وثيقة الطابو في تركيا وكيفية الحصول عليها هي أول ما تفكر به عند شراء عقار في تركيا، فإن كنت تبحث عن تفاصيل ومعلومات تمنحكم فكرة شاملة حول سند الملكية في تركيا "الطابو" والإجراءات القانونية اللازمة للتملك العقاري وتسجيل هذا السند في الدوائر الرسمية التركية ،والوثائق والأوراق اللازمة لإتمام معاملات التملك العقاري في تركيا، وجميع التفاصيل الأخرى التي تلزمك داخل وخارج دائرة الطابو حتى حصولك على سند التمليك بشكل رسمي، فإنّ هذا المقال يساعدكم في معرفة جميع هذه التفاصيل.

الطابو في تركيا (سند الملكية)

الطابو( Tabu Senedi) أو مايعرف في بلادنا العربية بـ"سند التمليك العقاري" أو "سند الملكية العقارية".

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي وهذه الوثيقة هي الوحيدة التي تثبت امتلاكك العقار في تركيا

ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية من شراء العقار وتثبيت ملكينك له في دائرة السجل العقاري 

والحصول على سند الملكية بشكل عام يمنح المشتري طمأنينة وراحة، حيث لا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي عقار في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا العقار.

اقرأ أيضا معلومات عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا

المعلومات التي يتضمنها الطابو في تركيا

يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي أو مايعرف بـ" دائرة الطابو التركية "، ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

  • عنوان العقارالولاية/ البلدية/ الحي/ الشارع 
  • صورة شخصية لمالك العقار
  • رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا
  • نوع الأرض
    هل هي صالحة أو غير صالحة للإعمارفي تركيا؟ حيث تعتمد البلدية التركية شروطاً معينة لمنح إذن الإعمار على أرض ما داخل تركيا. جميع المجمعات السكنية الحديثة في تركيا هي مقامة على أراضٍ صالحة للإعمار
  • مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع السكني أو البناء
  • مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
  • قيمة العقار
     بالليرة التركية حصراً ،حيث يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد
  • معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا
    كأن يكون مالك العقار حصل عليه عبر ميراث لأحد أقاربه أو عن طريق شراء من مالك سابق أو شراء من شركات البناء "أي: شراء العقار لأول مرة". كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق (هل هو تركي أم أجنبي؟ وهل هو مرهون أم لا؟) في حال كان مستعملاً.
  • معلومات عن المالك
     وتكون معلومات تعريفية بالشخص، كالاسم والرقم الوطني والجنسية ، وإن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات تفصيلية كذلك عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
  • بيانات التسجيل قبل الشراء.
  • بيانات التسجيل بعد الشراء.
  • ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك العقاري

 

أنواع الطابو في تركيا

لدى تنظيم اجراءات استخراج سند الملكية في تركيا، أو أثناء تنظيم عملية بيع شقق في تركيا ستصادفك عدة أنواع لسندات التمليك. أهم المعلومات والتفاصيل الخاصة بانواع سندات الطابو في تركيا:

  • الطابو الأزرق في تركيا

  • هو الطابو المخصص للأراضي الزراعية والحقول، ويمنح بموجبها مالك الأرض حق الزراعة والانتفاع من محاصيل الأرض وتوريثها من بعده، بعد امتلاكه الطابو الأزرق في تركيا "سند ملكية الأرض الزراعية"

    كما يمنح الطابو الأزرق في تركيا لصاحب الأرض القيام بأي نشاط مرتبط بالزراعة نحو إنشاء المداجن، أو تربية الماشية "الأغنام والأبقار وغيرها.

    ويتم تمييز الطابو الزراعي باللون الأزرق تفريقاً له عن الطابو الأحمر الذي يمنح لسندات تمليك الأبنية والعقارات أو الأراضي الموضوعة ضمن خطط التطوير العقاري والبناء.

    إنّ الجهة المسؤولة عن تحديد فيما إذا كانت الأرض صالحة للإعمار "طابو أحمر" أو صالحة للزراعة فقط "طابو أزرق" هي البلدية، لذلك يجب مراجعتها عند الرغبة بامتلاك أرض زراعية أو أرض صالحة للبناء للتأكد من خطط البلدية وهل ستمر من هذه الأرض مشاريع أو مخططات جديدة.

     طبعاً كل هذه المعلومات يتم تضمينها في سند ملكية الأرض في تركيا.

    سندات البناء في تركيا:

يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء

ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا أو القصور، أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الموجودة ضمن بناء مستقل

غالباً يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات البناء في تركيا للعقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمعامل أو المشافي وغيرها.

  • سندات الارتفاق العقاري في تركيا

هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع (قبل البدء به أو أثناء ذلك)

حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه

وبعد إتمام البناء مع  موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص.

  • سند الملكية العقارية المشاركة في تركيا

وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند

لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك.

  • سند الملكية التامة في تركيا

وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام

ويذكر فيه : نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء.

إجراءات استخراج الطابو التركي

  • يجب أن تقوم بإحضار كافة الوثائق والمستندات المطلوبة:

الوثائق الشخصية          

عقد البيع

وثيقة التأمين ضد الزلازل

في حال وجود وكيل عنك يجب إحضار وثيقة التوكيل الرسمي

في حال كان التملك عن طريق قرض عقاري يجب إحضار مستندات القرض المقدمة من البنك

صورة  شخصية واحدة للبائع

صورتان شخصيتان للمشتري

وثيقة السجل العقاري

قد تلزم وثائق أخرى كشهادة الوفاة وقرار المحكمة إن كان العقار إرثاً

  • يتم تقديم الأوراق والمستندات اللازمة إلى دائرة التسجيل العقاري "الطابو" ودفع رسوم استخراج الطابو
  • بعد ذلك يتم إصدار الطابو باسمك بشكل رسمي ويمكنك بعدها التصرف بالعقار بجميع صلاحياتك كمالك له.

مصاريف الطابو في تركيا

نسبة رسوم تسجيل سند الملكية في تركيا هي 2% من سعر العقار، فمثلاً عند قيامك بتسجيل طابو لشقة سعر 400 ألف ليرة تركية فإنك ستدفع رسوماً لدائرة الطابو قدرها 8000 ألف ليرة تركية

يمكن أن تكون هناك مصاريف أخرى إذا قمت بتوكيل غيرك بالقيام بمهمة استخراج الطابو

كما أن هناك مصاريف بسيطة أخرى تتعلق بترجمة بعض الوثائق الشخصية، كجواز السفر وغيره

الإقامة العقارية في تركيا

تسمى أحياناً "إقامة الطابو" لأنها تمنح لمالك العقار بعد حصوله على سند التمليك في تركيا 

وتمنح هذه الإقامة للأجانب الحاصلين على عقارات سكنية في تركيا 

يستفيد من العقار نفسه لإصدار الإقامة العقارية في تركيا كلاً من: 

مالك العقار 

زوج/ زوجة مالك العقار 

الأبناء دون سن الـ18

الأبناء غير المؤهلين أو ذوي الاحتياجات الخاصة، حتى لو كانت أعمارهم فوق 18

يمكن تجديد إقامة الطابو في تركيا طالما كان العقار باسمك 

ملاحظات حول أنواع الطابو في تركيا

  • إذا لم يُذكر في الطابو الخاص بالعقار: رقم العقارالمستقل، ورقم الطابق، ومساحة حصته من الأرض، وتم ذكر أن الأرض المقام عليها صالحة للإعمار فقط،  فهذا يعني أن العقار المذكور ليس له سجلات ارتفاق عقاري
  • أما إن ذُكرت بيانات الرقم المتسلسل والطابق والمساحة فقط، فهذا يعني أنّها صالحة للإعمار لكن لم تحصل على الطابو التام
  • فإن تم ملء خانة جنس العقار في السند والإشارة على أنه عمارة مثلاً أو شقة أو فيلا فهذا هو سند الملكية التامة
  • مما  يُذكر في هذا الجانب أنّ نوع العقار له خانة مستقلة في وثيقة سند الملكية في تركيا،حيث يوضّح إن كان نوع ملكية العقار: تامة أو ارتفاق.

الحصول على وثيقة الطابو في تركيا مسألة مهمة، والتعرف على نوع الطابو يمنح المشتري طمأنينة وثقة لأنه يكون على إطلاع تام على نوع عقاره وصلاحية الأرض للإعمار وما يخص عقاره من تفاصيل كمعلومات الرهن العقاري، أو معلومات المالك السابق للعقار، وباقي التفاصيل المهمة.

 

إنّ شركة الفنار العقارية تؤمن كامل الخدمات والاستشارات في هذا الخصوص ومن ضمن التزاماتها لعملائها أنها وبوجود كوادر ممتازة من الخبراء العقاريين تقوم بمساعدة المشتري حتى الحصول سند التمليك الخاص به "الطابو"، وإطلاعه بكامل الصدق والشفافية على تفاصيل و إجراءات استخراج سند الملكية في تركيا خطوةً بخطوة ،حتى استلام مفاتيح المنزل.

لن تجد صعوبة في إيجاد العقار في تركيا بالمواصفات التي تريدها ، تصفح عقاراتنا في مدينة اسطنبول أو تواصل معنا بتسجيل بياناتك هنا أو عبر الواتساب