يحتاج الباحث عن عقار في إسطنبول سواءً للسكن فيه أو الاستثمار إلى تحديد خياراته بدقة، وبخبرة كذلك، خاصة فيما يتعلق بعمر البناء الذي يشتري فيه هذا العقار، والمعروف أنّ لكل خيار من خيارات تملك العقارات في إسطنبول مزاياه وإيجابياته التي لا يمكن التغاضي عنها.
والتزاماً من الفنار بواجبها في تقديم الاستشارات العقارية قمنا بإعداد هذا التقرير بشكل تفصيلي ناقشنا فيه مصطلح عمر البناء، أنواع العقارات بحسب عمر البناء، ومزايا كل نوع منها، وبعض النقاط المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند تحديد خيارك العقاري، لتحصل على تجربة مثالية ومرضية لشراء عقار لك في إسطنبول.
معلومات عن عمر البناء في إسطنبول
لكل بناء عمر محدد أو يمكن القول مدة زمنية يكون فيها العقار صالحاً للسكن والإقامة، ويعتبر عمر البناء من أهم العوامل المؤثرة على شراء العقار وتحديد سعره، وكذلك تحديد مدى إمكانية الاستفادة منه في الاستثمار.
ما المقصود بعمر البناء؟
عمر البناء هو المدة الزمنية التي مضت على إنشائه، ويحدد ذلك مدى صلاحيته للسكن، وكذلك مدى أهلية البناء لمقاومة الكوارث أو العوامل الطبيعية كالرطوبة والتآكل مثلاً، ويحدد كذلك حاجته للترميم والإصلاح والتجديد وغير ذلك من العوامل الأخرى المتعلقة بعمر البناء.
متوسط عمر البناء في إسطنبول
لا توجد تقديرات إحصائية ولا تعليمات رسمية تحدد تاريخاً معيناً لعمر البناء في إسطنبول، ولكن بالمتوسط إنّ مدة عمر البناء الصالح للسكن في إسطنبول يكون:
بين 15 إلى 20 سنة للأبنية العادية داخل الأحياء
بين 20 إلى 30 سنة للأبنية الريفية
بين 70 إلى 90 سنة للمجمعات السكنية
وبسبب خطط التحول الحضري في تركيا فيتوقع أن تزداد أعداد المجمعات السكنية الحديثة، على حساب إعادة تأهيل الأبنية القديمة داخل الأحياء السكنية أو في أطراف إسطنبول.
ملاحظة حول عمر البناء
إن ترميم المنازل وإعادة تأهيلها يزيد من عمر البناء الصالح للسكن والإقامة، ويؤثر ذلك إيجابياً على قدرة البناء على الصمود ومقاومة التغيرات الطبيعية أو الكارثية.
أنواع العقارات في إسطنبول بحسب عمر البناء
يمكن تقسيم العقارات في إسطنبول بحسب عمر البناء إلى أربعة أقسام:
الأبنية قيد الإنشاء
وهي الأبنية التي لم يكتمل بناؤها بعد، وعادة تعرض شركات البناء في تركيا هذه المنازل للبيع بشرط التسليم بعد انتهاء عملية البناء.
ويكون بيع المنازل قيد الإنشاء في إسطنبول مفيداً لكل من شركة البناء وللمشتري:
- المشتري يحصل على العقار بسعر منخفض، أو بنظام تقسيط مريح
- شركة البناء تضمن تأمين سيولة مالية لبناء المجمع السكني، وكثير من المجمعات السكنية قد تباع 90% من الشقق فيها قبل انتهاء عملية البناء، فتحصل الشركة على مردود مالي وربحي مبكراً.
اقرأ: الاستثمار في عقارات تحت الإنشاء في تركيا
الأبنية الجديدة "صفر"
وهي الأبنية الحديثة والتي لم تُسكن من قبل، وغالباً هي الأبنية الأكثر تفضيلاً للمشترين، وخاصة الأجانب في إسطنبول، لأنها مبنية وفقاً لخطط التحول الحضري، وتتمتع الأبنية الجديدة بمزايا مثالية كمقاومة الزلازل والحماية والبناء الهندسي المتقن.
كما تعتبر الأبنية الجديدة داخل المجمعات السكنية في إسطنبول من أطول الأبنية عمراً وقدرة على الصمود ومقاومة التآكل أو الكوارث الطبيعية.
اقرأ أيضاً: مميزات وتفاصيل السكن في مجمعات سكنية في إسطنبول
الأبنية المستعملة
وهي الأبنية التي سبق أن سُكن بها وهي أكثر الأبنية ولكن يتردد الكثيرون في شراء الأبنية القديمة وخاصة من بلغ عمرها فوق "10 سنوات" بسبب الخوف من عدم بنائها على معايير البناء الحديثة في إسطنبول
الأبنية غير الصالحة للسكن
وهي الأبنية التي لا تصلح للسكن أبداً وتحتاج إما إلى الهدم أو الترميم بحسب وضع البناء، وغالباً تكون عدم صلاحيته للسكن بسبب التآكل والرطوبة والصدأ والتشققات وغير ذلك من الحالات التي لا يمكن معها السكن في البناء.
ويشتري الناس هذا النوع من الأبنية فقط لترميمها أو لهدمها وبناء أبنية حديثة بمعايير أفضل مكانها، والعنصر المشجع في هذا النوع من الاستثمار العقاري هو رخص البناء والشقق الموجودة فيه.
العوامل التي تحدد عمر البناء في إسطنبول
يتم تحديد العمر الافتراضي للبناء بشكل عام اعتماداً على عدة عوامل رئيسية:
- عمر حديد تسليح حديد البناء، وميزات هذا الحديد، حيث يتعرض الحديد للتآكل مع مرور الزمن.
- تأثير عوامل الجو على المواد الأولية للبناء، وخاصة ما يتعلق بالرطوبة.
- قد يزيد عمر البناء أو ينقص اعتماداً على المواد الأولية وجودتها.
- نوع الأرض المقام عليها البناء، وهل هي صالحة للسكن أم لا؟
- الكوارث الطبيعية المفاجئة
بالنسبة للأبنية في إسطنبول، فهناك عوامل إضافية تزيد من عمر البناء وهي:
- الضمان الحكومي لأبنية الكثير من المجمعات السكنية والواقعة ضمن خطة التحول الحضري في تركيا
- إجراءات ترخيص البناء في تركيا تفرض أن يكون مقاماً على أرض صالحة للبناء ويتم تحديد ذلك من قبل البلدية
- كذلك تفرض تركيا أن يكون البناء حاصلاً على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، كما تقوم لجنة مختصة بمعاينة البناء قبل منحه التأمين ضد الزلازل.
- تفرض تركيا إصدار وثيقة هوية الطاقة للعقارات في تركيا
تأثير عمر البناء على شراء العقار
هناك عدة نقاط تحدد العلاقة بين عمر البناء ورغبة المشتري في امتلاك هذا العقار:
- العقارات الجديدة "صفر" هي المرغوبة أكثر وخاصة إن كانت في مجمعات سكنية حديثة.
- العقارات قيد الإنشاء يرغب بها المستثمرون أكثر من الراغبين بالسكن، خاصة إن كانوا يبحثون عن عقارات بأسعار رخيصة.
- العقارات المستعملة يبحث عنها الراغبون بالسكن ولكن لا يمتلكون مبلغاً كافياً لشراء عقار جديد
- العقارات القديمة والتي تحتاج إلى البناء وإعادة التأهيل أو الترميم مرغوبة بشكل كبير للمستثمرين بمبالغ كبيرة جداً.
ملاحظة:
إنّ عمر البناء يؤثر على رغبة المشترين بشرائه ولكن لا يؤثر على سعره بشكل كبير إلا إذا كانت هناك أجزاء من البناء تالفة أو متضررة.
كيف تزيد من عمر البناء في إسطنبول
كما تحدثنا في فقرة سابقة فإن للأبنية أعمار متوسطة قد تصل ما بين 70 إلى 90 للمجمعات السكنية الحديثة، ولكن يمكن ببعض الإجراءات السليمة والمدروسة أن تساهم بزيادة عمر البناء أو الشقة التي تقيم فيها، بحيث تبدو كأنها جديدة:
- الاختيار الصحيح للعقار منذ البداية، والتواصل مع شركات موثوقة وذات مصداقية للحصول على عقار في إٍسطنبول بضمانات حكومية.
- عدم إهمال منزلك، وإن كنت تقيم خارج تركيا فاحرص على وجود من يتابع لك الاهتمام بعقارك بشكل دوري ومنظم
- توفير الإضاءة الطبيعية والتهوية النظامية تحفظ لك المنزل من الرطوبة وأضرارها
- طلاء المنزل بشكل منظم كلما دعت الحاجة لذلك
- الحفاظ على حرارة المنزل
- الترميم الفوري لأي عطل أو ضرر في المنزل
- الحصول على تأمين عقاري شامل
تأمين العقار في إسطنبول
تلزم القوانين في تركيا جميع من يريدون إنشاء عقار جديد أن يكون موافقاً لمعايير مقاومة الزلازل والكوارث الطبيعية، كما يمكن الحصول على تأمين عقاري شامل يغطي تكاليف الإصلاح في حال تعرض العقار لأي أمر طارئ أدى إلى إتلاف بعضه أو كله.
وقد تم فرض التأمين العقاري ضد الزلازل في تركيا من قبل الحكومة التركية بعد زلزال مرمرة الذي دمر أجزاء كبيرة من حي أفجلار في إسطنبول وبعض الأحياء الأخرى في عام 1999 ما دعا الحكومة إلى اتخاذ إجراءات صارمة لضمان إنشاء أبنية ذات صفات ومزايا مقاومة للكوارث الطبيعية، ويضمن زيادة طبيعية لعمر البناء.
ولأجل ذلك أُسست في تركيا مؤسسة "التأمين ضد الكوارث الطبيعية DASK" والتي تعتبر الجهة الرسمية المسؤولة عن إصدار وثائق التأمين ضد الزلازل في تركيا تحت إشراف وزارة الخزانة والمالية في تركيا.
اقرأ أيضاً: تأمين الزلازل في تركيا
تواصلوا مع الفنار العقارية
عند رغبتك بشراء عقار في إسطنبول فإننا نسعد بتقديم الخدمات المثالية لكم لحصولك على خياركم العقاري المفضل والذي تبحثون عنه، سواءً للاستثمار العقاري أو للحصول على الإقامة، أو للحصول على الجنسية التركية، أو للسكن والاستقرار، ونوفر لكم الكثير من العروض العقارية التي تلبي حاجتكم.
كما تتضمن خدماتنا الجولات العقارية والاستشارات ومتابعة الإجراءات القانونية لتثبيت الملكية وتسجيل العقار في دائرة الطابو، وخدمات ما بعد البيع، لتكون بذلك قد وصلت إلى فرصة مثالية للتملك العقاري في تركيا.
