نقدم لكم في هذا المقال أهم التفاصيل عن شقق للبيع في مسقط بداية بمعلومات هامة عن الشقق في مسقط وما هي المميزات التي تشجع الكثير من الراغبين بالتملك في مسقط سواء للسكن أو الاستثمار، ومن ثم سنتحدث عن الشروط الخاصة بالأجانب اللازم تحقيقها من أجل التملك في مسقط وما هي الأوراق المطلوبة وبعض النصائح الضرورية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء وأخيراً سنجيبكم عن أكثر الأسئلة الشائعة عن التملك في مسقط.
نرجو لكم قراءة مليئة بالفائدة في هذا المقال.
شقق للبيع في مسقط ومعلومات هامة
تقع مدينة مسقط في العاصمة الأردنية عمان وتعتبر من أكثر الأماكن المرغوبة للسكن والاستثمار وذلك لتميزها بين الدول العربية في العديد من النواحي سواء الثقافية والحضارية وأيضاً توفر العمل والترفيه والخدمات.
تتميز المدينة بجمعها بين التطور والتقدم والخدمات الحديثة إلى جانب حضارتها وثقافتها التي تميزت بها على مر السنوات، حيث جذبت الكثير للسكن أو التملك فيها سواء للسكان المحليين أو الأجانب كما أنها أصبحت خياراً هاماً للمستثمرين الذين يرغبون بالاستثمار.
لذا إذا كنت ترغب بالتملك أو الاستثمار في مسقط لابد لك من التعرف على بعض المعلومات الهامة كالمميزات والشروط وبعض النصائح الهامة التي سنذكرها في مقالنا هذا.
مميزات التملك في مسقط.
تتميز مدينة مسقط بالكثير من المميزات التي تشجع على التملك أو الاستثمار العقاري فيها، مما زاد نسبة البحث عن شقق للبيع في مسقط، حيث شملت العديد من المميزات وهي:
تتميز مدينة مسقط بموقع جغرافي هام، حيث تقع سلطنة عمان في وسط الشق الأوسط ويحيط بها السعودية واليمن والإمارات العربية المتحدة، إضافة لذلك فإن أهم ما يميزها هو مناخها المعتدل طيلة العام حيث تتراوح درجات الحرارة فيها ما بين 20 و35 درجة مئوية.
أما اجتماعياً فقد تميزت هذه المدينة بثقافتها وتطورها مما جعلها وجهة للاستثمار الخارجي وأيضاً نظام التعليم المتطور والنظام الصحي والكثير من الخدمات الأخرى التي تعود لمصلحة المواطنين.
يعتبر الاستقرار السياسي والاقتصادي من أهم العوامل التي تهم المستثمر قبل البدء باستثماره، وتتميز مسقط بحكومتها المستقرة والتي تسعى لتوفير بيئة مناسبة للمستثمرين فيها.
تتمثل المميزات التشريعية في العديد من الجوانب التي تحمي مصالح المستثمرين، حيث أنه هناك العديد من القوانين والأنظمة العقارية التي تحمي مصلحة المستثمر، إضافة لقوانين خاصة لحماية المستثمرين الأجانب، وأيضاً يضمن القانون في مسقط حق الملكية للأجانب كما يتيح لهم الحصول على تصريح الإقامة.
- المميزات الخاصة بالأجانب.
أما بالنسبة للأجانب فإن الحكومة قد منحتهم إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 6 أشهر ويمكن تجديدها، إضافة للحصول على حقوق الملكية الكاملة للعقار وحرية التصرف به سواء ببيعه أو تأجيره.
شروط التملك في مسقط للأجانب
إذا كنت راغباً بالتملك وتبحث عن شقق للبيع في مسقط سواء للتملك الذاتي أو التملك العقاري فإنه يجب عليك الاطلاع على هذه الشروط التي يجب تحقيقها لتمكن من التملك وهذه الشروط هي:
شروط التملك الذاتي أو الشخصي:
- يجب أن يمتلك المشتري هوية إقامة مدتها سارية بحيث لا تقل المدة عن عامين.
- يشترط لتملك الأجانب في مسقط بهدف السكن أن يكون عمر المشتري 23 عاماً فما فوق.
- يجب أن تكون الغاية من تملك العقار هو السكن، سواء بمفرده أو مع الأقارب ولكن من الدرجة الأولى فقط.
شروط التملك العقارية:
- يشترط أن يكون البناء مكتملاً ومطابقاً للمخططات المعتمدة من البلدية.
- يجب أن يكون عمر البناء 4 سنوات على الأقل من تاريخ اكتمال البناء.
- يجب أن لا يقل ارتفاع المبنى عن 4 طوابق.
- يشترط أيضاً أن يكون العقار المباع مكون من 2 غرفة على الأقل.
- لكي تتمكن من التملك العقار لابد من أن يبلغ قيمة العقار 45 ألف ريال على الأقل.
- لا يحق للمالك الأجنبي التصرف بالعقار إلا بعد مرور 4 سنوات، باستثناء الأجانب المنتهية إقامتهم الرسمية.
- يحظر على المالك الأجنبي رهن العقار لأي سبب ويعد مخالف للقانون، باستثناء إذا كان الرهن بهدف استكمال قيمة العقار.
الإقامة العقارية وأهم الوثائق المطلوبة.
تعتبر الإقامة العقارية من أحد أفضل الطرق التي تساعد على جذب المزيد من المستثمرين للبلادة والمساعدة في زيادة حركة الاستثمار والنهوض فيها، لذلك فإن العديد من المستثمرين يذهبون للبحث عن شقق للبيع مسقط، لكن لابد قبل ذلك الاطلاع على أهم الشروط التي يجب تحقيقها للحصول على الإقامة العقارية بالإضافة إلى بعص الوثائق الهامة التي يجب توافرها.
شروط استخراج تأشيرة الاستثمار للأجانب:
يحسب قانون الاستثمار الأجنبي فإنه يحق للأجانب الحصول على تأشيرة للاستثمار في مسقط لكن بشرط تحقيق الشروط التالية:
- يشترط أن يقوم طالب التأشيرة بضخ أموال في شركات ومشاريع استثمارية تحمل ترخيص عمل في عمان.
- يجب أن يبلغ عمر طالب التأشيرة 21 عاماً فأكثر.
- الحصول على موافقة للاستثمار معتمدة من وزارة الصناعة والتجارة العمانية، سواء كانت باسم المستثمر الأجنبي أو الشريك العماني.
الأوراق اللازمة.
- لابد من تقديم هذه الوثائق لتتمكن من الحصول على تأشيرة الاستثمار في مسقط.
- تعبئة النموذج الالكتروني لطلب التأشيرة.
- طباعة الطلب باللغة العربية للمستثمر العربية وباللغة الأجنبية للأجنبي.
- تصديق طلب الاستثمار من الشريك أو من ينوب عنه.
- صورتان شخصيتان.
- صورة عن جواز السفر للمستثمر الأجنبي، بشرط أن تكون صلاحيته سارية لمدة 6 أشهر على الأقل.
- عقد الشراكة الأصلي بين المستثمر الأجنبي والعماني مع نسخة عنه أيضاً.
- نسخة عن توقيع نموذج الشراكة من وزارة الصناعة والتجارة.
- نسخة عن بطاقة العضوية من غرفة التجارة.
- نسخة عن ترخيص العمالة من وزارة العمل.
- نسخة من السجل التجاري.
- شهادة صحية من وزارة الصحة لإثبات السلامة من أي مرض.
- الرسوم وتبلغ 50 ريال عماني.
نصائح هامة عليك معرفتها قبل شراء العقار.
إذا تمكنت من إيجاد شقق للبيع في مسقط وكانت مناسبة لك عليك الاطلاع إلى هذه النصائح قبل اتخاذك لقرار الشراء، حيث أنها ستساعدك في الاختيار الصحيح للعقار، وهذه النصائح هي:
- حدد هدفك والغاية من شراءك للعقار هل هي للسكن أم الاستثمار أم هي مجرد وسيلة لادخار المال على شكل عقار، حيث أنه لكل منهم طريقة وشروط وصفات وآلية محددة يجب مراعاتها أثناء الشراء.
- لا تتسرع في اختيار العقار ومن الأفضل الاعتماد على خبراء هذا المجال من الوكلاء العقاريين أو السماسرة بعد التأكد من كفاءتهم والاطلاع على أعمالهم السابقة.
- تأكد جيداً من الثبوتيات والتراخيص الخاصة بالعقار، ووكل هذه المهمة لمحامي مختص يؤكد لك صحة جميع الوثائق الخاصة بالعقار.
- ينصح الخبراء دائماً أن شراء عقار جديد وقائم أفضل من شراء عقار على مخطط لم ينتهي من البناء بعد، رغم أن الشراء ضمن مشروع قيد الانشاء يحتوي على العديد من المزايا كالتقسيط لكن في جانب آخر يحمل العديد من المخاطر، إلا إذا تأكدت من الاستقرار المادي للمشروع وأيضاً إثباتات من مشاريع ناجحة سابقاً.
أسئلة شائعة عن شقق للبيع في مسقط
نجيبكم هنا عن أهم وأكثر الأسئلة التي يبحث عنها من يرغب التملك أو الاستثمار ويبحث عن شقق للبيع في مسقط.
هل يمكن للسوري التملك في عمان؟
نعم يحق للسوري التملك في عمان وتطبق عليه الشروط ذاتها المفروضة على أي مستثمر أجنبي، مثل حق الرهن وحق التصرف والانتفاع.
كم يأخذ وقت شراء بيت عن طريق البنك؟
لكي تتمكن من شراء بيت عن طريق البنك لابد من الحصول بدايةً على الموافقة من أجل التمويل العقاري من أجل الحصول على القرض، ويمكن إنهاء هذه الخطوة ب 5 أيام، لكن تختلف هذه المدة بحسب البنك المتعاقد معه وحسب التفاصيل الأخرى التي من الممكن أن تطول مدة الحصول على الموافقة والقرض.
ما هي تكلفة الاستثمار في عمان؟
لكي تتمكن من الاستثمار في عمان يجب أن تبلغ قيمة استماراتك في الشركات والمؤسسات التاي تخضع للوزارة بما لا يقل عن 500 ألف ريال عماني.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في عمان؟
نعم يمكنهم شراء عقار بشرط تحقيق بعض الشروط مثل عدم تجاوز مدة الانتفاع 99 عام، وأن يزيد عمر المالك عن 23 عام، وأيضاً الحصول على هوية إقامة أو تأشيرة استثمار.
قدمنا لكم في هذا المقال تفاصيل شاملة التي يجب معرفتها عند البحث عن شقق للبيع في مسقط، موضحين جميع النقاط الهامة عن هذا الموضوع.
إذا كنت تريد الاطلاع على المزيد من المعلومات بإمكانك تصفح المدونة الخاصة بموقعنا والتي نتحدث فيها عن أهم المعلومات العقارية.
وللحصول على المزيد من التفاصيل والمعلومات لا تتردد في الاتصال بنا حيث أننا في شركة سكاي لاين العقارية مستعدون لتقديم كافة الخدمات والاستشارات العقارية.
بالتقسيط
