اطلع على اسعار البيوت في تركيا 2022

نتحدث عن اسعار البيوت في تركيا مع بداية عام 2022 وما تشهده تركيا من مقومات للاستثمار العقاري، إلى جانب التوقعات بزيادة كبيرة في أسعار البيوت والشقق بشكل كبير خلال هذا العام.

سنرافقكم في هذا المقال للتعرف على متوسط سعر البيت في تركيا في أكبر الولايات التركية، إلى جانب لمحة عن ثمن العقارات السكنية بمختلف أنواعها، والعوامل التي تساعد على زيادة سعر البيت سنوياً، ومعدلات هذه الزيادة، وكذلك الزيادة في الإيجارات.

باختصار .. أنتم على موعد مع قراءة أشمل مقال تفصيلي حول سعر العقارات في تركيا في عام 2022 من الفنار العقارية، أعدته لكم اعتماداً على أحدث وأدق الإحصائيات العقارية

متابعة طيبة ونافعة نتمناها لكم

متوسط اسعار البيوت في تركيا 2021

وفقاً لأحدث الإحصائيات العالمية فإنّ سعر المتر المربع في تركيا يبلغ في المتوسط حوالي 892 دولار أمريكي، أي ما يقارب 7500 ليرة تركية

وتوضح هذه القيمة أنّ سعر العقار في تركيا منافس لأسعار العقارات في كبرى الدول المعروفة عالمياً كما أنّ الزيادة السنوية في سعر العقارات التركية جيدة ومشجعة على الاستثمار وهذا ما سنوضحه في الفقرات التالية:

زيادة سعر العقار في تركيا خلال السنوات الماضية

لقد رصدت الفنار بداية العام الماضي الزيادة الواضحة في أسعار العقارات في تركيا 2021 وأوردنا ذلك في مقال: ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021 وللاستزادة في هذا الموضوع فيما يخص هذا العام 2020  يمكننا إطلاعكم على جدول اسعار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية:

السنة	سعر المتر المربع	كم يقابل بالدولار في نفس السنة تقريباً
2022	11600 ليرة تركية	895 دولار أمريكي
2021	7500 ليرة تركية	892 دولار أمريكي
2020	7000 ليرة تركية	875  دولار أمريكي
2019	5200 ليرة تركية	742 ليرة تركية
2018	4250 ليرة تركية	708 دولار أمريكي
2017	2800 ليرة تركية	700 دولار أمريكي

 

ملاحظة:

• لقد اعتمدنا في الإحصائية على متوسط أسعار البيوت في تركيا ضمن المجمعات السكنية ذات الخدمات المميزة
• إذا أردت الحصول على منازل بسعر أقل من الأسعار المذكورة في الجدول فيجب أن تتخلى عن فكرة السكن في مجمع سكني أو الحصول على الامتيازات المترتبة على وجودك داخل المجمع السكني

الزيادة السنوية في اسعار العقارات في تركيا

بالمقارنة بين أسعار البيوت في تركيا خلال عامي 2021 و 2022  نجد أنها زادت بالنسب التالية:

• 54.6%  مقارنة بالأسعار بالليرة التركية
• 0.34% مقارنة بالأسعار بالدولار الأمريكي

اطلع على هذه المقالات النافعة لك:

 

أسعار المنازل في اسطنبول

اسعار الشقق في اسطنبول 

 

معدل استعادة رأس المال العقاري في تركيا

إنّ معدل استعادة رأس المال بالنسبة للاستثمار العقاري في المنازل والبيوت في تركيا يتراوح ما بين 19 إلى 23 سنة  ويتوقف ذلك على عدة عوامل:

• القرب من مراكز المدن والمناطق السياحية
• القرب من محطات النقل الحديث والمواصلات السريعة
• البيوت المفروشة تحقق أرباحاً أكثر بالتأجير من البيوت غير المفروشة
• اختيار بيت في تركيا في مناطق التحول الحضري يساعد على تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال، وتحقيق أرباح أكثر من التأجير
• شراء البيوت قيد الإنشاء في تركيا كذلك يساهم في تقليل عدد سنوات استعادة رأس المال.
• المنازل القديمة أجارها أقل من المنازل الجديدة لذلك تحتاج مدة أطول لاسترداد رأس المال.

التمويل العقاري في تركيا

إنّ طرق الحصول على المبلغ الصافي من أجل شراء بيت في تركيا تسمى "التمويل العقاري" ومن المعروف أنّ هناك عدة طرق للتمويل وأهمها:

الرسملة

هي تحويل الدخل الشهري أو السنوي إلى رأسمال يمكن الاستفادة منه للوصول إلى سعر العقار المطلوب

وفي الجدول التالي دراسة بالأرقام للعلاقة بين الدخلين الشهري والسنوي للفرد في تركيا مع رأس المال المطلوب لامتلاك منزل في تركيا

	بالليرة التركية	بالدولار
الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ شهرياً	2825 ليرة تركية	340 دولار أمريكي
الحد الأدنى للأجور في تركيا ـ سنوياً	33900 ليرة تركية	4085 دولار أمريكي
متوسط الأجور في تركيا ـ شهرياً	5500 ليرة تركية	660 دولار أمريكي
متوسط الأجور في تركيا ـ سنوياً	66000 دولار أمريكي	7950 دولار أمريكي

 

أي أنّ نسبة رأس المال إلى الدخل في تركيا تتراوح ما بين 12 إلى 20 سنة تقريباً وذلك لشراء بيت في تركيا مساحته 100 متر مربع في منطقة حيوية أما في المناطق ذات الأسعار المنخفضة فيمكن أن تنخفض النسبة إلى أقل من ذلك

القرض العقاري

يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا من أجل شراء منزل أو أي نوع من أنواع العقارات الأخرى ،وتتيح البنوك في تركيا هذا النوع من القروض بالنسبة للأجانب وهو أمر ميسر جداً

تشير التقديرات الاقتصادية لصندوق النقد الدولي إلى أنّ مؤشر القدرة على تحمل تكاليف القروض العقارية في تركيا يصل إلى 0.66 تقريباً

شراء عقارات بالتقسيط في تركيا

يمكن الحصول على بيتك عن طريق التملك بالتقسيط، حيث تمنح شركات البناء في تركيا فرصاً مثالية لبيع الشقق والفلل بالتقسيط، وقد تصل بعض الأقساط إلى أكثر من سنتين أو ثلاث سنوات

ويمكنك الحصول على تمويل جزئي للحصول على المبلغ المطلوب لتملك العقار في تركيا عن طريق التأجير، ويصل تقريباً متوسط عائد الإيجار السنوي للعقارات ما بين 5.8 إلى6.3% من سعر العقار

اسعار البيوت في تركيا شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر:

عائد تأجير البيوت في تركيا سنوياً

يقدّر العائد التأجيري السنوي للمنازل في تركيا ما بين 5.8% من سعر العقار خارج مراكز المدن إلى 6.2% من سعر العقار في مراكز المدن

وفيما يلي بعض التفاصيل حول عائد التأجير الشهري والسنوي بالنسبة لنوعين من أشهر أنواع البيوت في تركيا وهما "غرفة وصالة" و"غرفتان وصالة"

العائد التأجيري		شقة في تركيا بنمط غرفة وصالة		شقة في تركيا بنمط غرفتين وصالة
		في مركز المدينة	على أطراف المدينة	في مركز المدينة	على أطراف المدينة
خلال شهر	الحد الأدنى	1600 TL	1000 TL	2500 TL	1500 TL
	المتوسط	2525 TL	1575 TL	4725 TL	2575 TL
	الحد الأعلى	4900 TL	3000 TL	8000 TL	5000 TL
خلال سنة	الحد الأدنى	19200TL	12000 TL	30000 TL	18000 TL
	المتوسط	30300 TL	18900 TL	56700 TL	30900TL
	الحد الأعلى	58800 TL	36000 TL	96000 TL	60000 TL

 

اسعار العقارات في أكبر الولايات التركية

لنبتعد قليلاً عن لغة التعميم ودعونا ندخل في تفاصيل الأسعار العقارية في الولايات التركية الكبرى والتي تعتبر أكثر المدن التي تحظى بحركة بيع وشراء في سوق العقارات سواءً للأتراك أو الأجانب.

وقد أوضحنا أهم التفاصيل الخاصة بأسعار العقارات في أهم الولايات التركية في الجدول التالي:

الولاية	متوسط سعر المتر المربع	متوسط إيجار المتر المربع
إسطنبول	11600 TL	46TL
ازمير	7000 TL	28.7 TL
أنطاليا	6000 TL	26.5 TL
بورصة	4760 TL	18.5 TL
سكاريا	4715 TL	18.2 TL
كوجالي	4700 TL	18.1 TL
أنقرة	4580 TL	18 TL
طرابزون	4500 TL	15 TL

 

مقارنة اسعار العقارات في تركيا مع الدول الأخرى

للتعرف أكثر على سعر العقار في تركيا لا بدّ من المقارنة مع أسعار العقارات في الدول التي تشهد إقبالاً على التملك فيها في الخليج وأوروبا والقارتين الأمريكيتين وذلك للتعرف على الفارق في سعر العقارات ما بين تركيا وأهم دول العالم العقارية

وقد أعدت لكم الفنار العقارية بعد متابعة أهم نشرات الأسعار العالمية للعقارات في عدة دول حول العالم هذا الجدول الذي يوضح الحدود الدنيا والعليا والوسطى لسعر المتر المربع في هذه الدول مقارنة بتركيا:

الدولة	سعر المتر المربع للعقار بالدولار الأمريكي
	الحد الأدنى	متوسط سعر المتر المربع	الحد الأعلى
تركيا	490	895	1790
المملكة العربية السعودية	590	1070	1680
الولايات المتحدة الأمريكية	1520	3650	7500
الإمارات العربية المتحدة	1700	2900	5800
كندا	2000	5000	11000
إيطاليا	2200	3900	9300
إسبانيا	2530	3675	6635
قطر	2945	4945	8740
فرنسا	3375	6200	16175
الكويت	3825	6850	17020
ألمانيا	3745	6405	14525

 

توقعات اسعار العقارات في تركيا 2022

تشير توقعات سوق العقارات في تركيا إلى أنّ اسعار البيوت في تركيا ستشهد تزايداً في العام القادم بسبب عدة نقاط مهمة تؤثر إيجاباً على سعر العقار، وأهمها:

• حركة البيع والشراء في تركيا قوية جداً والخيارات العقارية مفتوحة وكثيرة جداً
• تزايد أعداد الجاليات الأجنبية في تركيا
• تنامي السياحة في تركيا وفرص الاستثمار في هذا القطاع
• تنامي حركة التجارة في تركيا
• سهولة إجراءات البيع والشراء والتسهيلات القانونية للتملك في تركيا
• وجود الكثير من مشاريع التحول الحضري في مختلف الولايات التركية وخاصة إسطنبول وأنطاليا وأنقرة
• تزايد عدد المشاريع الكبرى في إسطنبول واقتراب افتتاح قناة اسطنبول بالإضافة إلى الكثير من المشاريع الكبيرة في الولايات التركية الأخرى
• بدء تحسن العلاقات ما بين تركيا وعدد من الدول الأخرى التي كانت تعاني من علاقات غير مستقرة معها، ما سيزيد من استثمارات المواطنين الأجانب من أبناء هذه الدول داخل الأراضي التركية، وبالتالي سيكون للعقارات نصيب كبير من هذه الاستثمارات

إنّ المستقبل الواعد لتزايد حركة الطلب على العقارات وبالتالي زيادة اسعار البيوت في تركيا لذلك قد يصل متوسط سعر المتر المربع في عام 2022 إلى ما يقارب 900 دولار أمريكي كأقل التقديرات.

 

اطلع على :

اسعار العقارات في اسطنبول

بيوت للبيع في تركيا

 

المصادر: Turkstat ـ Numbeo ـ Zingat

تحرير: الفنار العقارية