الضرائب العقارية في تركيا بالتفاصيل

تهتم شركة الفنار العقارية بتزويدكم بأهم النقاط والتفاصيل الخاصة بقراركم التملك العقاري في تركيا، ورغبة منا في إثرائكم بكل ما يهمكم حول هذا الموضوع نكتب لكم اليوم مقالاً عن الضرائب العقارية في تركيا بأدق التفاصيل الخاصة بها .. تابع القراءة.

ماهي الضرائب العقارية في تركيا

هي مبالغ عينية يتم احتسابها على المشتري أو البائع أو كليهما ويتم دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته وتوجد تفاصيل خاصة بهذه الضرائب، ماهي قيمة الضرائب العقارية في تركيا ،ومتى تُدفع؟ وماهي أنواعها، وهل تدفع مرة واحدة أم سنوياً أو شهرياً؟

الضرائب العقارية في تركيا بالنسبة للأجانب

قبل الحديث عن الضرائب العقارية في تركيا فيجب أن تدركوا أنّه لا يوجد أي ضرائب إضافية على الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو توريثها، إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها أي تركي يقوم بنفس المعاملة.

تنبهكم الفنار العقارية إلى عدم تصديق أي شائعة بخصوص دفع الأجانب قيم أعلى من الضرائب العقارية في تركيا وهذه حيلة قد يستخدمها بعض ضعاف النفوس لخداع الأجانب في تركيا وخاصة من لا يعرفون قوانينها بشكل جيد.

لذلك ننصحكم بالتعامل مع شركة الفنار العقارية عند رغبتكم بالبحث عن عقارات في تركيا للبيع، أو رغبتكم بالحصول على بعض الاستشارات والنصائح إن كان حول موضوع الضرائب العقارية في تركيا أو أي موضوع آخر يخص سوق العقارات في تركيا.

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع لمرة واحدة

ضريبة القيمة المُضافة

يتم احتساب هذه الضريبة من سعر العقار في السوق.

 وهي تتراوح مابين 1% إلى 18%

 حيث أنّ نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة. 

كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة

وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا

شهدت تركيا لمدة سنة ونصف تقريباً إلغاء الضريبة المضافة على الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا ويحولون سعر العقار بالدولار أو اليورو من خارج تركيا، فيما يشبه المعاملة التي يتلقاها المغتربون الأتراك.

لكن مع الأسف انتهى هذا الحسم في نهاية آذار/ مارس 2019 ولكن نتوقع بشكل كبير عودة مثل هذه الحسومات في فترات لاحقة، حيث يدرك الأتراك تماماً أنّ الحسومات على الضرائب العقارية في تركيا تزيد من رغبة المشترين الأجانب بالتملك العقاري في تركيا.

ضريبة الطابو العقاري ـ تكاليف تسجيل العقار في تركيا

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا

قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع

 ويدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.

كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.

رسوم أخرى أثناء تسجيل الطابو في السجل العقاري في تركيا

تترافق عملية استخراج الطابو ببعض المصروفات البسيطة واللازمة لإتمام عملية البيع والتسجيل في دائرة السجل العقاري في تركيا، وهي كالتالي:

1. رسم النوتر: تعني ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية وثم تصديقه وتساوي تقريباً50 دولار أمريكي
2. رسم الحصول على طابو باسم مالك العقار الجديد (المشتري) وتساوي تقريباً60 دولار أمريكي
3. ضريبة تملك عقار في تركيا وتعادل 3.9% من سعر العقار.
4. تكاليف مرافقة ترجمان مُحلّف “إنكليزي – تركي” ، ويجب أن يكون مسجلاً في نقابة المترجمين المحلفين في تركيا، وعادة تكلّف مرافقة المترجم حوالي100 دولار أمريكي كما أنك إذا كنت تجيد اللغة التركية فلا حاجة لك بالمترجم، كما نذكّركم بأنه من ضمن خدماتنا في شركة الفنار العقارية مساعدتكم في استخراج الطابو بما في ذلك وجود مترجم مرافق.
5. رسوم نقل ملكية العقار، تدفع عند استلام طلب لنقل الملكية من قبل مكتب الخرائط المتواجد في دائرة السجل العقاري وتكون قيمتها 200 دولار أمريكي.

بذلك نستطيع أن ننهي ملف الضرائب العقارية في تركيا التي تُدفع لمرة واحدة، بهذا التوضيح العملي: 

فإذا افترضنا أنّ المشترى اشترى شقة في إسطنبول بقيمة 100.000 دولار أمريكي وهو سعر مناسب للحصول على بمواصفات ممتازة، فإنّك لإتمام عقد التمليك في تركيا يجب أن تدفع الرسوم التالية:

نوع الضريبة	قيمتها (دولار أمريكي)
ضريبة القيمة المُضافة	1000
ضريبة الطابو العقاري 2%	2000
النوتر	50
رسم الحصول على الطابو	60
ضريبة التملك 3.9%	3900
ترجمان محلف	100
نقل ملكية	200
المجموع	7310 دولار أمريكي

 

أي أنّه يتوجّب على المشتري دفع 107310 دولار أمريكي حتى يكون العقار كاملاً باسمه وبشكل رسمي. 

وبصيغة أخرى نستطيع القول أن كلفة الضرائب العقارية في تركيا تقريباً 7.31% من قيمة سعر العقار في تركيا

 

الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع مرةً كل سنة

رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها ثلاثة من عشرة بالألف أي (0.03%) من قيمة العقار

 أي ما يُقابل 30 دولار كل سنة في حال الحديث عن عقار سعره 100.000 دولار أمريكي، تدفع في شهر أيار/مايو من كل شهر

 وهذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية.

رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية

ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل

وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة البيت

أي في حال بيت مساحته 150 متراً مربعاً تكون قيمة التأمين السنوية ضد الزلازل : 300 دولار أمريكي.  

 

ضرائب العقارات الشهرية في تركيا

  وهي الرسوم التي يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني، وتعرف في تركيا باسم “العائدات”، وتقدّر وسطياً بين 1ـ2 دولار لكل متر مربع من العقار

 وتعتبر هذه العائدات مقابلاً للخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق بالإضافة إلى رواتب لعمال النظافة والصيانة، وموظفي الأمن والحراسة. 

كما تختلف قيمة الرسوم من مجمع لآخر ويعود ذلك لنوعية الخدمات والرفاهية التي يحصل عليها قاطنو المجمع

. حتى في المنازل في تركيا خارج المجمعات السكنية، والتي لا تتمتع بمطلق الخدمات، فقد يكون هناك عوائد تدفعها لموظفي تنظيف الدرج والممرات ،أو تكاليف المصعد ونحو ذلك ،وغالباً ما تكون هذه الضريبة منخفضة جداً ولا تتجاوز الـ 10 دولار إلى 25 دولار شهرياً.  

رسوم الكهرباء والماء في تركيا

للكهرباء والماء نوعان من الرسوم: الأول يُدفع لمرة واحدة عند تسجيل عداد الكهرباء أو الماء ، والثاني يشمل الفواتير الشهرية.

رسوم تسجيل العدادات (تُدفع لمرة واحدة)

هذه المبالغ تُعتبر بمثابة "تأمين" يتم دفعه عند تسجيل عدادات الكهرباء والماء، ويتم دفعها لدى مكاتب رسمية متخصصة لتنظيم شؤون هذه الخدمات، وهي تُدفع عند التسجيل أول مرة، وكذلك عند نقل الملكية من شخص لآخر أيضاً تحتاج إلى دفع رسوم نقل، والملفت للنظر أنه يمكن أن يدفع هذه الرسوم المستأجرون إذا قام مالك العقار بتسجيل خدمتي الكهرباء والماء باسم المستأجر. وفي الجدول التالي تلخيص لرسوم النقل والتسجيل:

نوع العداد	إذا كان العقار جديداً (رسوم تسجيل)	إذا كان للعقار مالك سابق (رسوم نقل)
الكهرباء	150 دولار أمريكي	40  دولار أمريكي
الماء	200 دولار أمريكي	60 دولار أمريكي

ملاحظات:

1. تدفع هذه القيم لمرة واحدة.
2. يتم سداد هذه القيم في مديريتي الكهرباء والماء في المنطقة التي تقيم فيها.

رسوم الفواتير الشهرية

وهذه الرسوم تتوقف على كمية الصرف واستخدام المياه والكهرباء، وسطياً فإنّ سعر 1 كيلو واط من الكهرباء في تركيا يساوي 0.11  دولار أمريكي بينما سعر 1 متر مكعب من الماء يساوي 0.851 دولار أمريكي. ويتم سداد هذه الفواتير في أي مركز أو نقطة مخصصة لسداد الفواتير، ويمكن سدادها عبر حسابك البنكي مباشرة. قدّمت لكم شركة الفنار العقارية في هذا المقال رؤية شاملة لمسألة الضرائب والرسوم وكافة المصروفات التي يتوجّب على المشتري لأي شقة في تركيا أن يدفعها، كما يسر إبلاغكم أننا نهتم في هذه التفاصيل في عملنا على الأرض ولدينا موظفون مختصون بمتابعة ما يخص الضرائب والرسوم، وملتزمون بتقديم أجود الخدمات وأصدقها، وتقديم صورة واضحة وصحيحة لعملائنا الكرام.

إنّ الفنار العقارية هي خياركم الأول والأسلم للحصول على أصدق الاستشارات العقارية وأنفع النصائح التي تلزمكم من أجل القيام بخطوة التملك العقاري في تركيا، كما نمدّ أيدينا لكم للمساعدة في كل تفاصيل تجربتكم في شراء عقار أو شقة أو مكتب في تركيا .. فقط سجل معنا لنتواصل معك