إنّ إقدامك على شراء عقار في تركيا خطوة مهمة جداً وستحقق لك بكل تأكيد أرباحاً كثيرة ليس على الصعيد الاستثماري الربحي فحسب، بل حتى على صعيد الاستقرار والسكن المريح، لكن ينبغي أن تكون في ذهنك مجموعة من الأسئلة حاضرة لتجد لها الأجوبة الشافية لك، لتأمين أفضل أجواء الطمأنينة عند شراء منزل في تركيا.
وقد أعد لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية أهم المحاور والجوانب التي ينبغي طرح أسئلتك حولها قبل شراء عقار في تركيا، وهي مفصّلة في الفقرات القادمة.
نتمنى لكم قراءة ممتعة
الحسومات المالية المتوفرة عند شراء عقار في تركيا
- لا تثق دائماً بالأسعار البدائية التي تُطرح أثناء عرض بيوت للبيع في تركيا، فدائماً توجد هناك مساحة للمفاوضات والحسومات فكن جاداً في طلب تخفيضات مالية واسأل عنها باستمرار.
- المؤسف في أثناء الحديث عن بيع شقق في إسطنبول غالباً تكون معتمدة من قبل شركات إنشاء على شكل مجمعات سكنية ذات خدمة عالية، وفي هذه الحالات من الصعب أن تجد تجاوباً من الشركات لتخفيض سعر المبيع على الشقة التي تطلبها خاصةً إن كان المشروع جاهزاً وقد سبقك كثيرون لشراء شقق فيه.
- في هذه الحالة يمكنك الاستفادة من الشركات العقارية وشركات الوساطات للحصول على مثل هذه التخفيضات، لأن شركات الإنشاء عموماً تقيم وزناً لعلاقاتها مع شركات العقارات لأن العلاقة بينهما مستديمة ومستمرة ولا تتوقف عند مشروع أو اثنين أو ثلاثة، بخلاف العلاقة بين شركة الإنشاء والمشتري بمفرده، ففي تلك الحالة لا يمكن لشركة الإنشاء أن تمنح امتيازات إلا في قيمة القسط ومدة السداد أيضاً أما مجمل السعر ففي الغالب لا تتنازل عنه للأفراد.
- تذكّركم شركة الفنار العقارية أنّ لها علاقات جيدة مع عدة شركات إنشاء تركية وفي مشاريع كثيرة، ويمكنكم الاعتماد علينا للحصول على عروض مغرية عند شراء شقق في إسطنبول.
- بالطبع إن كانت عملية شراء عقار في تركيا من شخص إلى آخر وليست شراء من الشركات فعندها هناك مساحة جيدة للتفاوض على السعر، خاصةً إن كانت الشقة المعروضة للبيع موجودة في محيط عقاري تنافسي. يبقى أن نذكّر أنّ على المفاوض أن يكون على إطلاع بأسعار السوق العقارية في تركيا، ولا يطلب أسعاراً غير قابلة للتفاوض وبذلك قد يخسر الصفقة وينفر البائع، وهنا أيضاً يمكنكم الاعتماد على خبراء شركة الفنار العقارية لتقديم أفضل الاستشارات لكم،
جودة مواد البناء وفترة ضمانها
عند شراء عقار في تركيا فأنت تريده لكل العمر وليس لبضعة أشهر، لذلك من المهم جداً أن تأخذ معلومات دقيقة وتفصيلية عن المواد المستخدمة في بناء المنزل، لأنها تؤثر بشكل مباشر على سعر العقار
ويجب أن تقوم ببحث عن أسعار مواد البناء في تركيا وجودتها، ثم سؤال البائع عنها، وعلى ضوء ذلك تستطيع تحديد فيمَ إذا كان السعر مناسباً أم غير مناسب؟
كذلك اسأل عن تفاصيل داخلية كنوعية السيراميك والأرضية، وخزائن المطبخ، وكذلك خزائن الحمام، وصنابير المياه والأبواب والتمديدات الكهربائية والصحّية والمداخن وغيرها، فإنّ كل تلك الأشياء تؤثر في زيادة أو خفض سعر العقار، فهي تساعدك حتى أثناء عملية البيع فيما بعد.
المساحات الخضراء حول العقار الذي تريد شراءه
إنّ مما يجذب المشتري بشدّة للمنزل هي المساحات الخضراء المحيطة به، لذلك يجب التأكد عندما ترى مساحة خضراء بجوار العقار الذي ترغب بشرائه أنّ هذه المساحة لا يمكن التخطيط لإعمارها فيما بعد.
فبينما يكون بعض المشترين متأملين بأنهم بعد شراء عقار في تركيا سيستمتعون بالحديقة المجاورة للسكن أو الملعب القريب، يتفاجؤون في نهاية تشييد البناء أنّ هناك مخططات لبناء مساكن أخرى على هذه المساحات، لذلك ينبغي أن يكون هذا السؤال حاضراً وبقوة.
كذلك يمكن عند شراء عقار في تركيا داخل مجمع أن تطّلع على كافة تفاصيل المشروع وتتأكد أنّ المخطط المعروض هو المخطط النهائي، لتضمن الاستفادة المستدامة من المساحات الخضراء.
إنّ جميع المشاريع التي تجدونها عند تعاملكم مع شركة الفنار العقارية موثوقة، ونقوم دائماً بشرح تفاصيل المخططات الخاصة بالمجمعات السكنية المعروضة عندنا، ونركّز دائماً على وجود المسابح والحدائق والملاعب وأماكن الترفيه والأماكن المخصصة لألعاب الأطفال، حيث أنّ تلك الأمور تعتبر من مميزات المشاريع والشقق في تركيا التي نقوم بعرضها للبيع.
الضمانات التي تقدمها شركات الإنشاء
يجب أن تتأكد من وجود ضمانات تخصّ البناء ككل، وتفاصيل دقيقة داخل البناء، ويجب تضمين هذه الضمانات بشكل واضح في عقد البيع، إنّ ذلك يوفر لك أماناً أكثر أثناء عملية شراء عقار في تركيا
بالطبع معظمات شركات الإنشاء في تركيا تقدّم مثل هذه الضمانات، لكن يجب أن تسأل إن كانت هذه الضمانات من الشركة أم من الحكومة التركية، لضمان عدم ضياع حقوقك في حال حدث ما يخلّ بهذه الضمانات.
من الأمور الأخرى التي يجب أن تستفسر عن ضماناتها ومدة جودتها هي طلاء المنزل والسيراميك والباب والنوافذ، والتمديدات الصحيّة وتمديدات الكهرباء والغاز.
بالنسبة للمواد والأدوات وديكور المنزل يمكن السؤال عن الشركات المصنعة لها ومعرفة سمعتها وجودة منتجاتها، لتضمن صلاحية المواد ومصداقية الضمان.
القواعد المعمول بها في المنطقة التي يوجد فيها العقار
من المهم جداً التعرّف عن القواعد التي تطبّق في المنطقة التي ستقيم فيها، والمجمع السكني الذي ستشتري فيه عقارك، تعرّف أيضاً على الأمور الممنوعة أو المحظورة في تلك المنطقة، كي لا تقع في إحراج فيما بعد.
غالباً في السكن في تركيا يجب إيلاء أهمية كبرى للجيران، وعدم تجاوز حدود الإزعاج والمضايقة لهم، لذلك يجب التعرف على الأمور التي تثير غضب سكان المنطقة أو التي لا يتقبلونها.
غالباً هذا الأمر غير مهم في المجمعات السكنية كما هو الحال عليه عندما تشتري عقاراً في حارة عادية أو بناء عادي، ولكن يجب أيضاً احترام قوانين المجمعات وخاصة فيما يخص النظافة.
اسأل كذلك على الضرائب المفروضة لأغراض الإصلاح والنظافة في المجمع، فهي تختلف بحسب نوع وموقع المجمع، واستفسر عن جميع تفاصيل العائدات المطلوبة منك قبل شراء عقار في تركيا لتستطيع حساب الرصيد المالي المطلوب شهرياً.
إمكانية التواصل مع العملاء السابقين
إن كنتَ تتعامل مع شركة بناء أو شركة عقارية، احرص على التواصل مع عملاء سابقين قاموا بعملية شراء عقار في تركيا من نفس الشركة التي تتعامل معها لأنهم سيعطوك صورة مدروسة ومجرّبة عن التعامل مع هذه الشركات وهل كانت تجربتهم جيدة أم لا ؟ وهل التزمت الشركة بتعهداتها أم لا؟ وهل كانت المعلومات التي يحصلوا عليها معلومات ذات مصداقية أم لا؟ إنّ التواصل مع العملاء القدامى سواء لنفس المشروع الذي تريد شراء عقار فيه ، أو لمشاريع أخرى لكنها عن الشركة العقارية نفسها، ذلك يعطيك نظرة أكثر شمولية ومصداقية عن إيجابية أو سلبية التعامل مع الشركة. واعلم أنّ الشركة التي تسهّل لك عملية التواصل مع عملائها القدامى بغرض سؤالهم والاستفسار منهم هي شركة موثوقة وتعمل بصدق وجدّية.
أسئلة أخرى حول شراء عقار في تركيا
يجب أن تسأل عن تفاصيل تهم هدفك من التملّك العقاري:
- كالسؤال عن أجارات المنازل في تركيا، حيث تختلف من مدينة لأخرى ومن حي لآخر
- ويجب أن يكون حاضراً لديك أسئلة كثيرة عن سوق العمل إن كان العقار المباع محل تجاري أو مكتب أو روضة أو غيرها ..
- وكذلك احرص على معرفة دوافع صاحب العقار التي دفعته لعرض عقاره للبيع، والتأكد من مصادر مستقلة من الأسباب التي ذكرها.
كل تلك الأسئلة تدفعك لطمأنينة أكثر عند شراء العقار في تركيا، وتجعل مستقبل استثمارك في عقارات تركيا أكثر وضوحاً وشفافية، واعلم عن السؤال لا يعني التشكيك أبداً بالعكس تماماً فإن الأسئلة تزيد من موثوقية العمل وقد تدفعك لبدء مشاريع جديدة مع البائع نفسه أو الشركة نفسها.
لكي تكون تجربتك في شراء عقار في تركيا تجربة رائدة، ترضيك وتفرح بها، وتشعر بأهميتها دائماً، ينبغي أن تكون أسئلتك كثيرة قبل تملك العقار، ولا تتردد في طرح أي سؤال أو استفسار أو طلب أي استشارة بهذا الخصوص من شركة الفنار العقارية لنقوم بإجابتك وإرشادك بصدق نحو الخيار الأمثل لك.
