شقق للبيع في أتاكوي اسطنبول - عقارات تركيا 2024

إن كنت تبحث عن شقق للبيع في أتاكوي إسطنبول ،أو أي نوع من أنواع العقارات المتوفرة للبيع فيها بإمكانك الاستفادة بشكل كبير من هذا المقال الذي جمعنا فيه معلومات مفصلة عن أتاكوي وعقاراتها ،وفرص السكن والاستثمار فيها، إلى جانب معلومات مفصلة حول المرافق الحيوية والخدمية والتركيبة السكانية والأسعار والإيجارات والكثير من المعلومات المفيدة لكم

متابعة طيبة تتمناها لكم الفنار العقارية

تعرف على منطقة أتاكوي في إسطنبول

فيما يلي أهم المعلومات الأولية حول حي أتاكوي الواقع في مدينة إسطنبول الأوروبية:

أين تقع أتاكوي؟

تقع هذه المنطقة في الطرف الأوروبي من مدينة إسطنبول وتتبع لبلدية "بكركوي"، وتتميز بإطلالتها على بحر مرمرة، كما تبعد عن المطار الجديد حوالي 43 كم فقط، وجعلها موقعها المركزي مكاناً مفضلاً لسكن الأثرياء واستثماراتهم، لما تتوفر في المنطقة من مميزات تجعل الحياة فيها مريحة، وأكثر رفاهية من غيرها.

كم تبعد أتاكوي عن تقسيم؟

تبلغ المسافة الفاصلة ما بين منطقتي أتاكوي وتقسيم حوالي 18 كم، وتستغرق المدة الفاصلة للوصول من إحدى المنطقتين للأخرى:

1. بالسيارة: حوالي 25 دقيقة تقريباً
2. بالمواصلات: حوالي ساعة و30 دقيقة تقريباً

مميزات المنطقة

تتميز أتاكوي بطرازها العمراني الحديث والملفت للنظر، بالنسبة للمجمعات السكنية، وتكامل ذلك مع وجود كورنيش على البحر يستهوي كل سكان إسطنبول، إضافة إلى قربها من خط المتروبوس على الطريق السريع المسمى E- 5 ، فضلاً عن وجود المولات والفنادق، والمطاعم الراقية، ومدينة ملاهي متكاملة، وجامعات قريبة.

عقارات للبيع في أتاكوي ـ تركيا

تعتبر المنطقة من أكثر المناطق المرغوبة للسكن في تركيا وليس على مستوى إسطنبول لوحدها، حيث تتوفر فيها الكثير من المجمعات التي توفر الشقق السكنية والمكاتب، مع خدمات مثالية تجعل الحياة والعمل أكثر راحة في هذه المنطقة، وفيما يلي بعض التفاصيل المميزة حول هذه عقارات هذه المنطقة:

متوسط سعر المتر المربع السكني

يمكن توضيح ذلك وفق الجدول التالي الذي اعتمدنا فيه على أحدث نشرات الأسعار حول عقارات للبيع في تركيا ـ أتاكوي:

	داخل المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
يبدأ سعر المتر المربع من	63000 ليرة تركية	47000 ليرة تركية

أي أنه لشراء شقة سكنية في أتاكوي بمساحة 100 متر مربع، فإنّ سعرها يبدأ من:

1. 6 مليون و300 ألف ليرة تركية داخل المجمعات السكنية
2. 4 مليون و700 ألف ليرة تركية خارج المجمعات السكنية

متوسط سعر المتر المربع التجاري

يمكن الحديث عن أسعار المتر المربع للعقار التجاري في أتاكوي يمكنكم الإطلاع على الجدول التالي المأخوذ من أحدث نشرات أسعار عقارات للبيع في تركيا ـ أتاكوي:

	داخل المجمعات	خارج المجمعات
يبدأ سعر المتر المربع من	75000 ليرة تركية	53000 ليرة تركية

أي أنه لشراء مكتب في أتاكوي بمساحة 75 متر مربع، فإنّ سعره يبدأ من:

1. 5 مليون و625 ألف ليرة تركية داخل المجمعات
2. 3 مليون 975 ألف ليرة تركية خارج المجمعات

اطلع على:

عقارات للبيع في تركيا

شقق للبيع في اسطنبول

فرص السكن في هذا الحي

تعتبر هذه المنطقة مثالية للعديد من الراغبين بالسكن والاستقرار من الفئات التالية:

1. العائلات وخاصة العرب
2. رجال الأعمال والأثرياء
3. الطلاب
4. العمال

ويعود ذلك لعدة أسباب تتوفر في المنطقة:

1. الاهتمام الحكومي الكبير فيها
2. سهولة التأقلم مع الحياة في أتاكوي
3. توفر عقدة مواصلات مهمة تغذي المنطقة من جهة وتربطها مع أفضل المناطق السياحية والحيوية في مدينة إسطنبول
4. على مستوى عقارات تركيا بشكل عام تتوفر في أتاكوي مجمعات سكنية وتجارية وفندقية مميزة جداً والتي تعتبر كذلك فريدة من نوعها بتصاميمها العصرية وخدماتها المتكاملة
5. وفرة المراكز الصحية والتعليمية والخدمية بشكل عام
6. وجود مجموعة من أرقى المولات التجارية
7. للمنطقة جاذبية خاصة، بسبب توفر كل مقومات التسوق والترفيه من محلات تجارية ومقاهٍ ومطاعم، بالإضافة إلى الحدائق والشاطئ على بحر مرمرة
8. الأمن والهدوء السائدين في المنطقة
9. وفرة فرص العمل

نحن نتكلم عن منطقة متكاملة المواصفات والمزايا للسكن والاستقرار، فكل ما فيها يدفعك للتفكير بجدية لاختيارها منطقة للسكن الدائم سواءً إن كنت بمفردك أو مع عائلتك

الاستثمار في عقارات اتاكوي

لدراسة فكرة الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام وفي أتاكوي بطبيعة الحال لا بد من الالتفات إلى عدة معايير استثمارية مهمة، يتم من خلالها تحديد جدوى الاستثمار في عقارات أي منطقة، وهي موضحة في الفقرات الفرعية التالية:

معدل استعادة رأس المال

بسبب تنوع خيارات السوق العقاري في منطقة أتاكوي لا بد من بعض التفصيل حول مسألة استرداد رأس المال عبر الاستثمار العقاري:

1. بالنسبة للاستثمار في الفلل الكبيرة والشقق الواسعة باهظة الثمن فإنّ معدل استعادة رأس المال يتجاوز حد الـ33 سنة، لذلك لا تعتبر المنطقة جيدة للاستثمار باهظ الثمن
2. بالنسبة للشقق العادية والفلل الصغيرة والمكاتب والمحلات التجارية، فإنّ معدل استرداد رأس المال بالاستثمار يتراوح ما بين 25 – 28 سنة تقريباً

الزيادة في أسعار عقارات أتاكوي

قفز متوسط سعر المتر المربع في المنطقة خلال عام واحد بين 2021 و 2022 من 30 ألف إلى 63 ألف ليرة تركية بالترتيب أي بزيادة بلغت 110%

أي أنّ من اشترى عقاراً بقيمة 3 مليون ليرة تركية في عام 2021 يستطيع بيعه الآن بحدود 6 مليون و300 ألف ليرة تركية

وحتى لو أردنا القياس على أسعار الليرة أمام الدولار فإنّ متوسط المتر المربع في المنطقة زاد من 3000 دولار أمريكي إلى 3500 دولار أمريكي، أي بمعدل زيادة 16.67%

الإيجارات في المنطقة والزيادة فيها

كذلك لقياس جدوى الاستثمار في عقارات أتاكوي ـ تركيا لا بد من دراسة قيم الإيجارات الشهرية والتي تقدر بمتوسط 8 – 14 ألف ليرة تركية شهرياً بينما كانت الإيجارات في السنة الماضية 4900 – 8500 ليرة تركية

أي أنّ معدل الزيادة خلال سنة واحد في قيم الإيجارات بلغ حوالي 56% وهذا للتذكير يخص الإيجارات الجديدة، أما العقار المؤجر سابقاً فإنّ الزيادة تقدر بنحو 26 – 29% بحسب ما تصدر الجهات الحكومية ذات الصلة.

أشهر الأماكن المعروفة في المنطقة

تمتاز أتاكوي بمناطقها الحيوية المعروفة على مستوى تركيا والتي تساعد على تحسين مستوى الحياة والرفاهية للساكنين في المنطقة ولزوارها كذلك، كما أنها تزيد من القيمة الاستثمارية للعقارات فيها، من هذه المناطق المتميزة:

المرافق الترفيهية

تضم المنطقة العديد من الأماكن المخصصة للترفيه واللعب والتسوق وقضاء أيام العطلة والرحلات العائلية والشبابية بكافة أنواعها، ومن أشهر هذه المرافق:

ساحل أتاكوي على بحر مرمرة

وجهة ترفيهية مميزة، تمتاز بالمياه النقية الدافئة، ويعتبر ساحل أتاكوي من أفضل السواحل في إسطنبول للسباحة وقضاء أيام العطل والإجازات وسط الكثير من وسائل المتعة والترفيه، والأجواء التي تزيد من الراحة النفسية.

حديقة بكركوي

حديقة مناسبة للرحلات العائلية وخاصة للأطفال، إذ تضم الكثير من التسالي والألعاب المناسبة لهم، كما تضم العديد من المجسمات الملفتة للنظر لأنواع مختلفة من الديناصورات، إلى جانب وجود ملعب رملي مخصص للأطفال الصغار.

الحديقة المائية أكوريوم

من أكبر الحدائق المائية على مستوى القارة الأوروبية، والشرق الأوسط، وتضم آلاف الأصناف المميزة من المخلوقات المائية والزاحفة والبرمائيات، إلى جانب مئات الأصناف من الطيور.

أتاكوي بلاس

افتتح هذا المول في عام 2010، ومنذ ذلك الوقت امتاز بشهرة واسعة لما يضمه من مئات الماركات التجارية المعروفة عالمياً، لمختلف السلع والمنتجات، إلى جانب صالة سينما داخل المول، وأماكن مخصصة للراحة كالمطاعم والمقاهي.

المرافق التعليمية

تضم المنطقة مدارس متنوعة لكافة المراحل العمرية من الروضة إلى الثانوية، بقسميها الحكومي والخاص، إلى جانب مجموعة من المدارس المهنية ومدارس الأئمة والخطباء التركية، والمدارس الدولية، ومعاهد اللغات ومراكز التدريب المهني المتنوعة

فيها كذلك جامعة إسطنبول كولتر، وهي إحدى أشهر الجامعات الخاصة في المدينة، ويقع بالقرب منها عدد من الجامعات المعروفة مثل "جامعة إسطنبول" وساعد قربها من المتروبوس والمترو على الوصول بسهولة إلى عدد كبير من الجامعات الأخرى.

المواصلات في أتاكوي

يمر في المنطقة الطريق السريع E5 الذي يمر من مناطق حيوية كثيرة على طرفي إسطنبول الآسيوي والأوروبي، كما يمر منها خط المتروبوس، وخط مترو M1 إلى جانب شبكة مترابطة من المواصلات الداخلية ما بين حافلات كبيرة وصغيرة تسهل التنقل داخل المنطقة، والتنقل منها إلى المناطق المجاورة.

المشافي والمراكز الصحية

يوجد في المنطقة مشفى الدولة في أتاكوي، ومشفى بهجلي ايفلر الحكومي إلى جانب عدد من المشافي الخاصة الأخرى، وبعض المراكز الصحية التي تقدم الخدمات الطبية والصحية الشاملة لمختلف الأمراض والتخصصات العلاجية.

تواصل مع الفنار العقارية

تمتلك المنطقة الكثير من العروض العقارية المتميزة داخل أفخم المجمعات السكنية، مع كافة الخدمات والإجراءات وخاصة الخدمات القانونية التي نقدمها مجاناً وخاصة: الإقامة العقارية والجنسية التركية بالاستثمار العقاري