لا بدّ أنك تقرأ هذا المقال اليوم لتستفسر عما يلزمك من معلومات حول تملك عقارات في تركيا بالتقسيط ..
بكل تأكيد أنت في المكان الصحيح
فقد أعددنا لكم في هذا المقال دليلاً شاملاً ونافعاً جمعنا فيه كل ما يلزم حول تملك العقارات بالتقسيط في تركيا من الألف إلى الياء مع مجموعة من الاستفسارات والنصائح التي تفيدكم، إلى جانب أفضل عروض العقارات في تركيا بالتقسيط من الفنار.
تملك العقار بالتقسيط في تركيا
تملك العقار بالتقسيط هو أحد خيارات شراء عقار في تركيا ويعتبر خياراً تمويلياً ناجحاً، يساعدك على امتلاك العقار بعقد بيع مؤجّل، تدفع فيه دفعة أولى من سعر العقار، على أن تقوم بسداد الدفعات المتبقية بالتقسيط خلال فترات متفق عليها مع البائع.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا بالتقسيط
نعم بكل تأكيد
يحق للأجانب في تركيا امتلاك العقارات بالتقسيط ولا يوجد أي قيود تمنع هذا التملك، ولا يوجد أي حد معيّن للمبلغ، فتستطيع شراء أرخص الشقق في تركيا بالتقسيط، كما لا يوجد أي قيود على الفترة الزمنية للتقسيط.
فقط يجب الاتفاق بينك كمشتري وبين شركة البناء أو البنك الذي سيتولى التمويل العقاري على أساسيات العقد،وتحديد الدفعة الأولى، وعدد الدفعات الأخرى وقيمتهن، والفترة الزمنية التي يتم فيها سداد الدفعات المترتبة عليك.
طرق شراء عقارات في تركيا بالتقسيط
توجد طريقتان لشراء العقارات في تركيا بالتقسيط، وهما:
الشراء مباشرة من شركة البناء
- يكون ذلك بتنظيم عقد بيع رسمي بين شركة البناء والمشتري
- يتم فيها تحديد سعر العقار وقيمة الدفعات والمدة الزمنية
- يلتزم المشتري بسداد الدفعات المترتبة عليه في مواعيدها المحددة وبالقيم المتفق عليها
- كذلك شركة البناء تقدم عدة التزامات وخاصة إن كان العقار قيد البناء، فإنها تلتزم بتسليم العقار جاهزاً في الموعد المحدد وبالمواصفات المتفق عليها
- إنّ شركات البناء في تركيا غالباً تتيح خيار بيع العقارات بالتقسيط عندما تكون قيد الإنشاء، وخاصة في مراحل البناء الأولى، حيث تستفيد الشركة من الدفعات الأولى في تمويل البناء
- كما أنه من المعروف أنّه كلما اقترب موعد تسليم العقار كلما كان سعره أعلى، فمثلاً بالمقارنة بين شراء عقار في تركيا في المرحلة الأولى من بناء المشروع العقاري وبين شراء عقار بنفس المشروع وبذات المواصفات لكن قبل مدة قصيرة من انتهاء البناء، أو عند اكتماله، سيكون السعر الأول أخفض بحوالي 20ـ40% تقريباً.
- تختلف قيمة الدفعة الأولى بحسب الشركة والعرض العقاري، ولكن الدفعة الأولى الطبيعية 35%، ولكن عموماً كلما زادت قيمة الدفعة الأولى كلما قلّ قيمة إجمالي السعر
الشراء عبر قرض من البنك
- إنّ الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في تركيا أيضاً يعتبر خياراً جيداً
- يقوم البنك بشراء العقار ثم بيعه للمشتري ووضع إشارة رهن على عقد البيع ويتم رفع هذه الإشارة بعد إتمام سداد كافة الأقساط
- غالباً يجب أن تدفع القسط الأول ما بين 30 إلى 40% من قيمة العقار
- الأقساط غالباً تكون شهرية وهي أقل نسبياً من الأقساط الشهرية لشراء عقار بالتقسيط من الشركة مباشرة، لأنّ البنوك قد تضع مدة طويلة لسداد الأقساط، تتراوح ما بين 5 إلى 10 سنوات.
- يكون سعر العقار من البنك أثمن من سعره الحقيقي وهذا من الأسباب التي جعلت الاعتماد على الرهون العقارية في شراء عقارات في تركيا بالتقسيط أقل
إحدى أهم فوائد شراء البيوت في تركيا بالتقسيط هو الحصول على فرصة لتملك عقار ليس لديك في الوقت الراهن كامل المبلغ اللازم لشرائه، فتقوم بدفع الدفعة الأولى ثم تُقسّط الدفعات الأخرى بطريقة مريحة.
فوائد شراء البيوت في تركيا بالتقسيط
كذلك إنّ من الفوائد اختصار الوقت، فبعض العقارات قد تحصل على تقسيط لها مدته بين 3 و 10 سنوات، وهذا يعني أنّك حصلت على عقارك قبل المدة الزمنية الطبيعية التي قد تستغرقها لشراء عقار في تركيا بالدفع المباشر "كاش".
كما توجد فوائد أخرى تتعلق بطرق تسديد الدفعات، حيث تقدم عدة شركات بناء في تركيا حسومات فيما لو كانت الدفعة الأولى أكبر من المعتاد "50% فأكثر"، كما يتم تقديم حسومات إذا قام المشتري بدفع الأقساط المتبقية عليه دفعة واحدة.
التملك العقاري بالتقسيط والحصول على الجنسية التركية
يُتاح في تركيا منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وقد جرت تعديلات على قانون الجنسية التركية فيما يخص شراء العقارات بالتقسيط.
سابقاً لم تكن عقود العقارات بالتقسيط داخلة في العقارات المرشحة للجنسية التركية، لكن مؤخراً تم إجراء تعديل بسيط على هذا القانون يسمح بمنح الجنسية التركية لمن يشترون عقارات بالتقسيط ولكن بشرط أن تكون الدفعة الأولى تساوي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
هذا الخيار مناسب لمن يشترون الفنادق الفاخرة في تركيا بالتقسيط، أو من يقومون بشراء قصور في تركيا وخاصة التاريخية منها بالتقسيط.
نصائح حول التملك العقاري في تركيا بالتقسيط
- يجب أن تكون الدفعة الأولى من الأموال التي لا تحتاج إليها في الوقت القريب كي لا تقع بضائقة مالية فيما بعد، مما يعيق قدرتك على تسديد الأقساط المتبقية.
- عند الاتفاق مع البائع أو شركة البناء أو البنك يجب أن تكون الأقساط الشهرية مناسبة لدخلك الشهري لكي تستطيع سدادها بالتوقيت المناسب.
- كلما كانت الدفعة الأولى أكبر كلما حصلت على امتيازات أفضل من ناحية الأقساط الشهرية أو السعر الإجمالي للعقار.
- ابحث جيداً عن العروض الذهبية للشركات، خاصة التي تتيح بيع العقار بالتقسيط لمدة طويلة "10 سنوات تقريباً" ومثل هذه العروض عادةً تكون حتى الدفعة الأولى لها منخفضة نسبياً.
الفنار العقارية خياركم الأمثل للتملك في تركيا
كما عودتكم الفنار العقارية دائماً فإننا نمتلك أفضل العروض العقارية في إسطنبول سواءً إن كان الدفع نقداً أو بالتقسيط، وتحرص الفنار دائماً أثناء التواصل معنا على تقديم الخدمات والمزايا التالية:
- الحصول على أسعار منافسة وحسومات كبيرة
- القيام بجولات عقارية تضمن لكم الإطلاع على العقار والتعرف على مواصفاته عن قرب
- مساعدتكم في الحصول على عروض مناسبة لكم من ناحية الدفعة الأولى والدفعات التقسيطية
- تقديم الاستشارات العقارية النافعة لكم
اطلع على: منازل للبيع بالتقسيط في اسطنبول
