في إطار سعي السلطنة العمانية لتنشيط سوق العقارات فيها تمت إتاحة فرصة شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب بعدما كانت مرهونة بالسكان المحليين فقط وقد وضعت الدولة ضوابط وأحكام ناظمة في هذا الجانب لوضع خطة عمرانية هادفة والارتقاء بالسوق المحلي بالتعاون بين الخبرات العمانية والتطلعات الاستثمارية الأجنبية، وفي ضوء ذلك قمنا بتخصيص هذا المقال للتعرف على تفاصيل شراء عقار داخل السلطنة بالنسبة للأجانب من حيث الشروط والأهداف والإجراءات الرسمية وختاماً سنجيب على أبرز التساؤلات حول شراء العقارات في عمان، متابعة طيبة نرجوها لكم من فنار عمان..
فوائد شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب
تنطوي فوائد الاستثمار العقاري للأجانب والأفراد غير العمانيين على منافع كثيرة تعود على المستثمر وعلى الحكومة العمانية في الوقت ذاته، وذلك لأن سوق العقارات العماني بمثابة أرض خصبة يتوقع لها نجاح هائل خلال فترة قريبة، وفي المقابل دخول الاستثمار الأجنبي في البلاد يعزز من التطوير العقاري فيها ويسهم في رفع سويتها وتوجيه أنظارها نحو العالمية.
منح المستثمرين الأجانب إقامة 10 سنوات
تم الإعلان عن برنامج "إقامة المستثمر" من قبل وزارة التجارة والصناعة في السلطنة العمانية في عام 2021، وذلك بهدف تسهيل عملية منح إقامات طويلة الأمد للمستثمرين الأجانب، تبلغ قيمة هذه الإقامة 5_10 سنوات قابلة للتمديد في حال الالتزام بالشروط والقواعد المدرجة، ويمكن التقديم على هذه الإقامة إلكترونياً عبر مركز خدمات الاستثمار ف الوزارة وذلك بعد استكمال الإجراءات الضرورية.
الأهداف المرجوة من تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان
إن وجود الاستثمارات الأجنبية في البلاد يسهم بشكل مباشر أو غير مباشر بتنمية الاقتصاد على النطاق المحلي، وفي ظل ذلك تسعى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العمانية إلى تحقيق عدة أهداف منها:
- مواكبة تطلعات السوق العقارية الدولية.
- تخصيص ميزانية للقطاع العقاري وضبط حركة المدخلات والمخرجات فيها.
- الحفاظ على قواعد المجتمع العماني وعدم المساس بالتركيبة السكانية الأصلية.
- خلق أجواء تنافسية في بيئة عمل مشجعة على وضع بذور تبدو ثمارها قريبة للغاية.
- تأمين عائد اقتصادي إضافي وعدم الاعتماد على القطاعات الرئيسية في السلطنة.
ما هي شروط شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب ؟
حددت وزارة الإسكان في السلطنة مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها بغرض التملك العقاري للأجانب، وتتعدد هذه الشروط لتتضمن مواصفات المشتري الأجنبي ومواصفات العقار بحد ذاته وكذلك ضوابط خاصة بموقع العقار وتوصيف مكانه، كما في الفقرات التالية:
- شروط تملك الأجانب في سلطنة عمان الذاتية أو الشخصية
تشمل مجموعة الأمور والصفات التي يجب أن تتوافر لدى الشخص /المستثمر الأجنبي الراغب بشراء العقار وهي:
- أن يبلغ المشتري 23 عاماً من العمر على الأقل.
- امتلاك إقامة سكن تتجاوز مدة صلاحيتها عامين في الحد الأدنى.
- أن يكون العقار الذي يرغب بشرائه مخصصاً للسكن له ولأفراد عائلته من الدرجة الأولى حصراً.
- شروط تملك الأجانب في سلطنة عمان العقارية
يتم تضمين شروط العقار المنشود وإجراءات البيع والشراء وما شابه:
- إتمام تنفيذ البناء بشكل فعلي وموضح في الخرائط المعتمدة لدى البلدية المختصة.
- ألا تتجاوز المدة منذ اكتمال تنفيذ البناء 4 سنوات وفق تاريخ استخراج شهادة اكتمال البناء الرسمية.
- أن يكون عدد طوابق البناء 4 أو أكثر.
- ألا يقل عدد الغرف في الوحدة السكنية الواحدة عن غرفتين.
- ألا تقل قيمة العقار عن 45,000 ريال (117,000$ تقريباً) في العاصمة مسقط و35,000 ريال (91,000$ تقريباً) في الولايات الأخرى.
- تسديد 8% من قيمة العقار بشكل كاش كدفعة أولى وتقسيط تتمة المبلغ بالاتفاق بين الطرفين.
- ألا تزيد نسبة امتلاك الوحدات السكنية في المبنى الواحد عن 40% بالنسبة للأجانب.
- ألا تزيد نسبة الوحدات السكنية المباعة للأجانب من جنسية واحدة عن 20%.
- يمنع تصرف المشتري الأجنبي بالعقار منذ تاريخ تحرير عقد الشراء وحتى 4 سنوات إلا في حال انتهاء صلاحية إقامته في البلاد.
- يمنع للمشتري الأجنبي رهن العقار إلا في حال اضطراره لمصدر تمويل من أجل استكمال تسديد قيمة العقار.
- شروط تملك الأجانب في سلطنة عمان العمرانية
تنصّ القوانين في السلطنة على عدة شروط حول مكان العقار المتاح للتملك الأجنبي حيث يمنع شراء عقار في عدة مناطق وفق ما يلي:
- المناطق الأثرية التاريخية وتلك العائدة إلى وزارة الثقافة والآثار.
- القطع التابعة إلى جهة أمنية.
- المناطق المحيطة بالقصور السلطانية على مسافة كم في كل اتجاه منها.
- المناطق المحيطة بالمنشآت العسكرية على مسافة 500 متر في كل اتجاه منها.
- بعض الولايات والجبال والسهول منها: الجبل الأخضر وجبل الشمس.
- الأراضي الزراعية ماعدا ولاية صلالة.
أنواع العقارات المتاحة للأجانب في سلطنة عمان
استكمالاً للفقرة السابقة لابد من الإشارة إلى أن المشتري الأجنبي يمتلك الحق في تملك أي من العقارات المحظورة أو في المناطق الممنوعة في حال اشترك فيها مع مواطن عماني بنسبة تملك لا تقل عن 60% للشريك العماني، وهناك استثناءات تفصيلية أخرى في هذه الحالة، وبالعودة إلى سوق العقارات العماني نجد أنه يضم أنواع عقارات عديدة متاحة للتملك من قبل الأجانب منها:
- فلل للبيع في سلطنة عمان، من أهم العقارات التي يرغب المستثمرون الأجانب بتملكها حيث تتواجد فلل في أرقى مناطق السلطنة وأجملها وتتسم بالفخامة والجمال المعماري والطبيعي وهي الخيار الأنسب لقضاء عطلات صيفية لا تنسى.
- شقق سكنية بأنماط متعددة وبخدمات متكاملة تناسب الأشخاص الراغبين بالإقامة الطويلة والآمنة.
- مكاتب تجارية في أكثر المناطق حيويةً وجذباً على الإطلاق، فلكل عقار موقع مدروس وتوجه صائب.
- متاجر ومحلات بإمكانيات تسويقية ممتازة وبجودة بضائع لا مثيل لها.
- أراضي إنشائية وزراعية وعقارية تختلف استخداماتها وتعتبر مشروع ناجح للاستثمار المستقبلي المضمون.
أهم المدن لشراء عقار في السلطنة
إذا كنت مستثمر أجنبي وترغب بشراء عقار في سلطنة عمان فبالتأكيد تبحث مراراً وتكراراً عن أفضل ولاية في البلاد للاستثمار العقاري فيها ولوضع غراس استثمارية في نقاط مضمونة النجاح، وإليك أفضل الاقتراحات:
- العاصمة مسقط: فهي نقطة الجذب الأولى في البلاد تستقطب ملايين السياح سنوياً وتتسم بالفنادق والمنتجعات التي تجمع بين سحر الشرق وحداثة الغرب كما تتواجد فيها مراكز دينية بأبهى مظاهر الحضارة الإسلامية، وهذا يجعل العقارات في مسقط ذات قيمة استراتيجية واستثمارية كبرى.
- صلالة: من أهم المدن السياحية في عمان، حيث تتسم بطبيعتها الساحلية وبطبيعتها الخلابة وبوجود شواطئ الزمرد الأزرق فيها أصبحت مكان هام للتملك الأجنبي فيها خاصة إذا كان بقصد الاطياف والاستجمام.
- صحار: تعتبر أجمل مدن السلطنة وهي مركز الصناعة العمانية، تتواجد فيها معالم تاريخية وسياحية من قلاع ومتاحف ومصانع كبرى، وتحيط بها الجبال من كل جهة وباعتبار أنها تشكل مزيج من الطبيعة والآثار والعمارة والصناعة فهي مناسبة لرجال الأعمال والأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري وتسيير أعمالهم الخاصة في وقت واحد.
- السيب: تتواجد في غربي السلطنة وتضم معالم بارزة ومرافق خدمية متعددة تؤهلها للسكن، وتزيد الأنظار إليها من قبل المستثمرين الأجانب.
الإجراءات القانونية لتملك العقار
بعد الاتفاق المبدئي بين البائع والمشتري الأجنبي يجب توثيق عقد البيع واستخراج سند ملكية من وزارة الإسكان العمانية، وهذا يتطلب وجود بعض الأوراق الهامة في هذه المرحلة والتي سنذكرها لكم في الفقرة التالية..
الأوراق المطلوبة
تتضمن المستندات والأوراق التي يجب تواجدها لإتمام عقد البيع والشراء:
- شهادة الملكية الأصلية.
- اتفاقية بيع مبدئي تتضمن تفاصيل العقار والسعر وكيفية تسديد المبلغ.
- جواز سفر ساري المفعول للمشتري الأجنبي.
- البطاقة الشخصية للبائع.
- صور شخصية بيومترية.
- إثبات عدم ممانعة شراء في منطقة التملك المرغوبة.
نظام حق الانتفاع في السلطنة
في عام 2021م أصدرت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عمان مرسوماً يتضمن شروط وضوابط شراء المباني متعددة الطوابق لغير العمانيين تحت مسمى "نظام حق الانتفاع"، واشتمل القرار على أن المستثمرين الأجانب لديهم أحقية شراء الوحدات السكنية لمدة تصل إلى 50 عام يمكن تجديدها للوصول إلى الحد الأقصى والبالغ 99 عاماً، وهذا بموجب تحقيق الشروط الشخصية والعقارية التي نص عليها المرسوم والتي سيرد ذكرها لاحقاً.
أسئلة شائعة حول شراء العقارات في عمان
إلى جانب التفاصيل التي قمنا بذكرها، هناك معلومات أخرى تردنا الكثير من الأسئلة حولها والتي تشمل:
ما هي أهم النصائح عند شراء عقار في سلطنة عمان؟
هناك مجموعة من النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار في حال الرغبة بشراء عقار في سلطنة عمان، تشمل ما يلي:
- تحديد الغرض من العقار بدقة (سكن، استثمار، إيجار، إعادة بيع، ادخار..)
- التأني في اختيار وكيل عقاري والتعرف على سجل أعماله وحسن سيرته مع عملائه.
- شراء العقارات المنفذة على أرض الواقع والابتعاد عن العقارات التي تكون قيد الإنشاء والتنفيذ.
- معاينة العقار أكثر من مرة واصطحاب خبير عقاري للانتباه إلى أدق التفاصيل.
- التأكد من قانونية الأوراق والثبوتيات والعقود التي يتم التعامل بها واستشارة أصحاب الخبرة في ذلك.
ما هي أنسب اوقات شراء عقار في عمان؟
يعتبر الوقت الذي يكثر فيه العرض ويقل فيه الطلب من أفضل الأوقات لشراء عقار في السلطنة، وإجمالاً يعتبر فصل الشتاء هو الأنسب على عكس فصل الصيف الذي ترتفع فيه الأسعار وتنخفض الحسومات.
كيف يمكن الاختيار بين المكاتب العقارية في السلطنة؟
تتعدد المكاتب العقارية في السلطنة وجميعها تقدم خدمات عقارية شاملة وإرشادات تسويقية وإدارية عليا، ومن أفضل الوجهات في هذا السياق فنار عمان العقارية المختصة بتقديم الاستشارات العقارية وخدمات مميزة للعملاء المحليين والأجانب.
وبهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تعرفنا فيه تفاصيل شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب، حيث أطلعناكم على كافة الشروط اللازمة في هذه الخطوة والضوابط والقوانين الموجهة للمستثمرين الأجانب، آملين أن تكونوا قد حصلتم على الفائدة المرجوة، لاستفسارات أكثر حول سوق العقارات العماني تواصلوا مع فريق فنار عمان المتخصص في الإجابة على كافة تساؤلاتكم وتقديم الاستشارات العقارية التي توفر عليكم الوقت والجهد لاستثمار ناجح ومتميز.
