فرق التملك العقاري في تركيا عن أمريكا

عندما نقول أن التملك العقاري في تركيا أفضل بكثير من التملك العقاري في كثير من بلدان العالم الأول فنحن لا نبالغ، لأنّ الحقيقة المتمثلة بخيارات السكن والاستثمار والمزايا التي يحصل عليها مالك العقار الأجنبي في تركيا تتفوق في كثير من تفاصيلها عن تلك الموجود في أمريكا مثلاً.

أعد لكم فريق التحرير للفنار العقارية في هذا المقال، أهم الجوانب التي نقارن فيها التملك العقاري في كل من تركيا وأمريكا ليتضح للقارئ في نهاية قراءته للمقال أيهما أفضل؟

سنترك الجواب لك .. اقرأ المقال.

السكن للأجانب في كل من تركيا وأمريكا

تعتبر كل من تركيا وأمريكا وجهة محبوبة من قبل الأجانب للسكن، ولكن هناك أمور يجب مراعاة الفرق فيها بين كل من الدولتين، لكي يستطيع الشخص اختيار الدولة الأفضل له ليقيم فيها، خاصة إن كان يريد الإقامة مع عائلته.

• أمريكا أفضل لسكن الطلاب الجامعيين، وللدراسة، أو العمل، ولكن للسكن العائلي فإن تركيا أفضل بكثير بسبب انخفاض تكاليف المعيشة فيها مقارنة مع أمريكا.
• يحتاج المقيم في أمريكا إلى إنفاق ما بين 50 ـ 150 دولار شهرياً للمواصلات فقط، بينما ينفق المقيم في تركيا ما بين 40 ـ 80 دولار شهرياً على المواصلات
• متوسط الإيجار الشهري في أمريكا يتراوح بين 1000 و 1500 دولار، أما متوسط الإيجار الشهري في تركيا لا يتجاوز حد الـ 500 دولار.
• تتراوح قيمة كل من فواتير المياه والكهرباء والهاتف ما بين 200 – 400 دولار شهرياً، بينما تصل في الحالة الوسطية في تركيا حوالي 70 ـ 120 دولار
• الأجانب القادمون من الشرق الأوسط إلى أمريكا يشكلون أقل من 4% من المهاجرين إلى أمريكا، أما بالنسبة لتركيا فإنّ أكثر من 60% من الأجانب فيها من منطقة الشرق الأوسط، ومن الدول العربية بشكل خاص.
• التقارب الثقافي والديني بين تركيا والدول المسلمة يجعل المسلمين يفضلون السكن فيها أكثر من أمريكا.
• أغلب من يذهب إلى أمريكا يكون بقصد الإقامة الدائمة أو طويلة الأمد، أما أغلب من يتوجه إلى تركيا فهو بغرض الإقامة المؤقتة أو الاستثمار أو السياحة، لذلك من يفكر بالسكن خارج دولته لمدة طويلة سيفضل أمريكا، ومن يفكر بالسكن لمدة قصيرة أو متوسطة الأمد سيختار تركيا.

أفضل المدن للتملك العقاري في تركيا وأمريكا

إن طبيعة الولايات الأمريكية والتركية متشابهة في كون كل ولاية لها مميزات مختلفة تجعل لها جاذبية أكثر في نفوس الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في أي منهما.

ولكن بشكل عام يمكن ترتيب أهم الولايات الأمريكية الأفضل للتملك العقاري كما يلي:

• نيويورك
• كاليفورنيا
• فيلا دليفيا
• واشنطن
• بوسطن
• لوس أنجلوس
• سان فرانسيسكو

بينما أسوأ الولايات للسكن في أمريكا وأخطرها هي:

• ميلووكي.
• روكفورد.
• بالتيمور.
• ليتيل روك.
• كنساس.
• أوكلاند.

أما بالنسبة لتركيا فإنّ أفضل الولايات التركية لسكن الأجانب فيها هي:

• إسطنبول
• أنطاليا
• أنقرة
• بورصة
• أزمير
• سكاريا
• طرابزون

ولا توجد في تركيا ولايات خطيرة، حيث تنعم جميع الولايات التركية بالأمن والاستقرار بشكل دائم، باستثناء بعض البلدات والمدن الصغيرة في جنوب تركيا والتي كانت إلى وقت قريب تشهد اشتباكات بين الجيش التركي ومتمردين انفصاليين، الأمر الذي يجعل السكن في هذه المناطق "خاصة ديار بكر" محلّ تردد لدى الأجانب.

أسعار العقارات في تركيا وأمريكا

العامل الأكثر أهمية في تفوق العقارات في تركيا على عقارات أمريكا هو السعر، وفيما يلي بعد التوضيحات بهذا الخصوص:

إنّ أسعار العقارات في تركيا تمنح المستثمرين مقارنة مع أمريكا ما يلي:

• أسعار عقارات أخفض بنسبة 23.5%
• متوسط سعر شقة في نيويورك بمساحة 100 متر مربع قد يصل إلى 200 ألف دولار أمريكي، بينما ذات المواصفات لشقة في إسطنبول يمكنك شراؤها بحوالي 70 ألف دولار أمريكي، فلاحظ الفرق بين السعرين.
• إنّ الإيجار الشهري في أمريكا أعلى منه في تركيا، ولكن في تركيا توجد ميزة لأصحاب العقارات العرب حيث يمكنهم بسهولة إيجاد مستأجرين عرب لوجود ملايين العرب من مختلف الجنسيات العربية في تركيا، بينما هذا الأمر قد لا يتحقق بنفس السهولة فيما لو كنت تريد تأجير شقة في أمريكا.
• برأس مال أقل، وبسنوات استرجاع لرأس المال أقل بـسنتين تقريباً، يعتبر هذا تفوقاً آخر تحظى به العقارات التركية في مقابل العقارات الأمريكية.

ضرائب العقارات في تركيا وأمريكا

• تتفوق أمريكا بشكل بسيط جداً على تركيا من ناحية الضرائب العقارية، حيث تبلغ قيمة الضريبة العقارية في تركيا حوالي 3.9% من سعر العقار عند نقل الملكية، بينما تبلغ قيمة الضريبة العقارية في أمريكا 3.7% من سعر العقار.
• من الفوارق بين نظامي الضرائب في كل من تركيا وأمريكا، أنّ الأخيرة لا تطبق على جميع الولايات فيها نفس القانون من الضرائب، فيمكن أن تجد إحدى الولايات تفرض ضريبة عقارية بقيمة 0.6% فقط، بينما ولاية أخرى تفرض ضريبة عقارية بقيمة 3.85% بينما في تركيا فالضرائب موحدة على جميع الولايات التركية

اقرأ أيضاً: الضرائب العقارية والرسوم بالتفاصيل

الاستثمار العقاري في تركيا وأمريكا

• قوانين الاستثمار العقاري في أمريكا معقدة نوعاً ما وخاصة في ولاية نيويورك، وبعض أنواع الاستثمار في نيويورك يعتبر الأعقد من نوعه ليس على مستوى الولايات المتحدة الأمريكية فحسب بل على مستوى العالم، وتعتبر الكثير من الأخطاء في الاستثمار العقاري في نيويورك بالذات أخطاءً قاتلة، لأن بعض الأنواع من الاستثمارات تفرض عليها الحكومة هناك حوالي 45% من سعر العقار كضريبة.
• تلقى الكثير من الاستثمارات الأجنبية في أمريكا ترحيباً وتحفيزاً وخاصة فيما يتعلق بالإعفاءات الضريبية، ولكن أكثر المستفيدين من هذه الإعفاءات هم الصينيون والهنود نظراً للتسهيلات التي يلقونها فيما يخص بدخولهم إلى أمريكا وتنقلهم فيها، بخلاف المستثمرين العرب والمسلمين الذين يعانون من النظرة الأمريكية السائدة تجاههم على أنه إرهابيون أو قادمون من دول تعتبر منابع للإرهاب وفق ما تراه أمريكا.
• لذلك تجد الكثير من العراقيل تقف أمام الاستثمارات العقارية العربية في أمريكا، وخاصة بعد القرار الذي أصدره ترامب بخصوص التضييق في أذونات السفر لعدة دول عربية، وهذا الأمر بالذات كان دافعاً أساسياً لتحول أنظار المستثمرين العرب نحو تركيا بدلاً عن أمريكا.
• كما أنّ سوق العقارات في تركيا واعد جداً خاصة مع وجود المخطط المعروف بـ" التحول الحضري في تركيا" والذي يشمل ترميم وإعادة بناء وتأهيل ملايين الوحدات السكنية، وتشييد مئات المجمعات السكنية خلال مدة قصيرة، مما أحدث ثورة عمرانية كبيرة في تركيا ساهمت في زيادة الطلب على شراء العقارات في تركيا وخاصة الأجانب.
• وفي الوقت نفسه عانى قطاع العقارات في أمريكا من ركود رهيب، سبب ارتفاع الأسعار إلى الضعف مع قلة الطلب على شراء العقارات في أمريكا، واستمر هذا الركود ما بين عامي 2013 و2017

يضاف إلى ما سبق أنّ تركيا أقرب للعالمين الشرقي والغربي معاً، فهي تتوسط آسيا وأوروبا وتتصل بحراً بشمال إفريقيا مما يجعلها قريبة من ثقافات أغلب شعوب الأرض، بينما عندما تعيش في أمريكا فأنت مجبر على الحياة بالأسلوب الغربي وستجد اختلافاً كبيراً بالنسبة لك كعربي، في الثقافة وتفاصيل الحياة اليومية.

وقد قدمنا لكم في هذا المقال تقريراً موجزاً عن الفروقات بين التملك العقاري في كل من تركيا وأمريكا، وبإمكانك ملاحظة نقاط القوة التي تتميز بها عقارات تركيا، كما نسعد دائماً في الفنار العقارية بتقديم أفضل الخدمات لكم للسكن في تركيا أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.