أنواع التأمينات في تركيا
2024-11-28انواع التامين في تركيا
شهد شهر آذار/ مارس 2021 إقبالاً كبيراً على تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب في إحصائية هي الأعلى منذ بداية العام الحالي، وقد وقف فريق التحرير في الفنار العقارية على الإحصائية الرسمية الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ تركستات لهذا الشهر، وقدمناها لكم في هذا المقال مرفقة بالتحليلات الاقتصادية، ودراسة مبسطة لأسباب ارتفاع عدد المبيعات العقارية في مارس 2021 والتوقعات للأشهر القادمة.
معلومات قيّمة
وقراءات من قلب سوق العقارات في تركيا
نتمنى لكم متابعة طيبة ونافعة
حقق الأجانب في تركيا صعوداً كبيراً في امتلاك العقارات داخل الأراضي التركية ليصل العدد إلى 4285 عقاراً خلال شهر مارس 2021، بزيادة بلغت 28.5% مقارنة بالإحصائية نفسها من العام الماضي، حيث بلغت 3036 عقاراً في الشهر نفسه من العام الماضي.
في السياق نفسه، لا زال الصعود في أعداد العقارات التي اشتراها الأجانب منذ بداية العام الحالي دون المستوى المطلوب، حيث بلغت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال الربع الأول من عام 2021 حوالي 9992 عقاراً في حين بلغ عدد العقارات المباع للأجانب في المدة نفسها من العام الماضي حوالي 11068 عقاراً، أي أنّ الفارق بين الإحصائيتين 10.77% ولكن الزيادة التي ظهرت في مارس الماضي تبشر بسرعة تجاوز القطاع العقاري هذا الفارق خلال الشهرين القادمين كأبعد تقدير.
بلغة أخرى حول إحصائية مارس 2021 يمكننا الحديث عن:
وسنقوم في الفقرات القادمة بتقديم دراسة تفصيلية للإحصائية العقارية الخاصة بشهر آذار/ مارس 2021.
على الرغم من أنه أصبح من البديهي الحديث عن استحواذ إسطنبول على الحصة الأعظم من المبيعات العقارية للأجانب في كل شهر من أشهر السنة، إلا أنّ الملفت للنظر هو تعاظم هذه الحصة أكثر فأكثر في كل مرة، مما يوحي بأنّ الإقبال على التملك العقاري في إسطنبول حصراً يفوق بشكل كبير إجمالي الإقبال على السكن والاستثمار في أكثر من 80 ولاية تركية مجتمعة.
حيث قاربت حصة إسطنبول في إحصائية مارس 2021 من النصف تقريباً، في واحدة من أعلى المعدلات الإحصائية التي حظيت بها إسطنبول في مجال التملك العقاري.
وفيما يلي جدول أعدته لكم الفنار العقارية للإطلاع على عدد العقارات المباعة للأجانب في أكثر 10 ولايات تجذب المستثمرين والمشترين العقاريين الأجانب في تركيا، مع النسبة الخاصة بكل ولاية من هذه الولايات:
الولاية |
عدد العقارات |
نسبة الولاية من إجمالي المبيعات العقارية |
İstanbul |
2119 |
49.5% |
Antalya |
889 |
20.7% |
Ankara |
252 |
5.9% |
Mersin |
184 |
7.4% |
Yalova |
129 |
3% |
Bursa |
70 |
1.6 % |
Samsun |
70 |
1.6% |
İzmir |
58 |
1.4% |
Muğla |
66 |
1.5% |
Sakarya |
76 |
1.7% |
الولايات الأخرى |
372 |
5.7% |
وسندرس في فقرة لاحقة القراءات التحليلية لهذه النسب، ولكن بعد أن نتعرف على الجانب الثاني للإحصائية والمتمثل بالجنسيات الأكثر إقبالاً على امتلاك العقارات في تركيا في مارس 2021
تحدث التقرير الإحصائي الذي نتكلم عنه أيضاً عن أكثر 20 جنسية أجنبية اشترى مواطنوها عقارات في تركيا في شهر آذار/ مارس الماضي، وقد تصدّر الإيرانيون القائمة بفارق بسيط بينهم وبين العراقيين الذين حلوا في المرتبة الثانية، وقد سبق لنا في الفنار العقارية أن تحدثنا عن سباق العراقيين والإيرانيين للتملك في تركيا
وفي الجدول التالي الأرقام الدقيقة لأعداد العقارات التي تم نقل ملكيتها إلى أشهر 20 جنسية أجنبية مع نسبة كل جنسية من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا:
الجنسية |
عدد العقارات |
النسبة من إجمالي المبيعات العقارية |
İran إيران |
663 |
15.5% |
Irak العراق |
644 |
15% |
Rusya روسيا |
419 |
9.8% |
Afganistan أفغانستان |
302 |
7% |
Kazakistan كازاخستان |
166 |
3.9% |
Almanya ألمانيا |
142 |
3.3% |
Yemen اليمن |
120 |
2.8% |
Filistin فلسطين |
96 |
2.2% |
Azerbaycan آذربيجان |
106 |
2.5% |
Çin الصين |
100 |
2.3% |
Mısır مصر |
99 |
2.3% |
Ürdün الأردن |
91 |
2.1% |
Ukrayna أوكرانيا |
93 |
2.2% |
Amerika الولايات المتحدة |
91 |
2.1% |
Pakistan باكستان |
82 |
1.9% |
İngiltere المملكة المتحدة |
98 |
2.3% |
Lübnan لبنان |
70 |
1.6% |
Kuveyt الكويت |
49 |
1.1% |
Sudan السودان |
57 |
1.3% |
Libya ليبيا |
54 |
1.2% |
Diğer ülkelerجنسيات أخرى |
743 |
17.6% |
وبعد التعرف على الأرقام والإحصائيات والنسب لا بدّ من الوقوف لقراءة ما بين سطور هذه الإحصائية، وبمَ تنبئ لمستقبل العقارات في تركيا.
كعادتنا في الفنار العقارية نحن لا نقف عند حدود الأرقام والإحصائيات إنما نقرأ معكم ما تعنيه هذه الإحصائية، وما تحمله من قراءات وتحليلات، وفيما يلي أهم النقاط التي يمكن استنتاجها من إحصائية المبيعات العقارية للأجانب في تركيا مارس 2021:
حافظت إسطنبول على مستوى متقدم جداً في ميدان جذب المشترين الأجانب وذلك لأسباب ربما أصبح سردها من الأمور البديهية لدى الحديث عن إسطنبول:
إنّ هذه الأسباب كلها عندما اجتمعت جعلت من إسطنبول الولاية الأولى من حيث جذب الأجانب للتملك العقاري في تركيا.
يمثل العرب دائماً الرقم الصعب في قطاع التملك العقاري في تركيا على الرغم من عدم وجود سوى العراق في الصدارة ولكن ما بين أول 20 جنسية أجنبية يتملك أبناؤها العقارات في تركيا حظي العرب بـ9 مقاعد، بالإضافة إلى السعودية التي حلّت في المرتبة الحادية والعشرين بفارق عقار واحد عن ليبيا التي حلّت في المرتبة العشرين.
لقد عانى القطاع العقاري في تركيا من تأثيرات كورونا بشكل محدود فقط خلال الأشهر الرابع والخامس والسادس من السنة الماضية 2020 بسبب توقف الرحلات الجوية مع الدول الأخرى، ما سبب تعطيلاً لكثير من خطط التملك العقاري لدى الأجانب آنذاك.
ولكن مع موجة كورونا الجديدة لم يتم تسجيل أي تأثير يذكر على القطاع العقاري على الرغم من ازدياد الإجراءات الاحترازية وساعات الإغلاق والحظر، ولكن استطاعت الحكومة التركية خلال الفترة الماضية ضمان تحييد القطاع العقاري عن الموجات الطارئة وتحقيق نمو في المبيعات العقارية منذ أواخر السنة الماضية.
إذاً وإجابةً على السؤال المطروح في بداية الفقرة:
نعم ... تعافى القطاع العقاري في تركيا تماماً من أي تأثير يذكر لانتشار فيروس كورونا أو مكافحته على مستوى الإقبال على التملك العقاري في تركيا وخاصة من قبل الأجانب
في الأشهر الثلاثة القادمة ستشهد المبيعات العقارية في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً قياساً على إحصائيات الأشهر نفسها من عام 2020، وهذا طبيعي جداً.
التحديان الواضحان لتحديد ملامح مستقبل التملك العقاري في تركيا هما:
ففي حال استطاعت تركيا اجتياز الأشهر القادمة دون إيقاف للرحلات الجوية مع الدول الأخرى، ومع ضمان انتعاش الموسم السياحي نستطيع أن نقول أنّ أعداد العقارات التي ستباع للأجانب في تركيا مع نهاية العام الحالي ستتجاوز عتبة الـ50 ألف عقار على أقل التقديرات.
كذلك يرتبط مستقبل التملك العقاري في تركيا بمستوى التحفيزات التي يمكن أن تقدمها القوانين التركية للعقارات، وكذلك تحسن العلاقات التركية المصرية من جهة، والتركية السعودية من جهة أخرى ستكون سبباً في زيادة انتعاش القطاع العقاري بشكل ملحوظ، وربما يظهر تأثيرها في الربع الأخير من العام الحالي.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا لتحسين تجربة الوصول إلى المعلومات التي تبحث عنها. بواسطة الاستمرار في استخدام موقعنا ، سنفترض أنك راضٍ عنه سياسة الخصوصية