عقارات للبيع في اسطنبول 2025

  هذا تقرير عن عقارات للبيع في اسطنبول يتضمن أهم المعلومات التي يجب عليكم الإطلاع عليها، لأخذ فكرة شاملة حول تملك العقارات في اسطنبول وآلية البحث عنها، والخطوات السليمة للحصول على تجربة مثالية في هذا الصدد، مراعين كما عهدتمونا إرفاق أحدث إحصائيات العقارات للبيع ومتطرقين إلى أهم التحليلات الاقتصادية حول عقارات اسطنبول.

متابعة طيبة نتمناها لكم

عقارات للبيع في اسطنبول ـ أهم أنواعها

إنّ العقار كما تعلمون اسم يطلق على كل ما هو ثابت ولا يمكن نقله من مكان لأخر على سبيل المثال " الأراضي ، المباني ، الشقق " وفيما يلي شرح مبسط لأنواع العقارات في إسطنبول:

عقارات سكنية في اسطنبول

عندما تسمع جملة عقارات للبيع في اسطنبول فإنّ أول ما يخطر ببالك العقارات السكنية، وهي التي تتم الاستفادة منها في الجانب السكني، مثل الشقق والفلل والبيوت والقصور ..

وبشكل عام إنّ مدينة إسطنبول تعتبر من المدن المناسبة للسكن وقد انتقل إليها ملايين الأجانب والأتراك من الولايات الأخرى، ناهيك عن الأعداد الكبيرة من السياح الأجانب.

ويمكن تمييز نوعين من العقارات السكنية للبيع في اسطنبول وهي:

• العقارات المفروشة
• العقارات غير المفروشة

عقارات تجارية في اسطنبول

تشمل العقارات التجارية " المكاتب - المحلات التجارية - العقارات الصناعية " لكن أغلب المستثمرين الأجانب لا يفضلون الاستثمار العقاري التجاري على عكس الاستثمار السكني الذي يحظى بإقبال أكبر

العقارات التجارية  للبيع عادة أغلى ثمناً من العقارات السكنية المعروضة للبيع كذلك، ولكنها في حال نجح الاستثمار فيها وتم اختيارها بدقة وذكاء يمكن أن تثمر عنها أرباح طائلة جداً تفوق بكثير أرباح العقارات السكنية  وهذا الأمر يعتبر من بديهيات المسائل فيما يخص العقارات ولا تعتبر عقارات اسطنبول استثناءً من ذلك

أراضي للبيع في اسطنبول

يمكن كذلك الحصول على عروض للأراضي المعروضة للبيع في ولاية إسطنبول وخاصة في المناطق الريفية وأطراف المدينة وتكثر مثل هذه العروض في منطقة سيليفري في الجانب الاوروبي من اسطنبول وكذلك في العديد من أحياء اسطنبول الاسيوية.

يمكن الاستفادة من الأرض المعروضة للبيع في مجالين وهما:

• البناء على الأرض
• استخدامها في مشروع زراعي

لكي تتمكن من تشييد بناء على الأرض التي قمت بشرائها لا بد أن تكون حاصلاً على ترخيص من البلدية أن الأرض تصلح للإعمار.

ويذكر أنّ الاستثمار في الأراضي من أذكى أنواع الاستثمار في العقارات في تركيا بشكل عام، ويمكن أن تجد عروضاً جيدة للبيع بالقرب من اسطنبول "في كوجالي مثلاً" 

اقرأ كذلك: شراء أرض في تركيا

أبنية للبيع في اسطنبول

كذلك من العقارات التي يمكن أن تجدها معروضة للبيع في ولاية إسطنبول هي الأبنية، ويستفاد منها عادة في استثمارات كثيرة مثل المدارس أو الشركات الكبيرة أو المصانع.

فنادق اسطنبول

آخر العقارات التي سنتطرق لها هي الفنادق، ويعتبر الاستثمار في الفنادق بشكل كامل أو في مجال الشقق الفندقية من الاستثمارات الناجحة والتي تلقى رواجاً كبيراً بين كبار المستثمرين الأجانب، للاستفادة من المكانة السياحية الكبيرة التي تتمتع بها ولاية إسطنبول.

الفنادق من العقارات المربحة جداً خاصة أنّ مدينة إسطنبول مدينة سياحية وتمتلك الكثير من عوامل الجذب للسياح، وتكاد لا تتوقف حركة الزيارة للمدينة، وهذا ما يجعل فكرة البحث عن شقة فندقية للبيع من الأفكار المميزة أمام رواد الاستثمارات في عقارات تركيا بشكل عام.

اطلع على: مشروع الحياة الفندقية

العوامل المؤثرة على سعر العقارات في اسطنبول

للحصول على معلومات دقيقة حول أسعار العقارات في إسطنبول لا يكفي أن تتابع نشرات وإعلانات العقارات المعروضة للبيع وإن كان ذلك يعطيك فكرة بسيطة أو فلنقل مقبولة نوعاً ما عن الحدود الدنيا للأسعار

ولكن لا بدّ أن تفكر في موضوع مهم جداً وهو أنّ أسعار العقارات تتعلق بعوامل معينة تؤثر بشكل كبير في سعر العقار، وهذا ما يفسر أن تجد عقارات للبيع في اسطنبول بأسعار مختلفة ومتباينة بشكل كبير.

ومن هذه العوامل:

نوع العقار

بكل تأكيد إنّ نوع العقارات المعروضة للبيع مهم جداً لتحديد سعره، فإنّك قد تجد عقاراً سكنياً للبيع بمساحة 100 متر مربع سعره أقل من سعر محل تجاري للبيع بمساحة 40 متر مربع

وبشكل عام يمكننا أن نحدد النقاط التالية:

1. العقارات التجارية أغلى ثمناً من العقارات السكنية
2. الأراضي هي أرخص أنواع العقارات والفنادق هي أغلى أنواعها
3. الأبنية الفندقية أغلى ثمناً من الأبنية العادية
4. البناء المخصص للسكن أرخص بكثير من البناء المخصص للاستثمار والمكاتب التجارية

الموقع

تكتسب العقارات للبيع في اسطنبول أهميتها من أهمية الموقع والحي الذي توجد فيه، فلا مجال للمقارنة حقيقة بين شقة للبيع في منطقة ساريير التي تعتبر من أغلى المناطق في تركيا مع شقة للبيع في أسنيورت

وفيما يلي جدول بمتوسط سعر عقار سكني للبيع بمساحة 100 متر مربع في أهم أحياء مدينة إسطنبول:

مساحة العقار

كذلك من الأمور التي تحدد فيما إذا كان سعر العقار غالياً أم لا، هي مساحة العقارات

فعلى سبيل المثال لو قررت البحث عن عقارات للبيع في منطقة اسكودار في اسطنبول الاوروبية، يمكنك أن تجد كلاً من القيم التالية وفق الجدول التالي:

الخدمات المرافقة للعقار

توجد عدة أنواع للعقارات في تركيا من حيث الخدمات المقدمة، وتؤثر جودتها وتعددها على سعر العقارات المعروضة للبيع، ومن ناحية الخدمات يمكن أن نميز نوعان من العقارات في اسطنبول:

• عقارات داخل المجمعات
• عقارات خارج المجمعات

أهم الخدمات داخل المجمعات

تتواجد في المجمعات "سواءً السكنية أو التجارية" الكثير من الخدمات المميزة مثل:

1. المساحات الخضراء
2. الملاعب
3. المسابح
4. المسارات المخصصة للمشي
5. المسارات المخصصة لركوب الدراجات الهوائية
6. الأمن والحراسة
7. النوادي الرياضية
8. المقاهي
9. المطاعم
10. خدمات التنظيف
11. خدمات الصيانة
12. خدمات ترفيهية متنوعة

وقد تتوفر عدة خدمات خاصة بالمجمعات التجارية مثل:

1. قاعات الاستقبال
2. قاعات الاجتماعات

متوسط سعر عقارات للبيع في مجمعات اسطنبول

تزيد أسعار العقارات في المجمعات عن العقارات خارج المجمعات بحوالي 25 إلى 70% ويختلف ذلك من منطقة لأخرى ومن مجمع لآخر.

في الجدول التالي وضحنا أهم الفروقات السعرية في عقارات للبيع داخل 3 مناطق من أشهر المناطق التي تحوي مجمعات سكنية في إسطنبول:

عوامل أخرى

كذلك عند البحث عن عقارات للبيع في اسطنبول لا بد من التركيز على بعض العوامل الأخرى التي تلعب دوراً بارزاً في زيادة سعر العقار أو انخفاضه، ومن أهم هذه العوامل:

1. جودة المبنى والمواد المستخدمة في البناء
2. التصميم الهندسي والديكور
3. الإطلالة
4. رقم الطابق
5. التوزيع المنظم للغرف
6. عمر العقار
7. استعجال البائع في بيع عقاره

أفضل المناطق في اسطنبول لتملك العقارات

بشكل عام أينما توجه ناظريك في ولاية اسطنبول باحثاً عن عقارات للبيع فإنّك ستجد الكثير من المميزات والمواصفات التي تشجع على التملك في هذه المنطقة، وفيما يلي تقاير موجزة عن أهم مناطق اسطنبول المناسبة لإيجاد عقارات للبيع سواءً للسكن أو التجارة:

المناطق القريبة والمطلة على البوسفور

مضيق البسفور هو الحد الذي يربط بين شقي اسطنبول حيث يتوجه أغلب المستثمرين إلى البحث عن عقارات للبيع في اسطنبول في الجانب الآسيوي المطل على مضيق البسفور وكذلك الجانب الأوروبي

حيث يشتهر بأنه أرقى المناطق في اسطنبول بأكملها، وكلا الطرفين لهذا المضيق من أرقى الأحياء التركية، وتشتهر المنطقة بالقصور والفلل الفاخرة، وبأنها منطقة سياحية فائقة الجمال.وفيها أقوى العروض للبيع من شتى أنواع العقارات 

اقرأ أيضاً: قصور البوسفور في إسطنبول

منطقة السلطان أحمد

تتميز منطقة السلطان أحمد بأنها أحد أهم المعالم السياحية في اسطنبول وتتضمن الجامع الأزرق وآيا صوفيا والجراند بازار وغيرها كما أنها تشتهر بكثرة المطاعم بها والتي تتنوع من حيث الجودة والأسعار كما توافر وسائل المواصلات الترام و التكاسي والباصات بشكل دائم.

إنّ منطقة السلطان أحمد من المناطق المميزة في حي الفاتح، وتعتبر العقارات فيها من أجمل عقارات اسطنبول المعروضة للبيع وخاصة محلاتها التجارية وشققها السياحية المفروشة

منقطة تقسيم

إذا كنت تحتاج إلى عقارات للبيع في اسطنبول في أماكن حيوية ونشيطة ولا تخلو من الأشخاص فإن ميدان تقسيم هو المكان الأنسب حيث يتميز بـأنه يتضمن مجموعة هائلة من المقاهي والأسواق والمطاعم المتنوعة كما تتوافر وسائل المواصلات بكثرة

وتعتبر منطقة تقسيم التابعة لحي بيوغلو الراقي في إسطنبول الأوروبية مركز الولاية وأفضلها على الإطلاق كما يعتبر ميدان تقسيم وكذلك شارع الاستقلال من أهم المناطق التي ينشط فيها شراء عقارات فندقية للبيع، وكذلك المحلات التجارية للبيع.

منقطة مجيدياكوي

وهي تابعة لحي شيشلي، أحد أهم أحياء إسطنبول، وخاصة فيما يخص العقارات التجارية والمكاتب والشركات، حيث تضم المنطقة أشهر شركات إسطنبول وأكثرها أهمية

منطقة مجيدياكوي من المناطق الراقية ويفضلها الكثير لأنها حيوية جداً لكن ليس بنفس درجة تقسيم وتمتاز المنطقة بكل من المميزات التالية:

1. قريبة من أهم الأماكن السياحية مثال ذلك متحف أتاتورك ومعرض الفن الحديث.
2. يتوافر بها المواصلات العامة باستمرار .
3. فيها مول جواهر الشهير، وهو أكثر مول تجاري في إسطنبول يرتاده السياح العرب وتكاد سمعته تصل إلى أغلب الدول العربية
4. هادئة بعض الشيء مما يجعلها آمنة مقارنة بميدان تقسيم
5. فيها محطة متروبوس ومحطة مترو وتعتبر من أنشط المناطق من ناحية المواصلات

ميزات وتحديات العقارات في اسطنبول

لا يكفي أن نتحدث عن عقارات للبيع في اسطنبول دون أن نتوجه بالتركيز نحو كل من المميزات والتحديات المعروفة عن مدينة إسطنبول بالذات وعن استثمار العقارات بشكل خاص:

ميزات السكن في اسطنبول

اسطنبول من المدن الرائعة المتميزة بأجوائها الجميلة وشوارعها الراقية وتعتبر خياراً جميلاً للباحثين عن مساكن للبيع ، والعقارات فيها تتميز بالكثير من المميزات الجذابة:

1. قربها من المناطق الطبيعية المتنوعة وتداخلها مع أجمل المناظر الطبيعية من غابات وحدائق وشواطئ
2. منطقة واسعة يمكنك أن تجد فيها العقارات المناسبة للعمل حيث الحياة والنشاط، وكذلك العقارات الهادئة
3. البنية التحتية للعقارات في اسطنبول قوية جداً وتمتاز بأنها من أقوى المدن عالمياً من حيث الاهتمام بجودة البناء العقاري، كما أنّ شركات البناء في إسطنبول تعتبر من أشهر شركات البناء والعمران على مستوى العالم
4. تضم إسطنبول أكبر الجامعات في تركيا فهي مناسبة لدراسة الطلاب الجامعيين
5. مواصلات المدينة من أقوى المواصلات على مستوى العالم وتساهم في اختصار الوقت والجهد أثناء التنقل داخل الولاية
6. تلعب المولات التجارية الكبرى دوراً أساسياً في زيادة أهمية العقارات في اسطنبول وخاصة المعروضة للبيع
7. تمتاز الولاية بمجمعاتها السكنية والتجارية الراقية

ميزات استثمار العقارات في اسطنبول 

تمتلك عقارات اسطنبول للبيع الكثير من المميزات الاستثمارية التي تدفع رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب من مختلف دول العالم إلى التوجه إلى إسطنبول للبحث عن عقارات للبيع، والاستثمار فيها، ومن أهم هذه المميزات:

عقارات اسطنبول محفظة آمنة لأموالك

في الأونة الأخيرة قد شهدت دول الشرق الأوسط للعديد من الأزمات الاقتصادية والسياسية وتؤثر تلك الأزمات على العملة المحلية بالتالي يدفع المستثمرين إلى الاستثمار في دول أخرى بعملات أجنبية وشراء العقار هو الضمان المثالي للحفاظ على الأموال

وقد شاهدنا خلال السنوات الثلاثة الماضية هجرة واسعة النطاق للمستثمرين الإيرانيين من إيران إلى تركيا، وتحول الإيرانيون خلال فترة وجيزة إلى أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في ولاية إسطنبول

الدعم والضمان الحكومي

توفر الحكومة التركية مناخاً مناسباً لجميع القطاعات بتركيا خاصة اسطنبول حيث أنها أنشأت العديد من الخدمات التي تلبي احتياجات المستثمرين مثل الأراضي الاستثمارية ومطار اسطنبول وتوافر الشبكات ووسائل المواصلات وخطوط المترو و المشافي والمباني والمدارس

كما تشارك الحكومة التركية من خلال خطط التحول الحضري في اسطنبول في ضمان عشرات المجمعات السكنية، وهي بذلك توفر جواً آمناً للاستثمار ومريحاً

القوانين العقارية في تركيا

بالإضافة إلى ما سبق من الحديث عن الدعم والضمان الحكومي،  تحافظ الحكومة التركية على بيئة تشريعية قوية جداً تشجع على المزيد من الاستثمارات الأجنبية داخل الأراضي التركية وخاصة في مجال العقارات ،وتوفر كافة التسهيلات لضمان زيادة تدفق المستثمرين الأجانب نحو الأجانب

وقد وفرت الحكومة التركية مناخ مناسب لكافة المستثمرين الأجانب كما أنها قامت بإلغاء قانون مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 ومثل ذلك نقطة تحول كبرى في قطاع العقارات بتركيا بشكل عام، وفي إسطنبول بشكل خاص كونها المدينة الأكثر جذباً للاستثمارات العقارية في تركيا، بالإضافة إلى ذلك تتسم الإجراءات بالمرونة والبساطة فلا يوجد أي تعقيدات قانونية .

الجنسية التركية والإقامة العقارية

أعلنت الحكومة التركية قرار بمنح الجنسية التركية لكل من يملك عقاراً أو مجموعة من العقارات التي تتخطى 1.000.000 دولار أمريكي وفي عام 2018 قامت الحكومة التركية بتعديل هذا النص ليصبح قيمة العقار للحصول على الجنسية التركية 250.000  دولار أمريكي

وكذلك يمكن للأجانب الحصول على الإقامة العقارية في إسطنبول بعد شراء عقار سكني على الأقل في المدينة، ويمكن تجديد هذه الإقامة ما دام العقار باسمك ،وقبل أن تفكر بعرضه للبيع يجب أن تنتبه إلى ضرورة حصولك على نوع جديد للإقامة في اسطنبول للاستمرار بالحياة فيها بشكل قانوني.

الضرائب العقارية المنخفضة

تتميز العقارات في اسطنبول بأنها منخفضة الضرائب مقارنة بباقي بلدان العالم حيث أن الضرائب العقارية تتراوح من 1 – 2 بالألف سنوياً

اقرأ أيضاً: ضرائب العقارات في اسطنبول

العوائد الاستثمارية المرتفعة

تمتاز عقارات اسطنبول بكونها من أفضل العقارات للإيجار حيث ترتفع عوائدها الاستثمارية بشكل كبير، وتشهد المدينة بشكل عام ارتفاعاً في قيم الإيجارات يصل إلى حدود 10% سنوياً.

وإنّ الطلب على عقارات للبيع في اسطنبول أو للإيجار تعتبر في خط متزايد منذ عام 2012 إلى اليوم، سواءً الشقق منها أو المحلات التجارية أو المكاتب.

تحديات سوق عقارات للبيع في اسطنبول

من التحديات المهمة التي تواجه سوق العقارات في إسطنبول:

1. لا زالت بعض الجنسيات ممنوعة من التملك في تركيا، ومن الجنسيات العربية فقط السوريون هم الممنوعون من التملك في تركيا وهذا أدى لخسارة عدد هائل جداً من المشترين المتوقعين خاصة وأنّ تعداد السوريين في اسطنبول لوحدها تجاوز حدود الـ500 ألف مقيم
2. كذلك من التحديات هي التغيرات المتكررة في سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار، وعلى الرغم من حصر تسعير العقارات للبيع في اسطنبول وباقي الولايات التركية بالليرة حصراً إلا أنه لا زال هناك بعض التأثير الطفيف لتغير أسعار الصرف
3. تنتشر بين الحين والآخر موجات من الإشاعات التي تخوف الباحثين عن عقارات للبيع في إسطنبول وتحذرهم من التملك في تركيا، ولا بدّ من وجود آليات لصدّ الهجمات الإعلامية ولزيادة تحفيز المستثمرين الأجانب على التملك في إسطنبول باعتبارها الولاية الأقرب لقلوب الأجانب

بشكل عام يمثل سوق العقارات في اسطنبول أحد أهم ركائز الاقتصاد في هذا البلد، وهذا ما يفسر الاهتمام الكبير بالبحث عن عقارات للبيع في اسطنبول لأنها الملاذ الآمن لأموال المستثمرين، والحلم الجميل بالاستقرار والراحة.