يمكنكم التعرف على قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان من خلال هذا المقال الذي تحدثنا فيه عن أهم تفاصيل هذا القانون، وشروط التملك لغير العمانيين، والفوائد التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي من التملك العقاري في السلطنة، ومزايا إقامة المستثمر في سلطنة عمان.

متابعة طيبة نتمناها لكم

أهم تفاصيل قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان

في سلطنة عمان، هناك العديد من القوانين واللوائح التي تنظم تملك الأجانب للعقارات في تركيا، وهي كالتالي:

قانون استثمار رأس المال الأجنبي

بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي، يُسمح لغير العمانيين بالاستثمار في قطاعات معينة من الاقتصاد العماني، وفقًا لشروط معينة.

تشمل هذه القطاعات الزراعة والصناعة والتعدين والسياحة والصحة والتعليم والنقل، ومن أجل الاستثمار في أي من هذه القطاعات، يجب على غير العمانيين الحصول على ترخيص استثمار من وزارة التجارة والصناعة.

قانون الشركات التجارية

يسمح لغير العمانيين بتأسيس شركات في سلطنة عمان وفق شروط معينة وينص قانون الشركات التجارية على إمكانية تأسيس الأجانب عدة أنواع من الشركات، بما في ذلك الشركات المساهمة والشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات ذات الإدارة المشتركة.

يُسمح لغير العمانيين بامتلاك ما يصل إلى 70٪ من الشركات المساهمة والشركات ذات المسؤولية المحدودة، بشرط أن يكون 30٪ على الأقل من رأس مال الشركة مملوكًا لمواطنين أو شركات عمانية.

كما يُسمح لغير العمانيين بامتلاك ما يصل إلى 49٪ من الشراكات العامة والمشاريع المشتركة، في حين يحتفظ المواطنون العمانيون أو الشركات العمانية بالملكية المتبقية.

قانون التملك العقاري

لا يُسمح عمومًا لغير العمانيين بامتلاك العقارات في عمان، باستثناء المناطق المخصصة المعروفة باسم المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs).

هذه المجمعات هي مناطق تم تخصيصها خصيصًا لتطوير السياحة وقد تشمل الفنادق والممتلكات السكنية وغيرها من المرافق.

وبناءً على ذلك يُسمح لغير العمانيين بامتلاك العقارات ضمن هذه المجمعات المتكاملة ، وفقًا لشروط وقيود معينة يحددها قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان

شروط تملك غير العمانيين في السلطنة

هناك عدة شروط تحدد القيود المفروضة على ملكية غير العمانيين في سلطنة عمان، وقد تم وضع هذه القيود لحماية مصالح المواطنين العمانيين وضمان أن الاستثمار الأجنبي في اقتصاد البلاد يتماشى مع خطط التنمية الوطنية للبلاد، وتلخص هذه الشروط وفق الفقرات التالية:

شروط الاستخدام الشخصي للعقارات

تتطلب اللوائح الخاصة بامتلاك الأجانب للعقارات للاستخدام الشخصي في عمان استيفاء معايير معينة، وتشمل :

  1. حيازة تصريح إقامة ساري المفعول لا تقل مدته عن عامين
  2. ألا يقل عمره عن 23 عامًا
  3. أن يكون شراء العقار لأغراض الإسكان فقط أو بالاشتراك مع أقاربهم من الدرجة الأولى.

الشروط المطلوبة في العقار

وفقاً لتفاصيل قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان فإنّ الشروط التي يجب استيفاؤها للمشترين الأجانب لامتلاك العقارات في عمان تشمل اللوائح المتعلقة بعملية البيع ودفع المقابل المالي.

  1. التأكد من اكتمال أعمال البناء في المبنى وفقًا لخرائط البلدية المعتمدة
  2. ألا يتجاوز عمر المبنى أربع سنوات من تاريخ الانتهاء من البناء
  3. أن يكون للمبنى أربعة طوابق على الأقل والوحدة قيد البيع
  4. أن تحتوي الوحدة العقارية على غرفتين على الأقل.
  5. ألا تقل تكلفة الوحدة الخاضعة للتملك بالانتفاع عن 45 ألف ريال عماني للعقار في مسقط و 35 ألف ريال لباقي العقارات في المحافظات الأخرى.
  6. على مالكي العقارات جمع ما لا يقل عن 8٪ من قيمة الوحدة المراد بيعها للأجنبي مقدمًا، مع دفع الرصيد المتبقي على أقساط على مدى فترة متفق عليها.
  7. يُحظر على المالكين الأجانب التصرف في الوحدة حتى مرور أربع سنوات من تاريخ إصدار عقد الانتفاع، إلا في الحالات التي تنتهي فيها إقامتهم الرسمية في السلطنة.
  8. كما لا يجوز للمالك الأجنبي رهن الوحدة العقارية لأي غرض غير الحصول على تمويل لاستكمال قيمة امتلاك الوحدة، وتصادر ملكية الوحدة في حالة مخالفة هذا النظام.

المناطق المحظورة التملك فيها على الأجانب

هناك مناطق معينة في عمان يحظر فيها التملك الأجنبي ، بما في ذلك تلك التابعة لوزارة التراث والثقافة ، والهيئات الأمنية المختلفة ، والمناطق الأثرية والتاريخية.

كما توجد ولايات وسهول وجبال وجزر بأكملها لا يسمح للأجانب بامتلاكها ، مثل جبل شمس والجبل الأخضر.

كما أن المناطق الواقعة ضمن 1000 متر من القصور الملكية الرسمية و 500 متر من المنشآت العسكرية والأمنية محظورة على المشترين الأجانب.

يحظر تملك الأجانب للأراضي الزراعية في جميع المحافظات باستثناء ولاية صلالة.

يُطلب من الأجانب الذين كانوا يمتلكون أراضي في هذه المناطق المحظورة قبل تنفيذ اللوائح نقل الملكية إلى المواطنين العمانيين على الفور.

ما هي فوائد تملك العقار في سلطنة عمان

هناك عدة مزايا تجعل فكرة الاستفادة من قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان إحدى الأفكار المفضلة أمام المستثمرين الأجانب:

النمو الاقتصادي القوي

 شهدت عمان نموًا اقتصاديًا قويًا في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بعدد من العوامل بما في ذلك موقعها الاستراتيجي، وبيئتها السياسية المستقرة، وصناعة السياحة المتنامية.

وقد ساهم ذلك في زيادة مطردة في قيمة العقارات بمرور الوقت، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة.

عوائد الإيجار المرتفعة لعقارات عُمان

عوائد الإيجار في سلطنة عمان مرتفعة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة، ويرجع ذلك إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك الطلب المتزايد على العقارات المستأجرة، ومحدودية المعروض من المساكن، وزيادة عدد السكان المغتربين.

الحوافز الضريبية

لا يوجد في عمان ضريبة دخل شخصية أو ضريبة أرباح رأس المال، والتي يمكن أن توفر مزايا ضريبية كبيرة لمالكي العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الضرائب العقارية في عمان منخفضة بشكل عام مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة، وهذه من أهم مزايا قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان

سهولة ممارسة الأنشطة التجارية

تم تصنيف عمان كواحدة من أسهل الأماكن لممارسة الأنشطة التجارية في الشرق الأوسط، مستفيدة من البيئة التنظيمية المبسطة والحكومة الداعمة للاستثمار الأجنبي.

مزايا الحياة في السلطنة

تقدم سلطنة عمان نوعية حياة عالية الجودة، مع مجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية المتاحة، حيث تفتخر الدولة بالمناظر الطبيعية الخلابة والبنية التحتية الحديثة ومرافق الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي.

إقامة المستثمر العقاري في عُمان

لكي نستكمل الحديث عن قانون التملك للأجانب في سلطنة عمان يجب أن نتطرق للحديث عن الإقامة العقارية التي تمنح للمستثمرين الأجانب.

إن ملكية عقار في عمان لا تمنح تلقائيًا صفة إقامة المستثمر الأجنبي، إذ يُطلب من غير العمانيين الذين يمتلكون عقارات في عمان الحصول على تصريح إقامة ساري المفعول من أجل العيش في البلاد لفترة طويلة من الزمن بداية، ثم بعد التملك العقاري ووفق الشروط المحددة يمكن الحصول على تصاريح مختلفة لإقامات المستثمرين في سلطنة عمان.

هناك عدة أنواع من تصاريح الإقامة المتاحة في عمان، بما في ذلك تأشيرات العمل، وتأشيرات الانضمام إلى الأسرة، وتأشيرات زيارة العمل.

ومع ذلك ، يمكن لغير العمانيين أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بناءً على ملكية العقارات.

من أجل التأهل للحصول على تصريح إقامة على أساس ملكية العقارات ، يجب على المستثمر غير العماني تلبية متطلبات معينة. وتشمل هذه:

  1. إثبات الملكية: يجب على المستثمر تقديم دليل على ملكية العقار ، مثل سند الملكية أو عقد الإيجار.
  2. الحد الأدنى للاستثمار: يجب أن يكون المستثمر قد استثمر ما لا يقل عن 300،000 ريال عماني (حوالي 780،000 دولار أمريكي) في العقار.
  3. صيانة الممتلكات: يجب على المستثمر الحفاظ على العقار في حالة جيدة والامتثال لجميع القوانين واللوائح ذات الصلة.
  4. التصريح الأمني: يجب أن يخضع المستثمر لعملية تصريح أمني ، والتي تتضمن فحص الخلفية والتحقق من الوضع المالي للمستثمر.

بمجرد استيفاء هذه المتطلبات ، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بناءً على ملكية العقارات من خلال شرطة عمان السلطانية، ويُمنح تصريح الإقامة عادةً لمدة عامين وقابل للتجديد، بشرط أن يستمر المستثمر في تلبية معايير الأهلية.

بشكل عام ، في حين أن قانون تملك الأجانب في سلطنة عمان لا يمنح تلقائيًا حق الإقامة العقارية أو ما تعرف بإقامة المستثمر، ولكن يمكن للمستثمرين غير العمانيين التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بناءً على ملكية العقار إذا استوفوا المتطلبات اللازمة.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع في مسقط

للحصول على المزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا والاستفادة من خدماتنا التي نقدمها للمستثمرين العرب والأجانب في سلطنة عمان.