إحصائية جديدة للتملك في تركيا 2019

يوماً بعد يوم يزداد الإقبال الأجنبي على شراء العقارات في تركيا، وتزداد جاذبية القطاع العقاري التركي للكثير من الأجانب من ذوي الجنسيات المختلفة، ولأسباب متعددة، وفي خضم هذا التطور الإيجابي في قطاع العقارات في تركيا نقدم لكم في الفنار العقارية تقريرنا الشهري لشهر تشرين الأول/ أكتوبر 2019 حيث حدثت تغيرات ملفتة للنظر، سنناقشها بالتفصيل في هذا المقال.

مبيعات العقارات في تركيا في أكتوبر 2019 للأجانب

بلغ عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا حوالي 4311 عقاراً خلال شهر أكتوبر 2019 بمقابل 6327 عقاراً اشتراه الأجانب في تركيا خلال الشهر نفسه من العام الماضي 2018، وهذا يعكس تراجعاً ملحوظاً على مستوى الشهر العاشر الذي كان من المفترض أن يكون من الأشهر الحيوية التي تشهد عادةً في كل سنة إقبالاً على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب.

هذا التراجع قد يُرجع لعدة أسباب منها:

• زيادة اعتماد الأجانب في تركيا على نوعية العقارات التي يشترونها على حساب الكمية والعدد، بسبب التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة التركية للاستثمار العقاري المرشح للجنسية التركية.
• التشديدات الإضافية التي فرضتها وزارة الداخلية التركية لتقنين وضبط تواجد الأجانب في تركيا مما أثار مخاوف لدى العديد من المستثمرين وأدى لتراجع إقبالهم على شراء العقارات في تركيا خلال هذه الفترة.
• الإشاعات والمخاوف التي رافقت الهزة الأرضية في إسطنبول الأخير في 27/9/2019

وبشكل عام تعتبر الأسباب التي أدت لانخفاض المبيعات العقارية أسباباً مؤقتة ومرتبطة بمخاوف وإشاعات يمكن زوالها ببعض التسهيلات الحكومية التركية بالدرجة الأولى.

وفيما يلي التقرير التفصيلي بحسب الولايات التركية التي يشتري فيها الأجانب عقاراتهم، وكذلك بحسب الجنسيات الأجنبية الأكثر إقبالاً على شراء العقارات في تركيا.

بحسب الولايات التركية

شهدت مدينة إسطنبول خلال أكتوبر 2019 تراجعاً في إقبال الأجانب على شراء العقارات في إسطنبول مقارنة بذات الشهر من العام الماضي، بنسبة 12% تقريباً، حيث اشترى الأجانب 2043 عقاراً في إسطنبول في أكتوبر2019 بينما في أكتوبر 2018 كان عدد العقارات التي تم نقل ملكيتها للأجانب في إسطنبول 2283 عقاراً.

ولكن مع ذلك تبقى إسطنبول هي الولاية الأكثر جاذبية للأجانب في تركيا، فقد مثل عدد العقارات المباعة للأجانب في إسطنبول ما نسبته 47% من إجمالي المبيعات العقارية في كامل تركيا، بينما في الشهر نفسه من العام الماضي كانت نسبة إسطنبول من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا حوالي 36% فقط.

بينما ولاية أنطاليا والتي تحظى بالمرتبة الثانية من ناحية الإقبال الأجنبي على شراء العقارات في تركيا، فقد تراجع الإقبال بنسبة 27% تقريباً، ولكن زاد نصيب أنطاليا من إجمالي المبيعات العقارية في كامل تركيا من 18.3% في أكتوبر 2018 إلى 21%  في أكتوبر 2019

إذاً يمكن أن نقول أن إسطنبول وأنطاليا حافظتا نسبياً على جاذبية عقاراتها للأجانب، وفيما يلي أعدت لكم الفنار العقارية جدولاً فيه تفاصيل أعداد العقارات في أهم عشر ولايات اشترى منها الأجانب خلال هذا الشهر:

وبعد الانتهاء من الحديث عن الولايات التركية التي تستقطب الأجانب من أجل شراء العقارات فيها، ننتقل للحديث عن أهم الجنسيات الأجنبية التي تهتم بشراء العقارات في تركيا.

بحسب الجنسيات الأجنبية

يحافظ العراقيون منذ عام 2016 على صدارتهم في قطاع شراء العقارات في تركيا في مختلف الولايات التركية وبالأخص في إسطنبول وأنقرة وسكاريا وسامسون، وقد حظي العراقيون هذا الشهر بشراء 597 عقاراً بينما كان عدد العقارات في تركيا في نفس الشهر من عام 2018 أكبر بكثير حيث بلغ 1439 عقاراً، أي انخفضت المبيعات العقارية للعراقيين في تركيا بمعدل 141% وهذا التراجع كبير جداً في هذا الشهر.

على صعيد آخر كان العراقيون يشكلون 22.7% من إجمالي عدد الأجانب الذين تملكوا عقارات في تركيا في أكتوبر 2018 بينما في أكتوبر 2019 كانت نسبة العراقيين فقط 13.8%.

بينما في المرتبة الثانية حلّ الإيرانيون وبنسبة تراجع ضئيلة جداً مقارنة بالشهر نفسه من 2018، إذ اشترى الإيرانيون في أكتوبر 2018 حوالي 557 عقاراً بينما في أكتوبر 2019 فقد انخفضت المبيعات العقارية للإيرانيين في تركيا إلى 536 عقاراً، أي بانخفاض بمعدّل 3.9% فقط.

أما عن نسبة الإيرانيين، فقد كانوا يشكلون في أكتوبر 2018 حوالي 8.8% من إجمالي عدد الأجانب الذين تملكوا عقارات في تركيا ، بينما في أكتوبر 2019 بلغت نسبتهم 12.4%

وفيما يلي جدول أعدته الفنار العقارية لمبيعات العقارات في تركيا بحسب أكثر عشرين جنسية أجنبية قام مواطنوها بالتملك العقاري في تركيا خلال هذا الشهر:

مبيعات العقارات في تركيا في الأشهر العشرة الأولى من 2019

على عكس الانخفاض الذي شهده الشهر العاشر من عام 2019 من ناحية إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا إلا أنّ إجمالي المبيعات العقارية لهم منذ بداية عام 2019 حتى نهاية شهر أكتوبر كانت مرتفعة وبنسبة جيدة، إذ ارتفعت المبيعات العقارية من 30431 عقاراً في هذه المدة من عام 2018 إلى 36579 عقاراً في نفس المدة من هذا العام، أي بزيادة بلغت 16.8%

وفيما يلي تفصيل أوسع حول المبيعات العقارية للأجانب خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2019 تبعاً للولايات التركية الأكثر تفضيلاً من قبل الأجانب وإلى الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في تركيا.

بحسب الولايات التركية

إسطنبول الأولى كالعادة، بمعدل 44.6% من المبيعات العقارية للأجانب في تركيا كانت من نصيب إسطنبول، بينما في نفس المدة من العام الماضي كان نصيب إسطنبول 33.4% وهذا ارتفاع كبير في جاذبية عقارات اسطنبول بالنسبة للأجانب في تركيا، وقد زادت مبيعات عقارات اسطنبول للأجانب من 10178 عقاراً خلال الفترة الممتدة من بداية السنة إلى نهاية الشهر العاشر من عام 2018 إلى 16322 عقاراً في تركيا خلال نفس المدة من عام 2019 ،أي بزيادة قدرها 37.6%

وكذلك شهدت عدة ولايات أخرى زيادة في المبيعات العقارية للأجانب منها: أنطاليا وأنقرة وموغلا ومرسين، بينما شهدت ولايات أخرى تراجعاً في إقبال الأجانب على شراء العقارات فيها، كولايات: بورصة ويالوفا وإزمير وعدة ولايات ثانية.

وفيما يلي جدول توضيحي أعدته الفنار العقارية للمبيعات العقارية خلال المدة المذكورة بالنسبة لأكثر عشر ولايات تركية تلقى إقبالاً على شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا:

بحسب الجنسيات الأجنبية  

تبعاً للجنسيات الأجنبية فقد حافظ العراقيون على صدارتهم، ولكن بتراجع طفيف بمعدّل 2.9% حيث انخفض عدد المبيعات العقارية للعراقيين من 6305 عقاراً إلى 6124 عقاراً بالمقارنة بين إحصائيات المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ما بين يناير وأكتوبر في كل من عامي 2018 و2019 على الترتيب.

على صعيد آخر قد زادت المبيعات العقارية للإيرانيين بشكل ملحوظ وبنسبة عالية خلال هذه المدة، وكذلك المبيعات العقارية للروس والأفغان واليمنيين والأردنيين وجنسيات أخرى.

وفيما يلي جدول أعدته الفنار العقارية بهذا الخصوص:

العقارات في تركيا من الميادين المهمة على الجانب الاستثماري وخاصة فيما يتعلق بالاستثمارات الأجنبية وتعتبر الإحصائيات الدورية والشهرية التي ننشرها في الفنار العقارية إحدى الإشارات والعلامات التي نشرح فيها أهمية القطاع العقاري في تركيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب.