوع التملك القاري
- ما المقصود بحق الانتفاع للمباني السكنية العقارية؟
يقصد به الحق الذي يبيح لصاحبه الانتفاع بملك الغير دون أن يغير منه وهو حق متفرع عن حق الملكية. حيث يتيح الانتفاع بالوحدة السكنية العقارية في مناطق استثمارية محددة من أجل استمرارها واستغلالها خلال فترة زمنية محددة بموجب عقد يجمع بين الطرفين المنتفع والمالك حيث لا تنقل ملكية العقار ولكن يتم الاستفادة منها حتى مدة محددة
- ما مدة حق الانتفاع لمختلف العقارات
في حال المباني السكنية والعقارية والأراضي ، مدة حق الانتفاع 55 عام ويمكن تجديدها بشروط معينة لتصل على 99 عام.
- ما هو السعر الأدنى لشراء عقار حسب قانون حق الانتفاع؟
يدفع بائع العقارات أو الوحدات السكنية نسبة 3% من قيمة العقار عند الطلب على التسجيل على طلب حق الانتفاع ، كما يدفع المنتفع رسوم بقيمة 5% من قيمة العقار.
- هل يمكن الحصول على الإقامة من خلال امتلاك عقار؟
نعم يمكن الحصول على الإقامة العقارية ، أو تعرف بتأشيرة مالك وحدة سكنية عبارة عن وثيقة إقامة تمنحها سلطة عمان.
إلى هنا نصل معكم إلى ختام مقالنا حول شروط التملك العقاري في سلطنة عمان، تعرفنا فيه على هذه الشروط بالتفصيل سواء كانت متعلقة بالمشتري الأجنبي أو غير العماني أو الشروط الواجب توفرها بالعقار نفسه وكيفية التصرف به أو استثماره، وكذلك قدمنا لمحة عن المناطق المحظور على غير العمانيين التملك بها وأجبنا من خلال المقال على العديد من الأسئلة الشائعة التي تخص إجراءات وشروط الحصول على عقار في عمان.
ولمزيد من التفاصيل عن شروط التملك العقاري في سلطنة عمان لا تترددوا بالتواصل مع فنار عُمان والحصول على كافة المعلومات التي ترغبون بمعرفتها، حيث سيقوم فريق خبرائنا بمجال العقارات ضمن السلطنة بإعطائكم أفضل النصائح والطرق لإتمام إجراءات امتلاك العقار الذي ترغبون به، كما سيساعدكم في انتقاء العقار الأفضل بالسعر الأوفر.
