إذا كنت تتساءل هل اشتري شقة ام مكتب فى اسطنبول ،فدعنا نخبرك بكل التفاصيل الذي تهمك حيث ،تقع اسطنبول في الجزء الشمالي الغربي من تركيا ، وهي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد عبر قارتين مع تقاطع طرق عالمي دائم التطور. من العمارة القديمة إلى المباني المعاصرة و المساجد الرائعة. فاذا كنت تنوي شراء شقة او عقار في اسطنبول ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من العوامل التي من شأنها أن تساعدك أهمها الاستعانه بشركات العقارات والوكلاء العقاريين مثل الفنار العقارية التي بالطبع ستساعدك فى الوصول لعرض شراء مناسب لك تمامآ .
شراء مكتب مقارنة بشراء شقة في اسطنبول
الاختلاف الأكثر أهمية هو أن الشقق تعتبر عقارات سكنية ، بينما المكاتب هي عقارات تجارية. يتطلب الاستثمار في المكاتب كعقارات تجارية تكلفة أولية أعلى ، ولكنه يوفر عوائد أعلى مقارنة بتأجير الشقق. يعتبر تأجير المكاتب استثمارًا أكثر استقرارًا مقارنة بتأجير الشقق ، ولدى المكاتب عقود إيجار أطول لأنها تتعلق بالشركات وليس الأفراد. هذه الشركات أقل احتمالا بأن تتخلف عن دفع إيجارها. يدفع المستأجر للحكومة 25٪ ضريبة خاصة من الإيجار السنوي تسمى (Stopaj). يتم خصم هذا المبلغ عند حساب ضريبة دخل المستثمر ، وبالتالي لن يدفع المستثمر أي ضريبة دخل تقريبًا عند استئجار مكتب. المكاتب تكتسب قيمة تقديرية للسعر أسرع من الشقق السكنية بسبب ارتفاع الطلب عليها.
مميزات شراء شقه فى اسطنبول
اسطنبول مدينة سياحية عالمية بامتياز ، تعد مقصداً للسياح في كل الفصول ، و تنظم شركات السياحة من حول العالم رحلات متعددة إلى إسطنبول .
اضافه الي الإجراءات الميسرة للتملك العقاري، ففي كل بلدية من بلديات إسطنبول توجد مؤسسات وجهات حكومية تسيّر التملك العقاري وتثبيت الطابو وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام تملك الشقة
كما تعد مدينه اسطنبول اكثر ولايات تركيا مبيعآ للعقارات خلال عام 2018 بعدد 235 الفآ و55 شقه سكنية ،حيث بلغ نصيب اسطنبول 17% من اجمالى مبيعات العقارات فى تركيا ،ويهتم المستثمرين الاجانب بالبحث عن شقق للبيع فى اسطنبول لا سيما فى مناطق اسطنبول الاوروبية القريبة من المشاريع الحكومية الكبري مثل قناة اسطنبول والمشاريع الهامه بالقرب من الطريق السريع E5 .حيث شراء العقارات في اسطنبول تعتبر من أروع نماذج الإقامة ضمن مجمعات سكنية تجمع بين الخدمات والحيوية والموقع المناسب، وهو ما زاد الإقبال إليها .
تجمع النماذج السكنية المتطورة في تركيا، والمتمثلة في صورة المجمعات السكنية فى اسطنبول ، ذات البيئة الآمنة، والبنية العمرانية الحديثة، أمثل نموذج سكن اجتماعي متكامل الخدمات، وبصورة عصرية مفعمة بالجمال والمتعة والمرافق، وبأساليب بناء تنافس المجمعات السكنية فى اوروبا وغيرها من مدن العالم المتطورة.
أرخص شقق للبيع فى اسطنبول
تختلف المناطق التى تكون فيها أسعار شراء الشقق مناسبة ورخيصة نوعا" ما مقارنة بمناطق إسطنبول الأخرى، في كل من: ريف إسطنبول، سلطان بيلي، سليفري، أسنيورت، غازي عثمان باشا. وذلك بسبب وجود أعمال الإعمار والبناء بتلك المناطق.
وقد يوجد شقق بأسعار مناسبة جداً، يصل سعر شرائها إلى 70-80 ألف ليرة تركية، حيث يعود سبب انخفاض أسعارها بأنها تمتلك سندات ملكية مشتركة، أو أن أصحابها يريدون بيعها في وقت سريع.
وجود الشقة في مناطق ساحلية تطل على البحر أو في وسط المدينة أو حتى في المناطق الريفية، يؤثر على سعر الشقق داخل تركيا، حيث أن سعر الشقة يتحدد على حسب مكانها سواء بالقرب من الأماكن السياحية والأثرية أو الأماكن التاريخية وغيرها.
مراحل شراء الشقق فى اسطنبول
• الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.
• فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.
• توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة، ويمكن توكيل محامي للراغبين.
• يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرالتركي للمشتري وصورة بطاقة هوية بائع العقار في تركيا ، كما يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.
• بعد ذلك نبدأ بالإجراءات التي تستغرق بشكل وسطي من 30-60 يوم لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.
• بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.
• ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.
اسعار الشقق فى اسطنبول
تختلف اسعار الشقق فى اسطنبول طبقآ لعوامل محددة مثل
• الموقع والاطلالة
• مواصفات العقار مثل
1. عمر العقار
2. مواصفات العقار وتشطيباته
3. موقع العقار ضمن المجمعات السكنية
4. قيمه البناء التاريخية
يتراوح سعر متر الشقق في اسطنبول بين 347 دولاراً و 781 دولاراً أمريكياً في المناطق المحدَّثة، بغض النظر عن حالة العقار حديثاً كان أم قديماً، ويمكن أن يرتفع هذا الرقم ل 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة، وإلى أضعاف ذلك في المناطق الأكثر أهمية من المدينة، وتتفاوت قيمة كل عقار عن غيره بحسب الموقع والمواصفات، بالإضافة إلى المقومات سابقة الذكر اعلاه .
أسعار الشقق فى اسينورت اسطنبول
تُعدُّ أسنيورت من المناطق النشطة عقارياً إلى الغرب من الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول ، والتي باتت تُعرف بعقاراتها ذات الأسعار المقبولة.
واليك متوسط اسعار الشقق فى اسينورت اسطنبول
متوسط سعر شقة 100 متر تتراوح من 46.741/ 28.042 دولار امريكي .
اسعار الشقق في باشاك شهير
اكتسبت المنطقة أهمية كبيرة خلال السنوات الفائتة، بالتوازي مع الإقبال المتزايد على عقاراتها التي استهوت العرب على وجه الخصوص، لما تتمتع به من حداثة بناء، وما تشتهر به المنطقة وسكانها من أخلاق وطباع قريبة إلى بيئتنا العربية، أضف إلى ذلك مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة التي يجري العمل على وضع مخططاتها والبدء في تنفيذها، والتي تعبر المنطقة مانحةً عقاراتها أهمية استثنائية، لتوازي قيمة عقاراتها عقارات البوسفور الفارهة. واليك متوسط اسعار الشقق فى باشاك شهير
- متوسط سعر شقه 100 متر يتراوح من 90.116 / 54 072 الف دولار امريكي .
شراء مكتب في اسطنبول
اذل كنت تبحث عن مكاتب للبيع في إسطنبول، شراء مكتب أو محل أو أي عقار تجاري، لافتتاح أعمالك التجارية الرائعة، أو للاستثمار العقاري دعنا نساعدك فى اختيار افضل المكاتب التى تناسب مشروعك الاستثماري
يمكن العثور على مكاتب في كل مكان تقريبًا حول إسطنبول ، ولكنها تتركز في مراكز الأعمال في إسطنبول التي تقع بشكل أساسي في وسط المدينة حيث توجد مناطق الأعمال القديمة والمناطق النامية الجديدة في المدينة حيث تحدث التطورات العقارية الجديدة .
منطقة ليفنت
تعد ليفينت إحدى أهم مناطق الحركة النشطة الرئيسية في إسطنبول كما أنها تشتهر بمشاريع ناطحات السحاب، إذ تقع فيها ناطحات السحاب الكبرى خلف تلال البسفور، وفيها القنصلية السعودية.وتتمتع بموقع مناسب للمرافق ذات المستوى العالمي، ولديها طرق تصل إلى جسري البوسفور والفاتح، التي تربط بين الجانبين الأوروبي والآسيوي من إسطنبول.
تتمتع المنطقة ببنية تحتية فائقة، نظراً لوجود مناخ أعمال مهم، وحياة تجارية سريعة الخطا. ففي المنطقة العديد من مراكز التسوق ومقرات الشركات وفروع البنوك والوكالات العاملة في سوق رأس المال ومراكز التسوق المطابقة للمعايير الأوروبية وشركات الفنادق العالمية وكذلك مصانع الأدوية مثل Nobel و Pfizer .
منطقه مسلك
تعتبر منطقة مسلك أهم مركز تجاري ليس في إسطنبول فحسب على القسم الأوروبي منها، بل في تركيا بشكل عام، وهي واحدة من ألمع المناطق على صعيد الاستثمار وتحقيق عوائد مالية عالية، بفضل حيويتها وموقعها المتوسط بين الطرفين الآسيوي والأوروبي من المدينة، مما جعلها مركزاً تجارياً معتمداً لأهم الشركات والفنادق العالمية، بفضل بنيتها التحتية الزاخرة بناطحات السحاب والأبراج التجارية الضخمة. تقع مسلك ضمن منطقة ساريير، إحدى أرقى احياء اسطنبول وتطل على غابات ساريير في القسم الشمالي الشرقي من إسطنبول الأوروبية، وتبعد نحو 5 دقائق عن مضيق البوسفور الشهير.
متوسط اسعار المكاتب فى اسطنبول
يمكن أن يختلف سعر متر المكاتب من 1000 دولار أمريكي / م 2 إلى 10000 دولار أمريكي / م 2. السبب في هذا النطاق الواسع هو في الأساس موقع المكاتب في المقام الأول. المكاتب الموجودة في وسط المدينة أكثر تكلفة مقارنة مع تلك البعيدة. إن عمر المكتب وجودة البناء يلعبان أيضًا دورًا في تحديد الأسعار ، ولكن الموقع يعتبر أهم عامل من بين عوامل أخرى. أسعار المكاتب في مراكز الأعمال النامية حديثًا مثل منطقة باسن اكسبريس معقولة جدًا ولها مستقبل مشرق للغاية من حيث تقدير القيمة.
كان هذا كل شى يخص شراء المكاتب والشقق فى اسنطول وقدمنا لك الفرق بينهم والمقارنه مع ذكر مايهمك من تفاصيل وللتعرف على مذيد من العروض المناسبة لك يمكنك التواصل مع الفنار العقارية .
