قد تختلف وتتفاوت اسعار البيوت في تركيا من منطقة إلى أخرى، وايضًا من مشروع إلى اخر، بالإضافة إلى نوع الانشاءات، حيث هناك انشاءات تناسب جميع الميزانيات، وهناك انشاءات وأراضي أسعارها في نمو مستمر، وقد تختلف وتتفاوت الأسعار من عام الى آخر.
اسعار البيوت في تركيا- أسعار البيوت في الولايات الكبيرة
تلعب عملية إنشاء شبكة المواصلات والمطارات وعمل الإصلاحات الشاملة في القوانين التركية، بالإضافة الى مجموعة التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمطورين العقاريين وايضًا المستثمرين على العقارات بشكل كبير دور مهم في تركيا، حيث أدت الى نمو وازدهار في طبيعة العقارات في دولة تركيا وبالتالي زيادة في السعر الخاص بالعقارات في تركيا بشكل عام وفي الولايات الكبرى مثل، اسطنبول بشكل خاص.
تتمتع تركيا بمزايا طبيعية جميلة وفريدة من نوعها تمكنها من عمل استثمار ناجح في كل ما يخص مجال العقارات، وتبذل الحكومة التركية جهد كبير على المستوى التنفيذي أو التشريعي.
الاسباب التي ادت الى ارتفاع اسعار العقارات
-
التخفيضات الضريبية التي أقرتها الحكومة التركية.
-
إتمام العديد من مشاريع البنية التحتية في تركيا، مثل مشروع قناة اسطنبول الجديدة وايضًا مطار اسطنبول.
-
التسهيلات التي تقدم بشكل كبير من الحكومة للملاك الأجانب، مثل الإقامة.
أهم المشاريع الاستثمارية العقارية في تركيا
إنّ تركيا تمتلك خطة متكاملة للتحول الحضري أي بمعنى تحويل البيوت الريفية والآيلة للسقوط أو غير الصالحة للسكن، أو المهددة بسبب عدم امتلاكها مزايا مقاومة الزلازل، كلها يجري تحويلها إلى مشاريع عقارية استثمارية
حيث يعتبر المشروع العقاري أو المجمع السكني مكاناً مؤهلاً بالكثير من المزايا الجذابة مثل:
-
خيارات عقارية واسعة بجميع المساحات والأنماط المرغوبة
-
التصميم الهندسي الجذاب
-
الموقع الحيوي، واهتمام الحكومة التركية بتنفيذ مشاريع خدمية متطورة بالقرب من المجمعات السكنية لتكون حافزاً على شراء البيوت هناك
-
المزايا السكنية من استقلالية وهدوء، وخدمات داخل المجمع، وإطلالات جميلة
-
المزايا الاستثمارية من حيث الأسعار، وإمكانية التملك بالتقسيط، وارتفاع قيم الإيجارات الشهرية للبيوت داخل المجمعات السكنية
-
كذلك تتمتع المشاريع العقارية والمجمعات السكنية بوجود خدمات الأمن على باب المجمع، ووجود المساحات الخضراء في محيط الأبنية السكنية، والأماكن المخصص للعب الأطفال، أو لسير الدراجات الهوائية، بالإضافة للملاعب والنوادي الرياضية
-
تم تزويد الكثير من المجمعات السكنية بالمحلات التجارية ذات العلامات التجارية المعروفة، والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية المتنوعة
أسباب ارتفاع العقارات في دولة تركيا
أسباب ارتفاع اسعار البيوت في تركيا، تشهد العقارات وتحديد البيوت في دولة تركيا ارتفاع كبير في الأسعار خلال الفترة الجارية، وهذا يعود الى أسباب كثيرة نذكر من أهمها ما يلي:
-
عدم التناسب بين الطلب والعرض، حيث عندما يريد شخص أن يعثر علي بيت في اسطنبول، فانه يبحث كثيرًا ولا يجد ما يريد؛ بسبب زيادة الطلب على العقارات والبيوت في تركيا بشكل كبير، مما يؤدي الى زيادة السعر.
-
القروض المصرفية، حيث صرح خبراء الاستثمار العقاري بأن القروض المصرفية ونسبة الفوائد التي تقدم عليها قد تكون مقبولة نوعًا، وهذا السبب أدى الى رفع اسعار العقارات والبيوت بشكل عام داخل البلاد، وتحديدًا في مدينة اسطنبول، حيث بلغت نسبة العقارات للمواطنين الأتراك فقط حوالي 98 في المائة، حيث أنهم يقومون بالشراء اعتمادًا على القروض المصرفية.
-
ارتفاع أسعار مواد البناء، وقد نعتبر أن هذا السبب من أهم الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار البيوت في تركيا، اضافة الى اجور العمال، وقد صحب ذلك انتشار فيروس كورونا وتداعيات ذلك الفيروس الذي أثر على الاقتصاد بشكل كبير داخل البلاد، وإعاقة الحركة التجارية في معظم دول العالم.
-
تأثير الحرائق على العقارات، حيث يؤكد خبراء الاستثمار بأن اسعار البيوت في تركيا قد ارتفعت نتيجة ارتفاع نسبة الحرائق والأضرار التي لحقت بجميع المناطق خارج مدينة اسطنبول والتي أدت إلى تزايد اسعار البيوت في تركيا بشكل كبير.
هل يتعلق سعر البيت بصرف الدولار؟
أسعار العقارات في تركيا يتم تسعيرها بالليرة التركية حصراً، ولذلك عند انخفاض أو زيادة سعر الصرف لا يتغير السعر بالنسبة للمتواجدين داخل الأراضي التركية
أما بالنسبة للقادمين من خارج تركيا فيمكننا الإجابة على هذا السؤال بدون الدخول في التفاصيل، وبالمختصر يمكن القول بأن هبوط الليرة التركية وصعودها يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في دولة تركيا، بالإضافة الى تكاليف البناء، حيث أن صرف الليرة التركية تشهد بشكل كبير صعود وهبوط كثير في الآونة الأخيرة.
فعندما تهبط الليرة التركية مقابل الدولار، فسوف ترتفع تكاليف البناء، وبالتالي ارتفاع اسعار البيوت ولكن تظهر فترة فاصلة بين صعود و هبوط الليرة التركية تتغير فيها الأسعار.
خلاصة القول، يمكن أن نقول أن الربح والخسارة في مجال شراء البيوت في دولة تركيا بغرض الاستثمار لا يمكن تحديده بشكل كبير، حيث تعتمد المسالة على عملية الصبر وأن الربح في عملية شراء العقار تتطلب الانتظار.
الزيادة السنوية في أسعار البيوت في تركيا
عند النظر إلى إحصائية تم نشرها من خلال مكتب احصائيات في أوروبا فقد ذكرت أن دولة تركيا احتلت المرتبة الاولى على مستوى دول قارة أوروبا بأنها سجلت أعلى زيادة سنوية في أسعار البيوت، كما أن الزيادة السنوية في أسعار البيوت في دول الاتحاد الأوروبي خلال عام 2021 نسبة تتراوح حوالي 6.1 مقارنة بالعام الماضي 2020 .
تتفوق دولة تركيا وفقا للبيانات المذكورة على جميع دول الاتحاد الأوروبي من حيث زيادة أسعار الشقق السكنية والبيوت، وبلغت نسبة الزيادة في أسعار البيوت في تركيا خلال النصف الأول من عام 2021 ما يقارب 32 في المائة مقارنة بأسعارها في العام الماضي.
وقد تركزت زيادة النسبة على اسعار البيوت في تركيا في المدن الكبرى، حيث تصدرت مدينة اسطنبول في المركز الأول، ثم تلتها في المرتبة الثانية انقرة، وازمير في المرتبة الثالثة، حيث تجذب مدينة اسطنبول المستثمرين، بالإضافة إلى طرابزون وانطاليا.
وبشكل طبيعي إنّ المدن الكبرى في تركيا تحظى بالنسبة الأكبر من إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في تركيا وهذا الأمر يؤثر بشكل واضح على نسبة الزيادة السنوية في أسعار العقارات.
الفنار تساعدكم
اسعار البيوت في تركيا متباينة لدينا في شركة الفنار، كما نقدم خدمات حصرية لعملائنا، ويمكنك التحري عن الشركة، لكي تضمن الحصول على السعر الجيد، بالإضافة الى أفضل الخدمات المقدمة.
تعد شركه الفنار من أكبر الشركات العقارية التي تهتم بخدمات التسويق العقاري بشكل كبير، وتستطيع تلبية طلبات جميع العملاء الكرام في حالة الاستفسار عن الشقق والاراضي والمحلات والمكاتب والمخازن وكافة أنواع العقارات الموجودة في إسطنبول وعدة ولايات أخرى.
فنحن في خدمتكم في أي وقت لكي نقم لكم كل ما تحتاجونه عن اسعار البيوت في تركيا ونمضي معكم خطوة بخطوة حتى استلام مفتاح منزلكم الجديد وتثبيت الملكية في دائرة الطابو، وكافة الخدمات الأخرى القانونية منها والإجرائية والاستشارية، وحتى خدمات ما بعد البيع.
نتمنى أن نكون قد قدمنا لكم أهم المعلومات المفيدة والمرضى حول كل ما يخص اسعار البيوت في تركيا والزيادة السنوية الخاصة اسعار البيوت في تركيا.
بالتقسيط
