يبدو الاستقرار في إسطنبول حلم الكثيرين ممن يزورون تركيا ولتتمكن من تحقيق حلمك عليك كخطوة أولى معرفة أسعار الشقق في إسطنبول حيث أن الاستقرار يتطلب معرفة المكان ومتطلبات الحياة فيه وأخذ لمحة عامة عن السكن والمجتمع وهنا سوف نتعرف على تفاصيل شاملة حول هذا الموضوع.
متابعة طيبة
لمحة عامة عن أسعار الشقق في إسطنبول
تمثل فكرة السؤال عن سعر المتر المربع السكني في إسطنبول أحد أهم الأسئلة التي يطرحها الباحثون عن شقق للبيع في المدينة، ولذلك لا بد من أن نقوم بالإشارة إلى أهم المعلومات حول هذه النقطة، قبل الخوض بتفاصيل أخرى أكثر أهمية:
متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول
يتراوح المتوسط بين 16000 و 26600 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، ويقدر بحوالي 865 و 1450 دولار أمريكي وذلك بحسب سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار في بداية عام 2023
التغير السنوي في أسعار عقارات إسطنبول
لقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية في إسطنبول بشكل كبير خلال الفترة الماضية وخاصة في السنتين الأخيرتين، حيث شهدت الأسعار قفزة غير مسبوقة، وحققت ارتفاعاً كبيراً في الأرباح المالية للمستثمرين العقاريين في المدينة، وفيما يلي تفصيل لذلك:
|
|
متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول
|
|
السنة
|
بالليرة التركية
|
نسبة التغير قياساً مع السنة السابقة
|
بالدولار الأمريكي
|
نسبة التغير قياساً مع السنة السابقة
|
|
2022
|
21300
|
+214.4%
|
1145
|
+111.3%
|
|
2021
|
6775
|
+36.9%
|
542
|
-16.4%
|
|
2020
|
4950
|
+20%
|
651
|
-8.4%
|
|
2019
|
4125
|
+3.1%
|
711
|
-5.8%
|
|
2018
|
4000
|
+11.1%
|
755
|
+4.9%
|
يلاحظ من الجدول السابق أنّ الأسعار العقارية بالدولار تضررت خلال الفترة الممتدة ما بين 2019 – 2021 على الرغم من استمرار ارتفاعها بالليرة التركية بسبب تغير سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية، ولكن العام الأخير 2022 شهد قفزة في الأسعار بالعملتين المحلية والأجنبية وهذا الذي شكل فارقاً كبيراً لدى المستثمرين الأجانب وحقق لهم فائدة كبيرة وأرباح خيالية خلال فترة وجيزة.
متوسط سعر شقة في إسطنبول
مع أنّ وتيرة بناء شقق جديدة في إسطنبول انخفض نوعاً ما خلال الفترة الأخيرة، إلا أنّ الطلب على التملك في إسطنبول زاد بشكل كبير أسعار البيوت فيها، سواءً الشقق الجديدة أو المستعملة.
بحسب أحدث مسح عقاري لشركة ENDESKA للتقييم العقاري في تركيا فإنّ متوسط سعر شقة في إسطنبول مساحتها بين 90 – 110 متر مربع هو 2.5 مليون ليرة تركية " 135 ألف دولار أمريكي"
ويختلف سعر الشقة بناءً على عدة عوامل يلعب كل منها دوراً مهماً في تحديد القيمة الحقيقية للعقار، وهذا ما سنتحدث عنه في الفقرة التالية من مقالنا: أسعار الشقق في إسطنبول
.
العوامل المؤثرة على سعر الشقة في إسطنبول
يرتبط اختيارك لمنزل المستقبل في الميزانية التي ترصدها له في المرتبة الأولى بالإضافة إلى المكان والغاية من استقرارك في إسطنبول إلا ان هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على سعر الشقة وذلك يؤثر على خياراتك وقرارك ومن هذه العوامل نذكر:
المنطقة
أو الحي الذي تود السكن فيه فبالتأكيد هناك الكثير من الأحياء الفخمة في إسطنبول ذات الشقق الباهظة الثمن خاصة التي في مركز المدينة وكذلك تجد الأحياء التي تحتوي شقق رخيصة وبالتالي اختيارك للحي يؤثر في سعر الشقة.
مساحة الشقة
وتوزيع الغرف وهو عامل مهم أينما كانت المنطقة فالشقة التي تتألف من غرفة واحدة أو ذات مساحة صغيرة تختلف اختلافا ً كبيرا ً في السعر عن الشقة ذات الغرف المتعددة والكبيرة كما أن شقق الاستديو تختلف عن شقق الدوبلكس.
الإطلالة والمساحة حول البناء
وهنا يرغب الكثيرين خاصة السياح في اختيار منزل ذو إطلالة بحرية ليستمتعوا بمنظر الشاطئ أو قد يرغبوا في المساحات الخضراء وهذه الخيارات تغير من سعر الشقة خاصة في الأماكن السياحية.
عمر الشقة
وهنا نقصد عمر البناء من حيث بناء حديث أو قديم وهل تم تصميمه وفق الطرق الحديثة ودمجه مع التكنلوجيا أم هو بناء قديم يحتاج إلى الترميم والإصلاح كل فترة وذلك يؤثر في السعر.
القرب من المرافق الخدمية
فالشقة القريبة من الأماكن الخدمية ومراكز التسوق والمستشفيات والجامعات وغيرها تختلف في سعرها عن البعيدة عنها والتي تتطلب المواصلات الدائمة.
القرب الأماكن السياحية والتاريخية
وهنا نعني المنتجعات وقرب الشقة منها ومن الأماكن السياحية كالشاطئ مثلا ً أو قربها من الأماكن التاريخية التي تعج بالسياح.
الخدمات ومميزات المجمع السكني
وهنا تختلف الشقة التي تتمتع بخدمات من بنى تحتية وخدمات نظافة وحراسة وغيرها بالإضافة إلى المزايا التي قد تتوفر في شقق المجمعات مثلاً تؤثر على سعرها وجود النوادي الرياضية والترفيهية مع العديد من الخدمات الأخرى.
أسعار الشقق في اسطنبول حسب النوع
فيما يلي بعض التفاصيل المهمة حول اسعار الشقق السكنية في ولاية اسطنبول تبعاً لأنواع الشقق، وهي كالتالي:
شقق الاستديو
إن شقة الاستديو عبارة عن شقة صغيرة المساحة فيها غرفة كبيرة قد يسكن فيها شخص أو شخصان على الأكثر وهي مرغوبة جدا ً من قبل السياح والمستثمرين لكن أكثر الراغبين هم الطلاب وكان لها نصيبها من الارتفاع في السعر في الفترات الماضية كما كان الاقبال عليها كبيرا ً ومع ذلك فهي تبدو خيار جيد حيث أن كلفتها أقل من باقي العقارات كما انها قابلة للاستثمار بشكل جيد وتختلف أسعارها من مكان لآخر وحسب التجهيز.
قد تتفاوت أسعار الاستديو بين منطقة و أخرى فتجدها في المناطق السياحة بشكل وسطي بسعر 50 ألف دولار وفي غيرها من الأماكن بحدود 25 الف دولار لكن على العموم يتأرجح سعر الاستديوهات مع الوقت حيث أنها مرغوبة ومطلوبة بكثرة.
غرفة وصالة
يبدا أسعار الشقق ب 35ألف دولار وكلما اقتربنا من مركز المدينة يرتفع السعر وهنا نعرض الأسعار بشكل وسطي والتي نجده في أغلب الاحياء فقد تجد شقة 55 متر مربع بسعر 50 ألف دولار.
غرفتان وصالة
يبدا السعر فيها لشقة تصل مساحتها 80 متر مربع إلى 100 ألف دولار ويمكن أن تجد في مناطق مثل اسنيورت بسعر 60 ألف دولار.
ثلاث غرف وصالة
في حال كانت الشقة تصل إلى 110 متر مربع يكون السعر بحدود 135 ألف دولار وبالطبع من الممكن أن تجد شقة كبيرة بسعر أقل وذلك تبعا ً لمواصفاتها.
شقق الديبلوكس
إن شقق الدوبليكس هادئة ومريحة فهي شقق من طابقين مع وجود سلم داخلي بينهما غالبا ً ما تكون مفتوحة على منظر مع تصميم زجاجي لتوفر التهوية والضوء الكافيين وعادة ما تتمتع هذه الشقق بمساحات كبيرة أكثر من 100 متر مربع وتتمتع إسطنبول بالعديد من شقق الدوبلكيس خاصة ذات الاطلالات البحرية حيث أنها تجذب الكثير من السياح والأجانب ومن الممكن أن تجد شقق دوبليكس في ألانيا مثلا ً مع اطلالة على البحر بسعر يبدأ من 150 ألف دولار أما في أنطاليا تجد بسعر 60 ألف دولار ومن الممكن أن يصل السعر حسب الإطلالة والمساحة إلى 250ألف دولار ولكل طلبه الذي سوف يجده حتما ً.
أسعار الشقق في إسطنبول في أغلى الأحياء
كان للأحياء القريبة من مركز إسطنبول والمطار الحصة الأكبر من ارتفاع الأسعار كما أن هناك مجموعة من المناطق والأحياء المعروفة بأنها الأغلى في إسطنبول مثل بيشكتاش وساريير وبكركوي التي تعتبر من الأحياء الراقية التي تقع في القسم الأوروبي من إسطنبول والتي تتمتع بالاماكن السياحية والآثار والمناطق التاريخية أما في القسم الآسيوي نجد كاديكوي وبيكوز التي تتميز بالأنشطة السياحية والثقافية.
أما أسعار الشقق في هذه الأحياء الراقية فهو مرتفع لكن يمكن أن تجد شقق صغيرة فيها بأسعار معقولة فمن الممكن ان تجد شقة في بيشكتاش بمساحة 165 متر مربع وسعر 431 ألف دولار أما في بكركوي قد يصل سعر شقة بإطلالة جميلة بمساحة 93 متر مربع إلى 185 ألف دولار.
أسعار الشقق في إسطنبول في أرخص الأحياء
معظم الشقق الرخيصة تتواجد في المناطق الريفية البعيدة عن الصخب أو أنها قد تكون شقق صغيرة بمساحة قليلة أما وهنا يمكن الاطلاع على الأسعار.
في منطقة بيليك دوزو يتراوح سعر المتر المربع الواحد بين 500إلى 800$.
في منطقة كارتال يتراوح سعر المتر المربع الواحد تقريبا ً بين 450إلى 550$.
في منطقة سيلفري قد يتراوح سعر المتر المربع الواحد بين 350إلى 600$ تقريبا ً.
أسعار الشقق المناسبة للحصول على الجنسية التركية
يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في الشقق خلال 60 يوما ً وذلك من خلال الاستثمار في الشقق بمبلغ 400 ألف دولار على الأقل مما يجلك مستثمر تقدم بعدها أوراق طلب الجنسية بعد إثبات امتلاك العقار لتحصل على مزايا وحقيق المواطن التركي ويفتح لك الآفاق لتكون من رجال الأعمال فيها.
كانت هذه لمحة عامة عن أسعار الشقق في إسطنبول تلك المدينة الساحرة بجانبيها الأوروبي والآسيوي بينهما مضيق الفوسفور الشهير ويتخللها الطابع الأثري والسياحي وعوامل الطبيعة الخلابة لتصبح مقصد السياح والباحثين عن فرص الحياة الرغيدة.
عند تواصلكم مع شركة الفنار ستكون بين أيديكم أكبر داتا للعقارات في تركيا، تتضمن معلومات تفصيلية عن اسعار الشقق في اسطنبول وعدد من الولايات الأخرى مع كافة النصائح والاستشارات التي تلزمكم لإتمام عملية تملك شقتكم
تعمل الفنار منذ 10 سنوات داخل تركيا في مجالات خدمية متنوعة، ومن أهمها القطاع العقاري الذي كونا فيه علاقات مميزة مع زبائننا الكرام وحققنا لهم حلمهم بتملك شقق وفلل في اسطنبول وكوجالي وعدة ولايات أخرى.
cash
