نقدم لك في هذا المقال موضوع هل اشتري شقة ام فيلا في اسطنبول لذا تعد مدينة إسطنبول نقطة جذب الاستثمار في تركيا، خاصة لمن يبحث عن الرقي والهدوء والاستثمار الرابح، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب والأجانب من الجنسيات المختلفة لامتلاك عقار في إسطنبول.
ومن أهم أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرين الفلل السكنية والشقق والفلل التي عادة ما تكون في مناطق سياحية أو ساحلية بامتياز ،حيث تعتبر تركيا من الدول الافضل للعيش وذلك لاقتصادها القوي وطبيعتها الرائعة وانخفاض الاسعار فيها مقارنه بباقي الدول الاوروبية والعديد من الدول الاسيوية وتقدم الدولة التركية تسهيلات عظيمة للراغبين بالعيش والاستثمار فيها وخاصه المستثمرين ،وسنساعدك في هذا المقال بالاجابة علي سؤال هل اشتري شقة ام فيلا في اسطنبول ونقدم لك كافه المعلومات اللازمه حول الموضوع لذلك تابع معنا .
هل أشترى شقة ام فيلا في اسطنبول
هل اشتري شقة ام فيلا فب اسطنبول ؟ يتجه بعض المستثمرين نحو الاستثمار العقاري في تركيا وتحديدا شراء شقق وفلل .وتعتبر الشقق بالطبع ارخص من الفلل ويتميز كلا منهما بمميزات وعيوب ويحب عليك فهم هذا جيدآ قبل البدء في عملية الشراء .
- يتميز شراء الشقة في المجمعات السكنية بامكانية الوصول الي عدد من المرافق الحديثة المتوفرة ضمن المبني او المجمع السكني و تتضمن هذة المرافق ، الامن ،ومواقف السيارات والمراقبة ،مصدر تيار كهربي بديل ،اجراءات وقاية وسلامة من الحريق . وعلي المستثمر ان يدرك ان هذة المرافق تكلف مالك الشقة تكاليف اضافية ، لكن لاتتوفر مثل هذة المرافق في الفيلا وعلي المستثمر ان يعرف انه اذا اراد الحصول علي هذة الخدمات عليه ان يستثمر المذيد من الاموال .
وقد يرغب مالك الفيلا في ان يستثمر في مصدر تيار كهربي احتياطي لكل غرفة و توظيف موظفي أمن وتثبيت كاميرات مراقبة او خزام ماء وغيرة من الامور هذة ،حيث هناك بعض الحالات حيث تقع الفيلا ضمن مجمع سكني .فى هذة الحالة يتوفر نظام الامن والمراقبة ضمن هذا المجمعع.
وفي الوقت الحالي في تركيا يقوم مطورو العقارات بتشييد مشاريع سكنية مختلطة ،تتألف هذة المشاريع من شقق وفلل تكون المرفقات والمنشأت مشتركة بين جميع مالكي العقارات بنوعيها وبتكلفه اضافية نسبية .
- ايضآ من السهل الحصول علي قرض سكني عند شراء الشقة وذلك بالمقارنه مع الفيلا .حيث توفر اغلب البنوك القروض بسهولة للمشاريع السكنية بينما في حاله الفلل تكون اجراءات الحصول علي قرض أصعب قليلآ
بالاضافة الي ذلك يكون من الصعب نسبيآ الخصول علي تقييم في حالة الفيلا اما بالنسبة الي مبلغ الفرص ،تمنح البنوك جزء كبير من قيمة الشقة علي شكل قرض للمشتري اما في حالة الفيلا ،تمنح البنوك فقط جزء قليل من قيمة الفيلا للمشتري .
- ايضآ تحتاج جميع انواع العقارات الي صيانه مستمرة واصلاحات مختلفة ،حيث انه في حالة الشقة فانه علي المشتري ان يدفع تكاليف صيانه شهرية تختلف علي حسب مساحة الملكية بينما في حالة الفيلا يتحمل المشتري كامل تكاليف الصيانه وتكون اكبر من تكاليف التي يدفعها مالك الشقة
- واخيرآ ، يعتمد ذلك علي الغرض مم الاستثمار قد تكون الفيلا افضل في حال اردتم السكن فبه لاكن شرائها يتطلب انفاق رأسمالي اكبر بالاضافة الي كونه يضمن عوائد اكبر .
أفضل اماكن شراء فلل في اسطنبول
1- منطقة بيليك دوزو
تقع منطقة بيليك دوزو في الطرف الأوروبي من اسطنبول، ويحدُّها من الشرق بلدية أفجلار، وشمالاً بلديتَي أسنيورت وبيوك تشكمجة، ومن جهة الغرب خليج بيوك تشكمجة، ومن الجنوب بحر مرمرة.
تتمتع بلدية بليك دوزو بتطور بُنيتها التحتية وحداثتها، حتى باتت وجهة مفضلة للراغبين بالإقامة أو الاستثمار العقاري، ونظراً لامتداد ساحلها لقرابة 13 كيلو متراً، وبإطلالات جذابة عليه وعلى خليج بيوك تشكمجة، استضافت المنطقة الساحلية في بيليك دوزو والعديد من الأحياء الداخلية الراقية في هذه المنطقة العديد من مشاريع الفلل العصرية والحديثة، والتي حوَّلت بوصلة المستثمرين إليها طمعاً للتملك في فللها الفارهة.
2- منطقة سيليفري – فلل وبيوت ريفية رائعة للسكن والاستثمار
إلى الغرب من بحيرة بيوك تشكمجة وبلديتها، في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول، تقع بلدية سيليفري الرائعة بجمال طبيعتها الأخاذة، وبيئتها التي تجمع بين صفات الريف والمدينة في آن واحد.
في سيليفري يجتمع لك رفاهية الإقامة في فللها المطلة على بحر مرمرة، وبساتينها الجميلة، مع ما تتمتع به سكينة وهدوء مميَّزين، وبذلك باتت موئلاً مهماً للراغبين في شراء فلل في اسطنبول ضمن هذه المواصفات.
تُعرف سيليفري بفللها الواسعة، المتناثرة على شريطها الساحلي، وببيوتها الريفية الأنيقة، وبأسعار عقاراتها المقبولة.
اسعار الشقق والبيوت في اسطنبول
هل اشتري شقة ام فيلا في اسطنبول؟ في كلا الحالات تعتبر مدينة إسطنبول من الأمثلة الرائعة للعقارات وتملك الشقق فيها، نظراً لموقعها الاستراتيجي مقارنةً بالمدن الأخرى في العالم. ولقد أشارت دراسة شملت أكثر من 500 مستثمر دولي في عام 2015م أنَّ مدينة اسطنبول احتلت المرتبة الرابعة عشر بين مدن أوروبا من حيث جذب المستثمرين لها خاصة في مجال العقارات.
وصلت أسعار البيوت في منطقة “أرناووت كوي” في إسطنبول لمستوى مناسب، فمن الممكن إيجاد بيت يقع في أطراف المنطقة متكون من ثلاثة غرف مع صالون بـ 150 ألف ليرة تركية، وفي مركز المنطقة تتراوح أسعار الشراء بين 200 و250 ألف تركية.
أما أجمل وأرخص بيوت إسطنبول تكمن في منطقة بيليكدوزو رغم أن أسعارها تتغير حسب الموقع والمكان المتواجدة فيه .وعن الأسعار في المناطق الأكثر رقياً من منطقة “بيلكدوزو” في إسطنبول، كمنطقة “اتاشهير”، الواقعة في الشق الآسيوي من المدينة، فإنها تصل ل 250 ألف ليرة تركية، كما يصل سعر الإيجار فيها ل 1600 ليرة تركية.
قد تتوافر شقق للبيع في اسطنبول تركيابالتقسيط بأسعار مناسبة جداً ورخيصة، يصل سعر شرائها إلى 70-80 ألف ليرة تركية، حيث يعود سبب انخفاض أسعارها بأنها تمتلك سندات ملكية مشتركة، أو أن أصحابها يريدون بيعها في وقت سريع.
في الاجابة عن سؤال هل اشتري شقة ام فيلا في اسطنبول نقدم لك هذة الاسعار حيث يبدأ سعر شراء الشقق السكنية التي تتّسع لعائلة متوسطة وتقع في وسط إسطنبول، بمساحة 70-80 متر مربع من 400 ألف ليرة تركية، ويرتفع السعر تدريجياً بحسب المكان وقرب المراكز الاقتصادية والاجتماعية منه والمواصلات الطرقية، ليصل في بعض المناطق لمليون ليرة تركية، كما أن مستوى الحياة في المنطقة يلعب دوراً أساسياً في تحديد تسعيرة المتر المربع فيها.
اهم مميزات شراء شقه في اسطنبول تركيا
• الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
• إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
• إمكانية الحصول على جواز السفر التركي القوي عالمياً، وذلك بعد اكتساب الجنسية التركية.
• تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار فيها.
• فتح الطريق أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب.
• عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار قياسية.
• مكان آمن مريح وجميل، يستطيع المستثمر العيش فيه برغد وهناءة.
• تهيئة فرصة لدراسة الأولاد الذين هم بناة المستقبل في الجامعات التركية، مع توفر مدارس عالمية بمختلف اللغات والمرجعيات العلمية.
• بيئة محافظة قريبة للعادات الشرقية والعربية.
• تكاليف المعيشة منخفضة نسبياً مقارنة بأوربا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية والبنى التحتية القوية.
• عبر شراء شقة في اسطنبول يمكنك الاستثمار في تأجيرها بأسعار مرتفعة، أو بيعها بعد فترة من الزمن بأسعار أعلى .
إجراءات شراء شقة في اسطنبول
• تجهيز الوثائق الرسمية الخاصة بك وبالعقار المراد امتلاكه، وهي عبارة عن جواز سفرك وصور شخصية، ورقم العقار وصور له حسب مخطط البلدية، وعقد البيع الخاص بالشقة.
• إجراء ترجمة قانونية لجواز سفرك موثقة من كاتب العدل.
• الحصول على الرقم الضريبي الشخصي من مصلحة الضرائب.
• إجراء توقيع عقد الشراء مع البائع.
• إتمام إجراءات نقل الملكية للمشتري من خلال طلب رسمي مقدم للجهات الأمنية.
• يفضل أن يرافقك مترجم لتسهيل عمليات الشراء ونقل الملكية، والتأكد من صحة الإجراءات.
• على المستثمر الأجنبي أن يعلم أنَّه لا يشترط الحصول على تصريح بالإقامة حتى يستطيع التملك ضمن عقارت اسطنبول وكذلك فإنّ حصول المستثمر على عقارات وتملكه لها لا يعني حصوله على تصريح بالإقامة في اسطنبول.
• كذلك من المفضل أن يرافقك محام ثقة لتتأكد من سلامة العقد المبرم وما إذا كان هناك ملابسات ما حول العقار الذي تم شراءه.
كان هذا كل شئ يتعلق بشقق وفلل اسطنبول حيث تعد اسطنبول من المدن الرائجه والتي تنال اقبال كبير من قبل المستثمرين في شراء العقارات ،ونتمني ان نكون قدمنا كافة المعلومات التي تبحث عنهت بشأن سؤال هل اشتري شقة ام فيلا في اسطنبول وقمنا بعرض كافة التفاصيل التي تميز كل منهما على حدا .
