شقق للبيع في نيشانتاشي اسطنبول - عقارات تركيا 2025

إن مما يميز منطقة نيشان تاشي وجود العقارات الفاخرة فيها، فهي من أفخم المناطق السكنية والتجارية في إسطنبول، وفيها مراكز للتسوق مهمة ومعروفة على مستوى تركيا، كما أنها مناسبة للسكن والاستثمار، ومشجعة على الاستقرار والرفاهية

إذا كنت من الباحثين عن تملك عقارات في تركيا بمواصفات فاخرة فليس لك غنى عن الإطلاع على منطقة نيشانتشي ومواصفاتها، ومميزات السكن والاستقرار فيها، والكثير من المعلومات الأخرى التي ستجدها في هذا المقال

تعرف على منطقة نيشان تاشي

فيما يلي بعض المعلومات المهمة حول هذه المنطقة والتي يجب المرور عليها للتعرف على موقع نيشانتاشي وتاريخها وأهم المراكز السياحية والحيوية فيها، وكذلك للتعرف على مواصلاتها:

أين تقع نيشانتشي؟

تتبع إدارياً لمنطقة شيشلي وهي من أفخر أحياء القسم الأوروبي من إسطنبول، وتعتبر مركزاً سياحياً وتجارياً مهماً، وخاصة أنها في مركز شيشلي، وعلى مقربة من مضيق البوسفور.

كم تبعد نيشان تاشي عن تقسيم؟

1. تبعد حوالي 1.8 كم فقط
2. تستغرق مشياً أقل من نصف ساعة
3. أما بالسيارة فتستغرق بين 6 – 8 دقائق
4. وبالمواصلات تستغرق حوالي 15 دقيقة تقريباً

تاريخ المنطقة

تعود تسمية منطقة نيشانتاشي إلى عصر السلطان العثماني "عبد المجيد الأول" الذي استقر فيها وأمر بإحاطتها بسور حجري، ثم سميت بمنطقة "الحجارة المشيّدة" والتي تعني باللغة التركية: Nişantaşı

أول من استقر من السكان في هذه المنطقة كانوا أتراك مقدونيا، ومنهم الشاعر التركي "ناظم حكمت" كما كانت على مر التاريخ مكاناً مفضلاً لدى الكثير من الجاليات القادمة من خارج إسطنبول مثل: الشاميون والأرمن واليونانيون.

أهم معالم هذا الحي الراقي

تتميز المدينة بالكثير من المعالم الأثرية والسياحية منها:

1. ميدان نيشان تاشي
2. شارع عبدي ايبكجي، ويعتبر أهم شوارع المنطقة وأفخمها
3. جامع تشويقية
4. حديقة ماشكا
5. متحف الحربية

أهم المواصلات في نيشانتاشي

يمر في المنطقة كلاً من المواصلات التالية:

1. مترو M2
2. الحافلات التالية: 30A, 30M, 70KY, 87, 93T, DT1

اقرأ مقال: المواصلات في إسطنبول

عقارات للبيع في تركيا نيشانتشي

يمكنك أن تجد الكثير من خيارات العقارات المطروحة للبيع في منطقة نيشان تاشي ،فهي ككل المناطق الراقية في تركيا تتمتع بمميزات تجعل من عقاراتها خياراً مهماً للباحثين عن السكن أو الاستثمار فيها.

بحسب أحدث الإحصائيات العقارية لعام 2022 فقد بلغ سعر المتر المربع فيها:

نوع العقار	خارج المجمعات	داخل المجمعات
العقار التجاري	42000 ليرة تركية	62000 ليرة تركية
العقار السكني	37500 ليرة تركية	50000 ليرة تركية

 

أي أنّ متوسط شراء عقار سكني في نيشان تاشي بمساحة 100 متر مربع حوالي 5 مليون ليرة تركية (278 ألف دولار تقريباً)

بينما شراء مكتب تجاري في المنطقة بمساحة 85 متر مربع مثلاً قد يتطلب منك سعراً تقريباً 5 مليون و250 ألف ليرة تركية (حوالي 295 ألف دولار أمريكي).

ملاحظة: يساوي متوسط سعر المتر المربع في نيشان تاشي حوالي ضعف متوسط سعر المتر المربع على مستوى مدينة إسطنبول.

اطلع على: عقارات للبيع في تركيا

فرص السكن في المنطقة

إنّ هناك الكثير من الجوانب المشجعة على السكن في هذه المنطقة والتي يمكن تلخيصها بما يلي:

عدد السكان

يسكن فيها حوالي 11 ألف مواطن تركي، 45% منهم متزوجون، وقد زادت نسبة السكان فيها العام الحالي فقط 0.17%، ويعتبر 40% من سكان المنطقة من الفئة العمرية (25 – 45 سنة)

ما يعني أنها منطقة ذات تعداد سكاني منخفض، وتتمتع بالاستقرار وهذه الميزة هي أكثر ما يبحث عنها الراغبون بشراء العقارات وخاصة السكنية منها كالشقق والفلل.

المستوى الأكاديمي لسكان المنطقة

أكثر من 62% من سكان نيشانتاشي هم من حملة الشهادات الجامعية، وتعتبر نسبة الأمية أو التسرب من الدراسة فيها صفراً.

معايير الراحة للساكنين في نيشان تاشي

هناك عدة معايير معتمدة من قبل مراكز دراسة فرص الحياة والحصول على الراحة في المناطق السكنية، وهي بالنسبة لنيشان تاشي كالتالي:

مستوى الأمان	80%
سرعة الوصول للمواصلات العامة مشياً	80%
سهولة الوصول إلى المراكز الترفيهيةذ	100%
وفرة المساحات الخضراء	60%
توفر الأماكن المخصصة للعب الأطفال	80%
توفر الإنارة الليلية في الشوارع	80%
العلاقات الاجتماعية في المنطقة	80%

 

تم إعداد هذه الإحصائية من قبل مراكز دراسية مختصة واعتماداً على آراء وتقييمات عدد كبير من المقيمين في هذه المنطقة، وقد ترجمته الفنار العقارية ووضعته بين أيديكم للتعرف على مزايا الراحة والاستقرار في هذا الحي الراقي.

المولات التجارية

يطلق على هذه المنطقة اسم "باريس إسطنبول" ولذلك لجودة الماركات المعروضة في مولاتها التجارية ولوجود أرقى معارض الأزياء فيها.

أشهر مولين تجاريين فيها هما:

1. سيتي نيشان تاشي
2. شوبينغ مول

كما لا يعتبر جواهر مول بعيداً عن المنطقة، حيث يفصل بينهما محطة مترو واحدة، ويمكن الوصول خلال دقائق معدودة إلى هذا المول الذي يتميز بكونها أحد أهم الوجهات السياحية المفضلة للتسوق لدى السياح العرب في تركيا.

إن شراء عقار سكني في تركيا على مقربة من المولات التجارية يعتبر خياراً ذكياً ومريحاً لك، فالتسوق حاجة شبه يومية، ولذلك من الجميل أن تجد سهولة في التنقل بين أرقى الماركات العالمية وأفضلها خلال دقائق فقط.

المرافق الصحية والتعليمية

من أشهر المشافي المعروفة في المنطقة هو "المشفى الأمريكي" الذي يعطي المنطقة وعقاراتها قيمة كبيرة جداً، سواءً للسكن أو للاستثمار، كما يقع بالقرب من المشفى الأمريكي مشفى آخر لا يقل أهمية عنه وهو "مشفى عجيب آدم ـ فوليا"

كما تضم المنطقة حرماً جديداً لجامعة جيدك إسطنبول، وفيها عدد جيد من المدارس بمختلف المراحل والتخصصات، إلى جانب معاهد تدريس اللغات الأجنبية، وروضات الأطفال.

الاستثمار في عقارات نيشان تاشي

هناك الكثير من العلامات التي يمكن الاستدلال منها على قوة وجودة الاستثمار العقاري في منطقة نيشانتشي والتي يمكن التعرف عليها في الفقرات التالية:

زيادة أسعار العقارات سنوياً

قفزت أسعار عقارات المنطقة ما بين 2021 و 2022 من 20 ألف ليرة تركية للمتر المربع، إلى 50 ألف ليرة تركية، وإن كانت هذه القفزة مقترنة بسعر صرف الليرة التركية أمام الدولار

ولكن بشكل عام لو قارنا الأسعار بالدولار فإنّ الأسعار قفزت من 2000 دولار للمتر المربع الواحد إلى  2700 دولار، أي بزيادة قدرها 38.5% تقريباً على مدار سنة واحدة.

معدل استرداد رأس المال

يقدر معدل دوران رأس المال العقاري السكني بحوالي 27 سنة وسطياً في منطقة نيشان تاشي.

متوسط الإيجار الشهري والزيادة السنوية عليه

وصل متوسط إيجار شقة سكنية في نيشان تاشي بمساحة 100 متر مربع إلى حوالي 14 – 15 ألف ليرة تركية، بينما كان الإيجار الوسطي لمثل هذه الشقة في العام الماضي حوالي 6 – 7 آلاف ليرة تركية، وهذا يعطي هامشاً ربحياً كبيراً للمستثمرين العقاريين في عقارات نيشانتشي.

يتفوق متوسط الإيجار للعقارات في هذه المنطقة على متوسط الإيجار على مستوى مدينة إسطنبول بحوالي الضعف تقريباً.

نصائح استثمارية في عقارات نيشانتاشي

لكي تحصل على استثمار آمن ومريح بالنسبة لك يجب أن تدرك ما يلي:

1. لا تفكر ببيع عقارك قبل مرور سنتين أو ثلاثة على شرائه على الأقل
2. إن كنت تريد الحصول على الجنسية التركية فإنك تستطيع شراء شقتين تقريباً في نيشانتاشي، اختر الأولى لك بمساحة جيدة، واختر الثانية بمساحة صغيرة وقم باستثمارها
3. الاستثمار في العقارات التجارية والمكاتب قد يكون أكثر مردوداً بالنسبة لك من الاستثمار العقاري السكني في هذه المنطقة
4. إن وجدت خياراً لشقة فندقية أو شقة بنظام فندقي فلا تتردد في الحصول عليها فهي فرصة ذهبية للاستثمار هناك
5. إذا أردت الحصول على الجنسية التركية تأكد أنّ قيمة العقارات التي قمت بامتلاكها تساوي 400 ألف دولار أمريكي على الأقل
6. يمكنك الحصول على إقامة عقارية في تركيا ،ويستفيد منها أبناؤك وزوجتك إن كان سعر العقار السكني الذي اشتريته دون الحد الأدنى المطلوب للجنسية التركية

 

تواصل دائماً مع الفنار العقارية للحصول على العروض الجديدة وللاستفادة من الاستشارات العقارية التي نقدمها لزبائننا باستمرار سواءً كانوا يريدون التملك العقاري في منطقة نيشانتاشي أو في أي منطقة أخرى من مناطق إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي