شراء شقة في اسطنبول حلم من أحلام الأجانب في تركيا، وهو من الأمور الميسرة ولكنه يحتاج إلى الدراية التامة بتفاصيل الشراء، من ناحية الإجراءات، والأسعار، والطرق المناسبة لشراء العقار في إسطنبول، بالإضافة إلى كيفية معرفة أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول، وأخيراً بعض النصائح الخاصة من الفنار العقارية لكم.
مقال نافع، ودليل شامل يكفيكم لمعرفة أدق التفاصيل حول تملك الشقق في إسطنبول.
متابعة طيبة
شراء شقة في اسطنبول ـ لماذا تفكر بذلك؟
إنّ امتلاك شقة في إسطنبول قرار مفيد بالنسبة لآلاف الأجانب شهرياً، حيث تتعدّد الغايات والأسباب التي تجعلهم يفكرون بالتملك العقاري في هذه الولاية الحيوية، والمنطقة المفعمة بالمميزات الذهبية.
وفيما يلي أهم النقاط التي تجذب المشترين الأجانب نحو فكرة شراء الشقق في اسطنبول:
- إنّ مدينة إسطنبول من المدن الحيوية المناسبة لرجال الأعمال والمستثمرين، والراغبين بافتتاح مشاريع تجارية واستثمارية لذلك يعتبر هؤلاء وجود شقة في إسطنبول باسمهم أمراً مهماً لتسهيل إقامتهم فيها، وتوفير الجو الآمن والهادئ لهم أثناء تواجدهم فيها.
- إنّ التعداد السكاني لإسطنبول آخذٌ بالازدياد بشكل كبير والحاجة للسكن والاستقرار فيها أمر بديهي، مما يشجع المستثمرين على تملك الشقق في إسطنبول وتأجيرها أو استثمارها بشتى أنواع الاستثمار العقاري المتاحة.
- ينتقل آلاف الأجانب شهرياً نحو إسطنبول للإقامة فيها، وخاصة من الدول العربية كالعراق ولبنان وفلسطين ومصر وليبيا ودول الخليج وغيرها، ناهيك عن التدفق الكبير للسوريين في تركيا.
- إنّ ظروف الحياة في إسطنبول والدراسة والعمل مشجعة جداً للاستقرار فيها
- كذلك من الأمور التي تشجع على تملك الشقق في إسطنبول هي سهولة التأقلم مع المجتمع التركي
- أيضاً تزايد أعداد الجاليات العربية في إسطنبول تعتبر حافزاً إضافياً للاستقرار فيها
- حتى من لا ينوي الاستقرار في إسطنبول فإنّ له مكاسب كثيرة من تملك شقة فيها، كاستثمارها في السياحة مثلاً، أو التأجير، أو الاستفادة منها كمحفظة آمنة لحفظ أموال المستثمرين لاسيما أنّ العقارات في إسطنبول تشهد نمواً واضحاً في أسعارها بسبب التطور العمراني وخطط التحول الحضري في المدينة
- كذلك من الأسباب الدافعة لتملك شقة في إسطنبول هي الحصول على امتيازات خاصة بأصحاب العقارات، كالحصول على الإقامة العقارية، أو الحصول على الجنسية التركية إذا تجاوز سعر العقارات التي يمتلكها الأجنبي حد الـ250 ألف دولار أمريكي
في الحقيقة لو استطردنا في الحديث عن الأسباب التي تدفعك لشراء شقة في إسطنبول قد نحتاج إلى الكثير من المقالات، وكل نقطة من النقاط السابقة هي بحد ذاتها موضوع مستقل له الكثير من تشعباته.
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
كل منطقة من مناطق إسطنبول تصلح لتكون أفضل منطقة للتملك العقاري، ولكن تتمايز هذه المناطق بحسب رغبة المشتري الأجنبي، فعلى سبيل المثال:
- إذا كنت تريد شراء شقة في اسطنبول لعائلة فإنّ أفضل المناطق هي: بهجة شهير، بيليك دوزو ، أفجلار ، باشاك شهير
- أما لو كنت تريد الاستثمار العقاري في شقق إسطنبول، فإنّ خط الباسن اكسبريس والمناطق المركزية في إسطنبول مناسبة لذلك كالفاتح وباغجلار وما حولهما.
- أما لو أردت تملك شقة في منطقة راقية فيجب أن تتوجه إلى شيشلي أو ساريير
- أما من يريد شراء شقة رخيصة في إسطنبول فيمكن أن يجد طلبه في أسنيورت أو في أحياء القسم الآسيوي من إسطنبول
مميزات شراء شقة في اسطنبول
يمكن تلخيص ما يميز تملك الشقق في إسطنبول بالنقاط التالية:
- الإجراءات الميسرة للتملك العقاري، ففي كل بلدية من بلديات إسطنبول توجد مؤسسات وجهات حكومية تسيّر التملك العقاري وتثبيت الطابو وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام تملك الشقة
- أسعار العقارات في إسطنبول مشجعة، وسنتطرق إلى تكاليف تملك الشقق في فقرة لاحقة من هذا المقال
- المزايا الاستثمارية لشقق إسطنبول
- البنية التحتية القوية لإسطنبول والتي تساهم بتحسن أسعار العقارات وارتفاع معدلات نمو الأسعار العقارية بشكل كبير
- وجود جميع الخيارات العقارية التي يرغب بها أي باحث عن شقة للبيع
- تعتبر إسطنبول هي المدينة الأفضل للسكن وللعائلات، والطلاب، والعمل، وكذلك للسياحة، لذلك إنّ شراء شقة في اسطنبول سيجعل صاحب هذه الشقة في أفضل مكان للحياة والعمل.
إجراءات تملك الشقة في إسطنبول
بعد أن تقوم بالبحث عن العقار المناسب لك، والتأكد من أنه هو طلبك الذي تريده، يمكنك أن تبدأ بإجراءات شراء شقة في إسطنبول بشكل قانوني، عن طريق المراحل التالية:
الحصول على الموافقة الأمنية
إجراءاتها سهلة، وهي مطلوبة من أجل تملك الأجانب كي لا يكون المكان الذي يقيمون فيه ذو طابع أمني أو عسكري، وعادةً لا تستغرق مدة الحصول على الموافقة أكثر من أسبوع
توقيع عقد البيع
يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري بحضور شاهدين وتوثيقه في مكتب النوتر
كما يتم دفع سعر المنزل عن طريق البنك، والاحتفاظ بوصل الاستلام
تجهيز الوثائق اللازمة لتثبيت الطابو
يجب أن تتوفر لديك كل من الوثائق التالية:
- عقد بيع العقار والذي يحوي المعلومات المفصلة عنه
- جواز السفر مع نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة
- وثيقة التقييم العقاري
- وثيقة التأمين ضد الزلازل
- الصور الشخصية "صورة للبائع واثنتان للمشتري"
- في حال وجود وكيل عنك يجب أن تستخرج له وكالة رسمية وتوثقها في مكتب النوتر "الكاتب بالعدل"
تثبيت الطابو
يكون ذلك في مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يوجد فيها العقار
ويمكنك الإطلاع أكثر على موضوع: الطابو في تركيا
تكلفة شراء شقة في اسطنبول
عند الحديث عن التكاليف اللازمة لشراء شقة في إسطنبول فيجب تقسيم كلامنا إلى أربعة أقسام، يتضمن كل قسم تكاليف معينة، وهي موضحة بالتفصيل في الفقرات التالية:
أسعار الشقق في إسطنبول
تلعب الكثير من العوامل دوراً مهماً في تحديد سعر العقار في إسطنبول، وخاصة الشقق، وأهم العوامل هي:
- عنوان الشقة
- هل الشقة في مجمع سكني؟
- مساحة الشقة
ويمكنكم الإطلاع على هذا الجدول للتعرف على متوسط سعر الشقة في إسطنبول، بمساحة 100 متر مربع:
|
|
في مجمع سكني |
خارج المجمعات السكنية |
|
شقة في منطقة مركزية في إسطنبول |
1.000.000 – 1.200.000 ليرة تركية |
700.000 – 900.000 ليرة تركية |
|
شقة في منطقة راقية في إسطنبول |
2.000.000 – 3.500.000 ليرة تركية |
900.000 – 1.400.000 ليرة تركية |
|
شقة رخيصة في إسطنبول |
600.000 – 800.000 ليرة تركية |
400.000 – 700.000 ليرة تركية |
وقد تجد الكثير من الخيارات العقارية بأسعار مختلفة تبعاً لعوامل أخرى، مثل عمر البناء، أو حاجة البائع إلى بيع شقته بشكل مستعجل، أو حاجة الشقة للترميم، أو غير ذلك
تكاليف إجراءات التملك
تشمل هذه التكاليف أجرة المترجم عند الحاجة إليه، وتكاليف ترجمة الوثائق الرسمية، وهي غالبة لا تتجاوز الـ1500 إلى 3000 ليرة تركية
وقد تزداد أو تقل بحسب المنطقة التي تشتري فيها وبحسب التسهيلات التي يقدمها المترجم ،وكذلك بحسب عدد الأوراق اللازمة للترجمة والتصديق من مكتب النوتر
الضريبة العقارية
تتعلق قيمة ضريبة التملك العقارية بسعر العقار، وهي تقدر في تركيا بـ4% من سعر العقار، يتم تقاسمها بالتساوي ما بين البائع والمشتري.
تكاليف ما بعد شراء الشقة
تحتاج بعد شراء شقة في إسطنبول إلى بعض التكاليف الإلزامية مثل دفع ضريبة التأمين ضد الزلازل، وهي تختلف بحسب مكان العقار وسعره ومساحته الإجمالية، وبعض المواصفات والمزايا الخاصة به.
كذلك تحتاج إلى فتح عدادات الغاز والكهرباء والماء، حيث يجب أن تقوم بدفع تأمين لفتح العدادات، ومجموعها لا يتجاوز 1300 ليرة تركية، كما أنّه في حال تأجير العقار يمكن أن يقوم المستأجر بدفع هذا التأمين.
تبقى لديك تكاليف الأثاث المنزلي إذا كنت تريد السكن أو الاستثمار في شقق مفروشة للإيجار في إسطنبول، أما إن كنت تريد تأجير الشقة بشكل طبيعي فلا تحتاج إلى تكاليف الأثاث.
نصائح الفنار للراغبين بشراء شقة في إسطنبول
بعد أن أطلعناكم على أهم التفاصيل الخاصة بشراء شقة في إسطنبول ينبغي أن نترككم مع بعض النصائح النافعة لكم:
- إذا كنت لا تملك المبلغ الكافي لشراء شقة أحلامك، لا تتخلى عن حلمك بل ابحث عن شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول، وستجد الكثير من الخيارات المميزة.
- الشقق الرخيصة غالباً تكون المنطقة التي توجد فيها ضعيفة الخدمات ،أي أنّك ستضحي بالكثير من الخدمات والتسهيلات وخاصة فيما يخص النقل والمواصلات اليومية.
- إذا أردت الاستثمار العقاري فكر بالمناطق التي تشهد تحولاً عمرانياً، أو بالقرب من المشاريع التنموية الكبرى مثل قناة إسطنبول أو المدينة الطبية في باشاك شهير
- إذا أردت السكن فلا تختر إلا الشقة التي تريحك من جميع الجوانب، المنطقة والمساحة وتوزيع الغرف، وغيرها من المميزات الأخرى لتتجنب الندم لاحقاً
- لتجربة المنطقة والحياة فيها يمكنك أن تستأجر في نفس المنطقة التي ترغب بشراء شقة فيها ثم إذا أعجبتك قم بالبحث عن شقة للبيع فيها.
- الحياة في مجمعات إسطنبول أكثر أمناً وراحة للعائلات العربية، وهي الخيار الأفضل لهم
- إذا كنت تريد الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في إسطنبول فيجب أن تختار شقق استثمارية لتحصل على موارد ربحية جيدة خلال فترة السنوات الثلاثة الأولى بعد شراء العقارات.
اطلع على شقق للبيع في إسطنبول
إننا في الفنار العقارية نهتم دائماً بتقديم أفضل العروض العقارية لكم:
مجمع الأثرياء في إسطنبول
- إنّ هذا المشروع السكني يقع في منطقة مركزية في إسطنبول الأوروبية "غونغرين"
- ويتميز بكونه معدّ خصيصاً ليناسب حياة الأثرياء من رفاهية وخدمات ومميزات رائعة للسكن
- والمشروع جاهز للسكن وأسعار الشقق فيه تبدأ من 420.000 دولار تقريباً
- يمكن الشراء بالتقسيط لمدة سنتين مع دفع 50% من سعر العقار دفعة أولى
- وهو مشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
المشروع الأزرق في إسطنبول
- يقع هذا المشروع في منطقة بيوك تشكمجه وبإطلالة بحرية زرقاء رائعة جداً
- هذا المشروع العقاري من أنسب المشاريع للسكن في إسطنبول بسبب الهدوء والموقع القريب من البحيرة والمواصفات الداخلية للشقق
- سيتم تسليم المشروع في نهاية عام 2021، وتبدأ الأسعار من 110.000 دولار أمريكي تقريباً
- يمكنك الدفع بالتقسيط لمدة سنتين مع دفعة أولى 50%
- للتعرف أكثر على هذا المشروع: اضغط هنا
لقد قمنا في هذا المقال بإطلاعكم بشكل مفصل على ما يلزمكم معرفته حول شراء شقة في اسطنبول ،مع التكاليف اللازمة للتملك، وبعض النصائح والتفاصيل الأخرى، مع أمثلة عن بعض مشاريعنا في إسطنبول، ويمكنكم التواصل معنا للحصول على عروضنا العقارية المناسبة لكم
