تملك الكويتيين في تركيا

تمثل الجالية الكويتية في تركيا واحدة من أهم الجاليات العربية هنا، ويبرز اسم الكويتيين في تركيا في العديد من ميادين الاستثمار في تركيا، لاسيما الاستثمار العقاري، باعتبار أنه أفضل مجالات الاستثمار في تركيا والخيار رقم واحد للمستثمرين العرب في تركيا وخاصة الكويتيين.

ترافقكم الفنار في هذا المقال بجولة مفصلة للحديث عن أدق المعلومات الإحصائية والتحليلية حول تملك الكويتيين في تركيا.

هل يحق للكويتيين التملك في تركيا

بكل تأكيد يمكنهم ذلك

على الرغم من أنّ الكويت لا تتيح للأتراك التملك العقاري على أراضيها إلا أنّ تركيا ألغت مبدأ المعاملة بالمثل بخصوص المبيعات العقارية للأجانب منذ عام 2012.

وقد استفاد الكويتيون في تركيا من هذا القانون بشكل ملفت للنظر، إذ أنّ نسبة تملك الكويتيين في تركيا زادت بشكل كبير وخاصة في عامي 2017، و2018

كما أخذ تملك الكويتيين في تركيا منحىً مختلفاً في عام 2019 يعتمد على النوع وليس الكم.

تملك الكويتيين في تركيا خلال السنوات الماضية

برزت الجالية الكويتية منذ عام 2015، كواحدة من أكثر الجاليات الأجنبية إقبالاً على تملك العقارات في تركيا، وقد كانت تشغل المرتبة الثالثة بعد السعودية والعراق، وكذلك الجالية الكويتية حالياً ثاني أكبر جالية عربية تتملك العقارات في تركيا.

وقد أعدت لكم الفنار العقارية في الجدول التالي تفاصيل دقيقة حول عدد العقارات في تركيا التي تم نقل ملكيتها لمواطنين كويتيين، خلال السنوات الماضية:

من الملاحظ أنّ تملك الكويتيين في تركيا لا يمتلك خطاً مضطرداً زيادة أو نقصاناً إنما يرتبط بعوامل مؤقتة هي التي تدفع الكويتيين إلى اتخاذ قرار التملك أو عدم اتخاذ القرار.

ولكن بشكل عام يعتبر مستوى تملك الكويتيين في تركيا مستوىً متقدماً نوعاً ما إلا أنه تأثر في العام الماضي بزيادة إقبال بعض الجاليات الأجنبية الأخرى مما سبب تراجع ترتيب الكويت.

ما العقارات التي تجذب الكويتيين في تركيا

يعتبر الكويتيون الدخول إلى سوق العقارات في تركيا فرصة جيدة للاستثمار، لذلك هم يولون الاهتمام الأكبر للعقارات ذات الطابع الاستثماري وخاصة العقارات الاستثمارية السياحية كالفنادق والمطاعم والمنتجعات السياحية، ويركز المهتمون في هذا الجانب على عقارات إسطنبول وبورصة بالدرجة الأولى

ويأتي في المرتبة الثانية لاهتمامات الكويتيين: العقارات السكنية، وغالباً يفكر الكويتيون بالسكن الفاخر كشراء الفلل في تركيا أو البيوت الفاخرة، ويتركز اهتمام هذه الشريحة منهم على عقارات كل من إسطنبول وأنطاليا ويالوفا

وفي المرتبة الثالثة يركز الكويتيون على شراء الأراضي الزراعية منها والصالحة للبناء، ويكثر تملك الكويتيين في تركيا في هذا الجانب في ولاية طرابزون ولكن لوحظ مؤخراً تراجع الإقبال الكويتي على التملك العقاري في طرابزون لأسباب كثيرة سنتطرق إلى أهمها في فقرة لاحقة من هذا المقال.

الأسباب التي تجذب الكويتيين في تركيا للتملك العقاري

إنّ الأسباب التي ساهمت في زيادة تملك الكويتيين في تركيا خلال السنوات الماضية تتنوع ما بين أسباب ترتبط بالقوانين العقارية والحوافز والمشجعات التي تقدمها تركيا للمستثمرين الكويتيين في تركيا، وما بين أسباب مرتبطة بطبيعة تركيا ومناخها، وأخرى مرتبطة بالخيارات الاستثمارية الكويتية.

وفيما يلي نشرح لكم أهم أسباب انجذاب الكويتيين نحو شراء العقارات في تركيا:

• تأثر الكويتيون مثلهم مثل أي جالية أجنبية في تركيا بالقوانين العقارية المساعدة على تملك الأجانب عقارات في تركيا.
• وقد استفاد الكويتيون من تطبيق تركيا مبدأ عدم التعامل بالمثل والذي بدأ تطبيقه في عام ۲۰۱۲، وتدفق الكويتيون إلى تركيا منذ ذلك التاريخ لشراء العقارات والاستثمار العقاري.
• الطبيعة الساحرة لتركيا ومناخها المميز جعل منها المطلب الأول للباحثين عن عقارات فاخرة للسكن والإقامة.
• إنّ أسعار العقارات في تركيا أخفض من أسعار مثيلاتها في الكويت ودول الخليج عامةً.
• أسعار العقارات في تركيا مقيّمة بالليرة التركية وهذا يزيد من أمان المستثمرين الكويتيين من ناحية عدم تأثر الأسعار العقارية بتقلبات سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى.
• منح الإقامة العقارية في تركيا لأصحاب الأملاك العقارية غير المنقولة من الأجانب في تركيا يجذب الكثير من المستثمرين الكويتيين للحصول على نوع من حرية التنقل بين الكويت وتركيا دون الحاجة إلى استخراج فيزا في كل مرة.
• النشاط السياحي الكبير الذي تحظى فيه تركيا يعتبر عامل جذب للاستثمارات الكويتية في عقارات تركيا السياحية، وقد بلغ عدد السياح الكويتيين في تركيا خلال عام 2019 أكثر من 49 ألف سائح كويتي.
• تأثر الكويتيين بعوامل الدعاية العقارية التي تقوم بها تركيا من خلال المعارض العقارية المختلفة والتي يحضرها كبار رجال الأعمال والمستثمرين الكويتيين.
• وجود الجالية العربية بشكل مكثف في تركيا مما يؤمن موارد بشرية عاملة بشكل كثيف في المشاريع العقارية الكويتية في تركيا
• الإعفاءات الضريبية وخاصة ضريبة القيمة المضافة، والتي تم إعفاء الأجانب من دفعها لحوالي سنة ونصف على التوالي، إلى أن انتهت مهلة الإعفاء في 2019.
• وجود البنك الكويتي التركي، والذي يسهل الكثير من معاملات دفع ثمن العقار من خارج تركيا بالنسبة للكويتيين كما يقدم القروض العقارية، وله سمعة طيبة بين الكويتيين والأتراك.

لماذا تراجع تملك الكويتيين في تركيا

لقد شهدت تملك الكويتيين في تركيا فتوراً في عام 2019، وتقدر نسبة تراجع عدد العقارات في تركيا التي تم نقل ملكيتها للكويتيين بحوالي 13.5%

ولم تكن هذه المرة الأولى التي انخفض فيها معدل شراء العقارات في تركيا، فقد تأثر تملك الكويتيين في تركيا بالأحداث السياسية الطارئة في تركيا في فترة فشل الانقلاب العسكري في صيف 2016، حيث تراجعت المبيعات العقارية للكويتيين في تلك الفترة بحدود 3% خلال سنة واحدة فقط، ولكنه كان تأثراً مؤقتاً، كباقي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا بسبب ارتباط أي نشاط عقاري أجنبي بالحالة السياسية في تركيا

وبالرغم من تحسن مستويات التملك العقاري للكويتيين في تركيا في عام 2018 إلا أنها عادت وتراجعت مرة أخرى، وهذا ما يمكن ربطه بعدة أسباب وهي:

• عدم اهتمام الكويتيين بكثير من المحفزات التركية للاستثمار العقاري وخاصة قانون الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
• إنّ الاهتمام الكويتي في عقارات تركيا ينصب على المشاريع الاستثمارية والأراضي بشكل أكبر من الاهتمام بالعقارات السكنية، لذلك من الطبيعي أن تشهد الاستثمارات الكويتية فتوراً بين الحين والآخر.
• لقد عانى الكويتيون من تجارب شراء فاشلة وخاصة في ولاية طرابزون بين عامي 2016 و 2017، هذا الأمر الذي شكّل دعاية سلبية للعقارات التركية أمام الكويتيين، وخاصة فيما يتعلق ببيع العقارات بأسعار مرتفعة وأكثر من قيمها الحقيقية.
• انتهاء مدة الإعفاء على ضريبة القيمة المضافة للعقارات المباعة للأجانب في 3/2019 الماضي، حيث تمثل الإعفاءات الضريبية أحد أهم العوامل التي كانت تحفز لزيادة تملك الكويتيين في تركيا ولا زالت محفزاً كبيراً لهم.

توقعات التملك العقاري للكويتيين في تركيا 2020

لا زالت فرص الاستثمار العقاري للكويتيين في تركيا مفتوحة ومشجعة بشكل كبير، وإنّ الأسباب التي جعلت الكويتيين يخفضون من إقبالهم على شراء العقارات في تركيا يمكن تجاوزها بسهولة.

إنّ قيام تركيا بإلزام الأجانب باستخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا من أجل أي عملية شراء عقار في تركيا حدّت بشكل كبير من أعمال الاحتيال التي يتخوف منها الكويتيون في تركيا وجعلتهم أكثر أمناً تجاه شراء العقارات في تركيا.

بإمكان القراء الكويتيين وغير الكويتيين الإطلاع على هذا المقال لزيادة وعيهم تجاه ما يعرف بالتقييم العقاري:

التقييم العقاري في تركيا ـ الفنار العقارية

كما أنّ الاستقرار السياسي والاجتماعي في تركيا إلى جانب الفرص الاستثمارية والواقع الاقتصادي المشجع كلها تعتبر من المغريات التي تحفز الكويتيين على المزيد من الإنفاق في سوق العقارات في تركيا.

نتوقع أن تصل الزيادة في تملك الكويتيين في تركيا إلى حوالي 2200 عقار في تركيا، وإذا أقرت الحكومة التركية أي إعفاءات ضريبية بخصوص التملك العقاري للأجانب، فإنّ عدد العقارات التي قد يمتلكها الكويتيون ستزداد بشكل كبير ويمكن أن تتجاوز عتبة الـ2500 عقار في تركيا.

ما الذي تقدمه الفنار العقارية للكويتيين في تركيا

تهتم الفنار العقارية بشكل كبير بتقديم أرقى الخدمات العقارية للكويتين في تركيا وخاصة الراغبين بتملك عقارات أو استثمارها في تركيا، وتتركز خدماتنا على هدف أساسي وهو إرضاء الزبون الكويتي وتقديم العروض التي تناسب خياراته العقارية في تركيا.

نقدم الخدمات التالية:

• التسويق لأرقى العقارات في تركيا في مجمعات مجهزة بأحدث وسائل الراحة والترفيه
• نرافق الزبون في جولة عقارية للإطلاع على المشاريع التي يود شراء عقار في تركيا
• تقديم النصائح والاستشارات العقارية التي تعود بالنفع على العميل.
• نحرص على مرافقتك في أدق تفاصيل التملك العقاري حتى إنهاء كامل إجراءات الشراء
• نساعدك في إنجاز الخدمات القانونية ذات الصلة بنقل الملكية لك
• نقدم خدمات مميزة بعد البيع
• نمنحك الإقامة العقارية في تركيا بدون دفع أي تكاليف وهي هدية من الفنار العقارية لعملائها.
• في حال كان المستثمر الكويتي راغباً بالتملك من أجل الحصول على الجنسية التركية فنحن نقدم لها كافة الخدمات القانونية والإجرائية مع الاستشارات المجانية.
• لزيادة أمان عملائنا فإننا نحرص على منحهم وثيقة التقييم العقاري الصادرة عن جهات معتمدة حكومياً، للتأكد من أنّ سعر العقار مناسب تماماً لموقعه ومواصفاته.
• كما تساعدكم الفنار في الحصول على تأمين عقاري ضد الزلازل وكذلك الحصول على وثيقة الطاقة للبناء الذي ستشتريه أو تشتري شقة فيه، وهذا يزيد بكل تأكيد راحتكم ومستوى رضاكم.

لقد حدثناكم عن تفاصيل مهمة بخصوص تملك الكويتيين في تركيا والذين يعتبرون من أهم الجاليات العربية والأجنبية في تركيا ولهم حضورهم القوي والملفت في سوق العقارات في تركيا، وتطرقنا للكثير من المحاور ذات الصلة بهذا الموضوع، وذكرناكم بالخدمات المميزة التي ينالها عملاء الفنار العقارية .. كل ذلك بهدف حصولكم على المعلومات الصحيحة ومساعدتكم في اتخاذ قرار التملك في تركيا بكل ثقة.