تأثير المطار الجديد على عقارات اسطنبول

تتسابق الصحف والمعاهد الإحصائية المهتمة بشؤون العقارات في تركيا بعلامات وإشارات تزايد فرص الاستثمار العقاري في تركيا، وخاصة فيما يتعلّق بأسعار العقارات في مناطق التنمية الحيوية ومحيط المشاريع الكبرى، وبالذات عندما نتحدث عن إسطنبول كبرى المدن التركية والمدينة الرائدة في حيويتها وأهميتها، والتي تتصدر الولايات التركية الأخرى بكون مبيعاتها العقارية هي الأكثر للأتراك وللأجانب وبنسب عالية جداً.

في هذا الجانب نتناول اليوم الحديث عن تأثير أحد أكبر المشاريع العقارية الكبرى في إسطنبول وهو "المطار الجديد" الذي حقق نمواً كبيراً في عدة مناطق في إسطنبول وخاصة على صعيد العقارات والاستثمار العقاري فيها، وفقاً لوكالة إينديكسا Endeksa للإحصائيات العقارية في تركيا.

المناطق التي زادت أسعار عقاراتها بعد تشغيل مطار اسطنبول الجديد

وفقاً لأحدث البيانات الإحصائية الخاصة بوكالة إينديكسا، فإنّه على الرغم من انخفاض متوسط أسعار العقارات في إسطنبول بنحو 11.64% و كذلك قد شهدت نسبة دوران رأس المال في إسطنبول انخفاضاً بنسبة 6.65% في العام الماضي، ولكن أسهم مطار إسطنبول الجديد في إنعاش سوق العقارات في 7 مناطق في إسطنبول في محيط المطار وبالقرب منه، وسنقوم بالمرور على هذه المناطق للحديث عن التغير في كل من أسعار العقارات والإيجارات في هذه المناطق مع فرص التنمية في سوق العقارات فيها:

أهم هذه المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد:

أرنافوتكوي Arnavutköy

يبعد مركز منطقة أرنافوتكوي فقط 12 كم عن مطار إسطنبول الجديد، ويستغرق الوصول إليه حوالي 10 دقائق فقط بالسيارة، وتعتبر من أكثر المناطق تأثراً إيجابياً بالمطار، خاصة العقارات والمكاتب التجارية والشقق السكنية في المنطقة، وتعتبر أرنافوتكوي رابع أكبر منطقة في إسطنبول.

إنّ منطقة أرنافوتكوي من المناطق المفضلة لشراء الأراضي المخصصة للزراعة أو للسكن والإعمار، وخاصة بعد إنشاء المطار الجديد فقد أصبحت الأراضي القريبة منه من أكثر العقارات المطلوبة.

يبلغ متوسط سعر شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع حوالي 220 و 300 ألف ليرة تركية في المنطقة، وتزداد قيمة العقار بزيادة الخدمات والمميزات داخل البناء أو المجمع السكني، وكذلك بزيادة المساحة.

أيوب Eyüp

تبعد منطقة أيوب حوالي 40 دقيقة عن المطار الجديد وبالرغم من سهولة الوصول إلى مطار إسطنبول من أيوب إلا أنّ أسعار العقارات في أيوب قد شهدت انخفاضاً في متوسط الأسعار، ولعلّ سبب ذلك كثرة المساكن العادية في المنطقة مقارنة بالمجمعات السكنية الحديثة، حيث تمتاز أيوب بعقاراتها المتنوعة بين الحديثة المخدّمة بأفضل الخدمات المثالية وبين الشعبية، وتقع منطقة أيوب بالقرب من عدة مناطق سياحية وحيوية في إسطنبول مما أكسبها أهمية خاصة ومكانة فريدة، كما أنّ قربها من خط المتروبوس زاد من رصيدها كمنطقة مرغوبة للسكن والاستثمار العقاري في إسطنبول، وحتى للاستثمارات التجارية وافتتاح وتأسيس الشركات والمشاريع التجارية والمكاتب والمتاجر بشتى أنواعها.

تبلغ القيمة المتوسطة لشقة سكنية في أيوب مساحتها 100 متر مربع حوالي 250 إلى 450 ألف ليرة تركية وكما ذكرنا إنّ شعبية الكثير من مناطق أيوب قد يجعل من السهل إيجاد شقة بسعر أخفض من الحد المتوسط المذكور، كما يمكن إيجاد شقة بخدمات مثالية وبسعر أعلى.

باشاك شهير Başakşehir

من أكبر بلديات إسطنبول، ويبعد مركز المنطقة عن مطار إسطنبول حوالي نصف ساعة بالسيارة، إلا أنّ أطراف باشاك شهير أقرب بكثير من المركز، وتعتبر المنطقة من أفضل الوجهات للأغنياء العرب، وخاصة في السنوات الثلاثة الماضية بعد زيادة المشاريع الحيوية في المنطقة وارتفاع فرص الاستثمار العقاري فيها.

وتعتبر من أكثر المناطق تأثراً بإنشاء المطار الجديد حيث زادت الأسعار خلال سنة واحدة فقط بمعدل 8% تقريباً وهو معدّل مرتفع نسبياً، وكذلك يمكن الحديث عن الأراضي في أطراف باشاك شهير فقد زاد ثمنها بسبب زيادة الرغبة بشرائها، وجاذبية المنطقة للراغبين ببناء الفلل والبيوت المستقلة.

يبلغ متوسط سعر الشقة السكنية ذات مساحة 100 متر مربع بين 300 و 600 ألف ليرة تركية، وتمتاز المنطقة بالفلل والقصور والمجمعات السكنية الحديثة، وستتأثر المنطقة إيجاباً أيضاً بعدة مشاريع مقبلة تنتظر المنطقة.

نكتفي بالحديث عن هذه المناطق الثلاثة فقط، ويمكن بمتابعة الجدول الذي أوردناه في بداية هذه الفقرة معرفة المناطق التي تأثرت بتشييد مطار إسطنبول الجديد.

أسعار العقارات في إسطنبول في بداية 2019

بالمجمل إنّ سعر المتر المربع في إسطنبول وصل في حده المتوسط في بداية عام 2019 إلى حوالي 3700 ليرة تركية، ويعتبر هذا السعر انخفاضاً في متوسط سعر المتر المربع في العام الماضي، فقد انخفض بنسبة 11.64% تقريباً، ويعود سبب ذلك لتغير سعر الصرف مقابل الدولار الأمريكي، فحيث أنّ الزيادة الحقيقية للأسعار بالدولار كانت بحدود 1% تقريباً، لكن هبوط سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار كان أكبر من القيمة المذكورة، كما أنّ الحكومة التركية أصدرت قراراً في الربع الأخير من عام 2018 لتسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية حصراً، وهذا الأمر ساعد في خفض أسعار عشرات القصور الفاخرة على البوسفور، والتي كانت مُسعّرة بالدولار أو اليورو.

بالنسبة لمطار إسطنبول الجديد فإنّه يخدم إسطنبول بشكل عام ويساهم بشكل رئيسي في الحفاظ على جاذبية المدينة للأجانب، لا سيما أنّ المطار سيكون بعد عدة سنوات جاهزاً لاستقبال 200 مليون مسافر سنوياً مما يمنح فرصة إضافية ورائدة أمام العقارات في إسطنبول وتزيد من الطلبات على شرائها من قبل الأجانب.

استفد من استشارات الفنار حول العقارات القريبة من مطار إسطنبول

إنّ الفنار العقارية من أوائل الشركات العقارية التي تحدثت عن أهمية مطار إسطنبول بالنسبة للاستثمار العقاري في المناطق المحيطة به، وخاصة في باشاك شهير وأرنافوتكوي ويمكن لمن يرغب بشراء عقار في إسطنبول بالقرب من المطار أو على طريقه أو في منطقة تستفيد إيجابياً من المطار، فبإمكانه أن يتواصل مع شركة الفنار العقارية والاستفسار عن أهم المشاريع العقارية المتواجدة في هذه المنطقة، وأن يستفيد من استشارات ونصائح الخبراء العقاريين في الشركة، والذين يقومون بشكل دائم بتزويد عملائنا بأدق المعلومات والتفاصيل المهمة لهم والتي تخدمهم وتوضح لهم الصورة الحقيقية لاستثماراتهم القادمة داخل إسطنبول.

كما يقدم فريق الفنار لعملائه خدمات مميزة من ناحية الجولات العقارية، حيث نقوم بمرافقة الزبون ليرى بنفسه مزايا وتفاصيل الشقق أو العقارات التي يود شرائها أو التي أعجبته، حيث تمتلك الفنار عشرات العروض العقارية القريبة من مطار إسطنبول والتي تحقق الهدف الاستثماري الذي يرغب به الكثير من الأجانب الراغبين بالتملك والاستثمار في إسطنبول.

قمنا في هذا المقال بالحديث بشكل مفصل عن أهم المناطق التي تغيرت أسعار عقاراتها بتأثير تشغيل مطار إسطنبول الجديد، ونؤكد لمتابعينا أنّ مشروع المطار ما هو إلا إضافة مميزة ومحفزة على الاستثمار العقاري في تركيا، ويعتبر المطار من المشاريع التي تستند عليها خطط التحول الحضري في تركيا إحدى أكبر الخطط التنموية في المجال العقاري ليس فقط في إسطنبول أو تركيا، إنما في المنطقة كلها.