ليس كل من اشترى عقارات في تركيا يرغب بالسكن فقط، فالكثير من المستثمرين العقاريين في تركيا يرغبون بتأجير عقاراتهم واستثمارها للاستفادة منها لاحقاً، لأنّ هذه الطريقة في الاستثمار تعتبر وسيلة ممتازة من أجل جني ثروة أو تأمين مورد مالي إضافي.
إن كنت مهتماً بتأجير العقارات في تركيا ،فإنّ هذا المقال يعدّ تقريراً مساعداً لكم للقيام بهذه الخطوة الاستثمارية، وحرصاً منا في الفنار العقارية على تقديم نصائح وتوجيهات لكي تزيد من أرباحك الشهرية والموسمية من تأجير العقارات في تركيا.
حدد هدفك من تأجير العقار في تركيا
أي نشاط استثماري يجب أن يبدأ بداية صحيحة، وهي "تحديد الهدف من هذا الاستثمار"، فعندما تشتري عقاراً في تركيا بقصد تأجيره لا بدّ أن تفكر أولاً بأهداف الرئيسية من هذا الفعل لكي تضمن الحصول على استثمار ناجح وذي أرباح مرضية لك.
لماذا تقوم بتأجير عقار في تركيا
يمكن أن يكون هناك أهداف مختلفة تقف خلف رغبتك بتأجير العقارات في تركيا، فتأكد بشكل دقيق من هدفك الرئيسي أو مجموعة أهدافك من التأجير، وأهم هذه الأهداف هي:
- تريد الاحتفاظ بعقارك لتمنحه لأبنائك لاحقاً
- تريد أن تحصل على عائد ربحي شهري يُضاف إلى عائداتك الشهرية
- لديك ديون أو ضرائب شهرية وتريد البحث عن طريقة لتغطيه هذه التكاليف دون خسارة رأس المال.
- تريد محفظة آمنة لأموالك
- اشتريت عقاراً في منطقة واعدة وستبيعه بعد فترة عند ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة.
أنواع تأجير العقارات في تركيا
هناك عدة أنواع لتأجير العقارات وأهمها:
- التأجير الشهري
- التأجير الموسمي
- تأجير المكاتب أو المحلات التجارية
- تأجير الطلاب والشباب
- تأجير الشقق المفروشة
إنّ التدقيق جيداً في الأسباب التي دفعتك لتأجير عقارك، ونوع التأجير الذي تريد القيام به، يضعك على الطريق الصحيح لزيادة أرباحك المتوقعة من تأجير العقارات في تركيا
اختيار العقار بمواصفات تحقق أهدافك
تشطيب العقار والتصميم الخارجي والداخلي، والمساحة وتوزع الغرف، كلها يجب الانتباه إليها واختيارها بما يناسب تحقيق هدفك من شراء العقار.
مثلاً..
عند شراء عقار من أجل السكن الطلابي أو الشبابي، فإنّ توزع الغرف المناسب هو غرفة وصالة، أو غرفتان وصالة كحد أعلى، ولكن لو كان الهدف من شراء العقار هو التأجير العائلي، ينبغي أن يكون توزع الغرف من غرفتين وصالة فأكثر.
وبمثل هذه الطريقة تقارن بين هدفك من تملك العقار وبين المواصفات التي تخدمك من ناحية تأجير هذا العقار، وكلما كنت متمكناً من هذه المقارنة كلما كان ربحك من تأجير العقارات في تركيا أكبر.
اختيار المنطقة المناسبة لهدفك من التأجير
يلعب اختيار المكان الصحيح أو المنطقة أو الحي الذي تريد شراء شقة فيه من أجل تأجيرها دوراً كبيراً في تحديد أهم نقطتين في هذا المشروع الاستثماري:
- تكلفة الشراء
- قيمة الإيجار
مثلاً عندما لا تملك رأس مال كافي زيادةً لشراء شقة في وسط إسطنبول فإنّك ستختار حياً بعيداً عن مركز المدينة لتحصل على أسعار أخفض.
من ناحية أخرى إنّ اختيار عقارك في موقع قريب من المترو ومحطات النقل السريع يكون أكثر جاذبية للمستأجرين وخاصة الطلاب والسيّاح، لذلك إذا أردت أن تؤجّر شقة مفروشة في تركيا يجب أن تشتريها في مكان مخدّم بالمواصلات الحديثة.
بالنسبة للسكن الطلابي يبقى اختيار الموقع الأقرب للجامعات هو الخيار المفضل لهم، فإن أردت تأجير شقتك للطلاب فاجعلها في مكان قريب من أكثر من جامعة.
حدد قيمة الإيجار المناسبة لتحقيق هدفك
هنا لا بدّ من الإشارة إلى أمر مهم، عند شراء عقار في تركيا لتقوم بتأجيره فأنت بين خيارين:
- إما أن يكون لديك مبلغ إضافي من المال تريد أن تشتري به عقاراً تستثمره، هنا لا مشكلة لديك بشكل عام في قيمة الإيجار.
- أما لو كنت بحاجة لمورد مالي شهري، فهنا يجب أن تختار العقار الأنسب لك والذي يحقق لك أكبر عائد إيجار ممكن ويغطي حاجتك أو يحقق هدفك الذي تريده.
سيتبادر إلى ذهنك بكل تأكيد سؤال عاجل:
ماذا لو كان الإيجار الشهري لا يكفيك، وليس لديك رأس مال لشراء شقة تحقق لك الإيجار الذي تريده؟
هناك الكثير من الخطط لتحقيق ذلك:
- الحصول على قرض عقاري، ولكن احرص ألا يتجاوز القرض نسبة 40% من سعر العقار لكي لا تغرق طويلاً في إيفاء الأقساط الشهرية.
- البحث عن شريك
- شراء شقة قيد الإنشاء
- شراء محل تجاري أو مكتب بدلاً عن الشقة، لأن الإيجار الشهري للمكاتب والمحلات التجارية أعلى من الإيجار الشهري السكني.
- قم بتجهيز الشقة بالأثاث المناسب وتأجيرها شقة مفروشة للحصول على مردود شهري أعلى.
قبل القيام بأي خطوة مما سبق يجب أن تدرس سوق العقارات في المنطقة التي تريد شراء شقة فيها وتأجيرها لتعرف متوسط سعر المتر المربع ومتوسط إيجاره الشهري.
نوّع استثماراتك العقارية
إذا كنت تريد شراء أكثر من عقار في تركيا بقصد تأجيره لا بدّ أن تعتمد على تنويع استثماراتك، مثلاً قم بشراء شقة ومحل تجاري أو قم بشراء شقتين في موقعين مختلفين.
الفائدة من تنويع الاستثمار العقاري هو الدخول بأكثر من مجال والحصول على خبرة أوسع في تأجير العقارات في تركيا ،وتساعدك هذه الطريقة في زيادة ثقتك باستثماراتك العقارية في تركيا وزيادة رغبتك في توسعتها.
الدعاية الإعلامية الجيدة لعقارك
حتى لو كنت غير مضطر للإعلان لمدة طويلة عن شقة للإيجار ولكن لا بدّ من العناية بالجانب الإعلامي لأنه يمثل الواجهة الدعائية لك والطريقة الترويجية الأنسب.
ولكي تحقق أكبر قدر من الدعاية الناجحة لتأجير عقارك في تركيا، قم بما يلي:
- تصوير الشقة والغرف والإطلالة بطريقة احترافية وبدقة
- انتبه لمستوى الإ ضاءة أثناء التصوير
- يجب أن تقوم بنشر الإعلان في المجموعات والمنصات المهتمة بتأجير العقارات في تركيا سواءً على فيسبوك أو تيليجرام أو واتساب.
- قم بطلب مساعدة مكتب عقاري من أجل ذلك إن لم تكن تمتلك الوقت الكافي للإعلان والدعاية.
بعض المشاريع الاستثمارية العقارية تحتاج إلى متابعة دائمة كمن يقوم بتأجير شقق مفروشة في تركيا، أو سكن شبابي في تركيا، ففي الحالتين تحتاجد إلى وجود دائم على وسائل التواصل الاجتماعي والنشر والمتابعة الإعلامية والدعائية بالشكل الذي يحقق لك حضوراً على هذه المنصات.
نصائح أخرى حول تأجير العقارات في تركيا
إليك بعض النصائح الأخرى التي تزيد من إمكانية حصولك على أرباح إضافية من تأجير عقارك في تركيا، من خلال ما يلي:
- افصل بين خياراتك الشخصية في تحديد العقار، وبين خيارات الاستثمار، لأنّ الشقة السكنية تختلف عن شقة الإيجار.
- كن واقعياً في حساب أرباحك ومردوداتك الشهرية المتوقعة
- اطلع بشكل كامل ومستمر على قوانين العقارات في تركيا
- حدد المستأجر بعناية كي لا تقع في مشاكل تخص عدم دفع الإيجار بانتظام، وأن يحافظ على شقتك وأثاثها إن كانت مفروشة.
- اعتنِ جيداً بدراسة جدوى تأجير عقارك في تركيا بشكل مستمر، وحاول تصحيح ما تقع فيه من أخطاء في كل مرة لتزداد خبرة في مجال تأجير العقارات في تركيا
لا تتردد في الاستثمار العقاري في تركيا، وفي الوقت نفسه لا تتهور، احسم أمرك بعد دراسة فعلية لأي مشروع استثماري عقاري تودّ الخوض فيه، كما يمكننا في الفنار أن نساعدك في اختيار عقار تشتريه لتحصل على مردوداته الربحية بحسب هدفك من التأجير، بخطوات قانونية واستشارات نافعة، وخدمات مثالية تمكنك من تحقيق هدفك بكل سهولة.
