لم يعد التملك العقاري في تركيا محصوراً بفكرة البحث عن منزل أو شقة للسكن أو لاستثمارها فحسب، بل تجاوز الأمر ذلك بكثير، فإنّ المكاتب في تركيا اليوم هي إحدى الوجهات الاستثمارية المميزة والمرغوبة بشكل كبير بالنسبة للمستثمرين الأجانب والعرب خصوصاً في تركيا.
تعالوا اليوم معنا في هذا المقال لنعرفكم أكثر حول فكرة إنشاء المكاتب في تركيا ،مميزاتها؟ وأفضل الولايات التركية لذلك؟ وأنواعها؟ وبعض النصائح الخاصة بإنشاء واستثمار مكاتب في تركيا.
ماذا يعني استثمار مكاتب في تركيا
في الحقيقة إن الاستثمار في إنشاء وبيع أو تأجير مكاتب في تركيا تعد من الأفكار الاستثمارية المربحة جداً والتي تحقق لك مردوداً كبيراً سواءً على المستوى الشهري، أو بعد بيع المكتب أو حتى إن كنت تريد شراء المكتب في تركيا من أجل افتتاح استثمار خاص بك فذلك أيضاً أنفع لك وأفضل.
إنّ الحاجة للعمل وإنشاء مكاتب في تركيا هي حاجة دائمة وملحة ولا تقل أهمية عن الحاجة إلى السكن، لذلك إنّ التفكير بأن تمتلك عدة مكاتب في تركيا تقوم بتأجيرها وتستفيد من مردوداتها الشهرية ذلك يعدّ من الخطط الاستثمارية ذات الأثر الكبير والمردود المرتفع، خاصة إن أجدت الاستثمار وأحسن اختيار مواقع المكاتب ومواصفاتها والطريقة الأمثل للاستثمار فيها.
أفضل مكان لاستثمار المكاتب في تركيا
عند التفكير الجدي بأي استثمار عقاري سواءً كان استثمار مكاتب في تركيا أو شقق أو فلل فلا بدّ أن تتجه الأنظار مباشرة نحو الموقع المناسب لهذه المكاتب.
ويبدأ التفكير أولاً من الولاية التي يجب أن تشتري فيها المكتب، ثم الحي ،ثم العنوان داخل الحي .. ويلعب الموقع أهمية بالغة في اختيار المكتب في تركيا تفوق بكثير أهمية الموقع بالنسبة للشقة السكنية.
أفضل الولايات التركية لاستثمار المكاتب
المكتب يعني العمل والنشاط ولذلك يجب التركيز على الولايات التي تتمتع بالحيوية والأهمية السياحية والكثافة السكانية وخاصة الجاليات العربية لأن غالبية المكاتب في تركيا تعمل في مجال الخدمات للعرب والأجانب وليس للأتراك.
لذلك يأتي ترتيب أفضل الولايات لتستثمر فيها بإنشاء المكاتب في تركيا
- إسطنبول
- أنطاليا
- أنقرة
- بورصة
- يالوفا
- سكاريا
- طرابزون
اقرأ أيضاً: مكاتب للبيع في تركيا
اختيار الحي المناسب
لا بدّ لك أن تختار الأحياء المركزية وذات السمعة الجيدة من ناحية إقبال الزبائن وخاصة إذا كان المكتب الذي تريده مختصاً بالخدمات القانونية والاستشارية للأجانب في تركيا فلا بدّ أن يكون المكتب في منطقة مركزية معروفة حيوية لتحصل على نتيجة إيجابية لهذا الاستثمار.
حتى لو لم تكن تريد افتتاح المكتب لك، بل تريد تأجيره فلا بدّ أن تختار الحي الذي له سمعة أكبر بين الناس، فمن غير المعقول مثلاً أن تشتري مكتباً في أطراف ولاية إسطنبول، أو في منطقة غير معروفة ثم تنتظر أن يأتي من يستأجر هذا المكتب أو يستثمره في مشروع ما.
اختيار عنوان المكتب
حتى داخل الحي نفسه فإن لكل مكان أهميته وحساسيته تجاه مشروع افتتاح مكتب تجاري أو خدمي أو قانوني، وهذا الأمر أدق بكثير من الحساسية التي تتعامل فيها مع اختيار شقة للسكن.
فلا بدّ أن يكون مكتبك قريباً من وسائل المواصلات الحديثة في المنطقة التي يتواجد فيها المكتب
كذلك تجنب الطوابق المرتفعة إذا لم يكن في البناء مصعد كهربائي، واحرص أن تكون هناك علامات واضحة تسهل على أي زائر معرفة مكانة المكتب
ملاحظات وتفاصيل أخرى
يمكن كذلك الانتباه إلى النقاط التالية:
- التهوية الجيدة للمكتب وإمكانية وصول نور الشمس بسهولة
- الديكور الداخلي للمكتب
- تبدأ مساحات المكاتب المرغوبة من 85 متر مربع فأعلى
- على خلاف الشقق، فإن تأجير الشقق المفروشة قد لا يكون ذا أهمية استثمارية أكبر من المكاتب العادية لسبب وحيد وهو أنّ مستأجر المكتب سيقوم باختيار الديكور والأثاث المناسب له، لذلك إنّ وجود مكتب مفروش لا يستهوي المستأجرين عادة.
تشتري أم تستأجر مكاتب في تركيا
إذا كنت مقبلاً على افتتاح مشروع جديد لك في تركيا فلا بدّ أن اختيار المكتب هو أهم ما يلزمك التفكير به، ومن ضمن الأفكار المرافقة لافتتاح مكتب في تركيا هي:
هل أقوم بشراء المكتب أم استئجاره؟
طبعاً لا يمكن تقديم جواب مجرّد كأن نقول اشترِ أو استأجر، ولكن في الحقيقة إنّ الأمر مرتبط بقوة خطتك الاستثمارية وطول الأمد الخاص بها
مثلاً إذا كنت قد جهزت دراسة كاملة ووافية للمشروع، وتعلم في خطتك هذه أنّك تحتاج إلى مدة طويلة لجني أرباح استثمارية كبيرة واحتلال مكان مميز في السوق التركي، ومستعد لذلك، فإنّ شراء المكتب هنا أفضل بالنسبة خاصة إن توفرت لديك الميزانية الكافية.
أما إذا كنت تريد التجريب، أو أنك لا تولي هذا الاستثمار اهتماماً بالغاً فإن استئجار المكتب هنا أفضل بالنسبة لك، لتقليل من رأس المال المدفوع خوفاً من فشل التجربة
هناك نقطة إيجابية تتفوق فيها فكرة شراء المكاتب في تركيا على استئجارها، وهي في حال نجاح المشروع قد لا يرضى مالك المكتب الحقيقي ببيعك إياه وهنا قد تخسر جزءاً كبيراً من اسمك وسمعتك وزبائنك إذا قمت بشراء مكتب جديد.
لذلك نقول:
حدد خياراتك بثقة، وابحث عن أنسب عنوان لمكتبك في تركيا، وضع فيه ثقلك وجهز له الخطط الاستثمارية الناجحة للخروج بأفضل النتائج المرجوة، وتحقيق الأرباح المرادة وتنميتها.
أنواع المكاتب في تركيا
تتنوع الغايات من افتتاح مكاتب في تركيا فهذه البلاد مهمة جداً للاستثمار وحيوية لذلك إنّ قائمة الأفكار التي تضعها في بالك لإنشاء مكتبك الخاص في تركيا ستكون قائمة طويلة، ولكن بالمختصر يمكننا تمييز الأنواع التالية من المكاتب في تركيا:
المكاتب الخدمية
باعتبار أنّ تركيا تجذب ملايين العرب سنوياً فلا بدّ من وجود مكاتب تقدم الخدمات المساعدة لهم، ولسائر الأجانب في تركيا وتكون أحياناً متخصصة بخدمة معينة، وأحياناً أخرى يجمع المكتب نفسه عدة خدمات بشكل منظم ومتناسق.
أهم الخدمات التي يمكن أن تنشئ لها مكاتب في تركيا:
- التأمين الصحي والخدمات الخاصة باستخراج الإقامة في تركيا
- شراء العقارات أو تأجيرها والخدمات المتصلة بهذا المجال
- ترجمة الأوراق والوثائق الرسمية
- حجوزات الطيران والفنادق وإصدار الفيزا
- تنظيم الرحلات السياحية والترفيهية
- خدمات السياحة العلاجية وزراعة الشعر
- خدمات الاستيراد والتصدير والوساطة التجارية
- مكاتب الشحن الداخلي والخارجي وتصريف العملات
المكاتب القانونية والاستشارية
إنّ ممارسة العمل القانوني في المحاكم الرسمية التركية غير متاح بالنسبة للأجانب ولكن يمكن التعاون مع محاميين وحقوقيين أتراك وذلك يعتبر نشاطاً استثمارياً ناجحاً وفريداً.
كذلك يمكن تأسيس مكاتب استشارية وخاصة في مجال الدراسة الجامعية في تركيا، فالكثير من الطلاب الأجانب وخاصة العرب يقومون بمتابعة تسجيلهم الجامعي عن طريق المكاتب الوسيطة التي تقدم الاستشارات الطلابية وتساعد في الكثير من خطوات التسجيل في الجامعات التركية
الاستديوهات والمكاتب الإعلامية
مع انتشار ظاهرة الإعلام الحر أو "اليوتيوبرز" أصبحت فكرة بناء استديو إعلامي فكرة جميلة وتحقق الكثير من الأرباح، كما يمكن الاستفادة من الاستديوهات للكثير من النشاطات الخاصة بالتسجيل والمونتاج، وإقامة الحفلات وإحياء المناسبات وغيرها من النشاطات الإعلامية.
كما يمكن لمن يريد افتتاح مشروع إعلامي صغير أن يحتاج إلى مكتب في تركيا كمقر لهذا المشروع، سواءً كان صحيفة أو راديو أو حتى تلفزيون .. ولكن عموماً يحتاج العمل الإعلامي إلى مكتب واسع جداً وأحياناً إلى بناء مستقل ولكن لا بأس لو بدأت نشاطك بمكتب إعلامي صغير ريثما تحقق أهدافك لاحقاً.
هذه الأمثلة التي وضعناها لا تعني تقييد المكاتب في تركيا بهذه الاختصاصات وإنما ذكرناها لأنها الأكثر انتشاراً وخاصة بالنسبة للعرب في تركيا ولكن بالعموم بإمكانك إيجاد عشرات الأفكار الناجحة لمكتبك في تركيا
نصائح لاستثمار أفضل في المكاتب
لكي تحصل على استثمار أكثر نجاحاً عند شراء أو استئجار أو تأجير المكاتب في تركيا لا بدّ من التركيز على ما يلي:
- القيام بكامل الخطوات القانونية لعمل مكتبك في تركيا، وتجنب العمل دون ترخيص
- توظيف الكوادر ذات الخبرة في مجال عملك
- وضع خطط ودراسات جدوى وعمليات تقييم لعملك
- اعتنِ بالتسويق الالكتروني لنشاطك الاستثماري
- لا تيأس ..
عروض مكاتب في تركيا من الفنار
تقدم لكم الفنار العقارية دائماً أفضل العروض العقارية، وأما فيما يخص المكاتب في تركيا فنحن كذلك رائدون في تقديم أروع الفرص لكم لشراء مكتب متكامل المواصفات والخدمات، في أرقى المجمعات التجارية في إسطنبول، وبأسعار مشجعة جداً.
اطلع على عروض الفنار العقارية
إنّ المكاتب في تركيا فكرة عظيمة من أفكار الاستثمار التجاري العقاري، وتساهم في تنمية أموالك وزيادة أرباحك وتحقيق سمعة جيدة، بشرط أن تحسن اختيار المكتب وتتبع النصائح والإرشادات والملاحظات التي قدمتها الفنار في هذا المقال الشامل.
