مشوارك نحو امتلاك عقار في تركيا سيجعلك تتعرف على عدة قوانين وإجراءات تهمك كمالك لهذا العقار، ومنها تأمين الزلازل في تركيا، حيث تفرض تركيا على أصحاب العقارات في تركيا "الأتراك والأجانب" أن يقوموا بتأمين منازلهم وعقاراتهم ضد الزلازل، وقد خصصنا هذا المقال لتعريفكم بكل ما يخص تأمين الزلازل في تركيا.
ما هو تأمين الزلازل في تركيا؟
تأمين الزلازل هو تأمين إلزامي في تركيا، يخصّ العقارات سواءً كانت سكنية أو غير سكنية، و يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي يتعرض لها العقار فيما لو تعرضت لزلزال أو كوارث طبيعية.
تم فرض التأمين ضد الزلازل في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي. وقد أسست تركيا مؤسسة "التأمين ضد الكوارث الطبيعية" والمعروفة باسم DASK لتكون المؤسسة التي تدفع لها تأمين الزلازل في تركيا وتشرف على ذلك وزارة المالية التركية.
من يدفع تأمين الزلازل في تركيا ومتى؟ وأين؟
يدفع تأمين الزلازل في تركيا: مالك العقار ولا علاقة للمستأجر بدفع التأمين، ويقوم بدفع التأمين أول مرة في بداية إنشاء العقار للحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ،ومن هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين:
- الكهرباء
- الماء
- الغاز
- الهاتف والانترنت
وتعتبر وثيقة DASK شرطاً أساسياً لدى فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة، ويمكن أن يفتح عدادات المياه والكهرباء والغاز مالك العقار نفسه، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK، ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع التأمين ضد الزلازل بشكل سنوي وفق تاريخ معين يتم تحديده من قبل مؤسسة DASK
ويدفع تأمين الزلازل في تركيا في:
- البنوك
- مكتب البريد
- شركات الـتأمين
يمكنكم التواصل مع شركة الفنار للتأمين والإقامات لأي استفسار يخص التأمينات العقارية ضد الزلازل أو أي نوع من أنواع التأمينات الأخرى في تركيا
أهمية تأمين الزلازل في تركيا
إنّ دفع مالك العقار في تركيا قيمة تأمين الزلازل أو ما يعرف بـ "التأمين العقاري في تركيا" مهم جداً وذلك للغايات التالية:
- التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل مما يقلل احتمالية التضرر من الهزات الأرضية.
- المساهمة في إصلاح الأضرار التي تحصل بعد أي زلزال أو هزة أو كارثة بيئية.
- تخفيف النفقات على مالكي العقارات في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث
- تخفيف النفقات على الدولة فيما يخص إعادة بناء مؤسساتها والمرافق العامة إذا تضررت بفعل الكوارث الطبيعية.
- المساهمة في الوعي السكاني لأهمية الأبنية السليمة والمقاومة للزلازل
- زيادة وعي السكان لأهمية التأمين في تخفيف الأضرار المحتملة.
ماذا يشمل تأمين الزلازل في تركيا؟
الأبنية التي يشملها التأمين ضد الزلازل
يشمل تأمين الزلازل في تركيا الأبنية والعقارات التالية:
- العقارات المعدّة للسكن "الشقق والفلل والأبنية ..الخ" المسجّلة في دائرة الطابو في تركيا
- العقارات المعدّة للعمل كالمكاتب المسجلة في دائرة الطابو في تركيا
- الأجزاء من الطوابق الخاضعة الخاضعة لقانون الملكية "الأسطح، المرآب، المرافق الخدمية ..."
- الأبنية التي تنشئها الدولة التركية للخدمات العامة أو تمنحها للسكان في فترات الكوارث.
- الأبنية المستوفية لشروط البناء ولكنها غير حاصلة على وصف البناء "تجاري أو سكني"
- الأبنية الحاصلة على سند "ارتفاق عقاري": أي قيد البناء ولكنها مستوفية لشروط البناء والسجلات العقارية وحاصلة على طابو الارتفاق العقاري.
الأبنية التي لا يشملها التأمين ضد الزلازل
لا يشمل تأمين الزلازل في تركيا الأبنية والعقارات التالية:
- الأبنية غير الخاضعة لقوانين البناء في تركيا
- المنازل القروية أو التي تبنى في الأرياف أو المناطق الشعبية ولا تحصل على تراخيص بناء ولا تراعي تشريعات البناء الحديثة في تركيا
- الأبنية المهجورة غير المأهولة والتي لا تستخدم لا سكنياً ولا تجارياً
- الأبنية التي تلقت إشعاراً بالهدم من قبل الحكومة التركية
ما النفقات التي يغطيها التأمين ضد الزلازل؟
في حال حصور أي زلزال في تركيا أو كارثة طبيعية فإنّ مؤسسة DASK تغطي النفقات التالية:
- أساسيات وقواعد البناء
- الجدران "الأساسية والفاصلة وجدران الحدائق"
- الأسقف والأرضيات
- الأدراج والسلالم والمصاعد الكهربائية
- المناور
- الممرات بين الشقق
- مداخل الأبنية
- الأسطح
- الأجزاء المتممة للبناء في الأعلى
أما النفقات التي لا يغطيها تأمين الزلازل في تركيا فهي:
- نفقات رفع الأنقاض
- خسائر التعطيل عن العمل
- الخسائر الناتجة عن تعطيل الإيجار
- نفقات الانتقال إلى منزل جديد أو عمل جيد
- خسائر الأثاث والأمتعة والبضائع
- الوفيات
- الأضرار الجسدية
- الأضرار النفسية
- الأضرار في البناء التي يحدثها الزلزال بسبب أعطال في البناء نفسه.
طريقة حساب تأمين الزلازل في تركيا
يختلف حساب تأمين الزلازل في تركيا تبعاً لعدة عوامل تتعلق بالعقار، وهي:
- موقع البناء: المدينة التي يوجد فيها البناء والحي والشارع ..
- هيكل البناء
- عمر البناء
- مساحة البناء أو الشقة
- معلومات أخرى تخص تفاصيل العقار
وبشكل عام لا تتجاوز قيمة تأمين الزلازل في تركيا سنوياً مبلغ 40 دولار كحد أعلى للشقة الواحدة، وتعتبر قيمة منخفضة نسبياً، ويتوقع أن تشهد بداية عام 2020 تحديثات بخصوص تحديد قيمة التأمين السنوي، حيث ستدخل عدة اعتبارات كارتفاع البناء ورقم الطابق في تحديد قيمة التأمين.
لماذا تفرض تركيا تأمين الزلازل على العقارات؟
يعود تاريخ فرض التأمين ضد الزلازل لما بعد زلزال إسطنبول المدمّر في عام 1999 حيث بسبب الدمار التي الكبير الذي طال عدة أحياء ومنها حي أفجلار الذي تدمّر بشكل كبير جداً.
بعد ذلك خطت تركيا عدة خطوات لتجنب تكرار الكارثة التي حصلت، وتتلخص الخطوات التركية بما يلي:
- فرض تأمين الزلازل في تركيا
- هدم الأبنية المهددة وإعادة إعمارها
- تنفيذ خطة شاملة للتحول الحضري في تركيا
تشمل خطة التحول الحضري في تركيا بالدرجة الأولى لإحداث ملايين الوحدات السكنية في تركيا خلال عدة سنوات قادمة، وقد أنجزت تركيا شوطاً واسعاً في هذا المجال.
كما ساهمت الوعي في أهمية تأمين الزلازل في تركيا إلى تأمين حوالي 9 ملايين بناء في تركيا منذ بداية تطبيق القرار الخاص بإلزامية التأمين ضد الزلازل، وهي تشمل حوالي 52% من الأبنية في تركيا، في حين قد تشمل الخطط القادمة الوصول إلى حوالي 18 مليون بناء في تركيا مؤمّن ضد الزلازل.
التأمين ضد الزلازل في تركيا واحد من أهم المواضيع التي تصادفك عند تملك عقار في تركيا، وقد قمنا في هذا المقال ببيان أهم التفاصيل الخاصة بتعريف تأميبن الزلازل في تركيا، والأبنية المشمولة بهذا التأمين والأبنية غير المشمولة، والنفقات التي يغطيها تأمين الزلازل، والتي لا يغطيها، وطريقة حساب التأمين.
الفنار بفرعي العقارات والتأمين جاهزة لخدمتكم في ما يخص التملك العقاري في تركيا والإجراءات القانونية الخاصة بذلك للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في تركيا.
