مبيعات العقارات التركية ـ سبتمبر 2020

تقدم كبير للمبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال شهر أيلول/ سبتمبر 2020 محققة زيادة ملحوظة قياساً على إحصائيات الشهر نفسه من عام 2019 ما يعكس تعافياً واضحاً بعد فترة حرجة مع انتشار فيروس كورونا في تركيا خلال الأشهر السابقة.

وفيما يلي تقرير أعدته لكم الفنار العقارية بالاعتماد على إحصائيات المعهد الوطني للإحصاء في تركيا حول حجم المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال سبتمبر 2020 مع تحليلات دقيقة ومعلومات تفصيلية مهمة.

متابعة طيبة نتمناها لكم

حجم المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ـ سبتمبر 2020

بلغ عدد المنازل في تركيا التي تم نقل ملكيتها إلى مالكين أجانب حوالي 5349 منزلاً خلال شهر أيلول/ سبتمبر 2020 وقد مثل هذا العدد تفوقاً على باقي الإحصائيات العقارية المماثلة.

وقد وضحنا ذلك في الجدول التالي:

	سبتمبر 2020	أغسطس 2020	سبتمبر 2019
عدد العقارات المباعة للأجانب	5349	3893	4177
نسبة الزيادة قياساً على إحصائية سبتمبر 2020	ـ	37.4%	28.1%
متوسط عدد العقارات المباعة في اليوم	178	126	139
معدل الزيادة اليومية قياساً على إحصائية سبتمبر 2020	ـ	52	39
عدد العقارات المباعة في كل الولايات التركية	136744	170408	146903
نسبة الأجانب من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا	3.9%	2.3%	2.8%

 

الولايات التي يفضلها الأجانب للتملك العقاري

بشكل عام إنّ ترتيب الولايات الأكثر تفضيلاً للتملك العقاري في تركيا ثابت وخاصة الولايات الأربعة الأولى:

• إسطنبول
• أنطاليا
• أنقرة
• بورصة

والاختلاف يكون بحجم المبيعات العقارية التي تشهدها هذه الولايات من قبل المقيمين الأجانب فيها، ولا تزال فكرة التملك العقاري في تركيا من الأفكار التي تجذب آلاف الأجانب شهرياً.

الإحصائية الشهرية للولايات التركية ـ سبتمبر 2020

قد أعددنا لكم هذه الدراسة الإحصائية الخاصة بأكثر الولايات التركية بيعاً للعقارات بالنسبة للأجانب خلال سبتمبر 2020 مع توضيح نسب التغير "زيادة أو نقصاناً" لكل ولاية قياساً على إحصائيات الشهر نفسه من عام 2019، اعتماداً على أحدث الإحصائيات الرسمية المقدمة من المعهد الوطني للإحصاء في تركيا.

 

الولاية	عدد المبيعات العقارية للأجانب خلال		نسبة التغير
	سبتمبر 2019	سبتمبر 2020
إسطنبول	1924	2370	23.18%
أنطاليا	744	1018	36.83%
أنقرة	239	347	45.12%
بورصة	213	239	12.21%
مرسين	84	191	127.38%
يالوفا	141	168	19.15%
سكاريا	136	127	- 6.62%
إزمير	54	107	98.15%
سامسون	98	104	6.12%
آيدين	84	93	10.72%
الولايات الأخرى	560	585	- 4.46%

 

الإحصائية الشاملة للولايات التركية ( يناير ـ سبتمبر 2020)

على الرغم من تفوق إحصائية المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال سبتمبر 2020 على قريناتها من الإحصائيات الشهرية الأخرى، إلا أنّ إجمالي المبيعات العقارية منذ بداية العام إلى نهاية الشهر التاسع لا زالت دون الإحصائية العقارية للمدة نفسها من العام الماضي بسبب أزمة كورونا التي عصفت بالعالم كله خلال الثلث الثاني من هذا العام، ولا زالت بعض آثارها  موجودة.

حيث بلغت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال هذه المدة حوالي 26165 عقاراً بمقابل 32268 عقاراً في المدة نفسها من عام 2019، أي أنّ الانخفاض بالمبيعات العقارية كان بنسبة 18.91%

وفيما يلي هذه الإحصائية الشاملة:

الولاية	عدد المبيعات العقارية للأجانب يناير ـ سبتمبر 2020
إسطنبول	11966
أنطاليا	5125
أنقرة	1829
بورصة	882
مرسين	819
يالوفا	821
سكاريا	555
إزمير	615
سامسون	589
آيدين	416
الولايات الأخرى	2849

 

حصة الولايات التركية من التملك العقاري للأجانب

واستكمالاً للحديث عن الولايات التركية الأكثر تفضيلاً من قبل الأجانب للتملك العقاري والاستقرار والإقامة فيها قمنا بإعداد الجدول التالي الخاص بحصة كل ولاية من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا خلال شهر سبتمبر 2020:

الولاية	حصتها المئوية من إجمالي التملك العقاري للأجانب
	خلال سبتمبر 2020	من يناير إلى سبتمبر 2020
إسطنبول	44.31%	45.73%
أنطاليا	19.03%	19.59%
أنقرة	6.49%	6.99%
بورصة	4.47%	3.37%
مرسين	3.57%	3.13%
يالوفا	3.14%	3.54%
سكاريا	2.37%	2.12%
إزمير	2%	2.35%
سامسون	1.94%	2.25%
آيدين	1.74%	1.59%
الولايات الأخرى	10.94%	10.89%

 

وبعد التعرف بشكل موسع ومفصل بالإحصائيات والأرقام والنسب المئوية الدقيقة على العقارات المباعة للأجانب في تركيا، يبقى أمامنا الحديث عن جنسيات المقيمين الأجانب الذين امتلكوا عقارات في تركيا خلال سبتمبر 2020.

أكثر الجاليات الأجنبية تملكاً للعقارات في تركيا

عندما نتحدث عن المبيعات العقارية للأجانب في تركيا يجب أن نتطرق للحديث عن جنسيات هؤلاء الأجانب ودراسة الأسباب التي تدفعهم لامتلاك العقارات في تركيا، بالإضافة إلى دراسة وتحليل خيارات الأجانب تبعاً لجنسيتهم.

إحصائية الأجانب الأكثر تملكاً لعقارات تركيا ـ سبتمبر 2020

فيما يلي الإحصائية الخاصة بأكثر 20 جالية عربية امتلكت عقارات في تركيا خلال سبتمبر 2020 ونسبة التغير في أعداد العقارات التي امتلكوها قياساً مع الشهر نفسه من عام 2019:

الدولة	عدد المبيعات العقارية للأجانب خلال		نسبة التغير
	سبتمبر 2019	سبتمبر 2020
إيران	489	908	85.68%
العراق	781	826	5.76%
روسيا	248	448	80.64%
الكويت	191	241	26.18%
كازاخستان	68	222	226.47%
المملكة المتحدة	139	197	41.73%
أذربيجان	118	183	55.08%
أفغانستان	182	166	- 8.79%
ألمانيا	145	161	11.03%
اليمن	121	159	31.40%
الأردن	151	134	- 11.26%
فلسطين	92	123	33.70%
لبنان	62	114	83.78%
مصر	73	97	32.88%
الصين	29	84	189.66%
الولايات الأمريكية المتحدة	59	81	37.29%
ليبيا	103	79	- 23%
أوكرانيا	55	73	32.73%
السويد	69	72	4.35%
قطر	70	71	1.43%
الدول الأخرى	972	910	- 6.38%

 

الإحصائية الشاملة (يناير ـ سبتمبر 2020)

تنافس كبير بين العراقيين والإيرانيين لزيادة التملك العقاري في تركيا، ولا زال العرب في تركيا يحصلون على نسبة جيدة من إجمالي المبيعات العقارية بالرغم من عدم تصدرهم لقائمة أكثر الجاليات الأجنبية تملكاً عقارياً في تركيا.

وقد وضحنا جميع هذه التفاصيل في هذا الجدول:

الدولة	عدد المبيعات العقارية للأجانب من يناير إلى سبتمبر 2020
إيران	4716
العراق	4165
روسيا	1895
الكويت	711
كازاخستان	664
المملكة المتحدة	676
أذربيجان	883
أفغانستان	1277
ألمانيا	847
اليمن	769
الأردن	709
فلسطين	627
لبنان	467
مصر	504
الصين	659
الولايات الأمريكية المتحدة	327
ليبيا	428
أوكرانيا	515
السويد	343
قطر	305
الدول الأخرى	4979

 

حصة الجاليات الأجنبية من التملك العقاري في تركيا

وقبل أن نطوي الحديث عن تملك الأجانب في تركيا بقي أن نتحدث عن حصة كل جالية من الجاليات الأجنبية من المبيعات العقارية في تركيا وفق ما هو موضح في الجدول التالي:

الدولة	حصة الأجانب المئوية من إجمالي التملك العقاري للأجانب
	خلال سبتمبر 2020	من يناير إلى سبتمبر 2020
إيران	16.98%	18.02%
العراق	15.44%	15.92%
روسيا	8.38%	7.24%
الكويت	4.50%	2.72%
كازاخستان	4.15%	2.54%
المملكة المتحدة	3.68%	2.58%
أذربيجان	3.42%	3.35%
أفغانستان	3.10%	4.88%
ألمانيا	3%	3.24%
اليمن	2.97%	2.94%
الأردن	2.51%	2.71%
فلسطين	2.30%	2.40%
لبنان	2.13%	1.78%
مصر	1.81%	1.93%
الصين	1.57%	2.52%
الولايات الأمريكية المتحدة	1.51%	1.25%
ليبيا	1.48%	1.64%
أوكرانيا	1.36%	1.97%
السويد	1.35%	1.31%
قطر	1.33%	1.17%
الدول الأخرى	17.01%	19.03%

 

توقعات التملك العقاري في تركيا حتى نهاية 2020

بناءً على الإحصائيات السابقة فيمكننا الحديث عن تقدم كبير في قطاع شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب، أي على الأقل سيحافظ هذا القطاع على معدل زيادة وسطي بين 25  إلى 30% خلال شهر أكتوبر.

• أي قد يصل عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا خلال شهر تشرين الأول/ أكتوبر 2020 إلى حوالي 6700 عقاراً على الأقل.
• بسبب انخفاض الخطر المتوقع من فيروس كورونا وانتشاره في البلاد، وكذلك عودة الكثير من الدول الأجنبية لتعيد رحلات الطيران بينها وبين تركيا، يفتح مزيداً من الآمال لزيادة إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا.
• كذلك على صعيد متصل، إنّ إجراءات التملك العقاري في تركيا عبر النت، ودون الحاجة للحضور الشخصي للمشتري ساهمت وستساهم لاحقاً في زيادة عدد المبيعات العقارية في تركيا لما يمثل ذلك من سهولة عملية التملك.
• يمثل شهرا أكتوبر ونوفمبر من كل عام ذروة الإقبال على تملك العقارات من قبل الأجانب، مما يعني أنّ احتمالية أن يزيد إجمالي عدد المبيعات العقارية ليصل لحدود 38 إلى 42 ألف عقار للأجانب مع نهاية عام 2020 على أقل التقديرات المتوقعة.

 

تحرص الفنار العقارية في تركيا بشكل دائم بتقديم أدق المعلومات الهامة والضرورية التي تخص القطاع العقاري في تركيا، ونزودكم بشكل دوري بالإحصائيات الرسمية والتحليلات الاقتصادية الموثوقة، لنبقى كما عهدتمونا "منارتكم في تركيا".

المصدر: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا