إنّ البحث عن شقق للبيع في إسطنبول للقطريين يعتبر من الأفكار الاستثمارية الرائدة خلال السنوات الماضية، وسنساعدك من خلال هذا المقال للتعرف على تفاصيل مهمة حول أفضل المناطق التي يفضلها القطريون للتملك في إسطنبول، والأسباب التي تدفعهم لذلك، وما هي أنواع العقارات المحبذة عند القطريين، إلى جانب بعض المعلومات الأخرى ذات الصلة.
مقال ممتع ومفيد بانتظاركم
تابعوا القراءة لتستفيدوا من كل التفاصيل والمعلومات الواردة في هذا المقال
أين توجد شقق للبيع في إسطنبول للقطريين
إنّ إسطنبول مدينة واعدة بالخيارات العقارية، ولكن هل كل المناطق يفضلها القطريون للتملك العقاري؟ بالطبع لا .. لأنّ المستثمر القطري له خيارات فريدة تختلف عن الخيارات المعتادة للراغبين بشراء العقارات في إسطنبول، وفيما يلي نذكر أهم مناطق إسطنبول التي يبحث فيها القطريون عن عقارات وشقق للبيع فيها:
منطقة ساريير
إن هذه المنطقة تسمى "حي الأثرياء" وتعتبر الوجهة الأولى لكبار رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب والأتراك على حد سواء، كما يفضلها الممثلون والمشاهير للسكن فيها، وبطبيعة الحال تجذب ميزاتها وخدماتها كبار المستثمرين القطريين لتملك الشقق والأبنية والفلل.
تعتبر أسعار الشقق في ساريير باهظة الثمن وذلك لما للمنطقة من مكانة راقية وما توفره من رفاهية عالية الجودة، إلى جانب موقعها القريب من مضيق البوسفور، وسحر الطبيعة الخضراء بالقرب من أجمل غابات إسطنبول الأوروبية، والكثير من المميزات الخدمية والاجتماعية والترفيهية التي تجعل منها أغلى منطقة في إسطنبول.
سعر المتر المربع في ساريير يتراوح ما بين 48 إلى 80 ألف متر مربع، أي أنّ متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع في هذه المنطقة يصل إلى 5 مليون ليرة تركية "حوالي 270 ألف دولار أمريكي"
غالباً يختار القطريون في إسطنبول التوجه إلى ساريير على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فيها بحثاً عن المزايا الترفيهية الفاخرة، وعن الراحة والطمأنينة ومستوى الأمان المرتفع فيها، والاهتمام الحكومي بتنظيم المنطقة ونظافتها وهدوئها، وتوفير جميع متطلبات الحياة الفاخرة فيها.
منطقة شيشلي
إنها منطقة الأسواق الراقية والمولات التجارية الفخمة، إلى جانب كونها عقدة مواصلات مهمة، وقريبة جداً من مركز المدينة، وتطل على البحر ومضيق البوسفور والخليج الذهبي، والكثير من المزايا الأخرى تنتظر القطريين الذين يبحثون عن شقق للبيع في هذه المنطقة.
تمتاز شيشلي بوجود الكثير من الأبراج السكنية والتجارية فيها، مثل برج ترامب، وجواهر مول ،وبرج تورون، ولأهمية هذه المراكز الحيوية نجد أنّ نسبة الإقبال على التملك في هذه المنطقة مرتفعة جداً.
كذلك هي مخدمة بشكل قوي بالمواصلات الحديثة مثل خط المتروبوس، وخط المترو، وكذلك الطريق السريع E5 الذي يمر من المنطقة ويمتد من أقصى الطرف الأوروبي لإسطنبول حتى أقصى الطرف الآسيوي منها.
تتراوح أسعار الشقق في المنطقة ما بين 2 – 4 مليون ليرة تركية لشقة بمساحة 100 متر مربع، أي ما يساوي تقريباً 110 – 220 ألف دولار أمريكي، وتزداد قيمة العقار مع زيادة أهمية المجمع السكني الذي يتواجد فيه العقار.
منطقة بيوغلو
إنها مركز المدينة، فهنا تجد منطقة تقسيم وميدانها الشهير، وشارع الاستقلال الذي يمثل واحداً من أكثر المناطق السياحية شهرة على مستوى تركيا، حيث لا يمكنك لزائر أن يقول أنه استمتع برحلته السياحية في إسطنبول دون أن يعود ببعض الصور الملتقطة من شارع الاستقلال.
إضافة إلى مركزية المنطقة وأهميتها الحيوية فهي مخدمة بشكل جيد بالمواصلات، سواء السريعة منها كالمترو، أو المواصلات العادية التي تشكل شبكة مترابطة بينها وبين مختلف الأحياء القريبة منها
كما يعرف عن المنطقة أنها متكاملة بشكل رهيب، من ناحية توفير المرافق الخدمية والصحية والتعليمية المتنوعة، وكذلك الأسواق والمولات، والبنوك، والمطاعم والمقاهي والحدائق والكثير من المرافق الأخرى التي تساعد على الحياة السعيدة والاستقرار والهناء.
يفكر القطريون بهذه المنطقة كونها قريبة من البوسفور، كما أنها مركز أعمال مهم، لذلك يمكن الاستفادة من السكن والتجارة والاستثمار في نفس المنطقة، كما أنّ مستوى الأمان فيها عالٍ جداً.
يقدر متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع في بيوغلو بحوالي 2 – 3 مليون ليرة تركية أي حوالي 110 – 165 ألف دولار أمريكي، أما بالنسبة للمكاتب والعقارات التجارية فيبدأ سعر المتربع تقريباً من 25 ألف ليرة تركية "1350 دولار أمريكي"
هل قرأت مقالنا: شقق للبيع في إسطنبول
الآن وبعد أن تعرفنا على أهم ثلاث مناطق يُبحث فيها عن شقق للبيع في إسطنبول للقطريين ،نرى أن نطلعكم على بعض المعلومات المهمة حول مواصفات العقارات المناسبة للقطريين في تركيا وخاصة في مدينة إسطنبول
مواصفات العقارات التي يفضلها القطريون في تركيا
رجل الأعمال القطري يتميز عن غيره من رجال الأعمال القادمين إلى تركيا للاستثمار فيها، لذلك له خيارات خاصة يبحث عنها، والتي تتمثل بما يلي:
الشقق الطابقية "دوبلكس أو أكثر"
تمتاز العائلات القطرية بأنها كبيرة نسبياً، حيث يبلغ متوسط عدد أفراد الأسرة الواحدة ما بين 7 – 10 أفراد، الأمر الذي لا يمكن فيه القبول بشقق صغيرة للحياة فيها، حتى لو كان ذلك لمدة قصيرة من العام، أو للأغراض السياحية فقط.
لذلك يعتبر خيار الشقق الواسعة وذات الطابقين أو أكثر هي الخيار الأمثل لهم، والتي تتراوح عادة مساحاتها ما بين 250 – 400 متر مربع.
هذا الأمر مرتبط بخيارات تملك القطريين في مركز مدينة إسطنبول، أما المشترين القطريين الذين يتوجهون إلى أطراف إسطنبول أو إلى جوار البوسفور فإنهم يشترون الفلل والبيوت المستقلة وليس الشقق.
الشقق الفندقية والسياحية
تكلمنا في الفقرة السابقة عن الخيار السكني للقطريين في تركيا أما الشقق التي يبحثون عنها للاستثمار فهي دائماً تكون من الخيارات الاستثمارية المريحة، كالشقق الفندقية متكاملة المواصفات، وخاصة في الفنادق ذات السمعة الراقية، أو شقق سياحية مفروشة في مجمعات سكنية فاخرة.
لا يأبه المستثمر القطري عادة بالشقق العادية أو غير المفروشة، أو الموجودة خارج المجمعات السكنية، لأنها لا تعود بأرباح استثمارية جيدة، وتعتبر إدارتها مجهدة قياساً مع الأنواع الفاخرة من الشقق الاستثمارية في إسطنبول.
اقرأ أكثر عن: الشقق الفندقية في إسطنبول
لماذا يستثمر القطريون في عقارات إسطنبول ـ تركيا
هناك العديد من الأسباب التي تقف خلف وضع خيار شقق للبيع في إسطنبول للقطريين على قائمة خططهم الاستثمارية على الأراضي التركية، وتتمثل بما يلي:
- التقارب الكبير ما بين الحكومتين التركية والقطرية، والتسهيلات الوافرة التي تمنح للمستثمرين القطريين في تركيا
- الحصول على إقامة عقارية يمكن تجديدها طيلة امتلاك العقار في تركيا أو إسطنبول
- القيمة الاستثمارية المرتفعة لعقارات إسطنبول، والارتفاع الكبير سنوياً في أسعارها، فقد زادت أسعار الشقق في إسطنبول ما بين 2021 و 2022 بحوالي 142% وهي نسبة كبيرة جداً وتفوق بكثير نسبة زيادة سعر الصرف لليرة التركية أمام العملات الأخرى.
- تعتبر أسعار الشقق في إسطنبول مشجعة جداً، قياساً مع الأسواق الأجنبية التي يتوجه إليها القطريون عادة، مثل الأسواق الأوروبية في فرنسا أو في بريطانيا
بالمقارنة بين متوسط سعر المتر المربع في هذه الدول يمكننا الحديث عن القيم الوسطية التالية:
|
المدينة |
متوسط سعر شقة 100 متر مربع |
|
إسطنبول |
200 – 300 ألف دولار أمريكي |
|
باريس |
1 – 1.8 مليون دولار أمريكي |
|
لندن |
1.6 – 2.5 مليون دولار أمريكي |
يمكن ملاحظة الفرق بسهولة بين هذه الأسعار، فإن سعر شقة في باريس أو لندن يكفي لشراء على الأقل 4 – 6 شقق في إسطنبول وهذا الفارق كبير جداً، ومشجع.
اقرأ أيضاً: استثمارات وتملك القطريين في تركيا
لقد قدمت الفنار العقارية في هذا التقرير كافة المعلومات والتفاصيل الدقيقة حول موضوع شقق للبيع في إسطنبول للقطريين آملين أن نكون قد أحطنا بكافة المعلومات التي يبحث عنها أخوتنا القطريين الراغبين بالتملك في ولاية إسطنبول وبشكل عام، في حال الحاجة لأي استفسار أو الرغبة بالتعامل معنا لنبحث لكم عن خياركم العقاري الأفضل في هذه المدينة أو أي منطقة من تركيا بإمكانكم التواصل معنا.
