المبيعات العقارية في تركيا ـ عام 2019

أنهى القطاع العقاري في تركيا اثني عشر شهراً لم تهدأ فيها المبيعات العقارية للأجانب مطلقاً، بل شهد سوق العقارات في تركيا خلال هذه المدة تطورات واسعة على عدة مستويات، سواءً في عدد المبيعات العقارية أو الجنسيات الأجنبية للمشترين الأجانب، أو القوانين والقرارات التركية الخاصة بالعقارات وتسهيل إجراءات التملك العقاري في تركيا،.

وقد أعد لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية في هذا المقال تفاصيل إحصائية وتحليلية لما ذكرناه للتو من تطورات طالت سوق العقارات في تركيا 2019.

زيادة جديدة في أعداد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا 2019

حقق سوق العقارات في تركيا مرة أخرى رقماً قياسياً جديداً في ميدان جذب الأجانب نحو شراء المزيد من العقارات في تركيا محققاً بذلك في عام 2019 قفزة بمعدل 14.8% قياساً بالمبيعات العقارية للأجانب في تركيا عام 2018.

وقد أعددنا جدولاً وضحنا فيه عدد المبيعات العقارية في تركيا للأجانب خلال السنوات الماضية:

نلاحظ أنه وبالرغم من الزيادة الملحوظة في أعداد العقارات في تركيا التي تم نقل ملكيتها للأجانب إلا أنّ هذه الزيادة كانت دون المستوى المتوقع.

حيث كانت تشير توقعات خبراء السوق العقاري في تركيا إلى أنّ عدد المبيعات العقارية في تركيا للأجانب سيقفز إلى حدود الـ50  إلى 60 ألف عقار، ولكن جاءت النتيجة بالرغم من زيادتها نسبياً لكنها دون المستوى المتوقع.

وسنناقش في فقرة لاحقة من هذا المقال أسباب الفارق الكبير بين قفزة المبيعات العقارية في 2018 وبين الزيادة البسيطة في 2019 مع توقعات الزيادة في المبيعات العقارية في  2020بشكل تفصيلي أكثر.

أفضل ولاية لشراء عقار في تركيا 2019

إنّ الأرقام هي أفضل جواب لمعرفة أفضل ولاية لشراء عقار في تركيا، لذلك إنّ الأرقام التفصيلية لعدد المنازل في تركيا التي تم نقل ملكيتها للأجانب هي المقياس الأفضل لتحديد الولاية الأكثر جذباً للأجانب في تركيا.

إسطنبول .. في المرتبة الأولى دائماً

• ليست المرة الأولى ولن تكون الأخيرة، التي تتصدر فيها إسطنبول قائمة أكثر الولايات التركية جذباً للمشترين العقاريين الأجانب.
• في عام 2019 تم بيع 20857 منزل في إسطنبول للأجانب، هذا الرقم الذي يمثل زيادة بنسبة 2% عن إحصائية 2018 لمبيعات العقارات في إٍسطنبول والتي بلغت آنذاك 14270 عقار في إسطنبول
• وفي الوقت ذاته فإنّ حصة إسطنبول من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا لعام 2019 بلغت حوالي 4% بينما كانت حصة إسطنبول من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا عام 2018 حوالي 35.6%.

أنطاليا .. عاصمة السياحة والاستثمار

• تمتاز بأسعارها المرتفعة جداً، ولكن مع ذلك لها مكانتها الخاصة في نفوس المستثمرين العقاريين، خاصة أنها منتجع سياحي مفتوح، ووجهة رائعة للسياحة والاستثمار في القطاع السياحي والعقاري في تركيا.
• اشترى الأجانب في تركيا حوالي 8951 عقاراً في عام 2019، وبالمقابل كان عدد العقارات في أنطاليا المباع للأجانب في 2018 فقط حوالي 7938 عقاراً أي بزيادة بمعدل 7%
• حصة أنطاليا في عام 2019 من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب بلغت 5% بينما في عام 2018 كانت حصتها حوالي 19.8% مما يعني أن حصة أنطاليا من المبيعات العقارية انخفضت انخفاضاً طفيفاً خلال العام الماضي.

أنقرة .. نهضة عمرانية ملفتة للنظر

زاد الاهتمام الحكومي بقطاع العقارات في أنقرة في عامي 2018  و 2019 بشكل واضح من خلال بناء المزيد من المجمعات السكنية الحديثة، وبناء المرافق الحيوية والبنى التحتية التي تزيد من أهمية العقارات وتيسر سبل السكن والعمل في أنقرة.

زاد الإقبال الأجنبي على شراء عقارات في تركيا خلال العام الماضي بمعدل 19% فارتفع عدد العقارات المباعة للأجانب في أنقرة من 2133 عقار في عام 2018 إلى 2539 عقار في عام 2019

كانت حصة أنقرة من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا في عام 2018 حوالي 5.3% بينما في عام 2019 وصلت حصتها إلى  5.5% من إجمالي المبيعات العقارية المباعة للأجانب في كامل الولايات التركية

أفضل 10 ولايات يفضلها الأجانب في تركيا

فيما يلي أعددنا لكم جدولاً خاصاً بعدد العقارات في أشهر الولايات التركية التي امتلكها الأجانب خلال العام الماضي 2019، وهي مرتبة كالتالي:

نلاحظ من الجدول السابق:

• انخفض عدد المبيعات العقارية للأجانب في كل من الولايات التالية: بورصة ،يالوفا ،سكاريا ،سامسون ،طرابزون
• زادت المبيعات العقارية بشكل طفيف في ولاية موغلا السياحية، كما كانت الزيادة في مبيعات العقارات في إزمير جيدة نوعاً ما.

وبعد أن قدمنا تفاصيل كاملة عن أفضل الولايات التركية التي ينجذب لها الأجانب في تركيا ويشترون فيها عقاراتهم، جاء دور الحديث عن جنسيات الأجانب الذين يتملكون في العقارات التركية.

جنسيات الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا 2019

يُقبل إلى تركيا سنوياً آلاف الأجانب من عدة جنسيات أجنبية بدافع التملك العقاري في تركيا سواءً للسكن أو للاستثمار أو للحصول على الجنسية التركية.

العراقيون .. حفاظ على الصدارة، وتراجع في عدد المبيعات

 حافظ العراقيون في عام 2019 على كونهم الأجانب الأكثر شراهةً لشراء العقارات في تركيا، لكن في الوقت نفسه كان عدد مشترياتهم من العقارات أقل بحوالي 7.4%  حيث تراجعت المبيعات العقارية التركية للعراقيين من 8205 عقار إلى 7596 عقار، هذا الأمر الذي يُنبئ باحتمالية استمرار هذا التراجع أو فقدان العراقيين للأسباب التي كانت تدفعهم للتملك العقاري في تركيا.

الإيرانيون .. الهاربون من انهيار اقتصاد بلادهم

دفعت الأزمة الاقتصادية في إيران آلاف الإيرانيين إلى التوجه إلى تركيا والبدء بالاستثمار داخل تركيا وخاصة في المجال العقاري، للحفاظ على أصولهم المالية، والتخلص من شبح هبوط سعر صرف العملة الإيرانية.

مثّل النصف الثاني من عام 2018 وكامل العام الماضي 2019 الموسم الأكبر لإقبال الإيرانيين على شراء العقارات في تركيا، وبلغت مبيعات العقارات في تركيا للإيرانيين حوالي 5423 عقاراً في 2019

وفيما يلي جدول أعدته الفنار العقارية لكم نقلاً عن مصادر إحصائية رسمية في تركيا حول عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا بحسب جنسياتهم:

وبعد الإطلاع على الأرقام التفصيلية لمبيعات العقارات للأجانب في تركيا، سنكلمكم حول توقعات سوق العقارات في تركيا خلال عام 2020 في الفقرة التالية.

ما توقعات سوق العقارات في تركيا 2020

• سيستمر الازدياد في إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا ،وقد تصل المبيعات العقارية للأجانب في تركيا إلى حوالي 60 ألف عقار مع نهاية العام الحالي.
• ستبصر النور عدة مشاريع في إسطنبول تساهم في دعم البنية التحتية من جهة وفي زيادة أهمية العقارات فيها، ونلاحظ بشكل كبير اهتمام الأجانب الزائد بإسطنبول والإقبال نحوها للسكن والعمل والاستثمار.
• تقوم تركيا بين الحين والآخر بالتعديل على القوانين الخاصة بالعقارات لزيادة إقبال الأجانب على شراء العقارات، ولذلك نتوقع المزيد من القوانين العقارية في تركيا والتي ستساهم في جذب المزيد من الاستثمارات العقارية نحو تركيا.

الفنار .. خياركم الأفضل للتملك في إسطنبول

من إسطنبول .. نقدم لكم أرقى الخدمات العقارية، للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في تركيا، مستفيدين من خبرتنا الطويلة في هذا الميدان، وإطلاعنا الواسع على أدق تفاصيل العقارات في تركيا، للحصول على أفضل الخدمات وأقوى العروض العقارية في إسطنبول، للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية

اطلع على أقوى العروض العقارية من الفنار: عقارات إسطنبول