الفنار العقارية | الأذكياء فقط يستثمرون في هالكلي إسطنبول

هالكالي إسطنبول الاسم الذي برز في قلب المدينة الحيوية، وتصدّر خيارات المستثمرين العقاريين والباحثين عن عقارات للبيع في إسطنبول، فما الذي يدفع الناس لتوجيه أنظارهم نحو هذه المنطقة؟

وهل بالفعل منطقة هالكالي في إسطنبول تستحق هذا الاهتمام؟

هذا ما ستعرفه بعد قراءتك مقالنا الذي أعده لك فريق التحرير في شركة الفنار العقارية

متابعة طيبة نتمناها لكم

ماذا تعرف عن منطقة هالكالي في إسطنبول

منطقة هالكالي في إسطنبول إحدى أهم المناطق الحيوية في الولاية وتتبع إدارياً لبلدية كوتشوك تشكمجه وتطل مباشرة على بحيرتها المعروفة كمركز مهم لجذب السياح والراغبين بالإقامة في مناطقة حيوية في إسطنبول بسبب الإطلالات الرائعة والهدوء والاهتمام الحكومي المتوفر في المنطقة.

الموقع الجغرافي

تقع منطقة هالكالي على بعد 16 كيلومتراً فقط من مركز ولاية إسطنبول، وتبعد عن مركز حي كوتشوك تشكمجه حوالي 1.5 كيلو متراً فقط، ومجاورة لبحيرة كوتشوك تشكمجه، وتقع على ارتفاع 93 متراً عن سطح البحر

وتحظى بموقع متوسط يسهل حركة المواصلات بينها وبين أغلب أحياء إسطنبول الأوروبية خاصة الحيوية منها، فهي تبعد عن المناطق التالية:

الفاتح: 16 كم
ايكتيلي: 3 كم
بهتشه شهير: 8 كم
شيرين ايفلر:8 كم
فلوريا: 9 كم
صفا كوي: 9 كم

تاريخ المنطقة

تعرف منطقة كوتشوك تشكمجه بشكل عام بأنها من أوائل المناطق التي سكنها الناس في إسطنبول الأوروبية ،وتميّزت بكونها منطقة مهمة لإقامة بعض السلاطين العثمانيين، فالسلطان محمد الفاتح هو أول من بنى فيها المساجد والجسور، وأقام فيها السلطان سليم يافوز، والسلطان سليمان القانوني.

في عام 1956 تم اعتبار منطقة كوتشوك تشكمجه بما فيها هالكالي جزءاً من بلدية يشيل كوي، ثم تم اعتماد كوتشوك تشكمجة كبلدية مستقلة في عام 1987 وتم نشر ذلك في الجريدة الرسمية آنذاك.

عدد السكان

عدد سكان منطقة هالكالي في إسطنبول يبلغ أكثر من 80 ألف نسمة، 41 ألفاً من الذكور و39 ألفاً من الإناث، وفقاً لأحدث الإحصائيات الصادرة عن دائرة النفوس في تركيا

أهم المناطق السكنية داخل هالكالي إسطنبول

تنقسم إدارياً المناطق في إسطنبول إلى حارات وتعرف باسم Mahalle "محلّة"، وتضم منطقة هالكالي في إسطنبول ست محلّات "حارات" وهي:

أتا كينت
أتاتورك
أيتاتش
هالكالي مركز
ايستاسيون
محمد عاكف

البنية التحتية في هالكالي إسطنبول

تمتاز منطقة هالكالي في إسطنبول بكونها قريبة من أكبر مشروعين للبنية التحتية في إسطنبول وهما: مطار إسطنبول الجديد و قناة إسطنبول المائية ،وهذا الأمر شجع الحكومة التركية لأن تولي المنطقة اهتماماً متزايداً خلال الفترة الماضية لأنّ هذه المنطقة تحولت إلى وجهة استثمارية مهمة بسبب موقعها.

الطرق السريعة

يمر من هالكالي إسطنبول أهم طريقين سريعين فيها وهما TEM و E5 ونستطيع أن نقول أن منطقة هالكالي تقع بين شرياني المواصلات الأساسيين في إسطنبول.

المواصلات

يمر من منطقة هالكالي كل من خطوط المواصلات التالية:

خطوط القطارات والمترو: خط مرمراي و M3
الأوتوبوس "الحافلات العادية": 141M, 76O, 79K, 89T, 98T
الدلمش "الحافلة الصغيرة": A-216

اطلع على: المواصلات في إسطنبول

الجامعات والمدارس المشافي

في هالكالي اسطنبول فرصة مرموقة للتعلم وإتمام الدراسة الجامعية مع القرب من ثلاث جامعات تركية ممتازة وذات تصنيف عالٍ وهي:

جامعة كوتشوك تشكمجه
جامعة ألتين باش
جامعة صباح الدين زعيم

بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من المدارس التركية بكافة المراحل والاختصاصات الدراسية، والروضات، ومراكز التعليم المهني واللغوي، والمراكز الحكومية للتعليم الشعبي مثل "إسميك" وغيرها من المراكز المعروفة والمجانية.

المشافي والمراكز الصحية

تزخر منطقة هالكالي في إسطنبول بعدد جيد من المشافي الحكومية والخاصة والتي تعرف باختصاصاتها الواسعة وأهميتها.

منها:

مشفى سليمان القانوني: وهو مشفى حكومي تركي ويعتبر أفضل المستشفيات في تركيا من ناحية تقديم الخدمات للأجانب، حيث يقصده العرب من مختلف الأحياء الإسطنبولية حتى الآسيوية منها لسهولة الإجراءات القانونية والروتينية، والعناية الفائقة التي يتلقاها المرضى والمراجعون.
مشفى هالكالي كينت الخاص
مشفى عجيب آدم الخاص

إلى جانب هذه المشافي فالمنطقة مليئة بالمراكز الصحية التي تؤدي الخدمات الطبية والصحية للمواطنين والمقيمين الأجانب، والصيدليات والعيادات الطبية المختلفة.

أسواق هالكالي

تضم منطقة هالكالي اسطنبول الكثير من المراكز التجارية المهمة والمعروفة، فعلى صعيد المولات التجارية ففيها المراكز التالية:

مول هالكالي مركز
مول إسطنبول أوت ليت
أرينا بارك
مول أسنور
مول ترانديول

إلى جانب عدد كبير من المولات التجارية المتوسطة والصغيرة، والأسواق والبازارات الأسبوعية واليومية، والمحلات التجارية المختلفة، والمطاعم والمقاهي وغيرها.

مميزات السكن في هالكالي

بعد التعرف على مزايا منطقة هالكالي في اسطنبول ومواصفات البنية التحتية القوية، لا بدّ أنه أصبح لديك تصور مبدئي لجمالية الحياة فيها.

وإليك أهم هذه المزايا التي يتمتع بها العقار السكني في منطقة هالكالي:

منطقة استثمارية واعدة، تزداد فيها أسعار العقارات بشكل رائع، وتحقق مردوداً ربحياً عند تأجيرها أو بيعها بعد مدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
القرب من بحيرة كوتشوك تشكمجه، وما في ذلك من خدمة ترفيهية وسياحية، إلى جانب الإطلالات الساحرة التي تتمتع بها عقارات هالكالي على البحيرة.
الهدوء والأمن الذي تنعم فيه المنطقة
القرب من المرافق الخدمية المهمة كالمشافي والجامعات والمدارس والأسواق التجارية ... الخ
وجود شبكة مترابطة من المواصلات التي تخدم المنطقة وتسهل الحياة فيها
نهوض بلدية إسطنبول الكبرى بالمنطقة وتقديم خدمات مثالية داخلها، وخاصة فيما يتعلق بالنظافة والترفيه
وجود قائمة مميزة من المجمعات السكنية في منطقة هالكالي إسطنبول توفر العديد من الخدمات المريحة للمقيمين فيها وتحقق الكثير من الراحة والاطمئنان
المنطقة أيضاً ملائمة للاستثمار التجاري وشراء المكاتب والشركات لأن موقعها متوسط في قلب إسطنبول الأوروبية
أسعار العقارات فيها جيدة، ومقبولة، وخاصة للمستثمرين، فإنّ مواصفات الحياة في هالكالي إسطنبول تفوق في جماليتها مواصفات الحياة في أرقى المدن الأوروبية، ولكن أسعار العقارات فيها أخفض بكثير من أسعار العقارات المماثلة في أوروبا على سبيل المثال.

وقد خصصنا الفقرة التالية للحديث عن أسعار العقارات في منطقة هالكالي

أسعار العقارات في هالكالي إسطنبول

تختلف الأسعار العقارية في منطقة هالكالي إسطنبول تبعاً لعدة مؤثرات وهي:

القرب من محطات المواصلات
القرب من بحيرة كوتشوك تشكمجه
العقارات داخل المجمعات السكنية أثمن بكثير من العقارات داخل الأحياء السكنية العادية
العقارات التجارية أغلى بقليل من العقارات السكنية

في الأبنية العادية

يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 3500 إلى 4500 ليرة تركية ويختلف السعر بحسب موقع المنطقة وقربها من المواصلات وشاطئ البحيرة، والمرافق الخدمية والترفيهية القريبة منها

في المجمعات السكنية

يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 5000 إلى 9500 ليرة تركية ويختلف السعر بحسب موقع المجمع وخدماته والمميزات الداخلية له، وإن كانت الشقق مفروشة أم لا

متوسط سعر شقة مساحتها 100 متر مربع

إذا كنت تريد شراء شقة في هالكالي إسطنبول مساحتها 100 متر مربع فإن الأسعار كالتالي:

	ليست في مجمع سكني	في مجمع سكني
السعر الأدنى	340.000 TL	460.000 TL
السعر المتوسط	455.000 TL	715.000 TL
السعر الأعلى	570.000 TL	970.000 TL

وكما ذكرنا أعلاه إنّ لكل سعر مزايا مختلفة تتعلق بالعقار

تعرف على مميزات السكن في المجمعات السكنية في إسطنبول

مميزات الاستثمار العقاري في هالكالي

تعتبر منطقة هالكالي في اسطنبول من المناطق الاستثمارية المميزة، وإنّ خطوة الاستثمار في عقاراتها خطوة ذكية وخاصة أنها حظيت بارتفاع كبير بأسعار عقاراتها خلال المدة الماضية، كما أنّ افتتاح القناة المائية الجديدة في إسطنبول سيحقق قفزة كبيرة في أسعار العقارات في هالكالي بصورة مشجعة جداً لمن يرغب بالاستثمار العقاري فيها خلال هذه الفترة.

ارتفاع أسعار العقارات في هالكالي

في هذا الجدول الذي أعدته لكم الفنار العقارية اعتماداً على البيانات الإحصائية الرسمية لأسعار العقارات في إسطنبول يمكنكم ملاحظة الفروقات الكبيرة التي حققها متوسط سعر المربع في منطقة هالكالي في إسطنبول خلال مدة وجيزة:

المدة	معدل الزيادة في سعر المتر المربع في هالكالي
خلال عام 2020	2.57%
خلال الأعوام الثلاثة الماضية	38.3%
خلال الأعوام الخمسة الماضية	100.6%

معدل دوران رأس المال

يبلغ معدل دوران رأس المال الطبيعي من الإيجار الشهري للعقارات في منطقة هالكالي في إسطنبول بحوالي 13 سنة

حيث يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة مساحتها 100 متر مربع:

	ليست في مجمع سكني	في مجمع سكني
الإيجار الأدنى	1800 TL	2500 TL
الإيجار المتوسط	2750 TL	4350 TL
الإيجار الأعلى	3700 TL	6200 TL

معدل زيادة الإيجارات سنوياً

تشهد قيم الإيجار الشهري للعقارات في منطقة هالكالي في إسطنبول ارتفاعاً ملحوظاً وفق البيانات الرسمية التركية:

المدة	معدل الزيادة في إيجارات عقارات هالكالي
خلال عام 2020	3.01%
خلال الأعوام الثلاثة الماضية	56%
خلال الأعوام الخمسة الماضية	74%

أنواع الاستثمار العقاري في هالكالي إسطنبول

يمكنك أن تستثمر في منطقة هالكالي في اسطنبول في المجالات التالية:

العقارات السكنية
الشقق المفروشة
المكاتب والأبنية المخصصة للشركات
السكن الطلابي

دعنا نتواصل معك

لمساعدتك في اختيار أنسب عقار