عائدات الشقق في إسطنبول ـ تفاصيل شاملة

يبرز مصطلح عائدات الشقق في إسطنبول كأحد أهم المصطلحات المتداولة عند قيامك بشراء شقة في مجمع سكني في إسطنبول، ليس للقيمة المادية التي ستدفعها بشكل شهري تحت بند "العائدات" فحسب، وإنما كذلك للإطلاع على الخدمات المرافقة لهذه العائدات، والتي تعكس مدى الرفاهية والرقي للسكن داخل المجمعات السكنية.

بالطبع إن عائدات المجمعات السكنية في إسطنبول ليست ذات قيمة واحدة، وتختلف تبعاً لاعتبارات وأسباب مختلفة، وسنناقش جميع هذه التفاصيل في هذا المقال نقاشاً مطوّلاً مرفقاً بالشرح الكافي والوافي لجميع المعلومات ذات الصلة بعائدات الشقق.

ماهي عائدات الشقق في إسطنبول

تعرف العائدات الشهرية بأنها المبلغ المطلوب دفعه بشكل شهري عن كل شقة من الشقق داخل المجمع السكني، أو أي بناء حتى لو لم يكن ضمن مجمع سكني.

لماذا تُدفع العائدات الشهرية؟

إنّ دفع عائدات الشقق يكون بمقابل الحصول على عدة خدمات مقدمة للقاطنين داخل المجمع السكني، والتي تشمل الخدمات الإلزامية كالمصاعد الكهربائية، وخدمات النظافة، وكذلك الخدمات الترفيهية ومواقف السيارات، والمسابح والأندية الرياضية، وغيرها من الخدمات الأخرى.

لمن تُدفع ؟

تشرف على استحصال عائدات الشقق في إسطنبول الجهات المسؤولة عن تقديم الخدمات داخل المجمع السكني، أو ما يعرف بـ" إدارة المجمع" ،لأنها المسؤولة أمام القاطنين في المجمع للحصول على الخدمات.

من يدفعها؟

يقوم بدفع العائدات إما:

• مالك المنزل
• المستأجر

ويتم دفعها بشكل شهري مباشرة من الشخص المقيم في الشقة إلى إدارة المجمع، أو الجهة المسؤولة عن تقديم الخدمات.

ماذا لو لم يتم سداد عائدات الشقق؟

في حال تخلّف الشخص المعني بدفع عائدات الشقة لمدة تتجاوز الشهر، فإنّه سيتعرض لعدة إجراءات متتالية من قبل إدارة المجمع السكني والتي تتمثل بما يلي:

• التغريم بدفع قيمة مالية إضافية كغرامة تأخر في دفع العائدات
• إذا لم يدفع .. تقوم إدارة المجمع بمنع الشخص وكامل العائلة من الاستفادة من خدمات المجمع
• إذا لم يدفع .. تقوم إدارة المجمع بقطع الخدمات الأساسية "كهرباء / ماء / غاز" عن الشقة
• إذا لم يدفع .. يتم رفع دعوة قضائية على الشخص المعني بدفع العائدات الشهرية

فلل للبيع في تركيا مكاتب للبيع في اسطنبول محلات تجارية للبيع في اسطنبول                        شقق للبيع في اسطنبول بضمان الحكومة التركية

الخدمات المقدمة مقابل العائدات

بعد أن تعرفنا على عائدات الشقق في إسطنبول، بقي أن ننتقل للحديث عن الخدمات المقابلة لهذه العائدات الشهرية، والتي تختلف بطبيعة الحال من مجمع إلى آخر، ولكن سنتطرق لأهم الخدمات بشكل عام:

خدمات النظافة

تشمل خدمات النظافة الحفاظ على نظافة الأدراج والممرات والجدران ومداخل الأبنية داخل المجمع السكني، ونظافة الأبواب والنوافذ الزجاجية الخارجية، ولا تشمل خدمات النظافة أي خدمات داخل الشقق، إنما فقط خارجها. 

خدمات الأمن والحماية

تشمل خدمات القيام بحراسة المجمع من قبل فريق أمني مختص، وتركيب كاميرات مراقبة على مداخل وممرات ومحيط المجمع السكني، بالإضافة إلى توفير خدمة البطاقة الالكترونية للدخول للمجمع، لضمان عدم دخول الغرباء، كما يتدخل الأمن المسؤول عن الحراسة في الحالات الطارئة وعند اللزوم.

خدمات الصيانة

كذلك بعض المجمعات السكنية تتضمن خدمة الإصلاحات والترميم والصيانة سواءً للأبواب والشبابيك والأقفال، وتمديدات المياه والكهرباء، وغير ذلك من الإصلاحات اللازمة في أي منزل.

تغطي العائدات في هذه الحالة أجرة العاملين، لكنها لا تشمل المواد التي يجب شراؤها من أجل الصيانة أو الترميم بشكل عام.

مواقف السيارات

توفر أغلب المجمعات السكنية في إسطنبول خدمة المواقف للسيارات "أوتوبارك" ،وعادة تكون هذه المواقف واسعة وتناسب حجم المجمع السكني، ومغلقة، وهي متاحة مجاناً للمقيمين داخل المجمع.

الخدمات الترفيهية الأخرى

المجمعات السكنية الراقية توفر الكثير من الخدمات الترفيهية، مثل:

• المسابح المغلقة والمفتوحة
• الأندية الرياضية
• ممرات للمشاة وركوب الدراجات الهوائية
• حمام تركي
• غرف ساونا وبخار
• قاعات للاجتماعات والمؤتمرات
• المطاعم
• المقاهي
• محلات تجارية
• ملاعب
• أماكن مخصصة للعب الأطفال

قيمة عائدات الشقق في إسطنبول

 

لا يمكن تحديد القيمة الدقيقة للعائدات في مجمعات إسطنبول لأنها تختلف ما بين مجمع وآخر، ناهيك عن الفارق الكبير إذا ما قارناها مع العائدات على شقق إسطنبول خارج المجمعات السكنية.

عوامل اختلاف عائدات الشقق في إسطنبول

تختلف العائدات تبعاً للعوامل التالية:

• المنطقة : الولاية / الحي/ القرب من المراكز الحيوية والمواصلات ...
• جودة وكمية الخدمات المقدمة
• إن كانت الشقة في مجمع سكني أم خارجه؟
• مساحة العقار (لا يعتمد بشكل كبير هذا المعيار، فغالباً يكون التوزيع للعائدات متساوياً على جميع الشقق)

من يحدد قيمة العائدات؟

تلتزم إدارة المجمع بما يعرف بـ"نظام التشغيل" للمجمع السكني، أو التجاري، وهذا النظام تتم فيه دراسة الخدمات المقدمة، وكم تكلفتها؟ وتوزيع التكلفة على الشقق والمكاتب المتواجدة داخل المجمع أو البناء، فيتم بذلك تحديد دقيق لقيمة العائدات.

وتتم مراجعة قيمة هذه العائدات بشكل سنوي، حيث تخضع كذلك للزيادة السنوية، بنسب تختلف حسب الضرورة.

متوسط قيمة عائدات الشقق في إسطنبول

سنقوم بتقسيم المناطق إلى

• مركزية: في وسط إسطنبول وبالقرب من المرافق الحيوية
• سياحية: في المناطق الساحلية وذات الطابع السياحي الراقي
• المناطق الأخرى

وكذلك نقسم الخدمات إلى:

• خدمات بسيطة: حراسة وأمن، وموقف سيارات وخدمات النظافة
• خدمات متوسطة: وجود مساحات خضراء ومسابح وملاعب إلى جانب الخدمات البسيطة
• خدمات شاملة: وهي أرقى أنواع المجمعات

سنقوم بذكر متوسط قيمة عائدات الخدمات في شقق إسطنبول باعتبار أننا نتكلم عن شقة مساحتها 100 متر مربع، وفق المعطيات التالية:

في مجمع سكني

منطقة المجمع	خدمات بسيطة	خدمات متوسطة	خدمات شاملة
منطقة مركزية	70 – 100 ليرة تركية	100 – 150 ليرة تركية	150 – 300 ليرة تركية
منطقة سياحية	100 – 200 ليرة تركية	200 – 300 ليرة تركية	300 – 500 ليرة تركية
مناطق أخرى	50 – 70 ليرة تركية	70 – 150 ليرة تركية	150 – 250 ليرة تركية

خارج المجمعات السكنية

منطقة المجمع
منطقة مركزية	35 – 50 ليرة تركية
منطقة سياحية	70 – 100 ليرة تركية
مناطق أخرى	15 – 50 ليرة تركية

 

ملاحظات:

• تشمل خدمات الأبنية خارج المجمعات السكنية: النظافة وصيانة المصعد الكهربائي.
• إنّ العائدات في الأبراج المكتبية أو المولات التي فيها محلات تجارية وغير معدة للسكن تكون أثمن من العائدات في الشقق السكنية.

مشروع التشغيل في المجمعات السكنية

إنّ عملية حساب العائدات وتقديرها وجمعها هو أمر منظم وليس اعتباطياً خاصة عندما نتكلم عن المجمعات السكنية في إسطنبول، ويكون ذلك بإشراف إدارة المجمع ضمن ما يعرف بـ "مشروع تشغيل المجمع السكني"

ما هو مشروع تشغيل المجمع السكني

هو عبارة عن الخطة المعدة حسابياً لتحديد كل من التكاليف المطلوبة لإدارة المجمع والقيام بخدماته، وتوزيع هذه التكاليف كحصص على الشقق الموجودة فيه "الوحدات العقارية"، وبالتالي يتم جمع العائدات من أصحاب وسكان هذه الشقق وإنفاقها في خدمة المجمع، وتغطية التكاليف المدروسة.

توزيع عائدات الشقق في إسطنبول

بعد القيام بجمع العائدات الشهرية المترتبة على الشقق في المجمع السكني، يتم تقسيمها في المصارف التالية:

• 50% للعمال والموظفين

أي لتغطية رواتب الموظفين والعاملين المسؤولين عن الأمن والحراسة والنظافة وإدارة المرافق الترفيهية، وعمال الصيانة.

• 20% لتغطية الموارد المطلوبة

كتكلفة كهرباء الأدراج والمصعد الكهربائي، أو تغطية نفقات الصيانة خارج الشقق

• 30% أرباح إدارة المجمع

وتعطى هذه النسبة للمجلس الإداري للمجمع السكني مقابل ضمان توفير الخدمات، وكذلك توفير الأجر للقائمين على هذه الخدمات واستمرار العمل بمشروع التشغيل بطريقة منظمة ومدروسة.

هل يتغير نظام التشغيل؟

نعم يمكن أن يتغير ولكن بعد دراسة لتغير التكاليف، وإطلاع أصحاب الشقق والسكان عليها والحصول على موافقتهم، ويتعلق تغير نظام التشغيل بشكل أساسي بالمواضيع التالية:

• زيادة عدد الخدمات المقدمة من قبل المجمع السكني
• زيادة الأجور السنوية للموظفين والعمال
• التغيرات الكبيرة التي قد تطرأ على سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى.

وغالباً تكون إعادة تقييم برنامج التشغيل سنوية، ولكن لا يمنع ذلك من حدوث تقييمات طارئة عند الضرورة، ولكن لا تطبق إلا بموافقة سكان المجمع، ويمكن لإدارة المجمع في حال تعذر زيادة العائدات الشهرية أن تجري تخفيضاً في مستوى الخدمات المقدمة من قبل المجمع السكني.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع بالتقسيط في تركيا

كان هذا التقرير المقدم من الفنار العقارية بمثابة دليل تعريفي يمكنكم من خلاله الإطلاع بشكل واسع على موضوع عائدات الشقق في إسطنبول، ما قيمتها؟ وما أهميتها؟ وأين تنفق؟ وممن تُجبى؟ وباقي التفاصيل حول مشروع التشغيل في المجمعات لتبقى الفنار كما هو العهد بها منارتكم في تركيا والمصدر الأصدق والأصح للمعلومات العقارية والوجهة الأفضل لمن يريد تملك العقارات في تركيا.

ابقوا على تواصل معنا دائماً